福建金辉房地产集团－土地拍卖详情.doc

宗地编号：宗地 2006 拍地块位置：仓山区,建新大道东侧,金山生活区九期 A 地块规划用途：商业用地、二类居住用地（止时间：2006 2006 交易方式：拍卖交易状态：交易结束成交时间：2006 成交总价：36200 万元受让单位：福州融辉房地产有限公司示意图：地块概况：宗地 2006 拍1．位置：仓山区，建新大道东侧，金山生活区九期 A 地块2．出让土地面积：约 149015 平方米(合 223．52 亩) 3．用途：商业用地、二类居住用地(土地使用权出让年限：商业用地四十年，居住用地七十年4．规划建筑容积率：1．7 以下(含 1．7) ，其中商业建筑面积不超过 4000 平方米5．规划建筑密度：24%以下 (含 24％)6．规划绿地率：30％以上(含 30％) 7．建筑高度：80 米以下(含 80 米) 8．该用地按《福州市城市规划管理技术规定(暂行) 》第二类建设区执行，停车泊位配置标准、建筑间距和退距等须按有关规定执行，同时满足建筑退让浦上路道路红线距离不小于10 米和退让绿线距离不小于 5 米城市道路交叉口周边的建筑退让道路规划红线距离，应自道路规划红线直线段与曲线段切点的连接线算起。

用地东南角，沿城市道路交叉口留出 5000 平方米城市公共绿地(对外开放使用) ，城市公共绿地沿城市道路边长最小值不小于 70 米沿建新大道与浦上路交叉口道路规划红线应设置不小于 15 米宽的绿化带9．住宅建设项目停车泊位配置应符合 2005 年 11 月 14 日福州市城乡规划局《关于住宅建设项目配建停车位补充规定》要求10．公共服务设施和市政公用设施：(1)幼托，设 1 处(12 班)，用地面积 4200 平方米，建筑面积 3200 平方米，沿城市规划路单独设置并对外开放；(2)公共厕所，共设 2 处，每处建筑面积 60 平方米，分别沿建新大道和浦上路且临城市公共绿地设置，并对外开放；(3)物业管理用房按《福州市物业管理若干规定》配置； ．(4)临地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积 15 平方米；(5)垃圾集散间，设 5 处，每处用地面积 15 平方米；(6)小区社会公共停车场地面机动车停车泊位 20 个，靠近城市公共绿地集中设置； (了)商业建筑为集中式的商场(商场长度与宽度最小值不小于 40 米)，沿建新大道布置本地块内其他配套设施配置等须符合有关规定要求11．地块机动车出入口不得沿浦上路设置，沿建新大道规划路只允许设置 1 处机动车出入口。

12．建筑高度大于 24 米的建筑最大连续展开面宽的投影原则土不大于 70 米，建筑高度小于、等于 24 米的建筑最大连续展开面宽的投影原则上不大于 80 米13．应采取有效措施保护好现有树木，如有移砍送园林部门审批14．建筑退让高压线安全距离须符合有关规定要求15．套型建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的 70％以上16．建设单位必须提供三个以上不同的规划方案提交市城乡规划局组织专家评审本项目建设在满足上述规划设计条件要求外，还须符合国家、省、市有关法律、法规、标准和规范等要求宗地编号：宗地 2006 拍地块位置：仓山区，则徐大道西南侧规划用途： 商业用地、二类居住用地（止时间：2006 2006 (38639 平方米) 交易方式：拍卖交易状态：交易结束成交时间：2006 成交总价：25000 万元受让单位：福建金辉集团有限公司示意图：地块概况：宗地 2006 拍1．位置：仓山区，则徐大道西南侧2．出让土地面积：约 38639 平方米(合 57．96 亩) 3．用途：商业用地(二类居住用地 (兼容办公。

土地使用权出让年限：商业用地四十年，办公用地五十年，居住用地七十年4．规划建筑容积率：2．2 以下(含 2．2) ，其中商业建筑面积不超过 2500 平方米5．规划建筑密度：22％以下(含 22％) 6．规划绿地率：30％以上(含 30％) 7．建筑高度：40 米以下(含 40 米) 8．该用地按《福州市城市规划管理技术规定(暂行) 》第二类建设区执行，停车泊位配置标准、建筑间距和退距等须按有关规定执行，同时满足建筑退让则徐大道道路规划红线距离不小于 30 米、建筑退让绿地和社会公共停车场边界线距离不小于 5 米城市道路交叉口周边的建筑退让道路规划红线距离，应自道路规划红线直线段与曲线段切点的连接线算起沿河道规划蓝线应设置不小于 10 米宽的绿化带用地东北角，沿则徐大道与北侧规划路道路交叉口留出 2000 平方米城市公共绿地(对外开放使用，具体位置详见拍卖地块位置示意图)9．住宅建设项目停车泊位配置应符合 2005 年 11 月 14 日福州市城乡规划局《关于住宅建设项目配建的停车位补充规定》要求10．公共服务设施和市政公用设施：(1)卫生服务站，设 1 处，建筑面积 60 平方米；(2)社区居委会，设 1 处，建筑面积 200 平方米( 含警务室 20 平方米)；(3)文化活动站，设 1 处，建筑面积 300 平方米；(4)公共厕所，设 1 处，建筑面积 60 平方米；(5)物业管理用房按《福州市物业管理若干规定》配置；(6)临地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积 15 平方米；(7)垃圾集散间，共设 2 处，每处建筑面积 15 平方米；(8)配置社会公共停车场用地 0．21 公顷，地面机动车停车泊位不少于 40 个，具体位置详见拍卖地块位置示意图；(9)商业建筑为集中式的商场( 建筑长度与宽度不小于 30 米)，沿则徐大道布置；(10)上述(1)—(4) 项配套设施沿城市规划路设置并对外开放。

本地块内其他配套设施配置等须符合有关规定要求11．地块机动车出人口沿则徐大道规划路只允许设置一处12．建筑高度大于 24 米的建筑最大连续开面宽的投影原则上不大于 70 米，建筑高度小于、等于 24 米的建筑最大连续展开面宽的投影原则上不大于 80 米13．建筑退让高压线安全距离须符合有关规定要求14．套型建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的 70％以上本项目建设在满足上述规划设计条件要求外，还须符合国家、省、市有关法律、法规、标准和规范等要求。