土地他项权利的内容及限制.docx

土地他项权利的内容及限制土地他项权利人可以依法律或者商定恳求土地全部权人、使用权人在利用该土地时为某种行为或者不为某种行为；有权排解土地全部权人、使用权人或者第三人对其权利的侵害　　土地他项权利人取得、行使权利不得违反法律规定的义务及权利设定时商定的义务，不得给土地全部权人、使用权人造成超出合理限度的或者原来应当且能够避开的损害　　从权利内容的角度可以将土地他项权利分为乐观他项权利和消极他项权利乐观他项权利指他项权利人于他人土地上为肯定行为的权利，如抵押权人的抵押物处分权、地役权人的通行权、引水权、排水权等等消极他项权利，指为保障自己在地上工作物或者相邻物上的合法利益而恳求土地全部权人、使用权人不为肯定土地利用行为的权利，如电力设施全部权人制止妨害输电线路安全的权利，邻地人的制止阻碍采光权、制止阻碍观望权等等　　乐观他项权利，按权利性质分，可分为用益性他项权利和担保性他项权利用益性他项权利是指根据特定需要而使用他人土地的权利，如租赁权、地役权、耕作权担保性他项权利是指为保证债务履行而在他人土地上设立的物权负担，目前仅有抵押权一种。

这里所说的“他人土地”，是指他人拥有土地全部权或者土地使用权的地块　　用益性他项权利又可分为工作物维持权和行为权工作物维持权指在他人土地上建立和维持某种建筑物或其他固定设施的权利我国现有的空中权和地下权即属于工作物维持权行为权包括两类，一是在他人土地上实施通行、取水、引水、排水等利用行为的权利，二是在他人土地上维持工作物的权利　　担保性他项权利的特点是对土地使用权人的权利处分构成肯定限制，并给予担保权人在债务不履行状况下恳求司法扣押和变卖标的物受偿的权利这种权利具有肯定的长期性依据现行土地登记规章，土地抵押应作为他项权利予以登记和治理　　他项权利产生相对人的消极义务（即不作为的义务）乐观他项权利产生相对人的不阻碍义务也就是说，为爱护他项权利人在他人土地上的合理利用需求，实现土地资源的充分有效利用，土地全部权人、土地使用权人及第三人不得阻碍他项权利人利用土地、侵害工作物或者实施有损土地他项权利人合法利益的其他行为消极他项权利产生土地全部权人、土地使用权人的容忍义务，即不为肯定的土地利用行为，以保障土地他项权利人在该土地上的合法权益　　另一方面，他项权利人也必需敬重土地全部权人、土地使用权人的合法权益。

为了平衡各方利益，实现权利的公正爱护，土地他项权利人行使权利不得违反强行法的制止性规定和双方设定权利时商定的义务对超出合理限度的使用或者原来应当且能够避开而未能避开所造成的损害担当损害赔偿责任。