保障性租赁住房建设中的维修与保养.pptx

保障性租赁住房建设中的维修与保养汇报人：2023-12-01引言保障性租赁住房维修体系常见维修问题及解决方案保养措施与方法维修与保养成本控制策略持续改进与创新方向01引言保障性租赁住房是政府为中低收入家庭提供的租赁住房，具有租金低廉、居住条件良好等特点定义与特点为解决城市住房问题，政府加大保障性租赁住房建设力度，提高居民居住水平建设背景保障性租赁住房概述定期维修与保养能及时发现并解决潜在问题，从而延长保障性租赁住房的使用寿命延长使用寿命确保居住安全维持良好居住环境通过对电气系统、燃气设施等进行定期检查，确保住户的居住安全及时清洁、保养公共区域和设施，为住户提供舒适、整洁的居住环境030201维修与保养重要性政府出台一系列住房保障政策，包括加强保障性租赁住房建设、管理等，以改善居民居住条件制定并完善保障性租赁住房维修、保养及安全管理等方面的法规，为实际操作提供法律依据法规与政策背景维修保养相关法规住房保障政策02保障性租赁住房维修体系建立专业巡查团队，定期对保障性租赁住房进行巡查，记录房屋状况巡查制度设立多种报修渠道，如、网络平台等，方便租户及时报修报修渠道制定维修响应时间标准，确保维修团队在接到报修后迅速响应。

响应速度日常巡查与报修机制根据房屋使用情况和设备设施状况，制定合理的保养周期保养周期包括设备设施检查、清洁、润滑、紧固等，确保设备设施正常运行保养内容建立维护保养记录，方便追踪设备设施状况和保养效果记录管理定期维护与保养计划针对可能出现的设备设施故障、自然灾害等紧急情况，制定应急预案应急预案组建专业应急维修队伍，进行定期培训，确保在紧急情况下能够迅速响应应急队伍储备必要的维修物资和工具，确保在紧急情况下能够及时更换损坏的设备设施物资储备应急维修响应机制03常见维修问题及解决方案排水设施维修清理下水道、排水沟等设施，解决堵塞、积水等问题，保持排水通畅电路设施维修定期检查电线、开关、插座等设施，修复老化、短路等问题，确保用电安全供水设施维修定期检查水管、水龙头等设施，修复漏水、渗水等问题，确保供水安全水电设施维修03卫浴设施维修定期检查马桶、洗手盆等设施，修复漏水、堵塞等问题，确保正常使用01门窗维修定期检查门窗的开合、密封性能，修复损坏、变形等问题，确保使用安全02地面、墙面维修修复地砖、地板、墙面等设施的损坏、污渍等问题，保持室内整洁室内设施维修电梯维修定期检查电梯的运行状况，修复故障、异响等问题，确保电梯安全使用。

消防设施维修定期检查消防设备、通道等设施，确保其完好有效，提高火灾防范能力公共照明维修定期检查公共区域的照明设施，修复损坏、不亮等问题，保障居民出行安全公共区域维修04保养措施与方法123定期清洁房间、厨房和卫生间，保持室内干净整洁清洁保洁经常开窗通风，保持室内空气流通，减少潮湿和霉菌滋生通风换气定期检查家具家电的使用状况，及时维修或更换损坏的家具家电家具家电维护室内环境保养定期清洗外墙，去除污渍和积尘，保持外立面整洁美观外墙清洗加强公共区域的日常保洁工作，确保走廊、楼梯、电梯等公共区域干净卫生公共区域保洁定期修剪绿化植物，维护景观设施，营造宜居环境绿化景观维护外立面及公共区域保养供水设备每年供暖季前对供暖设备进行检查和维修，确保供暖正常运行供暖设备电梯设备消防设施01020403每年对消防设施进行全面检查，确保其完好有效每半年对供水设备进行检查、清洗和消毒，确保水质安全每季度对电梯进行检查和维护，确保电梯安全可靠设备设施保养周期及规范05维修与保养成本控制策略01根据房屋状况、设施设备和维修周期，制定详细的维修计划制定详细维修计划02基于维修计划，制定合理的维修预算，并经过相关部门审核批准。

预算制定与审核03确保维修资金来源稳定，按照合同约定支付维修费用资金安排与支付合理规划预算与资金安排定期培训组织维修人员参加定期培训，学习新技术、新方法和新设备技能考核定期对维修人员进行技能考核，确保其具备相应资质和证书激励措施设立奖励机制，鼓励维修人员提高工作效率和质量提高维修人员效率与技能水平通过集中采购，降低采购成本，提高采购效率集中采购与供应商建立长期合作协议，确保产品质量和价格稳定长期合作协议在采购过程中，多渠道比价，选择性价比较高的产品和服务多渠道比价优化采购渠道与降低成本06持续改进与创新方向数据分析与预警通过对监测数据的分析，预测设施设备的寿命和维修周期，提前预警可能出现的故障，提高维修效率远程监控与控制实现远程监控与控制，方便管理人员随时掌握保障性租赁住房的设施设备运行状况，及时采取措施解决问题智能化监测系统的建立利用物联网、传感器等技术，建立智能化监测系统，实时监测保障性租赁住房的设施设备运行状况智能化监测技术应用推广节能设备更新对保障性租赁住房的节能设备进行更新改造，如安装节能灯具、太阳能热水器等，降低能耗资源循环利用在维修过程中，实现资源的循环利用，如废旧家具、设备的回收再利用，减少浪费。

环保材料选用在维修过程中，优先选用符合环保标准的材料，如水性涂料、环保砖等，降低对环境的污染绿色环保材料在维修中应用经验总结与分享定期对保障性租赁住房的维修与保养工作进行总结，分享经验教训，提高团队的专业水平标准化管理建立保障性租赁住房维修与保养的标准化管理流程，确保各项工作的规范化和制度化技术更新与培训关注行业最新的技术动态和发展趋势，定期组织培训和技术交流活动，提高团队的技术水平总结经验，持续改进030201感谢观看THANKS。