十字型户型——高层中式园林住宅.doc

十字型户型十字型户型————高层中式园林住宅高层中式园林住宅十字型户型——高层中式园林住宅工程建筑 2008-06-19 14:20 阅读 10 评论 0 字号： 大大 中中 小小 十字型户型——高层中式园林住宅21 世纪，大国崛起，中国时代来了带有中国传统文化品位的商品越来越受青睐，传统中式家具成为最贵的家具，传统中式服饰越来越多地出现在流行时装中；飞速升值的古玩、古董、字画越来越成为追求文化品位财富人群的新玩品居住形式也不例外，新四合院、新江南园林住宅等中式院落住宅应运而生，而市场也有更多的独立别墅、连排别墅、空中院落大宅等，环视房地产市场，随着中产阶级人群的不断壮大，曾经致力于消灭阶级、消灭三大差别的中国社会，阶级将重新分立，这样一种趋势下，什么是中产阶级主流的居住形式呢？别墅、汤浩斯？昂或是空中院落大宅？能够拥有一套美轮美奂的别墅是许多家庭的梦想，不管他们当初购买的理由是什么、动机如何，拥有别墅的成就感和荣耀感是决定购买的重要因素，而居住这样的住宅舒适度如何？日常生活的方便性如何？许多家庭并没有过多考虑，造成许多经济型别墅住宅区的“开灯率”不高，许多已入伙的经济别墅区白天人气稀薄，晚上灯光稀少，别墅都成了度假的房子，投资升值的筹码？大花园独栋别墅毫无疑问是最高档的住宅，这样的别墅区容积率非常低，随着我国土地政策的收紧，别墅用地审批受禁。

而从项目规划设计的角度看，由于高档别墅区容积率只能做到 0.1，例如天琴湾别墅区容积率只有 0.09，按现在的土地价格，一套这样的别墅光地价就要上千万；另外，由于容积率低，也就是出房率低，项目的总可售面积低，即使单价卖的贵，整个项目来核算，开发商能赚到的总利润却不是最高，市场利润导向作用，也催生了多种替代类型：联排别墅（汤浩斯） 、叠拼别墅、花园洋房等众多类型这些低层住宅容积率在 0.5～0.9 之间，大大提高了容积率，因而大大增加了可售面积，虽然单价要比高档别墅低，但整个项目可赚得的总利润却不少别墅类项目近年来由高档向低档化、普及化方向发展，这是一个值得关注的动向经济型别墅住宅区大多数地处郊外或城乡结合部，交通不便，周边配套设施不齐全，造成工作、上学、购物等方面的诸多不便，对于大多数还要继续工作，财富积累还没有达到可以过起隐居生活的中产阶级来说，这的确不是理想的居住方式，在加上经济型别墅每户面宽较窄，庭院不大，住宅区房前屋后除了道路，再没有多余的空地，号称低密度的别墅住宅区，绿地空间其实比高层住宅区还要少其“低密度”的含义是住宅区人口低密度，而地面的建筑物却是高密度与低层住宅相反，高层住宅区人口密度高，地面建筑物的密度却较低，而且土地利用率高，通常是别墅住宅区的十倍以上，这种住宅可在城市内大量建造，单位土地成本相对较低。

缺点是：只能提供较封闭的室内空间，大大限制了人们的活动范围目前，建筑物的建安造价只相当于楼盘售价的 1/10~1/5，房地产总成本中，地价成本占了大头，显然，节约土地的住宅也就是节约造价的住宅，建安造价与土地成本相比越来越显得微不足道的时候，用人造的方法向空中要地，就成为最可行和最有利可图的途径近些年涌现了许多空中花园、空中庭院的住宅，但这些住宅的户型仍然采用普通“几房几厅——田字型”户型，所谓“花园” 、 “庭院”只是阳台、露台的放大，根本达不到庭院住宅要求，特别是江南园林式住宅的效果，在此背景下，一种打破普通“田字型”户型，有前庭后院的高层住宅就应运而生采用“十字型”户型的前庭后院式住宅解决了上述问题，可以象普通住宅那样在市区内大规模建造，土地利用率相对较高，造价相对较低；又可以象低层连排住宅或独立别墅那样，给每住户提供一个有私家花园、庭院的住宅不仅如此，本方案还可以起到节能、低能耗的作用南方地区住宅最主要降低能耗的措施是外墙面遮阳，而本发明设计的房屋，其外围全被庭院所包围，进深较大的庭院阻隔了太阳直接照射到房子外墙，也就起到很好的遮阳作用而且，庭院种植的绿化和鱼池里的水使经过庭院的空气温度被冷却，使进入室内的空气受到冷却，感觉较凉爽，可不开或少开空调，从而实现了低能耗。

1．它有五大创新点：★户型创新：全国首创前庭后院式户型，包括：十字型、风车型、H 型、T 型、Y 型户型，打破传统“几房几厅——田字型”模式一统天下的格局★空间创新：首创一配二制式（一层高房屋配两层高庭院）或二配四制式、一配三制式住宅单元立体空间设计，打破以往住宅单元平板、封闭的感觉，开创住宅立体空间布置新潮流它的庭院布置遵循“平面对角错位，竖向奇偶错层” ，奇数层的前庭、后院设置在平面直角坐标系的Ⅰ、Ⅲ象限位，偶数层的前庭、后院设置在Ⅱ、Ⅳ象限位，房屋设置在单元中部，正所谓：东西南北中，前庭后院自然风★节能创新：住宅四周全部被自家的庭院和相邻其他单元的庭院所包围，是最好的节能措施，能耗节约率可达 75％，而传统“田字型”住宅最多只能达到 55％★景观创新：它的底层全架空，架空高度达到 12～15 米，视线非常通透，整个小区像个大公园，绿化率 100％，实现“全架空、全公园、全生态” ★外观创新：原本被称作“外墙”的墙和原本被称作“外窗”的窗全部都缩进了“室内” ，前庭后院住宅几乎没有外墙、外窗，只有内墙、内窗，功能的变化带来外观的巨大变化廊桥水岸的高层建为什么不做成田字、蝶型布局，而采用了十字型布局。

1 楼2005-12-9 14:27:31 水欲清 发表于 搜房网 - 重庆业主论坛 - 金科廊桥水岸 事实上，任何一种布局方式都有它的优劣：相对而言，板式一梯两户是现行可能最好的方式廊桥水岸项目在一期的临广场部分，就考虑做了两个板式设计，为了最大限度的满足广场及中庭景观的双重性但板式布局对于一个项目的整体指示而言会人为的拉近建筑之间的间距因此重庆几乎所有的高层都不敢做成全板式（很少量的项目除外） ，龙湖也不例外这种一梯多户的单栋布局方式，可以最大限度的得到绿化用地面积，且建筑之间的间距可以得到相对的控制，也是私密性一个保证那么在选择一梯多户的时候，金科廊桥水岸采取的十字型的理由是什么呢？我想可作如下猜测：首先，金科在规划及用地指标等数据的前提下，尽量不做超过四户/每层的建筑体因为每层楼的户数多过四户后，它的总体布局都会产生很大的相扰性，每层 2-4 户，可最大限度的避免这种情况的发生其次，对于一梯多户的设计上，金科廊桥水岸这个项目因为间距的原因，不可能做成两翼性的蝶型布局再次，金科为什么没象部分楼盘那样做成田字型或一梯更多户的布局，是因为在产品设计中有如下原因：一是田字型在对视方面相对弱点以外，在户与户之间的影响相对较大，二是采光和通风效果不好，一般物业可能仅有较角的采光面，通风就更不用说了；三是建筑之间或称为户型之间的共用墙太多，容易造成真正在居家中的互相干扰，这买了房子的应该有这种感受；最重要的一点是：对于廊桥水岸项目的院馆创新，如果做成以上几种布局，则这个创新基本失去用处。

十字型的户型设计，对于户型之间的影响实际上是一个斜视，且对于一户院馆对其户的客厅，不会造成使用过程中的影响，且对于十字型的户型设计，四户皆可享有景观，每户都带院馆的户型，相比其它的户型上，带更具优势当然，要想每个户型都如别墅户型设计一般完美，方法有两个：一是将户型做大，大到你认为你的视野外的东西不足以影响你的私密性时可以，或者，做成一层一户那市场接受度又如何呢？我想，购买者在做取舍，金科也在做取舍吧欢迎多交流户型创新案例分析——高层中式园林住宅研究 1 楼2009-5-25 9:51:02 楼市快讯 发表于 搜房网 - 北京业主论坛 - 楼市快讯 新闻来源：金盘网自从多层或高层住宅问世以来的一百多年里，全世界建造了无数住宅，这些住宅外观看起来千姿百态，楼层形状千差万别，但它们的户型都遵循着一个共同规律：各功能房间是按照两行两列或两行多列的方式并列排列的，其户型模式可抽象为“田字型”户型，整体布局是紧凑型尽管本领域的教科书中没有关于住宅单元的户型是“两行两列或两行多列”并列排列方式，户型模式是“田字型”的教义；有关规范也没有要求多层或高层住宅单元的户型应设计成“两行两列或两行多列”并列排列的“田字型” ，但本领域的设计人员总是天然地将住宅单元的户型设计成“田字型” 。

本发明打破了这一传统的排序规律，另辟蹊径， 采用“单行单列”的“十字型” 、 “双十字型”套型，再加上端部的隔墙，在各套型的直角湾位形成“内嵌型”大庭院，再运用“错层技术” 独创出“十字型” 、 “双十字型”等户型，这些户型的整体布局是松散型，与“田字型”户型紧凑布局形成鲜明对比十字型户型模式的住宅与现有普通“田字型”户型模式的住宅，是两种不同类型的住宅，可以举一个数字“0”的例子，对本发明的户型创新性问题进行详细的阐述它是数字“0～9”中的一个，看起来，没什么特别，就像看本发明的“单行单列或单行双列”排序的“十字型” 、 “双十字型”等户型模式与现有普通按“两行两列或两行多列”排序的“田字型”户型模式一样，但是数字“0～9”其实不同时被发明的据记载：公元前 3 世纪，印度出现了整套的数字，其中最有代表性的是婆罗门式：它的特点是从“1”到“9”每个数字都有专用的符号来表示我们现在所用的数字就是由这一组数字演化而来，这是一次巨大的变革不过印度人在这个时候还没有用“0”的符号，“0”这个数字是到了笈多王朝（公元 320—550 年）时期才出现的公元 4 世纪印度人完成的数学著作《太阳手册》中，开始使用“0”这一符号（以上资料摘自互联网） 。

在数字“1～9”出现了 700 年后，才出现“0”这个数字，它是一个独立的发明事件，不能说数字“0”因为有了数字“1～9” ，就说它是“显而易见”的、本领域的人员很容易想到的，也不能就此认为与数字“1～9”相比，它没有实质性的特点和显著的进步，因而不具备创造性，从而扼杀发明数字 “0”的事实本发明所述“单行单列”排列的“十字型” 、 “双十字型”等户型模式，是在“两行两列或两行多列”并列排序的普通“田字型”住宅出现一百年后的今天才出现，这与“数字 0”有点相似，不能因为有了普通“田字型”住宅，就说“十字型” 、 “双十字型”等户型模式是显而易见的田字型”住宅单元的布局是紧凑型，各房间按“两行两列或两行多列”的排序方式团抱在一起，太紧凑，穿插不进去庭院空间，因此，尽管全世界建造了无数高层或多层住宅，尽管本领域有无数设计人员在研究高层庭院住宅，但由于没能打破住宅户型“两行两列或两行多列”的排序方式，没能跳出“田字型”的户型模式，所谓庭院包括内庭院、前庭院和空中花园，其实是放大的阳台中国传统院落式所述的庭院，与由阳台演变成的“大露台” ，然后号称“庭院” （内庭院、前庭院）的庭院住宅，有着本质的不同。

请看《中国古典园林分析》 （彭一刚著，中国建筑工业出版社，1986 年12 月第一版） ， “堂下至门谓之庭” ；“庭，堂阶前也” 近以天井为庭，是一种极小的内院，位于厅堂之前，四周为建筑所包围，十分封闭，人在其中确乎有“坐井观天”之感我国南方一带民居建筑多借这种极小而又十分封闭的天井以解决通风、采光问题院，恒也；” “有墙恒曰院” ，系指用墙围成的外部空间，即今院落之意北方民居所采用的四合院形式，可以说是最典型的院子，它主要是以建筑、廊子或墙恒所围合而成于庭-天井-相比，院的规模要大一些，开敞一些由上可知，中国传统院落住宅所述的“庭”是指天井， “院”是指由建筑、廊子、墙恒围合而成的室外空间，它比庭大一些由此可见，中国传统院落住宅所述的庭院含义，与当前流行的、由实质上是大露台而文字上号称的庭院，其内涵有着本质的不同中国传统院落式住宅的庭、院都是内向型布局，而西方花园别墅是以建筑为中心四周布置庭园，它的庭园是纯外向型在世界建筑史上，住宅由低层向高层发展，高层或多层住宅的布局方式也沿袭了西方低层住宅-花园别墅的一套布置原则：以套型（室内部分）为中心，在外围四周的某些部位，布置一两个阳台或平台，作为。