3商业综合体施工图设计管控要点给排水专业.doc

附件4-3商业综合体项目施工图设计管控要点一一给排水专业（安全类管控要点）管控分项序 号管控要点交底 确认设计 自检项目公 司审核规划院 审核室外消防设置 要求1寒冷及严寒地区应采用地下式室外消火栓、其它地区结合景 观采用地上式消火栓□□□□室内消火栓形式与设置要求2大商业（不含地下车库）均应采用带消火栓、消防卷盘、灭 火器的组合落地式消火栓箱□□□□白喷喷头形式 与设置要求3购物中心（除车库外）的自动喷水灭火系统，应采用快速响 应喷头□□□□4商业综合体的喷头均应明装（非隐蔽喷头）□□□□百货消火栓设 置原则5百货的消火栓应布置在柱上明装或在楼梯间和空调机房的 墙上暗装，不能布置在电气用房的墙上消火栓不能面向主 通道□□□□锅炉房、发电机 房、变配电、集中托管机房等 消防设置要求6燃油（气）锅炉房、发电机房应设自动喷水灭火系统；变配 电所、开闭站的气体灭火系统可采用S型气溶胶灭火系统或 七氟丙烷灭火系统：集中托管机房采用无管网七氟丙烷气体 灭火系统；□□□□室内步行街商铺防火隔断设置要求7当消防性能化设计有要求时，室内步行街店铺与步行街走道 间采用钢化玻璃+加密喷淋形式进行防火分隔加密喷头设 置具体要求见设计任务书。

□□□□百货、院线消防 设置原则8净空高度超过12米的影厅、百货中庭设置自动跟踪定位射 流灭火系统影院IMAX放映机房设置气体灭火系统□□□□KTV喷淋预留 要求9KTV每个防火分区必须保证有1根DN150的喷淋干管□□□□超市消防设置 原则10超市的卖场内按严重危险I级设计存货区、卸货区按多排 货架仓库危险II级设计□□□□室内步行街消 防设置要求11中庭和室内步行街两侧的回廊应设置自动喷水灭火系统，净 高超过12米的中庭区域应设置白动跟踪定位射流灭火系 统□□□□12室内步行街两侧的商铺，消火栓的布置，应在沿步行街两侧 设置消火栓箱，消火栓箱应设置在公共走道内，开门朝向室 内步行街，设置间距不应大于30me□□□□消防水箱设置 要求13消防水箱应放在本项目的建筑最高点喷淋和消火栓系统分 开设稳压装置，并应设在消防水箱间内□□□□消防泵房面积 的设计14消防泵房面积控制在150m2左右□□□□报警润的设置 原则15购物中心报警阀间宜设在地卜-车库，利用停车位的空隙设 置塔楼的报警阀间可设在地卜室、设备层或裙房顶层水 力警铃应设置在有人值班的地点附近□□□□（安全类管控要点）管控 分项序 号管控要点交底确认设计 自检项目公 司审核规划院 审核消防防冻措施16地下车库:严寒及寒冷地区地卜一层车库出入门附近（30m半径内）消 火栓给水管道应设电伴热保温；严寒及寒冷地区地下车库口 动喷淋系统均采用预作用系统，湿式管道系统应避免从地下 车库出入口附近经过。

□□□□17严寒、寒冷及夏热冬冷地区，消防水箱间的水箱及管道应做 防冻保温并预留电暖器插座□□□□18严寒、寒冷及夏热冬冷地区，消火栓及湿式喷淋消防管道敷 设在有冰冻危险区域时，例如外橱窗、无值班采暖的设备间 等，消防管道应采取相应防冻措施（如对管道进行保温、设 置电伴热等）□□□□19电伴热保温设置要求：采用消防专用阻燃自限温电伴热带， 外包A级不燃保温材料防冻保温材料:橡塑海绵（B1级， 滩燃材料）保温材料厚度根据当地气候条件计算□□□□（规划设计类管控要点）管控 分项序号管控要点交底确认设计 自检项目公 司审核规划院 审核自来水单独 缴费1生活给水系统（含泵房）应根据不同业态分别设置，公寓、写 字楼、销售型酒店、商务酒店、超市、大商业（百货、商业 主力店、次主力店、步行街、地下车库、商管办公区及购物 中心的其他商业业态，余下同）分别单设系统，各系统可单 独向自来水公司交费□□□□水表井位置2室外水表井应避开主要出入口、广场、商铺门口□□□□小市政设计 要求3所有管线的入户位置应避开主出入口，各主出入口严禁设置 井盖室外隔油池、化粪池的位置要与建筑、景观配合确定， 不得布置在室外步行街内、广场中心及各主力店出入口正前 方，应设置在绿化带、车库出入门附近等部位。

□□□□4原则上敷设于室外步行街内的管线只考虑给水、低压电缆及 雨水沟□□□□室外步行街 排水设置要 求5室外步行街商铺的卫生间和厨房的排水，应尽可能在地下室 做横管，减少出户检查井及室外隔油池□□□□生活给水加压站房设置要求6超市、写字楼、公寓面积控制在150虻左右□□□□大商业面积控制在300】『左右□□□□给水形式7根据市政压力，采用市政直供或无负压供水（允许情况下优 先）、水箱+变频泵加压供水方式□□□□独立缴费的 给水点设置 原则8超市、百货、回迁等独立交费的用户，其空调补水、垃圾房、 污水间等给水应引自各自系统□□□□商务酒店的 给水系统9商务酒店单设给水系统，水费可交与物业，其空调补水、垃 圾房、污水间等给水应引自各自系统□□□□公共区域的 给水点设置 要求10空调机房、垃圾房、污水间、地下车库、屋面采光顶、消防 补水、空调补水等应按要求进行给水点、拖布池的相关预留， 并加设水表□□□□给水防冻要 求111） 冬季有冰冻灾害天气的地区，屋面冲洗水管、冷却塔补水 管应采取泄空措施，其它给水系统管道不得在屋面敷设2） 寒冷地区的屋面、设备层等部位的设备机房（水箱间、空 调机房、消防水箱间）应考虑防冻措施。

□□□□商铺给排水 设计12室内步行街按照招商布局规划图提供给水点位：一层带 二层的餐饮提供DN50给水管，三层的餐饮： 占有3个及3个以上柱跨的店铺提供DN40 的给水管，其余提供DN32给水管，水表采用□□□□（规划设计类管控要点）管控 分项序号管控要点交底确认设计 自检项目公 司审核规划院 审核高精度IC卡水表按照招商布局规划图提供 了餐饮的排水点位：每个铺位靠内墙或柱的 位置设一个DN100的排水口，两铺合用一根 排水立管在地下一层汇合，排至污水处理 间的隔油池内，压力排放13室外步行街每铺预留1个DN32给水点，每个商铺预留厨 房排水条件，且厨房和卫生间应分设排水点 厨房下水接入隔油池；厨房下水预留点位： 按靠近卫生间，铺内较深位置设置□□□□太阳能热水 设计14当采用太阳能制备热水设计时，应完成整套热水系统的设计 （包括热水管线及太阳能系统的选型）□□□□地下室集水 坑、水沟设置15地下车库集水坑采用短沟排水，并满足设计任务书的要求 电梯基坑（含消防、普通电梯基坑和电动扶梯基坑）应设置 集水坑及相应排水措施□□□□室内污水处理间和污水泵设置16百货、超市的卫生间排水设独立污水处理间，其它业态污水 处理间可合用。

污水集水坑设密闭井盖，并设通气管，水泉应选用外置绞刀 水泵□□□□隔油处理间、 隔油池设置17百货、超市的餐饮排水设独立的隔油处理间，其它业态隔油 处理间可合用，但隔油池应分开设置□□□□房间标注18污水间、隔油间必须标示业态名称□□□□超市降板要 求19超市在地卜-一层且下部有人防，或超市在地卜,室最底层时， 降板区降板高度600mni,否则降板300mm□□□□排水管线的 控制20卫生间污水、餐饮污水、空调机房废水应分开设置□□□□虹吸雨水设 计招标要求21虹吸雨水系统设计应满足招标与报批要求虹吸系统设计应 包括平面布置、系统图、设计说明要求等□□□□屋面排水溢 流要求22裙房应考虑虹吸溢流，如外墙溢流必须事先征求规划院建筑 专业同意，不影响立面效果□□□□虹吸管线设置特殊要求23虹吸雨水的排水不应排入室外步行街□□□□虹吸雨水管 设置要求24虹吸雨水的悬吊管不得穿越中庭、影厅，必要时水平干管可 从地下一层敷设□□□□绿色节能建 筑设计25各阶段设计文本中应编制节能、节水专篇□□□□26当设有雨水回用系统时，回用水仅用于景观道路浇洒□□□□楼宇自控系27变频给水系统的水泵运行状态、供水压力值应在BA操作界□□□□（规划设计类管控要点）管控 分项序号管控要点交底确认设计 自检项目公 司审核规划院 审核统面中显示。

28污水提升泵增加超高水位报警功能并接入BA系统监控中□□□□。