房地产项目转让合同（范本）范本.doc

房地产项目转让合同转让方(甲方)：____________________　　法定地址：__________________________    ：______________________________ 　　电传：______________________________    法定代表：__________________________　　职务：______________________________    国籍：______________________________　　受让方(乙方)：____________________　　法定地址：__________________________    ：______________________________ 　　电传：______________________________    法定代表：__________________________　　职务：______________________________    国籍：______________________________ 　　第一条  总则     甲方和乙方根据有关法规的 规定,本着平等自愿的 原则,经过各方充分协商,就房地产开发项目(以下简称项目)转让达成一致意见,特签定本合同. 　　第二条  房地产项目的 特征 　　1．项目位置： 该位置位于_________;其四至范围为：东______;西_____;南______;北_____. (详见附件一  规划拴桩红线图) 　　2．项目性质： 该项目的 使用性质为_____________ . 　　3．项目规划条件： 　　(1)占地面积:______________平方米; 　　(2)规划容积率：________________; 　　(3)限高：_______________ ; 　　(4)总建筑面积：___________平方米; 　　(5)地上面积：_____________平方米; 　　(6)地下面积：___________平方米.　　第三条  项目开发建设现状 　　1．____________________________________________________ 　　2．____________________________________________________ 　　3．____________________________________________________ 　　4．____________________________________________________ 　　5．____________________________________________________ 　　第四条  甲方为项目的 开发建设已履行的 有关法律手续 　　1．甲方以______式取得该项目睥国有土地使用权,国有土地使用权出让合同编号为    . 　　2．国有土地使用权证书为__________;国有土地使用期限从 _____年   _____月______日计算,为_______年. 　　3．该项目的 建设用地规划许可证号为___________________; 　　4．该项目的 建设工程规划许可证为_____________________; 　　5．该项目的 固定资产投资计划立项批准文件为___________; 　　6．该项目的 拆迁许可证号为__________________________ ; 　　7．__________________________________________________; 　　8．__________________________________________________; 　　9．__________________________________________________ .　　第五条  法律手续的 转移 　　(一)项目转让时,本合同第四条所列各项法律手续和证件同时转移给乙方,向政府有关部门办理转移手续时发生的 费用由______方承担. 　　(二)甲方保证各项法律手续转移的 确定性,如因其中某项手续因甲方的 责任无法确定地转移而影响项目的 转让,甲乙双方同意按以下方法之一处理： 　　1．合同解除,甲方退还乙方全部已付费用,并按乙方已付费用的 _____ %予以赔偿. 　　2．__________________________________________________. 　　3．__________________________________________________. 　　(三)如果因乙方的 责任无法确定地转移其中某项手续而影响项目的 转让,甲乙双方同意按以下方法之一处理： 　　1．合同解除,甲方罚没定金,退还乙方其他已付费用. 　　2．合同解除,乙方按已付费用的 _____%赔偿甲方损失. 　　3．__________________________________________________. 第六条  转让费用总计 　　乙方向甲方支付(______币)_____万___千____百___拾___元. 　　第七条  付款方式和期限 　　1．乙方须在___年____月_____日前,向甲方支付定金(______币)____万___千____百____拾___元. 　　2．__________________________________________________ 　　3．__________________________________________________ 　　4．__________________________________________________ 　　5．__________________________________________________ 　　6．乙方应在____年____月____日前将本合同第六条所列总费用向甲方全部付清. 代开正规发票服务项目:代开定额、普通、增值专用票 类别：全品类 金额：不限 地区：全国各地正规渠道,验后付款, 长期有效,欢迎咨询加友备用！：13510344783 ：2726161494　　第八条   项目转让的 间接费用 　　项目转让后发生的 需向政府有关部门支付的 费用全部由乙方承担.　　 　　第九条  乙方按该项目原有的 国有土地使用权出让合同及附件、城市规划的 批准文件、固定资产投资计划的 批准文件、拆迁批准文件等在受让该项目后进行开发建设.确有必要修订有关限制条件的 ,由乙方在受让项目后自行向有关部门申请,办理有关手续,甲方不承担协助办理手续的 义务. 　　第十条  甲方按以下约定向乙方转交各项证件： 　　1．在____年_____月____日向乙方转交“建设用地规划许可证”; 　　2．在_____年____月____日前向乙方转交“建设工程规划许可证”; 　　3．在____年____月___ 日前向乙方转交“建设工程开工许可证”; 　　4．__________________________________________________ ;　　5．__________________________________________________; 　　6．__________________________________________________ ;　　7．__________________________________________________ ;　　8．__________________________________________________ ;　　9．__________________________________________________; 　　10．__________________________________________________. 　　如乙方未按合同第七条约定的 付款期限及时向甲方支付有关费用,或未按政府有关部门的 规定提供转交证件所需要的 证明文件而导致不能获政府有关部门批准的 ,甲方可以拒交有关证件. 　　第十一条  甲方关于项目工程建设的 责任 　　甲方向乙方转让该项目尚需完成工程(供参考,需双方根据实际情况约定)： 　　1．负责完成项目红线内的 拆迁、清理工作,配合乙方做好临时水、电管线到红线的 接用,并承担其费用. 　　2．负责该小 区规划的 开闭所、煤调站、供热点或锅炉房、支局等至该项目红线边缘的 管线位置的 地上物的 拆迁及清理,并承担其费用. 　　3．负责小 区规划道路及市政管线工程(包括自来水、雨水、污水)地块的 拆迁及清理,完成为施工临时水、电工程所需的 地上物的 拆迁及清理,以及施工道路地上物的 拆迁及清理,并承担费用. 　　4．供电：负责完成小 区向该项目供电的 开闭所工程,将所需管线接到本地块周围并与本地块紧邻的 规划路上,并承担上述工程的 各项费用.由规划路至地块红线的 管线可由转让方组织施工,费用由各使用单位分摊. 　　5．煤气或天然气：负责完成小 区向该项目供气的 中低压调亚站工程,将所需管线接到本地块周围并与本地块紧邻的 规划路上,并承担上述工程的 各项费用.由规划路至地块红线的 管线可由转让方组织施 工,费用由各使用单位分摊. 　　6．通讯：负责完成小 区向该项目提供通讯的 模块局或支局的 工程,将所需管线接到本地块周围并与本地块紧邻的 规划路上,并承担上述工程的 各项费用.由规划路至地块红线的 管线可由转让方组织施工,费用由各使用单位分摊. 　　7．负责城市热力干管至小 区势力交换站或锅炉房包括交换站或锅炉房的 工程,将所需管线接到本地块周围并与地块紧邻的 规划路上,并承担上述工程的 各项费用. 　　8．负责完成小 区市政管线(包括自来水、雨水、污水)工程,将所需管线接到本地块周围并与本地块昆邻的 规划路上,为该项目预留所需管线接口,并承担上述工程的 各项费用. 　　9．负责规划道路引线延伸接至该项目用地红线的 工程,并承担其费用. 　　10．负责向受让方提供地块红线内树木的 有关资料,配合办理有关手续,其费用由受让方承担. 　　11．__________________________________________________ . 　　第十二条  甲方关于项目开发建设各项未完审批手续及有关费用的 责任 　　1．__________________________________________________ 　　2．__________________________________________________ 　　3．__________________________________________________ 　　4．__________________________________________________ 　　5．__________________________________________________ 　　6．__________________________________________________。