看房人推窗掉下伤人由谁负责？.docx
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看房人推窗掉下伤人由谁负责？案件介绍:香港曾发生一案例,两名外籍女士到一幢商业大厦看房,推开一扇铝窗时,铝窗竟整个脱落下坠到人行道旁,玻璃碎片溅伤一名路过的途人,另一辆路经的出租车亦受损据现场消息指出,警察到场后曾有人表示:"谁最后碰到这窗,谁便要负责",哪么,这两名外籍女士终究是否应该负责任呢?法理分析:1、假设事主(指该两名外籍女士)是用正确的开窗方法,那么不应该负任何民事或刑事责任,除非控方能证明被告成心将窗户损坏坠下或鲁莽地翻开窗;2、一般香港的大厦公共契约必然有以下两条条文:2.1各业主应对其租客、受答应人、代理人、雇员、访客及其他使用者等的行为、忽略和错误向管理者及其他业主负责因上述人士的行为、忽略或错误而发生损害、损失,该业主应支付所有因此而产生的费用或赔偿2.2负责其单元内部及其所有之装置装修及器材和门窗的保持维修、保养及保持良好及可租用之维修状况之费用应由个别单位业主承担及支付再者,单元内部设备设施属单独享用部分在业主公约(示范文本)第九条亦说明物业损坏已经或可能阻碍、危害公共利益或第三人利益,或有碍外观、市容观瞻,按规定应由业主单独或结合维修、养护的,业主应及时进展维修养护。
因此,产权人(业主)有责任对其单元内的设备设施作出定期维修养护及承担有关费用而该两名事主是通过中介公司引进看房,属于受答应人,其行为导致损害的最终责任人仍在产权人除非,该房屋属新建而仍在开展商的保修期内,那么责任人有时机是开展商3、假设整幢大楼业权为单一的大业主,而将全幢大楼分单位出租使用,责任属大业主但如有证据证明窗户早已发现有松脱现象而已报物业管理公司,物业管理公司未能在合理时间内做出维修,那么物业管理公司需承担责任。
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