建设4S店可行性分析项目建议书汽车4S店可行性报告.doc

建设一汽大众汽车4S店可行性报告4S店名称： 务川自治县一汽大众汽车4S店投 资 人： 熊小强 申青云联 系 人： 熊小强电 话： 139247021邮政编码： 564300目录一、项目基本情况1、 项目名称2、 项目地点3、 实施单位:二、实施单位概况：三、项目建设背景1、 汽车市场现状与未来2、 **市汽车消费市场分析四、项目建设规模及内容1、 建设指导思想与原则2 规划设计原则3、 建设内容4. 建设规模5、 建设内容与规模列表6、 功能定位五、项目建设与运营对环境的影响1 施工阶段环境影响分析2 运行阶段的环境影响分析3 环境影响评价结论六、 投资估算与资金筹措1、 投资估算2、 建设投资估算3、 流动资金估算4、 资金筹措七、市场预测与效益分析1 财务价格2 计算期与运营负荷3 财务基准收益率的选择4 其他计算参数5、 营业收入估算6、 成本费用估算7、 总成本费用8、 利润测算9、 盈利能力分析10、财务分析结论八、项目可行性研究结论一、项目基本情况1、项目名称务川自治县一汽大众汽车4S店项目2、项目地点务川自治县大坪工业园区3、投资人与实施单位:投资人：熊小强和申青云两位先生，拟组建单位：务川自治县雲强汽车销售服务有限公司二、投资人与实施单位概况：投资人熊小强先生和申青云先生系弟兄关系，两人均是务川县在外经商的商人。

两位投资人头脑灵活、工作勤恳多年来积蓄了足够的资金，有经济和技术回到家乡开汽车4S店拟组建单位：务川自治县雲强汽车销售服务有限公司，从事汽车销售与汽车4S店项目，由熊小强拟承担该汽车4S店法定代表人职责，目前，两人所在公司是江苏省镇江四建建设有限公司，申青云先生是该公司股东江苏省镇江四建建设有限公司，成立于1958年，有着近五十年发展历史，原名“镇江市第四建筑工程公司”，是国家壹级总承包资质施工企业, 2007年又被国家工商总局评为国家级“守合同重信用”企业多年来积累了深厚的经济实力、专业技术和管理经验，由这个公司派出的工作人员能够高质高效地建造好汽车4S店三、项目建设背景1、汽车市场现状与未来随着全面建设小康社会的逐步实施，人民生活逐步走上富裕，轿车进入家庭已经开始成为现实目前，城市化步伐逐步加快，城市人口不断增加，道路交通条件逐步改善，家庭轿车的拥有量将会以很高的速率增长中国的汽车时代悄然来临，并影响着每一个人的生活改革开放以来，特别是近几年我国汽车工业发展势头强劲据中国汽车工业协会统计，2011年，我国实现汽车产销1841.89万辆和1850.51万辆，同比分别微增0.84%和2.45%，2012年，我国累计生产汽车1927.18万辆，同比增长4.6%，销售汽车1930.64万辆，同比增长4.3%，产销同比增长率较2011年分别提高了3.8和1.8个百分点。

汽车产业作为国民经济支柱产业的地位越来越突出预计在未来的五年内，中国汽车业将以15%-20%的健康速度发展到2030年，我国国内汽车需求量有望超过20000万辆，从而超越美国成为世界第一大汽车消费市场,庞大的保有量为汽车销售及售后服务市场提供了巨大的稳定增长空间　　现在市场竞争已经从产品竞争向品牌竞争过渡，而品牌专营是品牌竞争的一种有效形式中国是未来世界上最大的汽车生产国和消费国，中国的汽车市场逐渐成熟，用户的消费心理也逐渐成熟，用户需求多样化，对产品、服务的要求也越来越高，越来越严格，原有的代理销售体制已不能适应市场与用户的需求随着汽车工业竞争的日趋激烈，我国汽车销售市场除传统的汽车贸易市场外，出现了：超市式大卖场、汽车一条街、特许经销商、专卖店等多种形式目前国内各大汽车厂商均已在全国各大中城市设立特许经销商(或专卖店)而随着汽车消费群体的进一步扩张，二三线城市已成为个大汽车厂家的下一个主战场　　4S店是由欧洲传入中国的，由于与各个厂家之间建立了紧密的产销关系，具有购物环境优美、品牌意识强等优势，4S，是四个英文单词的首写字母，分别代表：整车销售(Sale)、零配件(Sparepart)、售后服务(Service)、信息反馈(Survey)“四位一体”的汽车经营方式，它是由汽车生产商授权建立的汽车服务企业.4S店的出现，恰好能满足用户的各种需求，它可以提供装备精良、整洁干净的维修区，现代化的设备和服务管理，高度职业化的气氛，保养良好的服务设施，充足的零配件供应，迅速及时的跟踪服务体系。

通过4S店的服务，可以使用户对品牌产生信赖感，从而扩大汽车的销售量眼下，随着新车型的出台，4S店还将如雨后春笋般蓬勃增长2、汽车消费市场分析 务川仡佬族苗族自治县位于遵义市东北部，地处黔渝边沿结合部，总面积2777平方公里，辖10镇5乡113个行政村（居），总人口45万，其中少数民族人口占总人口的96.56%， 2011年，全县地区生产总值实现24亿元，财政总收入完成3.5亿元，农民人均纯收入实现3456元务川历史悠久，文化灿烂自隋开皇19年（公元599年）置县至今已有1400多年的历史，素有“丹砂古县、仡佬之源、铝土矿都、野银杏之乡”之美誉中国的务川，世界的仡佬十二五”期间，县委、县人民政府将按照“实现全面翻番，达到省内平均，完成初步跨越”的主基调，围绕“园区突破，城区倍增，产业致富”三大战略，努力把务川初步打造为“西部新型材料基地、贵州绿色食品强县、仡佬山水园林城市、黔渝人文旅游新区、中国仡佬文化中心”务川自治县将成为中国西部经济的有力增长极，经济的发展，势必带动汽车的销售截止2012年，根据相关部门统计估算全县机动车连续3年以每年30%的速度递增，由于大众品牌涵盖了高中低档市场，有较强的竞争优势。

在小型汽车消费市场比例中大部份以一汽大众系列为主，占据了市场份额的30%，可见一汽大众汽车在我县有着较好的市场潜力及前景四、项目建设规模及内容1、建设指导思想与原则1）充分发挥该地段的优势，尽最大可能有效利用土地2）外形设计与色彩的选用，既要和周边区域相统一，又要独树一帜，有一定特色，并充分考虑每一单体建筑未来的使用要求3）从环境现状及拟建建筑物分析，平面布局和各建筑构造形式符合城市规划整体要求，从立体景观分析，考虑与周围环境的协调4）建设标准要达到：高标准设计、高质量建造、高水准管理，体现功能完善、智能服务等特点，同时体现品牌优势，并力求造价合理5）符合现行工程标准和规范的要求，并尽量选择使用新型的节能建筑材料2、规划设计原则本着“便捷、美观、现代化”的设计原则，追求功能完善与环境优美高度和谐的建筑理念，注重环境品质的优化，兼顾与周边建筑群和城市规划条件相适应的整体环境，力求平面布置合理，出入快捷方便，物流、人流、车流流向合理，避免交叉，力争创造一个专业化、人性化、功能化的展销服务中心3、建设内容根据**市**汽车销售服务有限公司发展的战略和总体规划，以及海马汽车标准4S点的建设要求，规划在**市投资建设海马4S店。

项目结合建设地点的地形地貌，确定本项目的主要建设内容如下：1） 拟建一个海马 4S 店，主体两层建筑，钢结构集汽车展示、咨询、销售、预定、信息反馈、市场调研、零配件供应、售后维修保养服务为一体；2）店外部建设停车场；并设二手车交易区3）沿场地周围建设铁围栏；4）大门设置门式标牌、旗帜；5）购置汽车维修设备一整套；6）室外水、暖、电、通信等基础设施管网及场区硬化、绿化等工程建设建筑物内部主要功能区包括：汽车展销区、新车发放区、客户接待区（签约室、休息区及收银室、办公室等）停车场、车辆预检区、新车停放区等4. 建设规模根据项目特点、产品方案和经营规模，本项目规划总占地面积13000㎡，建筑初步设计新建4S店总建筑面积8316㎡，两层钢结构，其中一层建筑面积3748㎡，二层建筑面积2692㎡，项目规划容积率为 1，室外绿化率为 30%，绿化、硬化面积 3400㎡5、建设内容与规模列表海马 4S 店建设指标一览表：序号建设内容层数数量建筑面积2（m ）备 注一项目总占地面积213000 m约 20 亩二建筑占地面积23748 m三新建总建筑面积8316四建设内容14S 店建筑物8316钢结构一层3748二层26922地面停车场26173m3其它设施铁围栏门式标牌1个海马车门式标牌1个海马 车旗帜3个P 型标.....1个新车旗帜5个4设备购置179万元四建设指标1容积率1.02绿化率30%五院内基础设施14s 店外水、暖、电、通信、道路等基础设施2店外硬化、绿化3400不计入建筑面积。

绿化面积按照 30％的占地面积计算6、 功能定位本项目海马 4S 店以整车销售、售后服务、零配件供应为主要经营方向，实现集汽车品牌展示、咨询、销售、预定、信息反馈、市场调研、零配件供应、售后维修保养服务为一体的现代化、专业化汽车销售服务网点五、项目建设与运营对环境的影响本建设项目为**市**海马马 4S 店建设项目，项目本身不产生明显的重大污染针对项目实施对周边环境产生的影响，本项目主要从两个部分去考虑，即施工阶段对环境的影响及运行阶段对环境的影响项目建设过程中主要环境影响因素是场地平整、设备运输、厂房建设等行为产生的扬尘及施工过程所用机械产生的噪声1 施工阶段环境影响分析项目建设过程中主要环境影响因素是场地平整、材料运输、厂房建设等行为产生的扬尘及施工过程所用机械产生的噪声1）施工扬尘影响分析施工造成的扬尘主要来自以下两个方面：其一是平整土地、清理现场过程中产生的地面扬尘；其二是运输车辆与施工用车运行引起的扬尘施工扬尘的影响是暂时的，可逆的，工程一结束，污染影响也就随之而停止但清理场地、挖掘地基、挖土和填土操作过程中产生的尘埃排放物，还是会在短期内影响当地的空气质量2）治理措施在施工期间要采取积极有效的措施尽量减轻扬尘的产生，防止扬尘扩散，具体环保要求如下：① 施工道路要硬覆盖，要在工地出口处设置沉砂池，出场车辆要冲洗车身及轮胎，确保车辆不带泥土驶出工地。

②施工工地必须使用预拌混凝土，禁止现场搅拌混凝土③建筑材料运输过程中进行遮盖，防止撒漏，尽可能减少运输中产生的扬尘3） 施工噪声影响及治理措施①施工噪声源影响分析施工期的噪声主要来源于施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声施工现场噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声②防治措施由于施工设备的噪声源强比较高，而建筑施工是露天作业，流动性和间歇性较强，因此，对各生产环节中的噪声治理具有一定难度，下面结合施工特点，对一些重点噪声设备和声源，提出一些治理措施和建议：①。