建筑施工索赔计算中的关键因素识别.pptx

数智创新数智创新数智创新数智创新 变革未来变革未来变革未来变革未来建筑施工索赔计算中的关键因素识别1.工程合同分析：识别合同中关于索赔的相关条款和条件1.项目变更评估：确定变更是否是由于承包商原因造成1.实际成本核算：准确记录和计算索赔期间发生的额外成本1.合理工期延长：评估因变更而导致的工期延长的合理性1.收入损失分析：计算因工期延长或其他原因造成的收入损失1.专家意见征询：必要时聘请专家对索赔进行评估和验证1.索赔方案选择：根据索赔性质和合同约定确定适当的索赔方式1.索赔材料整理：收集并整理与索赔相关的合同、变更、成本、工期等资料Contents Page目录页 工程合同分析：识别合同中关于索赔的相关条款和条件建筑施工索建筑施工索赔计赔计算中的关算中的关键键因素因素识别识别 工程合同分析：识别合同中关于索赔的相关条款和条件1.工程合同的类型对索赔的计算有重大影响例如，固定价格合同的索赔计算方法与成本加酬金合同的索赔计算方法不同2.索赔计算中，对工程合同价格和付款方式的识别工程合同价格反映工程造价，工程款支付方式及支付进度影响合同款的及时性如实反映工程价款的构成，对支付工程款具有重要影响，在计算索赔时需要予以考虑。

3.工程合同中索赔条款的规定，影响承包商索赔的权利，工程项目索赔决定于工程项目合同，工程合同是工程索赔的重要依据工程合同条款是进行索赔计算的关键依据，也是进行索赔计算的基础合同索赔条款，1.合同中关于索赔的定义和范围的规定，约定合同双方关于索赔的事项，作为索赔的依据2.合同中关于索赔程序和时限的规定工程施工索赔的程序是索赔人向索赔相对方提出索赔要求的全部法定步骤和环节，一般按照登记、索赔通知、索赔函、索赔申请、索赔评审、索赔谈判、索赔仲裁、索赔诉讼等程序进行3.合同中关于索赔证据和证明责任的规定，索赔证明责任是指证明索赔成立所必需的事实的事实责任索赔证据是指证明索赔理由成立的事实依据索赔证据由索赔人提供工程合同类型，项目变更评估：确定变更是否是由于承包商原因造成建筑施工索建筑施工索赔计赔计算中的关算中的关键键因素因素识别识别 项目变更评估：确定变更是否是由于承包商原因造成项目变更评估1.变更原因分析：对项目变更的原因进行详细分析，确定变更是否是由于承包商原因造成常见的承包商原因包括：施工错误、设计缺陷、材料质量问题、劳动力短缺等2.合同条款审查：查看合同中对于变更的规定，了解变更的处理程序、变更索赔的提交方式、变更索赔的计算方法等。

3.变更成本核算：准确核算变更造成的成本，包括直接成本（如材料费、人工费、机械费等）和间接成本（如管理费、利润等）变更索赔计算1.索赔金额计算：根据变更造成的成本，按照合同中规定的计算方法计算索赔金额常见的计算方法包括实际成本法、总费用法、约定单价法等2.索赔时限要求：注意索赔的时限要求，超过时限的索赔可能会被驳回一般情况下，索赔应在变更发生后一定时间内提出，具体时间由合同规定3.索赔证据准备：准备充分的索赔证据，包括变更通知书、施工日志、材料发票、人工工资表、机械租赁合同等这些证据可以证明变更的发生、变更的原因、变更造成的成本等实际成本核算：准确记录和计算索赔期间发生的额外成本建筑施工索建筑施工索赔计赔计算中的关算中的关键键因素因素识别识别 实际成本核算：准确记录和计算索赔期间发生的额外成本实际成本核算：准确记录和计算索赔期间发生的额外成本1.精确的原始记录：在索赔期间，承包商必须对实际发生的所有额外成本进行详细的原始记录，包括人工、材料、设备、机械以及其他相关的费用这些记录应该是准确的、真实的，并与项目相关联2.费用分类：承包商应将索赔期间发生的额外成本按照不同的费用类别进行分类通常包括人工成本、材料成本、设备成本、机械成本、运输成本、管理成本、保险成本、财务成本、律师费用等。

3.成本计算方法：承包商可以使用不同的方法来计算实际发生的额外成本常见的方法包括：实际成本法、估算成本法、标准成本法、合同费率法等选择合适的方法应根据实际情况和合同条款而定索赔计算中的人工成本核算1.工资记录：承包商应详细记录索赔期间所有工人的工资和福利支出，包括基本工资、加班费、福利待遇（如社会保险、住房公积金等）以及其他相关费用这些记录应与工人考勤记录相一致，并由工人工资单和相关发票证明2.工时核算：承包商应记录索赔期间所有工人的工作时间，包括正常工作时间、加班时间以及其他相关的工作时间工时核算应根据考勤记录、工作日记和其他相关记录进行，并确保准确性和完整性3.人工费率计算：承包商应根据合同约定计算工人的人工费率，包括基本工资、加班费、福利待遇以及其他相关费用人工费率应准确反映工人的实际成本，并经过双方认可合理工期延长：评估因变更而导致的工期延长的合理性建筑施工索建筑施工索赔计赔计算中的关算中的关键键因素因素识别识别 合理工期延长：评估因变更而导致的工期延长的合理性工期延长合理性评估1.变更与工期延长的因果关系：评估变更是否导致了工期延长的合理性，需要确定两者之间是否存在因果关系变更是否合理，是否符合合同规定，是否对工期造成重大影响，这些都是需要考虑的重要因素。

2.工期延长的合理时限：对于合理工期延长的确定，需要结合项目的实际情况，考虑变更的性质、规模，以及项目的工期安排等因素，合理确定工期延长的时限避免由于工期延长的不确定性，导致项目工期大幅度延长3.工期延长合理性与项目实际情况相结合：评估工期延长的合理性，还要考虑项目实际情况，如现场条件的变化、材料供应情况、天气状况等因素这些因素都会对工期造成一定的影响，需要在评估中综合考虑合理工期延长：评估因变更而导致的工期延长的合理性工期延长合理的评估方法1.专家意见法：专家意见法是一种常用的评估方法，即通过专家对工期延长的合理性进行评估专家可以根据自己的经验和专业知识，对工期延长的合理性做出判断该方法主观性强，对专家的经验和判断能力要求较高2.定量计算法：定量计算法是一种通过计算的方式来评估工期延长的合理性常用的方法包括关键路径法，进度图表法，蒙特卡罗模拟法等其中，关键路径法是比较常见的一种方法，它可以分析项目的进度安排，并在项目进行中，识别出关键活动和非关键活动3.实地考察法：实地考察法是一种通过对项目现场进行实地考察，来评估工期延长的合理性通过实地考察，可以了解项目的实际情况，包括项目的进度、施工工艺，以及存在的问题等，从而为评估工期延长的合理性提供依据。

收入损失分析：计算因工期延长或其他原因造成的收入损失建筑施工索建筑施工索赔计赔计算中的关算中的关键键因素因素识别识别 收入损失分析：计算因工期延长或其他原因造成的收入损失收入损失分析：1.收入损失分析的主要目的是确定承包商因工期延长或其他原因遭受的经济损失，以便在索赔中提出合理索赔金额2.收入损失分析的具体方法包括：-已完工合同收入损失：由因工期延误延期完成合同所导致的已完工合同收入的损失在建合同收入损失：由因工期延误导致的在建合同因延期交工而产生的收入损失潜在合同收入损失：因工期延误或其他原因导致承包商丧失未来潜在合同的机会而造成的收入损失其他收入损失：如因工期延误导致承包商的设备、材料、劳动力等资源闲置产生的损失收入损失的计算方法1.直接损失法：直接损失法是计算收入损失的最常用方法，该方法将收入损失视为因工期延长或其他原因直接造成的损失，并据此计算索赔金额2.利润损失法：利润损失法将收入损失视为因工期延长或其他原因导致承包商无法实现预期利润而造成的损失，并据此计算索赔金额3.其他方法：除了直接损失法和利润损失法外，还有其他计算收入损失的方法，如现金流分析法、机会成本法等这些方法的选择应根据具体情况而定。

专家意见征询：必要时聘请专家对索赔进行评估和验证建筑施工索建筑施工索赔计赔计算中的关算中的关键键因素因素识别识别 专家意见征询：必要时聘请专家对索赔进行评估和验证专家意见征询目的1.验证索赔的合理性和准确性专家意见征询的目的是为了验证索赔的合理性和准确性专家可以根据其专业知识和经验，对索赔进行独立的评估和验证如果专家认为索赔合理，则可以为索赔方提供支持性意见；如果专家认为索赔不合理，则可以为业主方提供反驳意见2.避免索赔争议专家意见征询可以帮助避免索赔争议如果专家认为索赔合理，则业主方更有可能接受索赔；如果专家认为索赔不合理，则索赔方更有可能放弃索赔这样就可以避免索赔争议的发生，减少诉讼或仲裁的风险3.节省时间和费用专家意见征询可以节省时间和费用如果专家认为索赔合理，则业主方可以尽快接受索赔，从而避免诉讼或仲裁的耗时和费用；如果专家认为索赔不合理，则索赔方可以尽快放弃索赔，从而避免诉讼或仲裁的耗时和费用 专家意见征询：必要时聘请专家对索赔进行评估和验证专家意见征询的意义1.权威性和独立性专家意见征询的意义在于其权威性和独立性专家通常具有丰富的专业知识和经验，能够对索赔进行客观公正的评估。

而且，专家独立于索赔双方，不会受到任何一方的影响或压力，从而能够做出更加客观的评估2.辅助仲裁裁决专家意见征询可以辅助仲裁裁决仲裁员在对索赔进行裁决时，通常会参考专家的意见因此，专家的意见对仲裁裁决具有重要影响同时,仲裁员在对索赔进行裁决时,可以参照专家的意见,有利于提高仲裁裁决的质量3.保障合法权益专家意见征询可以保障索赔双方的合法权益如果专家认为索赔合理，则可以为索赔方提供支持性意见，从而帮助索赔方维护自己的合法权益；如果专家认为索赔不合理，则可以为业主方提供反驳意见，从而帮助业主方避免承担不合理的索赔索赔方案选择：根据索赔性质和合同约定确定适当的索赔方式建筑施工索建筑施工索赔计赔计算中的关算中的关键键因素因素识别识别 索赔方案选择：根据索赔性质和合同约定确定适当的索赔方式合理预期的方式的索赔方案1.合同条款：明确规定索赔具体金额计算方式的算法或索赔金额计算依据的固定标准，以及对具体金额计算方式或依据的补充说明或解释2.计算方法：合同约定金额计算方式或依据充分详细，可依据合同或合同补充协议、变更协议等计算具体金额；合同约定金额计算方式或依据不够详细，需结合其他资料，如技术资料、市场资料等，确定计算方式或依据后计算具体金额。

3.索赔金额：计算出的具体金额应客观公正、合理合法，符合合同约定及相关法律法规的规定，并能有效弥补承包人因相关事件的发生所遭受的损失实际损害的方式的索赔方案1.定性分析：识别索赔事件中发生的相关因素，具体从索赔原因、索赔结果两个角度进行分析索赔原因分析着重于索赔事件的起因、经过及责任界定，索赔结果分析着重于索赔事件造成的直接和间接损失2.定量分析：评估索赔事件引起的实际损失，包括相关的工程建设期延长索赔费用、材料和设备费用、人工费用、机械台班费、管理费用、利润及其他合理费用等3.核算方法：结合相关资料，根据索赔事件的具体情况，选择合理的核算方法，例如，工程建设期延长索赔费用可采用每日工期损失费率法、每日平均产值法等进行核算索赔方案选择：根据索赔性质和合同约定确定适当的索赔方式一般损害的方式的索赔方案1.损害认定：明确索赔事件对承包人造成了实际损害，但该损害难以准确计算2.合理计算：根据相关资料，结合索赔事件的具体情况，参考行业惯例、市场价格等，合理计算一般损害的赔偿金额3.索赔金额：计算出的赔偿金额应公平合理，既能有效弥补承包人因索赔事件遭受的损失，又不会对发包人造成过重的负担组合方式的索赔方案1.适用条件：索赔事件既造成了实际损害，又造成了难以准确计算的一般损害。

2.计算方法：将合理预期方式和实际损害方式得到的索赔金额进行合理组合，形成最终的索赔金额3.索赔金额：组合方式得到的索赔金额应综合考虑合理预期方式和实际损害方式得到的索赔金额，合理公平地弥补承包人因索赔事件遭受的损失索赔方案选择：根据索赔性质和合同约定确定适当的索赔方式单位费用法或实际成本法1.适用条件：索赔事。