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第十七章第十七章 共有共有v第一节第一节 共有的概念和特征共有的概念和特征 v第二节第二节 按份共有按份共有 v第三节第三节 共同共有共同共有 v第四节第四节 因共有财富而产生的共同债务因共有财富而产生的共同债务v第五节第五节 准共有准共有 v第六节第六节 共有财富的分割共有财富的分割第一节第一节v共有的概念和特征共有的概念和特征一、共有的概念一、共有的概念v所谓共有，是指某项财富由两个或两所谓共有，是指某项财富由两个或两个以上的权益主体共同享有一切权个以上的权益主体共同享有一切权v< <物权法物权法> >第第9393条规定条规定: :不动产或者动产不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有可以由两个以上单位、个人共有二、特征二、特征v1.1.共有的主体不是一个而是两个或两共有的主体不是一个而是两个或两个以上的公民或法人个以上的公民或法人v2.2.共有的客体即共有物是特定的，它共有的客体即共有物是特定的，它可以是独立物，也可以是集合物可以是独立物，也可以是集合物 v3.3.在内容方面，共有人对共有物按照在内容方面，共有人对共有物按照各自的份额享有权益并承当义务，或各自的份额享有权益并承当义务，或者平等地享有权益、承当义务。

者平等地享有权益、承当义务 第二节第二节v按份共有按份共有一、按份共有的概念一、按份共有的概念v按份共有，又称分别共有，是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财富享有权益和承当义务的一种共有关系 v甲、乙、丙各出资甲、乙、丙各出资6 6万元、万元、2 2万万元、元、2 2万元共万元共1010万元买了一辆车，万元买了一辆车，商定按出资比例享有一切权商定按出资比例享有一切权各自的各自的““份额〞分别为份额〞分别为60%60%、、20%20%、、20%20%v法律特征：法律特征：v1.1.各共有人对共有物按份额享有不同各共有人对共有物按份额享有不同的权益的权益v2.2.各个共有人对共有财富享有权益和各个共有人对共有财富享有权益和承当义务是根据其不同的份额确定的承当义务是根据其不同的份额确定的v3.3.各共有人的权益及于共有财富的全各共有人的权益及于共有财富的全部部二、按份共有人的权益和义务二、按份共有人的权益和义务v1.1.按份共有人有权依其份额对共有财按份共有人有权依其份额对共有财富享有占有、运用和收益权富享有占有、运用和收益权 v2.2.按份共有人有权按照商定管理其共按份共有人有权按照商定管理其共有财富。

有财富v3.3.按份共有人享有物权恳求权按份共有人享有物权恳求权v4.4.按份共有人有权处分其份额按份共有人有权处分其份额v5.5.按份共有人享有优先购买权按份共有人享有优先购买权v6.6.全体共有人有权处分共有财富全体共有人有权处分共有财富 v第九十八条第九十八条 对共有物的管理费用以及对共有物的管理费用以及其他负担，有商定的，按照商定；没其他负担，有商定的，按照商定；没有商定或者商定不明确的，按份共有有商定或者商定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同人按照其份额负担，共同共有人共同负担 v第一百零一条第一百零一条 按份共有人可以转让其按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额享有的共有的不动产或者动产份额其他共有人在同等条件下享有优先购其他共有人在同等条件下享有优先购买的权益买的权益 v甲、乙、丙各出资甲、乙、丙各出资6 6万元、万元、2 2万万元、元、2 2万元共万元共1010万元买了一辆车，万元买了一辆车，商定按出资比例享有一切权商定按出资比例享有一切权甲计划转让其对汽车的共有份甲计划转让其对汽车的共有份额，丁出价额，丁出价5 5万，丙也出价万，丙也出价5 5万，万，但丁不是汽车的共有人，甲的但丁不是汽车的共有人，甲的份额应转卖给丙。

份额应转卖给丙v甲、乙各以甲、乙各以20%20%、、80%80%的份额共有一间房的份额共有一间房屋，出租给丙现甲欲将本人的份额转屋，出租给丙现甲欲将本人的份额转让，以下表述中哪种说法是正确的？〔让，以下表述中哪种说法是正确的？〔0202年司考〕年司考〕vA A 乙有优先购买权，丙没有优先购买权乙有优先购买权，丙没有优先购买权vB B 丙有优先购买权，乙没有优先购买权丙有优先购买权，乙没有优先购买权vC C 乙、丙都有优先购买权，两人处于平乙、丙都有优先购买权，两人处于平等位置等位置vD D 乙、丙都有优先购买权，乙的优先购乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权买权优先于丙的优先购买权Dv例：甲、乙、丙共有一套房屋，其例：甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为应有部分各为1/31/3为提高房屋的为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对地板，乙表示赞同，但丙反对v第九十六条第九十六条 共有人按照商定管理共有的不共有人按照商定管理共有的不动产或者动产；没有商定或者商定不明确动产或者动产；没有商定或者商定不明确的，各共有人都有管理的权益和义务。

的，各共有人都有管理的权益和义务 v第九十七条第九十七条 处分共有的不动产或者动产以处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作艰苦修缮的，及对共有的不动产或者动产作艰苦修缮的，该当经占份额三分之二以上的按份共有人该当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人赞同，但共有人之间或者全体共同共有人赞同，但共有人之间另有商定的除外另有商定的除外三、商定不明视为按份共有三、商定不明视为按份共有v< <物权法物权法> >第第103103条规定，共有人对共有条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有商定为按份共的不动产或者动产没有商定为按份共有或者共同共有，或者商定不明确的，有或者共同共有，或者商定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有 第三节第三节v共同共有共同共有一、共同共有的概念和特征一、共同共有的概念和特征 v< <物权法物权法> >第第9595条规定条规定:“:“共同共有人对共共同共有人对共 有的不动产或者动产共同享有一切权〞有的不动产或者动产共同享有一切权〞v共同共有是指两个或两个以上的公民或法共同共有是指两个或两个以上的公民或法人，根据某种共同关系而对某项财富不分人，根据某种共同关系而对某项财富不分份额地共同享有权益并承当义务。

共同共份额地共同享有权益并承当义务共同共有的特征是有的特征是: : v 1. 1.共同共有根据共同关系而产生，以共同共同共有根据共同关系而产生，以共同关系的存在为前提关系的存在为前提v 2. 2.在共同共有中，共有财富不分份额在共同共有中，共有财富不分份额v 3. 3.在共同共有中，各共有人平等地享用权在共同共有中，各共有人平等地享用权益和承当义务益和承当义务 v区分按份共有与共同共有区分按份共有与共同共有v◇◇甲和邻居乙对两家的分界墙归甲和邻居乙对两家的分界墙归属发生争议，甲主张按份共有，属发生争议，甲主张按份共有，乙主张共同共有，双方均无证据乙主张共同共有，双方均无证据v◇◇甲将其运营的地毯厂折为甲将其运营的地毯厂折为10001000股，卖给乙、丙各股，卖给乙、丙各200200股股v◇◇兄弟俩人在共同生活期间购买兄弟俩人在共同生活期间购买的生活用品的生活用品二、共同共有人的权益和义务二、共同共有人的权益和义务 v1.1.共同共有人对共有财富享有平等的共同共有人对共有财富享有平等的占有、运用权占有、运用权v2.2.共同共有人对共有财富共同承当义共同共有人对共有财富共同承当义务v3.3.共同共有关系存续期间，各共有人共同共有关系存续期间，各共有人无权恳求分割共有财富。

无权恳求分割共有财富v4.4.共同共有也可因合同而产生共同共有也可因合同而产生v5.5.共同共有因共有关系解除、共有物共同共有因共有关系解除、共有物丧失等缘由消灭丧失等缘由消灭三、共同共有的方式三、共同共有的方式v在我国，共同共有的根本方式有两种，在我国，共同共有的根本方式有两种，即夫妻共有财富和家庭共有财富即夫妻共有财富和家庭共有财富 v〔一〕夫妻共有财富〔一〕夫妻共有财富 根据我国根据我国< <婚婚姻法姻法> >第第1717条的规定，夫妻在婚姻关系条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财富，存续期间所得的财富， 归夫妻共同一归夫妻共同一切夫妻对共同一切的财富，有平等切夫妻对共同一切的财富，有平等的处置权的处置权v〔二〕家庭共有财富〔二〕家庭共有财富 家庭共有财富家庭共有财富是指家庭成员在家庭共同生活关系存是指家庭成员在家庭共同生活关系存续期间，共同发明、共同所得的财富续期间，共同发明、共同所得的财富第四节第四节v因共有财富而产生的共因共有财富而产生的共同债务同债务v< <物权法物权法> >第第102102条规定条规定:“:“因共有的不因共有的不动产或者动产产生的债务债务，在对动产或者动产产生的债务债务，在对外关系上，共有人享有连带债务、承外关系上，共有人享有连带债务、承当连带债务，但法律另有规定或者第当连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债务债务三人知道共有人不具有连带债务债务关系的除外关系的除外; ;在共有人内部关系上，除在共有人内部关系上，除共有人另有商定外，按份共有人按照共有人另有商定外，按份共有人按照份额享有债务、承当债务，共同共有份额享有债务、承当债务，共同共有人共同享有债务、承当债务。

归还债人共同享有债务、承当债务归还债务超越本人该当承当份额的按份共有务超越本人该当承当份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿〞人，有权向其他共有人追偿〞v例：甲、乙二人各出资例：甲、乙二人各出资5 5万元购买万元购买了一套商品房，轮番居住，在甲居了一套商品房，轮番居住，在甲居住期间因连降大雨，房屋倒塌，砸住期间因连降大雨，房屋倒塌，砸伤行人丙，丙应向谁主张权益？伤行人丙，丙应向谁主张权益？v例：例：v甲、乙、丙各出资甲、乙、丙各出资4 4万元、万元、3 3万元、万元、3 3万元办了一个合伙企业万元办了一个合伙企业A A，赊卖，赊卖了了1010万元的货物给万元的货物给B B企业，对企业，对B B企企业享有业享有1010万元的债务；欠万元的债务；欠C C企业企业1010万元的货款对于发生在共有万元的货款对于发生在共有财富上的债务和债务，如何处置财富上的债务和债务，如何处置？？第五节第五节 准共有准共有v所谓准共有，是指两个以上单位、个所谓准共有，是指两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权等权人共同享有用益物权、担保物权等权益准共有与普通共有不同，其特点益准共有与普通共有不同，其特点在于在于: : v 1. 1.准共有是一切权之外的共有。

准共有是一切权之外的共有v 2. 2.准共有的客体主要包括各种他物权准共有的客体主要包括各种他物权v 3. 3.准共有的有关规那么，该当参照法准共有的有关规那么，该当参照法律关于共有的规定律关于共有的规定 第六节第六节v共有财富的分割共有财富的分割一、共有财富分割的概念和原那一、共有财富分割的概念和原那么么v所谓共有财富的分割，就是在共有关系存所谓共有财富的分割，就是在共有关系存续期间内，共有人恳求按照一定的份额或续期间内，共有人恳求按照一定的份额或者均等地分割共有财富为每个共有人一切者均等地分割共有财富为每个共有人一切共有财富分割应遵照如下原那么共有财富分割应遵照如下原那么: : v〔一〕尊重共有人志愿原那么〔一〕尊重共有人志愿原那么 共有财富共有财富尤其是按份共有财富能否分割，如何分割，尤其是按份共有财富能否分割，如何分割，完全属于共有人的事务，原那么上该当尊完全属于共有人的事务，原那么上该当尊重共有人的选择物权法允许共有人商定重共有人的选择物权法允许共有人商定不得分割共有的不动产或者动产，以维持不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系共有关系 v〔二〕物尽其用原那么〔二〕物尽其用原那么 所谓物尽其所谓物尽其用，就是指充分发扬物的成效。

物尽用，就是指充分发扬物的成效物尽其用也是我国物权法的目的之一，因其用也是我国物权法的目的之一，因此，在共有财富的分割中，也要充分此，在共有财富的分割中，也要充分表达这一原那么表达这一原那么v〔三〕依法分割原那么〔三〕依法分割原那么 从促进物尽从促进物尽其用和维护他人利益出发，法律要对其用和维护他人利益出发，法律要对共有财富的分割作出必要的规范共有财富的分割作出必要的规范 二、分割的方式二、分割的方式v按照按照< <物权法物权法> >第第100100条第条第1 1款的规定，款的规定，““共共有人可以协商确定分割方式达不成协议，有人可以协商确定分割方式达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，该当对实物予以分割因分割减损价值的，该当对实物予以分割; ;难以分割或者因分割会减损价值的，该当难以分割或者因分割会减损价值的，该当对折价或者拍卖、变卖获得的价款予以分对折价或者拍卖、变卖获得的价款予以分割〞详细来说，对共有财富的分割可以割〞详细来说，对共有财富的分割可以采取三种方式采取三种方式: : v 〔一〕实物分割〔一〕实物分割 v 〔二〕变价分割〔二〕变价分割 v 〔三〕作价补偿〔三〕作价补偿 三、分割的效能三、分割的效能v共有财富分割以后，共有关系归于消共有财富分割以后，共有关系归于消灭。

不论是就原物进展分割还是变价灭不论是就原物进展分割还是变价分割，各共有人就分得的份额获得单分割，各共有人就分得的份额获得单独的一切权独的一切权v< <物权法物权法> >第第100100条第条第2 2款规定款规定: “: “共有共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的的, ,其他共有人该当分担损失〞其他共有人该当分担损失〞案例分析案例分析v甲、乙二人系夫妻，均在甲、乙二人系夫妻，均在A A市做生意，市做生意，2 2人共人共同拥有住房同拥有住房1 1幢、店面幢、店面3 3间二人婚后感情不间二人婚后感情不和，经常闹离婚，因生意不佳，二人于和，经常闹离婚，因生意不佳，二人于20192019年年6 6月将店面租给丙运用，商定租期月将店面租给丙运用，商定租期3 3年，每年，每年租金年租金1010万元20002000年年8 8月，二人因琐事产生月，二人因琐事产生争论，甲一气之下前往外地做生意去了争论，甲一气之下前往外地做生意去了20192019年年1 1月，丙找到乙，希望可以续签合同月，丙找到乙，希望可以续签合同乙思索到本人夫妻感情不和，迟早要离婚，乙思索到本人夫妻感情不和，迟早要离婚，遂表示可以，并建议丙也可买下此房，丙讯遂表示可以，并建议丙也可买下此房，丙讯问能否需求经过甲的赞同，乙谎称甲早有出问能否需求经过甲的赞同，乙谎称甲早有出卖房屋的意思。

卖房屋的意思20192019年年3 3月，二人签署了房屋月，二人签署了房屋 买卖合同，丙当即支付房款，双方办买卖合同，丙当即支付房款，双方办理了房屋过户手续理了房屋过户手续20192019年年5 5月，甲回月，甲回到到A A市，向丙讨还房屋，这时才得知乙市，向丙讨还房屋，这时才得知乙曾经将房屋卖给了丙乙为了独吞房款，曾经将房屋卖给了丙乙为了独吞房款，趁甲出门不辞而别试分析以下问题：趁甲出门不辞而别试分析以下问题：乙的行为性质如何？并试分析买卖前后房乙的行为性质如何？并试分析买卖前后房屋一切权的归属关系乙对甲能否应承屋一切权的归属关系乙对甲能否应承当责任？当责任？参考答案参考答案 房屋是夫妻共有财富，甲、乙对房屋是夫房屋是夫妻共有财富，甲、乙对房屋是夫妻共同共有关系在我国的实践生活中，共妻共同共有关系在我国的实践生活中，共同共有普通包括夫妻共有财富、家庭共有财同共有普通包括夫妻共有财富、家庭共有财富、承继共有财富三种方式此题涉及夫妻富、承继共有财富三种方式此题涉及夫妻共有财富这种方式共有财富这种方式 我国我国< <民法通那么意见民法通那么意见> >第第8989条规定：条规定：““共共同共有人对共有财富享有共同的权益，承当同共有人对共有财富享有共同的权益，承当共同的义务。

在共同共有关系存续期间，部共同的义务在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财富的，普通认定无分共有人擅自处分共有财富的，普通认定无效  但第三人好心、有偿获得该财富的，该当维但第三人好心、有偿获得该财富的，该当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财富的人赔偿〞另外，由擅自处分共有财富的人赔偿〞另外，< <物物权法权法> >第第9797条规定：条规定：““处分共有的不动产或者处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作艰苦修动产以及对共有的不动产或者动产作艰苦修缮的，该当经占份额三分之二以上的按份共缮的，该当经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人赞同，但共有人之间有人或全体共同共有人赞同，但共有人之间另有商定的除外〞因此，共同共有人在对另有商定的除外〞因此，共同共有人在对外活动中，该当作为一个整体参与民事活动，外活动中，该当作为一个整体参与民事活动，对共有物的处分该当经过全体共有人的一致对共有物的处分该当经过全体共有人的一致赞同，处分行为才可以对外发生效能，假设赞同，处分行为才可以对外发生效能，假设部分共有人擅自处分共有财富，而没有征得部分共有人擅自处分共有财富，而没有征得其他共有人的赞同，处分行为该当认定为无其他共有人的赞同，处分行为该当认定为无效。

效 但是，夫妻共有财富和其他共有方式是存在一定但是，夫妻共有财富和其他共有方式是存在一定但是，夫妻共有财富和其他共有方式是存在一定但是，夫妻共有财富和其他共有方式是存在一定区别的< < < <婚姻法婚姻法婚姻法婚姻法> > > >第第第第17171717条规定：条规定：条规定：条规定：““““夫妻对共同一切夫妻对共同一切夫妻对共同一切夫妻对共同一切的财富，有平等的处置权〞最高人民法院的财富，有平等的处置权〞最高人民法院的财富，有平等的处置权〞最高人民法院的财富，有平等的处置权〞最高人民法院< < < <婚姻婚姻婚姻婚姻法解释〔一〕法解释〔一〕法解释〔一〕法解释〔一〕> > > >第第第第17171717条进一步规定：条进一步规定：条进一步规定：条进一步规定：““““婚姻法第十婚姻法第十婚姻法第十婚姻法第十七条关于七条关于七条关于七条关于‘‘‘‘夫或妻对夫妻共同一切的财富，有平等夫或妻对夫妻共同一切的财富，有平等夫或妻对夫妻共同一切的财富，有平等夫或妻对夫妻共同一切的财富，有平等的处置权的处置权的处置权的处置权’’’’的规定，该当了解为：的规定，该当了解为：的规定，该当了解为：的规定，该当了解为： 〔一〕夫或妻〔一〕夫或妻〔一〕夫或妻〔一〕夫或妻在处置夫妻共同财富上的权益是平等的。

因日常生在处置夫妻共同财富上的权益是平等的因日常生在处置夫妻共同财富上的权益是平等的因日常生在处置夫妻共同财富上的权益是平等的因日常生活需求而处置夫妻共同财富的，任何一方均有权决活需求而处置夫妻共同财富的，任何一方均有权决活需求而处置夫妻共同财富的，任何一方均有权决活需求而处置夫妻共同财富的，任何一方均有权决议 〔二〕夫或妻非因日常生活需求对夫妻共同〔二〕夫或妻非因日常生活需求对夫妻共同〔二〕夫或妻非因日常生活需求对夫妻共同〔二〕夫或妻非因日常生活需求对夫妻共同财富做重要处置决议，夫妻双方该当平等协商，获财富做重要处置决议，夫妻双方该当平等协商，获财富做重要处置决议，夫妻双方该当平等协商，获财富做重要处置决议，夫妻双方该当平等协商，获得一致意见他人有理由置信其为夫妻双方共赞同得一致意见他人有理由置信其为夫妻双方共赞同得一致意见他人有理由置信其为夫妻双方共赞同得一致意见他人有理由置信其为夫妻双方共赞同思表示的，另一方不得以不赞同或不知道为由对抗思表示的，另一方不得以不赞同或不知道为由对抗思表示的，另一方不得以不赞同或不知道为由对抗思表示的，另一方不得以不赞同或不知道为由对抗好心第三人。

〞在好心第三人〞在好心第三人〞在好心第三人〞在 本案中，甲、乙虽感情不和，但是在法律上本案中，甲、乙虽感情不和，但是在法律上依然具有婚姻关系，甲、乙对其共有的财富依然具有婚姻关系，甲、乙对其共有的财富都有平等的处分权在乙出卖房屋的时候，都有平等的处分权在乙出卖房屋的时候，其谎称甲曾经赞同的行为虽然并不品德，但其谎称甲曾经赞同的行为虽然并不品德，但是作为第三人的丙是没有理由疑心的，况且是作为第三人的丙是没有理由疑心的，况且丙好心地给付了房款，也进展了房屋的过户丙好心地给付了房款，也进展了房屋的过户登记房屋的一切权该当归属于丙因此，登记房屋的一切权该当归属于丙因此，在房屋过户登记之前，房屋的一切权归甲、在房屋过户登记之前，房屋的一切权归甲、乙共有，过户之后归丙一切乙共有，过户之后归丙一切 我国我国< <婚姻法婚姻法> >第第4747条规定：条规定：““离婚时，一方离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财富，或隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财富，或伪造债务企图侵占另一方财富的，分割夫妻伪造债务企图侵占另一方财富的，分割夫妻共同财富时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫共同财富时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫  妻共同财富或伪造债务的一方，可以妻共同财富或伪造债务的一方，可以少分或不分。

离婚后，另一方发现有上少分或不分离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，述行为的，可以向人民法院提起诉讼，恳求再次分割夫妻共同财富〞乙擅自恳求再次分割夫妻共同财富〞乙擅自出卖房屋并且为了独吞房款不辞而别，出卖房屋并且为了独吞房款不辞而别，符合前述规定，因此在离婚时，甲有权符合前述规定，因此在离婚时，甲有权要求多分财富，并有权向乙要求赔偿要求多分财富，并有权向乙要求赔偿。