异乡好居阿德莱德租房攻略.pdf

异乡好居-阿德莱德租房攻略 终于要说说小居最爱的阿德莱德了~ 相信很多人都跟小居一样， 都被这座城市的美丽而又安详的城市深深吸引了作为南澳大利亚的首府，也是澳大利亚的港市，city 规划的特别好，被大面积的绿地所包围 这里的整体环境非常好，适合居住，吸引了很多华人移民至此当地的教育资源也是相当雄厚，每年都有很多留学生慕名而来 南澳所有的三座大学的校园皆于阿德莱德 阿德莱德共设有三家公立大学和三家外国大学的澳大利亚校区 阿德莱德大学 （University of Adelaide) 建校于 1874 年， 是澳大利亚教育史上第三悠久的大学， 也是澳大利亚菁英大学集团 Group of Eight 的成员之一它有“北特里斯”、“罗斯沃斯”、“怀特”、“费巴顿”四个校区 南澳大学（University of South Australia）UniSA 于 1991 年由南澳大利亚理工学院和南澳大利亚高等教育学院合并组成 其六座校园中有四个位于阿德莱德，其中两个直接在市中心。

福林德斯大学（Flinders University) 是以英国探险家马修·福林德斯命名的，于 1966 年建校它在附近的弗林德斯医疗中心有一个医学院 美国卡内基美伦大学海因兹分校分校（Carnegie Mellon University's Heinz College Australia） 英国克兰菲尔德大学国防管理科技学院 (Cranfield University's Defence College of Management and Technology) 英国伦敦大学学院的能源矿产学院澳大利亚校区 (University College London's School of Energy and Resources (Australia)) 大部分来阿德莱德留学的同学都会选择在校外租房， 今天小居就来为大家带来一些在阿德莱德的租房攻略~ 首先，同学们必须要了解以下几点： 1、总体方位点很重要，同学们要把握好大方向，很多同学对城市的方位并不了解，很容易会以公交的站点数来判断房子离学校的距离，但实际情况是东区的 10 站和西区的 10 站在距离上是相差很多的这是因为学校并不是在 city的中心点，阿德莱德大学在 city 的东北部，UNISA 大部分在西北部，这样很多郊区的车到学校就必须要穿越市区。

阿德莱德的地图可细分为 city 东区,东北区,北区,西北区,西区,西南区,南区,东南区，海边共十个大区如果学校在阿大或UniSA 东校区，应该选东北区或部分东区的房子因为阿大在 city 的东北部,那么当然住在东北或东边是最近便的,因为东北面和东面的车是从郊区直接入城的, 所以不用穿过 city,而其他地区的车到阿大是要穿过城区的，所以尤其是在早高峰期， 穿过城区的线路一定是要多花很多时间在路上的 东北区和东区相比而言，东北区的车比东区要多一些， 两条主路 north east 和 payneham 的车次较多比较方便， 而东区相对车次较少， 而且发车间隔时间也比较长 如果学校在 UNISA西校区， 那就最好租住在西部郊区， 可以坐公车或 TRAM 直达校门口， 很方便 2、公交经验选对了大方向之后就需要了解一下所租住的房子到学校的公交路线跟国内的公交系统不同的是，澳洲的公交不能按照站点的多少来判断距离，比如说，对于阿达的学生来讲，南面的 5 站相当于东边 20 站的距离如果住在北面或西北，大部分的公交车需要在 king William 大街下车，再走 10 分钟才能大学校 3、房子类型。

可以分为 house、unit、和 apartment 三大类型House 按年代来分的话有古典老宅、 双砖老房和近年新房三种： 一种是维多利式古典豪宅，这样的房子一般不会租给学生；第二种就是比较常见的黄砖大瓦房，这种房子的主人大多数都已经住在养老院了，户型宽敞，有很大的后院，但屋内的设施和装修一般都比较陈旧；第三种就是常见的新 house，近几十年内建的，装修和设施当然也会相对比较新，缺点就是空间会比老房子小一般来说，距离城区 10 站以内的新房（不包括西区、西南以及西北区）很少回租给留学生，因为价格比较高 东区和东北区会有一些条件比较好的离城区比较近的房子会给留学生除此 之外，在离城区 10 站到 20 站之间会有很多适合留学生租住的新房 再说 unit，就是单元排屋这种房子总体上会比 house 离城区更近一点，但也是有好几十年的历史了，条件也比 house 简陋，一般的 unit 的房型都是一大一小两间，一般留学生租到的都是小间 最后来说 apartment，有一些新的公寓装修风格都比较现代化，设施也比较齐全，但是价格会比较贵一些 4、Bond 问题磅金，有点类似我们国内的押金，但是和押金的功能和性质有所不同。

澳大利亚关于 bond 有详细的法律额规定，大致内容是：(1)必须使用法律额规定的租房合同范本，到 bond 委员会网站下载；(2)房东要收集房客的个人联系方式等信息并提交给 bond 委员会，然后收取房客不超过等同于两周房租的钱作为磅金3)房东收到 bond 后，必须教导 bond 委员会统一管理，不得自己保存否则视为犯法Bond 委员会负责对合同进行备案，保管bond，并且负责调解合同期内的纠纷租房结束后，房东确认房屋内无损坏 时，bond 委员会直接退还给租客 5、 关于二房东 这里的二房东就是一些中国留学生把别人的房子整租下来，然后再把单间屋子租给中国留学生很多同学就是抱着大家都是同胞，比较信任的心态去向二房东租房子然而是事实上，这些二房东很多都不懂法，也有很多是钻了法律的空子这种情况下一旦出现纠纷，因为没有法律的监管，就很容易产生不好的后果在这种情况下，合同作为你们之间唯一的协议，有很大的协商空间如果二房东仍按照法律规定的合同范本执行合同，对房客是极度不利的但是由于大部分中国人不了解当地的法律， 而且二房东通常把房子租给刚来国外的女孩子，利用了女孩子胆小的心理和不懂法这两点，提出了很过分的条款。

比如说一次性交四周的押金、定期检查卫生、单方面认为你违约不退还押金、甚至有些二房东还会恐吓、威胁租客等等所以，尽量不要找二房东有的二房东提出的价格都快赶上学生公寓了如果要找二房东，一定要跟他协商好合同，千万不能按照房东要求稀里糊涂的签订合同 其次是一些具体的租房经验： 1、阿德莱德的留学生，都会倾向于选择公寓或占地比较小的双层别墅不难理解，这类物业的共同特点是没有花园，比较便于许多没有时间及没有经验打理花园的你们目前阿德莱德的公寓主要集中在市中心，―阿德莱德大学和南澳大学的主校区都在市区，针对学生市场的需求，不少公寓的业主是愿意提供全套家具及家电的当然房租也会因此有差别的市中心的部分公寓是不带车位的，是否带车位的公寓的房租也是有差别的其实，租郊区的独立别墅也并不是一个不好的选择，因为通常可住多人，摊分到个人的房租相对比公寓的要低但独立别墅通常不带家具家电，还有花园要打理我们建议没有时间打理花园或不想雇园丁打理花园的租客最好就不要考虑了 2、南澳大学莫森湖(Mawson Lakes)校区所在的郊区 Mawson Lakes，也 是有不少的公寓及小型双层别墅不过，弗林德斯大学(Flinders University)是位于郊区，其附近虽然也有许多别墅可租，但就目前来看，小型物业诸如公寓的几乎就没有，如果不想离学校太远，与其他人合租似乎就是唯一的选择。

3、 了解房租的浮动： 房租除受到地区的影响， 还受到学生开学时间的影响一般来说，学校开学时，房子比较紧张，房租也非常贵而因为在澳洲，留学生放假回国，如果不退房，房租必须照交，所以学校放假的日子，许多留学生会选择退房，房租会大幅度下降如果放假回国的时间短，或者不打算回国的，可以在放假期间找房子 以上就是小居今天跟大家分享的阿德莱德租房攻略， 送给即将踏上小居最爱的阿德莱德的同学们，带着小居满满的羡慕和祝福，希望同学一路顺风哦~ （小居，即异乡好居，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家 异乡好居的房源遍布美国， 英国， 澳大利亚， 加拿大，新西兰等热门留学国家的 300 多个城市，覆盖 5700 多所海外学校，100 万套学区房源出租出售。