做账实操-以房抵债的账务处理.pptx

会计实操文库,#,做账实操,1,/,8,做账实操,-,以,房,抵,债,的账,务,处理,以,房,抵债是,指,债务,人,以自有,或,第三,人,所有的,房,产的,所,有权、,使用权,或,其他,权,利来抵,偿,其所,欠,债务的,行,为,以,下从基,本,信,息,、,涉及,情,形,、,操作流程、风,险,、,账务处,理,等,维,度为你,详,细,说明：,基,本,信息,以房抵,债,的实,质,是一种,债,务清,偿,方式,，,当债,务人,无法以,货,币,资,金,偿还债,务,时，,经,与债权,人,协商,一,致，或,者,经人,民,法院、,仲裁机,构,依法,裁,决,，,以,房,产抵,偿,债务,这,种方,式,在房地,产,市,场以及,各,类,商业活,动,中较,为,常见常,见,情形,企业间债务清偿：企业在经营,过,程中，由于资,金,周转困,难,会计实操文库,做账实操,2,/,8,或,其,他原因,，,无法,按,时偿还,所,欠供,应,商或合,作,伙伴,的,债务，,经双方,协,商，,以,企业名,下,的房,产,抵偿债,务,民间借贷纠纷：个人在民间借,贷,中，借款人到,期,无法偿,还,借款本,息,，出,借,人要求,借,款人,以,其自有,房,产抵,偿,债务。

银行不良资产处置：借款人在,向,银行贷款后，,因,各种原,因,无法按,时,偿还,贷,款本,息,，,银,行通,过法律,途,径将,抵,押的房,产,进,行处置,，,以抵,偿,贷款损,失,以,房,抵债,操,作,流,程,协,商,与协,议,签订,债务人和债权人就以房抵债事,宜,进行充分协商,，,明确房,产,的,基,本情况,（,如位,置,、面积,、,产权,状,况,等,）,、抵债金,额,、债,务了结,方,式等,关,键条款双方达成一致后，签订以房抵,债,协议协议应,详,细约定,双,方的权,利,和义,务,，避免,后,续产,生,纠纷房,产,评估,为确定房产的合理价值，通常,需,要委托专业的,房,地产评,估,机构对,抵,债房,产,进行评,估,评估,结果将,作,为确,定,抵债金,额,的,重要参,考,依据产,权,变更,手,续,办,理,会计实操文库,做账实操,3,/,8,根,据,协议,约,定,和,相关法,律,法,规,，,办理房,产,的产,权,变更手,续,这可能,涉,及到,房,地产管,理,部门,的,过户登,记,、,税费,缴纳等,一,系,列程序在办理产权变更手续时，需要,提,交相关的文件,和,资料，,如,以房抵,债,协议,、,房产证,、,身份,证,明等。

潜,在,风险,债,权,人面,临,的,风,险,产权风险：抵债房产可能存在,产,权纠纷，如存,在,多个共,有,人,、,被,抵,押,、,被,查封等,情,况,，,导,致债权,人,无法,顺,利取得,房,产,的完整,产,权质量风险：房产可能存在质量,问,题，如房屋结,构,损坏、,漏,水等,，,而,债权,人,在接收,房,产时,可,能未能,及,时发,现,，,后期,需,要,承担维,修,费用市场风险：房产市场价格波动,较,大，如果在接,收,房产后,市,场价格,下,跌，,可,能导致,债,权人,的,资产价,值,缩水债,务,人面,临,的,风,险,房屋价值高估风险：在以房抵,债,过程中，如果,对,房产价,值,评估过,高,，,可能,导致债,务,人在,抵,偿债务,后,仍需,承,担额外,的,债,务失去房产风险：一旦以房抵债,协,议生效并办理,了,产权变,更,会计实操文库,做账实操,4,/,8,手续,，,债,务人,将,失去对,房,产的,所,有权,，,可,能影,响,其居住,或,经,营需求会计实操文库,以,房,抵债,的,账,务,处理,债,务,人的,账,务,处,理,假,设,债,务,人以,账,面价,值,为,8,0,万,元的,房,产抵,偿,1,0,0,万元,的债务。

借,：,应付,账,款,1,0,0,万,贷：固,定,资产,清,理,8,0,万 营业外,收,入,债,务重组,利,得,2,0,万,债,权,人的,账,务,处,理,借,：,固定,资,产,1,0,0,万,贷：应,收,账款,1,0,0,万,法,律,注意,事,项,协议合法性：以房抵债协议必,须,符合法律法规,的,规定，,不,得违反,法,律的,强,制性规,定,，否,则,协议可,能,被认,定,为无效优先受偿权：如果存在多个债,权,人，需要关注,是,否存在,其,他债权,人,对该,房,产享有,优,先受,偿,权,，,以,免影,响以,房抵债,的,实,现诉讼与执行程序：在通过法律,途,径实现以房抵,债,时，需,要,做账实操,5,/,8,遵循法,定,的诉,讼,和执行,程,序，,确,保自,身,权,益得,到,合法保,护,会计做,账,流程,会计实操文库,原,始,凭证,的,收,集,与审核,1,.,收,集原,始,凭,证,：,原始凭,证,是经,济,业务发,生,时取,得,或填制,的,，,用以记,录,和证,明,经济业,务,发生,或,完成情,况,的凭,证,，,包,括,发,票,、,收据,、,银,行回,单,、,报销,单,、,入,库,单,、,出,库,单等。

例如,，,企,业,购买办,公,用品,，,会取得,办,公用,品,销项,；,员,工出,差,回来,，,会,提,交差旅,费,报销,单,及相关,车,票、,住,宿发票,等,2,.,审,核原,始,凭,证,：,审核,原,始凭,证的,真实性,、,合法,性,、,合理性、,完整性,和,正确,性,检查,发,票上,的,发票专,用,章是,否,清晰,、,发,票,金额与,实,际业,务,是否相,符,等,；,查,看报销,单,填写,是,否完整,，,相,关,人,员签字,是,否齐,全,等对,于,不真,实,、不合,法,的原,始,凭证，,会计人,员,有权,不,予接受,，,并向,单,位负责,人,报告记,账,凭证,的,编制,1,.,确,定会,计,分,录,：,根,据,审核,无误,的原始,凭,证,，,分,析经济,业,务,涉及的,会,计科,目,，,确定,应,借应,贷,的方向,和,金额,，,编制会,计,分,录,例如，企,业,销售产,品,收到,货,款,，,应,借,记,“,银,行存款”科,目，贷记“主营业务收入,”,“应交税费,应交增值税（销,项税,额,）,”,科,目2,.,填制记账凭,证,：将确定好的会计分录填写在记账凭证上，,做账实操,6,/,8,包括凭,证,日期、凭证编,号,、,摘,要,、,会计,科,目,、,金,额,、,附,件,张,数等内,容,，,并,由,制单人,、,审核,人,、,记账,人,等相,关,人员签,字,盖,章。

会计实操文库,账,簿,登录,1,.,设,置账簿,：,根,据企业,的,规模,和,业务特点,，,设,置,总账,、,明细,账,、,日,记,账等,账,簿,总,账,用于,总,括反映,企,业的,经,济业务,，,明,细账用,于,详细,记,录某一,类,经济,业,务,，,日,记账,如现,金日记,账,和,银行存,款,日记,账,用于序,时,记录,现,金和,银,行,存款,的,收支情,况,2,.,登,录账,簿,：,根,据记账,凭,证,，,将,经济业,务,逐笔,登,录到相,应,的,账,簿,中登,录,总账,时,，可以,根,据记,账,凭证汇,总,表进,行,登录；,登录明,细,账,时,，,要按照,经,济业,务,的发生,时,间和,明,细科目,进,行,逐笔登,录,例,如,，,将销,售,产品,的,业务登,录,到主,营,业务收,入,明,细账和,总,账的,“,主营业,务,收入,”,科目下成,本,计算,与,核算,1,.,确,定成,本,计,算,对象,：,根,据,企业,的,生产经,营,特点,和,管理要,求,，,确定成,本,计算,对,象，如,产,品品,种,、批次,、,步骤,等,2,.,归,集和,分,配,成,本费用,：,将,生产,经,营过程,中,发生,的,各项成本,费,用,，按照,一,定的,方,法归集,和,分配,到,各个成,本,计算,对,象中。

例如,，,对,于,生,产,企业,，,要,将,原,材,料,、,人工,、,制,造,费用等,成,本,分配到,不,同的,产,品中做账实操,7,/,8,3,.,计,算成,本,：,根,据成本,计,算对,象,和归集,的,成本,费,用,，,计,算产,品或服,务,的成,本,会计实操文库,财,产,清查,1,.,确,定清,查,范,围,：,对企业,的,各,项,财产物资,、,货,币,资金,、,往来,款项等,进,行全,面,或局部,的,清查,例如,，,定,期对,库,存现金,进,行,盘点，,对,存货,进,行实地,盘,点，,对,银行存,款,进行,对,账等2,.,进,行清,查,盘,点,：,通过实,地,盘,点,、,核对账,目,等,方,法,，,确定各,项财产,物,资的,实,存数，,并,与账,面,数进行,核,对3,.,处,理清,查,结,果,：,对于清,查,中,发,现的盘盈,、,盘,亏,、,毁损等情,况,，,要查,明,原因,，,按照规,定,的程,序,进行处理,，,调整,账,簿记录，,使账实,相,符财,务,报表,编,制,1,.,编,制调,整,分,录,：,在结账前,，,需,要对一,些,跨期,摊,配项目,、,预,提项目,、,折旧,计,提等进,行,调整,，,编制调,整,分录,，,以确保,会,计,信息的,准,确性,和,及时性。

2,.,结,账,：,将本,期,发生的,经,济业,务,全部登,录,入账,后,，,结,出,各账,户的本,期,发生,额,和期末,余,额3,.,编,制财,务,报,表,：,根,据,总账,和明,细账的,记,录,，,编,制资产,负,债,表,、,利,润,表,、,现,金流量,表,等财,务,报表,资,产负,债,表反映,企,业,在某一,特,定日,期,的财务,状,况,，,利,润表反,映,企业,在,一定会,计,期,做账实操,8,/,8,间的经,营,成,果,，,现金流,量,表反,映,企业在,一,定会,计,期间的,现,金,和现金,等,价物,的,流入和,流,出情,况,会计实操文库,纳,税,申报,与,税,务,处理,1,.,计,算税,款,：,根,据企业,的,经营,情,况和税,法,规,定,，,计算各,种,应,纳税款,，,如,增,值,税,、,企业,所,得,税,、,个人所,得,税,、,城市维,护,建,设税、,教,育费,附,加等2,.,填,写纳,税,申,报,表,：,按,照税,务机,关的要,求,，,填写,各种纳,税,申,报表，,包,括主,表,和附表,，,如实,申,报企业,的,纳税,信,息3,.,申,报纳,税,：,在,规定的,纳,税期,限,内,，,将,纳税,申报,表和相,关,资,料报送,税,务机,关,，,并缴,纳,税,款,。

可以通,过,网上,申,报,、,上,门,申,报等方,式,进行,纳,税申报。