地下空间开发交评-第二章项目概况及周边用地现状与规划.doc

地铁二号线人民路地下商业项目交通影响分析 项目 概况及周边用地现状与规划 江苏中设工程咨询集团有限公司 5二、 项目概况及周边用地现状与规划2.1 地理区位无锡地铁二号线人民路地下商业地块地处城中分区崇安寺商业中心地区该项目位于崇宁路以北，县前东街以南，新生路以东，解放东路路以西该项目将规划为集商业、文化娱乐和交通为一体的综合性大楼项目建设地点位于城中分区崇安寺商业中心地区，作为无锡市传统商业中心的崇安寺长期以来一直是备受锡城市民瞩目的焦点尤其是 2005 年 10 月 1日一期开街以来，崇安寺生活步行街区已成为无锡的商业旅游集中地继一期成功开放以来，二期工程也紧锣密鼓地进行着崇安寺二期地块建筑设计方案已大体确定：通过“三纵三横”六条轴线把整个生活步行街区营造成一个可赏景、可购物、可休闲、可怀古的立体购物天地，最终成为无锡物华天宝、人杰地灵的商核、文核、绿核，成为无锡市创建和谐社会的首善之地项目周边分布着大量中高档商业，有崇安寺步行街、新世界百货、三阳百盛、商业大厦，还有在建苏宁地块、崇安二期 5 号地块、规划崇安三期高档物业等等规划的无锡 1 号和 2 号地铁线从旁穿过，更加凸显其优越的区位条件及交通环境。

图 2-1 基地地理区位图地铁二号线人民路地下商业项目交通影响分析 项目 概况及周边用地现状与规划 江苏中设工程咨询集团有限公司 62.2 项目的总体布局本项目总体布局情况如下图所示：图 2-2 项目规划方案总平面图（1）地上空间布局综合体地面层为人民路人民路宽 40 米，为双向 6 车道的城市主干道，两侧设非机动车道、人行道区间跨新生路，沿人民路下方布置新生路红线宽度为 23m综合体外包总长为 427.5m（轴线尺寸为 428.4m） ，外包总宽为 37.2m(含维护为 40m)综合体共设有 16 个直通地面的出入口其中 15 个出入口为临时出入口，位于综合体两侧的开发地块内兴江花园处的出入口沿人民中路布置，受边上的规划 1m 的排水管和化粪池的限制，出地面部分位于人行道上，紧邻非机动车道边设置出入口的效果图如图 2-3 所示图 2-3 在道路与道路两边建筑物之间设置出入口的效果图综合体的所有风口，均朝向下沉广场，距离两侧下沉广场的地面高度在地铁二号线人民路地下商业项目交通影响分析 项目 概况及周边用地现状与规划 江苏中设工程咨询集团有限公司 72.5 米以上。

（下沉广场效果图见图 2-4）图 2-4 下沉广场效果图冷却塔、2 部残疾人电梯、4 部货梯等地面设备均在远期结合两侧地块的开发设置 在佳福大厦处结合远期下沉广场地下室设置地下停车库配独立的双车道车行出入口2）地下空间布局综合体长 428.5m、宽度为 40m，即人民路道路红线范围的地下层考虑全部开发，共为地下二层，地下一层为商业、地下二层中部为商业开发的设备用房，两侧为 2 号线区间，总宽度约为 20m1）地下一层——开发层地下一层为商业开发层，其中商铺面积为 7850.88㎡，设备用房面积为2144.82㎡，室内走道面积为 6378.96 ㎡整体商业布局从远期看共分两条东西向的商业街人民路红线以北为北街、人民路红线以南为南街，开发层中部为贯通两个地铁车站的商业通道，商业层标高为绝对标高-6.400，梁下净高不小于 5.5m，北街宽度约为 13m，南街宽度约为 15m出入口除兴江花园处的楼梯以外，其余均设置在 40m 红线以外2）地下二层地下二层为地铁轨行区及设备用房层，总面积为 7652.29 平方米，设备层地铁二号线人民路地下商业项目交通影响分析 项目 概况及周边用地现状与规划 江苏中设工程咨询集团有限公司 8面积 3245.63 平方米，轨行区面积 3910.51 平方米。

其中轨行区按 0.144%~0.2%的纵坡，从三阳广场站坡向东林广场站在里程 CK9+520 处为最低点，设区间排水泵房一处轨行区直线段宽 4400，曲线段根据限界要求宽度增加在两个轨行区的中间布置有三部分内容，靠三阳广场站段，布置有区间机械活塞机房；靠近东林广场站布置有区间废水泵房、车站变电间等设备用房在中间部分布置有商业开发层的设备用房,主要有送排风机房、变电所、冷水机房等地下二层的轨行区为人防区域，与中间的设备用房区用 300 的钢筋混凝土墙隔开图 2-5 项目开发空间剖面效果图2.3 项目的开发规模1）地下空间的开发沿人民路南北两侧拟设两条纵向敞开式地下商业步行街，结合地面条件尽可能使步行街顶部敞开在南北街两端建设大中型下沉广场北街在保护建筑秦氏老宅处分为两段，西端从太古广场下沉广场到老宅西侧，为敞开式地下商业步行街;老宅东侧为一个临时地面开孔及一个独立的临时下沉广场在步行街两端均建设有下沉广场，通过广场、庭院以及廊道等形式创造独特的立体化城市街景新空间 （地下商业街开发效果图见图 2-5）地铁二号线人民路地下商业项目交通影响分析 项目 概况及周边用地现状与规划 江苏中设工程咨询集团有限公司 9设计对地面开孔和楼梯设置的要求有以下几点：1、南街和北街顶板开孔的面积不能小于各自地下面积的 25%（该开孔面积不含下沉广场） 。

2、南街和北街的出地面楼梯距离区间开发综合体的疏散口不能超过 13 米3、南街和北街的疏散楼梯总宽度不应小于区间开发综合体该侧疏散口总宽度的 30%另外在地下空间的中部设置一条内街，内街宽约 9 米，纵向连通两端的三阳广场站及东林广场站，内街间隔设置横向通道，沟通两侧地块的地下商业结合广场、庭院的位置，布置综合体与地面联通的出入口、电梯等附属设施图 2-6 地下商业街开发效果图2）近远期实施范围根据综合体周边环境现状、轨道交通建设进度以及周边在建工程的进展情况，确定本工程近远期实施的范围长度约 428.4 米、宽度为 40 米的人民路地下空间开发主体及兴江花园小区处的人行出入口为近期实施范围总建筑面积约 24463.71 平方米远期实施的内容为综合体两侧出入口风井等附属设施及原佳福大厦改建后的综合体配套地下车库总建筑面积约 5400 平方米地铁二号线人民路地下商业项目交通影响分析 项目 概况及周边用地现状与规划 江苏中设工程咨询集团有限公司 102.4 项目与近期建设的建筑的接口设计由于周边地块的现状条件不同，崇安二期已经在进行施工图设计，优族联盟、兴江花园、光大银行、佳福大厦为既有建筑。

崇安三期还处于城市设计阶段设计近期实施 40m 红线以内的商业开发主体兴江花园小区段根据整体布局的需要，在南侧设置一组直达地面的楼扶梯出入口崇安二期段需要设置地面敞口和下沉广场，并布置 2-3 组直达地面的楼扶梯及 1 部客梯2.5 项目与远期规划的建筑的接口设计1）佳福大厦远期拟结合崇安三期的整体城市设计，改建为一个大型下沉式广场，并设置一组直达地面的楼扶梯和一组通过地下一层转换至地面层的楼扶梯（根据下沉广场的整体布局方案） 并且在下沉广场下设置地下停车库以满足本工程商业对停车位的需要该地下车库应配备一个独立的双车道出入口2）人民路南侧的崇安三期段（从新生路至光大银行）根据整体布局应满足以下几个条件：（1）在距离红线 15m 范围内的开洞率不应低于 25%，（2）在每个地下商业街通风机房处应预留不少于 4㎡的地面或侧面风井或将该段直接地面敞开，（3）全段至少要设置 6~7 组直达地面的楼梯，楼梯总宽度≥14m3）人民路北侧的崇安三期段（从优族联盟至兴江花园）从秦氏老宅处分为东段和西段两个部分，根据整体布局应满足以下几个条件：（1）在距离红线 13m 范围内的开洞率不应低于 25%，（2）在秦氏老宅两侧，临街设置 2 个下沉广场。

3）在每个地下商业街通风机房处应预留不少于 4㎡的地面风井或将该段直接地面敞开 4）全段至少要设置四组直达地面的楼扶梯，楼梯总宽度不小于 10m地铁二号线人民路地下商业项目交通影响分析 项目 概况及周边用地现状与规划 江苏中设工程咨询集团有限公司 112.6 地面设施本次设计除兴江花园的出入口以外的其他下沉广场、地面开孔、地面出入口、客货梯位置、冷却塔位置及排风口均为远期结合周边开发设置，因此均为临时设置 远期在满足消防和使用功能的前提下可以结合地块开发进行形态、尺寸及位置的调整北侧出入口主要设置在北侧商业街内，其中崇安二期范围内设置两组楼扶梯并且设置残疾人电梯一部，在崇安寺二期六号地块设置两部货梯、一组楼扶梯及一部楼梯，在秦氏老宅东侧的崇安三期范围设置二组楼扶梯，在兴江花园的南侧设置楼扶梯一组南侧出入口主要设置在南侧商业街内，其中在崇安三期范围（从新生路至光大银行）共设置 6 组楼梯,3 部楼梯新生路东侧与崇安寺三期之间设置残疾人电梯一部在南街中部设置货梯 2 部每个防火分区均设有 4 平米的新风井及排风井，风井设置对周边环境有较大影响。

推荐方案将风井接入周边建筑中，与地面建筑墙体合建，风口设置在2.5 以上侧面百叶排风比选方案为结合敞开口设置地面低风井，对周边景观影响也较小以上方案需与相关单位协调后方可确定2.7 项目周边开发现状与规划 项目两侧的商业开发现状基地位于无锡市崇安寺商业中心地区，周边规划有大量的商业用地以及配套设施见图 2-7地铁二号线人民路地下商业项目交通影响分析 项目 概况及周边用地现状与规划 江苏中设工程咨询集团有限公司 12图 2-7 项目周边现状图现状的人民路正处于施工当中，在人民路的两侧很多原本的建筑也正在进行拆迁，将被规划为崇安三期等仅保留苏宁和光大银行等原有建筑不动 项目两侧的商业开发规划本工程的规模：长度为 428.4 米、宽度为 40 米，即三阳广场~东林广场站区间长度、人民路红线宽度在未来人民路的两侧将进行如下规划：在人民路的南侧依次将分布着下沉广场、崇安三期、光大银行和下沉广场；在人民路的北侧将依次分布着崇安二期五号地块、优族联盟大厦、崇安三期、秦氏老宅、崇安三期和兴江花园崇安寺商业圈现状分布着大量中高档商业，中山路和人民路路口周围有崇安寺步行街、新世界百货、三阳百盛、商业大厦等。

地铁二号线人民路地下商业项目交通影响分析 项目 概况及周边用地现状与规划 江苏中设工程咨询集团有限公司 13图 2-8 项目道路两边建设项目示意图 研究区域土地利用规划图 2-9 基地周边土地利用规划图由上图可以看出，基地的北侧以商业为主，南侧以商业金融居住用地为主地铁二号线人民路地下商业项目交通影响分析 项目 概况及周边用地现状与规划 江苏中设工程咨询集团有限公司 142.8 基地周边道路现状与规划根据现场调查，基地周边现状的主要道路有 40m 宽的人民路，东面为 23m宽的新生路，西面为 40m 宽的解放东路图 2-10 项目周边主要路网现状及规划图（1）解放东路解放东路位于基地西侧，为城市南北向的主干路，双向六车道；断面形式为三块板，机非隔离；路基宽度 40 米，沥青路面；行人过街设施为人行横道断面形式如图 2-11、2-12 所示1111111111111111111人民路 人民路人 民 路新生路崇 宁 路中山路解放东路县前东街项目位置地铁二号线人民路地下商业项目交通影响分析 项目 概况及周边用。