房地产集团财务风险分析与防范分析研究会计学专业.docx

摘 要企业现在所面临的财务风险随着经济的发展而变得更加的复杂化而化解财务风险非常重要的一点就是有效的采取措施来规避如果财务风险不及时的采取分析的办法和控制，那么就财务危机就很容易上演了，这就对之后的企业生存与发展造成很大程度上的威胁本文以万科集团为研究对象，对万科集团财务风险管理现状进行描述，分析了财务风险形成的原因，提出降低财务风险的对策，以期提高万科集团财务管理能力，促进企业可持续发展关键词：财务风险；风险管理；万科集团AbstractThe financial risks that companies are now facing have become more complicated as the economy develops. The very important point in resolving financial risks is to take effective measures to avoid them. If the financial risks are not taken in time for analysis and control, then the financial crisis can be easily staged, which poses a great threat to the subsequent survival and development of the company. This article takes Vanke Group as the research object, describes the financial risk management status of Vanke Group, analyzes the reasons for the formation of financial risks, and proposes countermeasures to reduce financial risks in order to improve the financial management capabilities of Vanke Group and promote the sustainable development of the company.Key words：financial risk; risk management; Vanke Group目 录摘 要……………………………………………………………………….………………ⅠAbstract……………………………………………………….…………………….………Ⅱ第1章 绪 论……………………………………………………………………………1 第1节 研究意义……………………………………………………………………1 第2节 国内外研究现状……………………………………………………………1 第3节 研究内容……………………………………………………………………2 第4节 研究方法……………………………………………………………………2第2章 万科集团财务风险概述…………………………………………………3 第1节 万科公司简介……….....................………………………………....……………3 第2节 万科集团财务风险分析………………….....................…………………………3第3章 万科集团财务风险成因分析…..…………………………………..7 第1节 万科财务风险管理系统不完善………………………………….………………7 第2节 万科企业资产负债率高……....………………………………………….……7 第3节 风险控制未有效落实…………….................……………………………………8 第4节 缺少事后监督及复核机制……….........…………………………………………9第4章 降低万科企业财务风险对策……..…………………………………10 第1节 建立完善及高效的财务风险管理体系…………………………………………10 第2节 改善万科企业资产负债结构……………………………………………………10 第3节 提高风险管理控制有效性………………………………………………………10 第4节 完善监督机制…………….....................……………………………………..…11结 论………………………………………………………………………………….12参考文献………………………………………………………………………………13致 谢………………………………………………………………………………… 14第1章 绪 论 第1节 研究意义企业风险管理的核心是及时风险管理，对于企业发展之中面对的各种财务风险进行提前预测和控制，尽可能的减少企业发展面对的各种财务风险，促使企业保持较快的发展速度，保持企业顺利发展。

进一步提高财务风险管理的水平，提前做好相应的风险预测工作，这对于保持企业快速发展具有强大的现实意义和价值第2节 国内外研究现状2.1 国内研究现状我国关于财务风险的研究是从1970年代开始的，较西方比较起来，研究起步晚，可以在西方的经验基础上，就这样陈景德（1989）就这个问题提出了完善的风险研究对策以及各种相关策略随后21世纪的时候，国内也有了更多关于财务管理的研究王得林（2004）日出财务管理的目标就是为了企业资金使用是顺利的，风险的防范是为了公司能得到更多的收益，财务管理就是整个公司中非常重要的一部分王柄成（2016）的观点是，在市场化的发展态势下，中国施工企业所面对的财务风险不断加剧[1]到了2017年，我国施工企业发展有喜有忧徐汉生（2017）据不完全统计，2015~2017年，我国建筑行业产值自2.4万亿提升至14.9万亿；施工环节并未解决垫资及资金回收方面的问题，诸多企业面临着较大的资金流转问题[2]2.2 国外研究现状美国学者Mowbray（2015）等专家提出了财务风险的概念，很多专家对于企业财务风险管理体系进行了深入的分析[3]R.E.迈格尔（2016）在《风险分析概论》中提出了财务风险的内涵：“财务风险主要是指企业在规定还款期无法偿还账务而面对的各种风险因素。

很多美国学者对于企业财务风险管理进行了较为详细的研究，提出了房地产组合效率风险、资本资产定价模型等理论[4] 美国James（2015）主编的《风险管理与保险》中就将财务风险的概念定义为结果的无限种可能，提出财务风险具有很多的不稳定性因素现在，企业财务风险管理理论逐渐得到了国内外很多学者的关注，并且在企业财务风险理论方面取得了一定的成就[5]第3节 研究内容本文根据相关的数据材料可以知道，先对财务风险控制的研究现状进行了归纳，在对于财务风险控制的发展进行了分析，最后对于万科集团的财务风险进行了评估，主要分析了万科集团现在的财务发展情况，接着分析万科集团在财务风险控制方面遇到的各种难题，并且提出了具体的方案，由此来促使财务风险控制体系不断完善和健全，降低企业发展的财务风险第4节 研究方法文献研究法——系统收集国内外有关科技文献资料、国内外有关财务风险管理研究成果及其它的相关研究成果本文采取了企业案例分析为主，理论探究为辅的研究方法，结合万科财务风险案例，给予经济性的分析，并针对相关问题探究出解决措施第2章 万科集团财务风险概述第1节 万科公司简介万科企业股份有限公司，设立是在1984年，发展到现在是我国最大的房地产大亨。

万科企业股份有限公司核心城市是在经济发达的地区，在2013年的时候在我国各个中小城市设立了相应的分公司2017年万科企业股份有限公司发展规模不断扩大，房屋总销售面积很多，年销售总额惊人2017年万科的营业收入达到2429亿元，上市公司股东的净利润达到280.5亿元，万科企业股份有限公司在长期发展之中一直保持着较好的利润率，企业已经逐渐获得了市场消费者的认可第2节 万科集团财务风险分析2.1资产负债表结构分析2.1.1资产结构分析表1-1 资产结构表 单位：元金额比例流动资产合计734788440668.38%非流动资产合计339812254231.62%资产合计10746006948100.00%从表1-1我们可以知道，公司流动资产占比很高，而非流动资产占比相对较少这就意味着企业的流动资产折现能力比较好，资产面临的财务风险较小2.1.2负债与权益结构分析表1-2 资本结构表 单位：元金额比例流动负债合计413778562838.50%长期负债合计258286958324.04%所有者权益合计402535173737.46%负债与所有者权益总计10746006948100.00%由此可以知道，公司的流动负债在整个公司发展之中占据一定的比例，而长期负债占资本总计的24.04%，所有者权益占资本总计的37.46%。

从这里可以知道，公司的负债比例较大，权益资本比重适中万科集团的负债筹资政策虽然会给权益人带来利益，但同时增加了公司的偿债压力，承担较大的财务风险若风险太大，那么无法偿还到期债务概率就会变的很高，将会影响到企业的持续经营因此，企业应该根据预期的现金流量及债务金额，合理安排负债结构降低风险2.2 偿债能力分析2.2.1 短期偿债能力分析表1-3 万科集团2013—2016年流动比率2016年2015年2014年2013年流动比率1.781.531.951.96按照一般的发展规律，该数值在20%的时候比较合适，从表中可以知道万科集团的流动比率为2，这就意味着公司的整体资金流动比较较低按照一般的发展规律，该数值越大就意味着企业的发展能力越高，企业面对的各种财务风险因素较小，公司的所有权人比较安全但是万科的流动比率较低，这就说明该公司的债务偿还能力较差，在未来发展之中可能面对较大的发展风险表1-4 万科集团2013—2016年速动比率2016年2015年2014年2013年速动比率0.680.510．790.56按照一般的发展规律，企业内部的速动比率为100%最合适，由此可以知道万科集团的速动比率为0.64，这就意味着万科集团速动比率很低，该公司的偿还能力较差[6]。

综合比较流动比率和速动比率，这就意味着万科集团的偿债能力很低，该公司的速动资产偿还流动较低，这就意味着企业自身的资金流动情况较差，这就增加了该企业自身的财务风险2.2.2 长期偿债能力分析表1-5 万科集团2013—2016年资产负债率2016年2015年2014年2013年资产负债率62.54%66.60%69.47%64.82%通常认为，资产负债率必须保持一定的发展水平，可以知道万科集团自身的资产负债率较高，这就意味着该公司的负债比较严重由万科集团现金流量表和负债比重可以看出万科的资金来源中，绝大多数是来源于债务，而来源于股东投入却比较少资产负债率高，说明企业面临的财务风险也相对比较高，由此就可能发生现金流不足，不能及时偿债，资金断裂的问题表1-6 万科集团2。