物业管理师《物业管理基本制度与政策》资格证书考核（全考点）试题附答案参考18.docx

物业管理师《物业管理基本制度与政策》资格证书考核（全考点）试题附答案参考1. 单选题：（　）是物业从建设到管理顺利衔接的关键环节A.前期物业服务合同B.《物业管理条例》C.物业服务合同D.《物业服务收费管理办法》正确答案：A2. 单选题：物业服务定价成本监审的相关性原则，是指计人定价成本的费用，应当与（　）相对应A.有关法律、法规和会计制度的规定B.物业服务直接或间接相关的费用C.物业服务内容及服务标准D.行业标准或者社会公允水平正确答案：B3. 单选题：物业管理服务行为是一种市场行为，应当遵循（　）的市场原则A.诚实守信B.等价有偿C.公平交易D.公平竞争正确答案：B4. 多选题：《物业管理条例》颁布前，物业管理制度建设主要体现（　）特点A.操作性B.借鉴性C.过渡性D.针对性E.经验性正确答案：BCD5. 单选题：业主大会开展工作的基本形式是（　）A.业主大会会议B.物业管理企业会议C.物业管理企业与业主委员会会议D.业主委员会会议正确答案：A6. 单选题：物业管理服务收费形式中，在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损的是（　）收费形式A.合同制B.酬金制C.包干制D.佣金制正确答案：C7. 单选题：既标志着物业管理业的成熟，又有力地推动了物业管理业的有序发展的是（　）。

A.高层建筑的日益增多B.行业自治组织的成立C.物业管理办法的制定D.物业管理办法的推行正确答案：B8. 单选题：共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，是普通住宅小区（　）物业管理服务的标准要求A.一级B.二级C.三级D.四级正确答案：A9. 单选题：设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由（　）评估确定A.房地产行政主管部门B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产价格评估机构正确答案：D10. 单选题：物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由（　　）按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动A.业主B.物业管理企业C.开发商D.业主和物业管理企业正确答案：D11. 单选题：物业承接查验内容是指（　）A.移交物业资料B.物业现场验收C.签署物业质量保修文件D.移交物业管理资料和物业现场验收正确答案：D12. 单选题：以城市规划部门审定的（　　）为准，明确物业管理区域的四至A.总平面图B.建筑面积C.用地面积D.地理坐标正确答案：A13. 单选题：【2014年真题】从事物业管理项目招标的代理机构，应具备的条件是（　）。

A.有注册的物业管理师B.有注册的建筑工程师C.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量D.有独立完整的评标专家库正确答案：C14. 单选题：有别于为单一客户提供的特约服务，而是为某一特定社会群体提供服务，体现物业管理服务的（　）特点A.公共性B.综合性C.广泛性D.普遍性正确答案：A15. 多选题：物业管理师职业准入制度，由（　）按职责分工共同负责实施、指导、监督和检查A.建设部B.地方人民政府房地产主管部门C.人事部D.房地产开发部门E.物业管理协会正确答案：AC16. 单选题：根据《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用应由（　）交纳A.建设单位B.业主C.业主委员会D.物业服务企业正确答案：A17. 单选题：酬金制物业服务收费方式在（　）项目中较多采用A.非住宅物业管理B.住宅物业管理C.在售住宅物业管理D.新建小区物业管理体制正确答案：A18. 多选题：业主委员会应当建立工作档案，其中工作档案的内容主要包括（　）A.业主大会，业主委员会的会议记录B.业主大会，业主委员会的决定C.业主及业主代表的名册D.物业承接查验资料E.专项维修资金筹集和使用账目正确答案：ABCE19. 单选题：房屋经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效解除危险措施的，应当由（　）承担民事责任。

A.房屋使用人B.房屋所有人C.鉴定机构D.房屋使用人、行为人共同正确答案：B20. 单选题：建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理（　）手续A.工程资质检验B.工程勘察审核C.工程质量监督D.工程设计检验正确答案：C21. 多选题：注册申请人有下列情况的，注册审批机构不予注册的有（　）A.不具有完全民事行为能力B.刑事处罚尚未执行完毕C.法律、法规规定不予注册的其他情形D.与聘用单位解除劳动关系E.在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满2年正确答案：ABCE22. 单选题：【2014年真题】根据《城市房屋白蚁防治管理规定》，白蚁防治单位应确保房屋建筑工程竣工后至少（　）年不受白蚁危害A.10B.15C.20D.25正确答案：B23. 多选题：【2014年真题】房地产转让方式有（　）A.买卖B.抵债C.赠与D.租赁E.继承正确答案：ABCE24. 多选题：《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》对城市住宅小区物业管理服务（　），以及违反《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》应当给予的行政处罚，都做了明确规定A.收费的主管机关B.专项维修基金的存储方式C.收费价格形式D.代办性质的服务收费管理E.物业管理服务费用的构成正确答案：ACDE25. 单选题：【2014年真题】首次业主大会会议筹备组中业主代表的产生，由（　）组织业主推荐。

A.房地产行政主管部门B.建设单位C.物业服务企业D.街道办事处，乡镇人民政府或者居民委员会正确答案：D26. 单选题：业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要通过（　）的机制来实现A.民主协商B.共同协商C.民主管理D.共同管理正确答案：A27. 单选题：关于房地产转让，说法错误的是（　）A.当事人转让房地产可以口头约定转让事宜或书面签订转让合同B.房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书C.房地产管理部门应当在7日内对当事人作出是否受理转让申请的书面答复D.房地产转让当事人应当按照规定缴纳有关税费正确答案：A28. 单选题：目前，商品住宅界定维修养护责任范围的主要原则是（　）A.对住宅共用设施设备划分原则B.对住宅共用部位划分原则C.对住宅自用部位和自用设备划分原则D.对住宅各项使用部位和附属设施设备的划分原则正确答案：D29. 单选题：《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处（　）万元以下的罚款A.2B.3C.5D.10正确答案：D30. 单选题：实行市场调节价的物业服务收费，是由（　）按照市场原则自由协商价格并在物业服务合同约定。

A.业主与物业管理企业B.业主与政府C.政府与物业管理企业D.业主、物业管理企业和政府正确答案：A31. 单选题：房地产转让的实质是（　）发生转移A.房地产权属B.房地产权益构成C.房地产使用权D.房地产收益权正确答案：A32. 单选题：为了保证维修基金的安全，《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定维修基金应当（　），严禁挪作他用A.多户存储、专款专用B.专户存储、政府监管C.专款专用、政府监管D.专户存储、专款专用正确答案：D33. 单选题：为维护物业管理活动的正常秩序，《物业管理条例》规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行的义务不包括（　）A.履行告知义务B.履行制止义务C.履行报告义务D.履行监管义务正确答案：D34. 多选题：《物业管理条例》中规定的业主大会的职责有（　）A.制定、修改临时管理规约和业主大会议事规则B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C.选聘、解聘物业服务企业，决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施D.制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度E.法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责正确答案：BCDE35. 单选题：住宅共用部位一般不包括（　）。

A.绿地B.楼梯间C.承重墙体、柱、梁、楼板D.住宅的基础正确答案：A36. 单选题：下列有关抵押房地产的占用、管理与处分描述不正确的是（　）A.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产范畴B.抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保D.超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿正确答案：A37. 单选题：【2014年真题】某住宅小区实行酬金制物业服务收费方式，下列内容中，不属于物业服务企业应当履行的义务是（　）A.向业主大会公布物业服务资金年度预决算B.每年一次公布物业服务资金的收支情况C.聘请专业机构对物业服务资金年度预决算进行审核D.及时答复业主大会对公布的物业服务资金年度预决算提出的质询正确答案：C38. 单选题：物业服务的（　）使物业服务的质量评价变得困难和复杂，因为物业服务企业的服务品质难以用精确标准去衡量，更多依赖于业主的主观评判A.无形性B.综合性C.长期性D.即时性正确答案：A39. 单选题：对已经发生的业主违规行为，（　）必须履行管理职责A.业主B.相关业主C.业主委员会D.物业服务企业正确答案：D40. 多选题：物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗实施办法对（　）作了明确规定。

A.教材B.资质等级C.组织领导D.培训内容E.考试内容正确答案：ACDE41. 多选题：《物业管理条例》规定，物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的物业管理所必需的其他资料包括（　）A.物业的规划、建设的有关资料B.有关房屋产权权属的资料C.设备设施的安装资料D.使用和维护保养资料E.工程验收的各种签证、记录、证明正确答案：ABE42. 多选题：业主的维修养护事项如果确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（　）的同意A.当地政府B.建设单位C.业主大会D.业主委员会E.物业服务企业。