CC-上海国际金融大厦投资规划.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,上海国际金,融,融大厦投,资,资规划,CostPlanning,CaseStudy,Shanghai InternationalFinance Building,XXXXXXXXX,2001.6,投资规划,Project Cost Planning,前言,关于上海国,际,际金融大厦,投,投资分析的,主,主要结论,1 项目,总,总体构思,2 项目,投,投资分析,4 附录,3 项目,实,实施的建议,投资规划,关于上海国,际,际金融大厦,投,投资分析的,主,主要结论,投资规划,大厦,建筑,指标,1,建筑面积,85,000m,2,2,使用面积,62,208m,2,3,建筑总面积,约190m,4,建筑层数,50层,项目目标,投资,5,建筑工程投资,2,964 万美元,设备购置及安装工程投资,2,479万美元,其它投资,4,506万美元,总投资,9,949万美元,6,平方米造价,1,170.47美元/m2,(含土地使用权转让金和银行贷款利息、流动资金),平方米造价,2,964万美元,(不含土地使用权转让金和银行贷款利息、流动资金),进度,7,建设周期,54个月,质量,廿世纪九十年代具有国际标准的大厦，并成为浦东新区的标志性建筑,项目组织,投资规划,上海国际金融大厦,商业设施,银行营业大厅,办公室（供出租）,会议室,保险库,食堂（供内部使用）,服务大厅,邮局,商场,酒吧、咖啡厅,舞厅,餐厅,顶层餐厅,美容室,桑拿浴室,俱乐部,地下车库,辅助用房,室外总体,建筑面积分,配,配计划,投资规划,序号,部位,空间名称,建筑面积(m,2,),使用面积(m,2,),1,地,下,室,保险库房及其它用房,3000,2100,2,设备用房,4000,2800,3,地下停车库,3000,2100,4,辅助用房,1000,700,小计,11000,7700,5,裙房部分,营业大厅,2800,2000,6,邮局,160,100,7,服务大厅,670,400,8,酒吧、咖啡厅,670,400,9,商场,1700,1200,10,大小会议室、会议厅,2830,1700,11,多功能厅,500,300,12,西式餐厅,830,500,13,中式餐厅,830,500,14,内部雇员食堂,830,500,15,俱乐部,1500,1050,16,其它用房,680,328,小计,14000,8978,17,塔楼,高级写字楼,59000,44730,18,顶层餐厅,1000,800,小计,60000,45530,总计,85000,62208,建筑总体构,思,思,投资规划,上海国际金,融,融大厦，位,于,于浦东陆家,嘴,嘴的金融中,心,心地域，建,筑,筑总高度为190米，50层，它,将,将是这一地,区,区的一个重,要,要标志性建,筑,筑，一方面,它,它将提供85,000,平,平方米的银,行,行营业厅、,高,高级写字楼,及,及必需的先,进,进附属设施,，,，另一方面,它,它将呈现二,十,十世纪九十,年,年代的时代,建,建筑形象，,同,同时亦融合,了,了古典建筑,的,的稳重、磅,礴,礴气度。

地下室的一,、,、二层将是,部,部分机电设,备,备用房、货,物,物装卸及约,停,停放300,部,部汽车的车,库,库底层及,二,二层将是银,行,行、会议中,心,心、邮电服,务,务、商店及,餐,餐厅等配套,设,设施，三楼,以,以上是写字,楼,楼以及放置,在,在中层或顶,层,层的俱乐部,为了体现时,代,代及古典的,结,结合形象，,大,大厦的外墙,将,将采取部分,玻,玻璃幕墙及,部,部分面砖、,花,花岗石的搭,配,配，以突出,其,其高耸的形,态,态，以及中,外,外、古今结,合,合的独特风,格,格国际金,融,融大厦建成,后,后，不但会,成,成为浦东新,区,区的一个视,点,点标志，亦,会,会与一江之,隔,隔的外滩二,十,十年代的建,筑,筑群互相呼,应,应，为现代,上,上海整体市,容,容增添光彩,结构方案构,思,思,投资规划,机电设备系,统,统构思,投资规划,供电,弱电,机电设备系,统,统构思,投资规划,给排水,消防,机电设备系,统,统构思,投资规划,空调,电梯,项目投资分,析,析,投资规划,编制说明,编制原则和,依,依据,项目投资分,析,析建筑,工,工程投资,投资规划,序号,项目名称,平方米指标(美元),投资,(万美元),占总投资百分比(%),1.1,地下结构,67.65,575,5.78,其中：预应力超高强离心管桩,12.47,106,地下室及基础承台,32.82,279,地下车库,13.18,112,基础施工措施费,9.18,78,1.2,上部主体结构,69.47,625,6.28,其中：钢筋混凝土柱,11.78,100,钢筋混凝土梁,8.67,74,钢筋混凝土楼板,12.89,110,钢筋混凝土墙体,19.56,166,其它金属结构,0.67,5,主体施工措施费,20.00,170,1.3,外部立面装饰,66.24,563,5.66,其中：砖墙,0.33,3,双层铝合金窗,7.89,67,玻璃幕墙及花岗岩,58.00,493,项目投资分,析,析建筑,工,工程投资,投资规划,序号,项目名称,平方米指标(美元),投资,(万美元),占总投资百分比(%),1.4,建筑作业和辅助设施,67.17,571,5.74,其中：屋面,4.89,42,楼梯,0.78,7,门与五金,7.00,59,干式隔断,10.33,87,墙面装修,6.67,57,楼地面装修,5.56,47,吊平顶,12.44,106,厕所,15.00,127,其它什项,4.56,39,1.5,精装修,62.35,530,5.33,其中：门厅,13.33,120,电梯厅,34.35,292,服务大厅,4.00,36,多功能舞厅,2.00,18,会议室,2.00,18,会议厅,5.11,46,1.6,室外总体,11.76,100,1.01,建筑工程投资合计,348.71,2964,29.79,项目投资分,析,析设备,购,购置及安装,工,工程投资,投资规划,序号,项目名称,平方米指标(美元),投资,(万美元),占总投资百分比(%),2.1,消防,23.41,199,2.00,2.2,电器,70.00,595,5.98,2.3,空调,83.30,708,7.12,2.4,给排水及污水处理,22.47,191,1.92,2.5,电梯,74.12,630,6.33,2.6,煤气,6.24,53,0.53,2.7,管理电脑、电讯等,9.44,85,0.85,2.8,擦窗机,2.12,18,0.18,设备购置及安装工程投资合计,291.65,2479,24.92,项目投资分,析,析其它,投,投资,投资规划,序号,项目名称,平方米指标(美元),投资,(万美元),占总投资百分比(%),3.1,建设期物价风险,65.41,556,5.59,3.2,不可预见费,38.00,323,3.25,3.3,开办费,51.18,435,4.37,3.4,临时备用金,11.76,100,1.01,3.5,专业费,64.00,544,5.47,其中：勘察费,3.18,27,设计费,35.18,299,建设监理,12.82,109,筹建费,9.65,82,其它咨询费,3.18,27,3.6,土地使用权转让金,141.18,1200,12.06,3.7,贷款利息,129.41,1248,11.06,3.8,流动资金,11.76,100,1.01,其它投资合计,530.12,4506,45.29,项目合同结,构,构,投资规划,1995,年,年10月,度,度资金使,用,用计划,PM概念,序号,工作内容,计划用款(万元),备注,本期累计拨入,本期累计支出,本期结存,工程款,浙江二建支护结构工程部分结算款,浙建总本月预计应付款,常州网架厂进度款,土方款,材料款,钢筋款,给排水等工程材料款,花岗石预付款,放火门预付款,管理费,行政管理费,海关报关费,合计,673.0,545.0,128.0,314.5,8.0,240.0,21.5,45.0,73.0,36.0,25.0,10.0,2.0,130.0,30.0,100.0,517.5,本期结存,1,1.1,1.2,1.3,1.4,1.5,2,2.1,2.2,2.3,2.4,3,3.1,3.2,下,月,计,划,用,款,说明,项目经理：,会计：,谢 谢,THANKS,。