写字楼投资收益四种计算方法.docx

写字楼投资收益四种计算措施租金回报率法公式：（税后月租金—按揭月供款）×12/（首期房款+期房时间内的按揭款）长处：考虑了租金、价格和前期重要投入比租金回报率分析法合用范畴广，可估算资金回收期长短局限性：未考虑前期的其她投入、资金的时间效应不能解决多套投资的钞票分析问题，且由于其固有的片面性，不能作为抱负的投资分析工具租金回报率分析法公式：（税后月租金—每月物业管理费）×12／购买商铺总价这种措施算出的比值越大，就表白越值得投资长处：考虑了租金、房价及两种因数的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷措施局限性：没有考虑所有投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面根据对按揭付款不能提供具体的分析内部收益率法公式：合计总收益／合计总投入=月租金×投资期内的合计出租月数／（按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其她费用+合计按揭款+合计物业管理费）=内部收益率上述公式以按揭为例；未考虑付息，未考虑中介费支出；合计收益、投入均考虑在投资期范畴内长处：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、钞票流等各方面因数可以与租金回报率结合使用内部收益率可以理解为存银行，只但是国内银行利率按单利计算，而内部收益率是按复利计算。

局限性：通过计算内部收益率判断物业的投资价值，都是以今天的数据为根据推断将来，而将来租金的涨跌是个未知数简易国际评估法基本公式为：如果该物业的年收益率×=房产购进价，则觉得该物业有所值这是国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简朴措施写字楼投资收益案例一般觉得，投资写字楼的年收益率能达到5％，就比较抱负了以合肥为例，计算一下写字楼的收益率以目前1元／平米的售价计算，在合肥中心城区购买100平米写字楼需耗费120万元目前合肥中心城区的写字楼每月每平米租金为60元平米到75元，如果按65元计算，100平米写字楼一年的租金为7.8万元这样计算下来，目前合肥投资写字楼的年收益率高达7.5％，并且这一收益是比较稳定的。