合同管理监理员培训.ppt

重庆市监理员培训合同管理1 1 《合同法》————建设工程合同管理法律基础 1.1 合同法律制度(p12)合同概念（第二条） 合同形式 （第十条） （1）一般合同形式 ··书面形式 ·口头形式 ·其它形式 （2）规范化合同 ·合同示范文本 ·格式条款合同 (P14 第三十九~四十一） 1.1.3 合同内容 （P12 第十二条） ·当事人的名称、住所 ·标的 ·数量 ·质量 ·价款或者报酬 ·履行的期限、地点和方式 ·违约责任 ·争议解决方法合同订立基本原则 （P12) （第三、四、五、六、七条） ·平等原则 ·自愿原则 ·公平原则 ·诚实信用原则 ·遵守法律法规、不得损害社会公共利益原则原则有效合同与无效合同 (p15) (第四十四~五十九条） ·有效合同 ·无效合同 ·可撤销合同 合同履行（P16） ·合同履行概念 ·合同履行原则（第六十条） ——全面履行原则 ——诚实信用原则违约责任（P20） ·违约责任概念 （第一百零七条） ·承担违约责任的条件 （第一百零八~一百一十三条） ·承担违约责任的方式 （第一百零七条） .违约金与定金 (第一百一十四、一百一十五条）合同争议（P21） ·合同争议解决方法（第一百二十八条） —和解 —调解 —仲裁 —诉讼1.2 建设工程合同管理（p30） 建设工程合同基本体系勘测合同 设计合同材料采购施工合同总合同分包合同总合同分包合同指定分包合同自行采购委托采购总合同分包合同指定分包合同招标代理合同√√√√√√√造价咨询合同√√√√√√委托采购合同√施工监理合同√√设计监理合同√√设备监理合同√√√√项目管理合同√√√√√√√1.1.2 建设工程合同管理 目的： · 提高工程建设管理水平 · 实现“三控”目标和投资效果 · 预防和减少合同纠纷 建设监理合同管理的主要依据（1）有关法律、法规等——建筑法，质量管理条例，各种规定等。

2）合同文件——施工合同协议书，合同条件， （3）图纸，规范等4）监理合同施工阶段合同管理的主要工作（合同管理的主要环节）（1 1）施工合同的签订管理（2 2）施工合同的履行管理合同示范文本的说明（1 1）标准合同的必要（2 2）关于示范文本监理人员在合同管理中的地位及作用（1）在施工合同和监理合同基础上代表业主2）合同的履行管理－按照合同的约定，进行投资控制、工期控制、质量控制等3）合同的监督管理——（独立，公正）变更，索赔，违约与争议等 2.建设工程委托监理合同（GF—2000—0202）（p509） 2.1 监理合同的标的 2.2 监理服务工作范围 2.2.1 协助组织招标 2.2.2 施工现场监理 2.2.3 其它工程管理服务 · 平行检测 · 建设管理咨询 · 代办有关手续 2.3 委托人权利（p512） 授予监理人权限的权利 （P511. 13条） 2.3. 2 （P.512. 20条 ） 2.3. 3 （P.512. 21条） 2.3. 4 （P.512. 22、23条） 2.3. 5 （P.512. 24条） 2.4 监理人权利（p512） 监理合同中赋予的权利 P511. 共10条. 另有： P513. 第31条. P513. 第36条. P513. 第35条. 2.4.2 在工程实施中可行使的权力 P.511. 17条 P.512. 18条 P.512. 19条 2.5 委托人的义务（p511） 2.5.1 提供外部条件 P.511. 9条 2.5.2 与监理人联系 P.511. 12条 2.5.3 及时、书面回复 P.511. 11条 通知监理相对人 P.511. 13条 免费提供工程资料 P.511. 10条、14条 免费提供必要设施 P.511. 15条、16条 支付监理酬金 P.511. 8条 2.6监理人的义务 2.6.1 P511. 5条 2.6.2 P511. 4条 2.6.3 P511. 7条 2.6.4 P511. 6条  2.6. 5 P514. 46条 2.6. 6 P514. 46条 2.6. 7 P514. 47条2.7 委托人责任（p513） 2.7.1 P513. 29条 2.7.2 P513. 29条 2.7.2 P513. 30条 2. 8监理人责任（p512） 2. 8.1 P.512. 25条 2. 8.2过失担责 P.513. 26条 2. 8.3不履行义务 P.513. 27条2. 8. 4 P.513. 28条 2. 8. 5免责条款 P.513. 27条 · 承包人责任 ·不可抗力 2. 8. 6故意行为责任 P.512. 24条 3.专用条件（p514） 3. 建设工程施工合同（GF—1999—0201）（p483） 3.1 施工合同文件组成（p484） 3.1.1 订立合同时形成文件 3.1.2 合同履行过程中形成文件 3.1.3 对合同岐义的解释 · 合同文件解释顺序（p486） · 岐义的处理 3.2 发包人和承包人工作 发包人义务 P.488. 8.承包人义务 P.489. 9.工程分包（p498） 3.3施工过程中对材料和设备的质量控制（P494） 发包人供料的进场检验 P494. 27.1. P494. 27.2. P494. 27.3. 发包人供料与约定不符的处理 P494. 27.4.承包人供料（p494） P494. 28.1. 28.2 材料使用前检验 ·发包人供料 27.5. ·承包人供料 28.1. 28.3. 3.4施工过程中质量监督与管理（p491） 3.4.1 P491. 15.1. 3.4.2 P491. 16.2. 3.4.3 P491. 16.3 隐蔽工程 P491. 17 承包人自检 17.1 共同检验 由专业监理工程师主持下 重新检验 P.491. 18 3.5施工进度管理（p489） 按计划施工 P490. 10.3.承包人修改进度计划 应经工程师确认后执行 P490. 10.3. 暂停施工 P.490 12工期延误 P.490 13.1.工期延误确认程序 P.490 13.2 3.6工程量确认与支付 付款工程量报告 P.493. 25.1.计量 P.493. 25.1 25.2.计量原则 P.493. 25.3.允许调价 P.493. 23.3.调价管理程序 p.493. 23.4进度款支付 p.493. 263.7不可抗力 概念 P.486. 1.22.范围 P.498. 39.1.发生后的合同管理 P.498. 39.2.责任分担： P.498. 39.3. 委托人方面： （1）.（2） （4）.（5）.（6） 承包人方面： （2）.（3）3.83.8变更（p495p495） 监理工程师指示的 变更； P.495. 29.1.变更程序 发包人要求变更 P.495. 29.1. 承包人要求变更 P.495. 29.2. 29.3变更价款的确定程序 P.495. 31.1. 31.2. P.495. 31.3. 31.4.确定变更价款的原则 P.495. 31.1.3.93.9施工索赔 概念 P.486. 1.21. 特征 P.497P.497 · 双向性 36.2 36.3 ·发生了实际的权益损害 36.1 ·单方行为，只有经确认后才能实现。

3.9.3 3.9.3 程序 一.P.197. 36.2. 3.9.4 3.9.4 工程师审核 36.2 (3)36.2 (3) 索赔是否有理 索赔是否合理 3.9.5 3.9.5 工程师处理 36.2 (3).(4)36.2 (3).(4) 在授权范围内 在授权范围外 3.9.6 3.9.6 业主的索赔 36.336.3 4.安全管理（p492） 4.1安全施工检查 p492. 20条 4.2安全防护 p492. 21条 4.3事故处理 p492. 22条 4.4监理单位的安全责任5. 监理工程师对施工合同管理的任务和内容 5.1 监理工程师对合同管理的任务 履行监理职责的要求； · 代表业主授权行使监理职责、努力维护业主正当权益 · 维护被监理方正当权益 5.2 监理工程师在施工合同签订阶段工作 5.2.1 目的 · 选好中标施工单位 · 签好施工合同 · 确定好施工承包合同价 工作内容 · 协助或参与拟定合同条件 · 协助组织招标工作 · 协助或参与施工合同谈判 .协助签约施工合同 5.3施工合同履行管理 5.3.1 工作内容 · 协助业主履行合同义务 · 工期控制 · 质量控制 · 投资控制 · 合同各方协调 5.4施工合同监督管理 5.4.1 工作内容 · 处理工程变更 · 处理工程延期 · 处理工程索赔 · 处理违约与争端 5.5合同管理中的资料管理工作 目的 · 保证合同顺利履行 · 维权依据 5.5.2 工作内容 · 形成制度 · 落实责任 · 监督检查 6.监理员在合同管理中的职责（监理规范中的规定） 6.1 监理工程中：• 1）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录。

• 2）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证• 3）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录•4）做好监理日记和有关的监理记 。