别墅调查报告（共4篇）.docx

别墅调查报告（共4篇）第1篇：别墅市场调查报告 别墅市场调查报告 一、越都名府 1、概况：越都名府由浙江嘉城投资建设开发有限公司,地处柯岩大道东首,新未庄对面,该楼盘已交付运用,总占地面积335亩,容积率,绿化率40%.由147幢单体别墅和158套排屋组成,目前已售完,但在房产二级市场上流通的房源较多,多为排屋. 2、特点：紧靠柯岩风景区,鉴湖五星级大酒店,高尔夫公园,成功西路明年全线通车,区块方位好,离柯桥,绍兴的车程在十几分钟之内.配套窗户质量不是很好,业主反应的较多.套型设计不好,不好用. 3、配套设施：闭路电视监控系统,室内报警系统,中心会所,网球场,篮球场,游泳池,各种健身器材等等. 4、物业管理公司：浙江绿城物业管理有限公司 5、建筑风格：现代坡屋顶 6、全案策划：杭州和声广告 7、车位：单车位和双车位 8、主要户型：排屋270平方,别墅350平方 9、单体别墅价位：41010起至6200元每平米不等.花园价:开发商出售价为:1010元每平方米,市场价为:1200元每平米. 10、销售对象：企业主,企业事业高层管理者，轻纺城经商人士等。

11、工程形象：已交付运用 二、镜湖山庄 1、概况：地处湖塘街道，绍兴104国道南复线南侧，占地500亩， 容积率，绿化率：65%以上，分A区92套和B区74套单体别墅 2、特点：镜湖山庄内有镜湖森林公园，享受自然森林的绿意，景 色秀丽，花园面积较大离市区和县城稍远一些，道路交通相对于其他别墅楼盘弱一些 3、配套设施：镜湖森林公园，杨梅山，闭路电视监控系统，室内 报警系统，中心会所，网球场，各种健身器材等等 4、物业管理公司：镜湖物业 5、建筑风格：现代坡屋顶 6、价位：4800元/平方米左右，花园价：800元/平方米销售对象： 企业主，企事业单位高层管理者，轻纺城经商人士等 7、折扣状况：一次性96折，按揭101折，银行可按揭7成 8、销售状况：2003年开盘销售B区74幢，还剩16套，A区92 套于2005年8月份起先预定，还剩65套 9、花园面积类型：300~2000平方米不等 10、套型面积类型：300~700平方米不等 11、景观设计：日本奥原生态美景设计询问杭州有限公司 12、全案策划：升平中国投资顾问机构 三、康郡别墅 1、概况：该楼盘一期于04年8月18日开盘，总占地600亩，容积率，绿化率65%以上 2、优势：小区内配套高尔夫球场，并且可运用。

旁有鉴湖，柯岩风景区 3、配套：高尔夫球场，闭路电视监控系统，室内报警系统，中心会所，网球场，篮球场，各种健身器材等等 4、物业公司：浙江卓越物业管理公司 5、价位：一期5000~6800元/平方米，二期7300元起步，花园1200元/平方米 6、折扣：不打折 7、销售对象：企业主，企事业单位高层管理者，轻纺城经商人士等 8、套型面积：350~1010平方米，花园面积：330~1010平方米 9、建筑风格：现代美式坡屋顶 四、森海豪庭 1、概况：地处绍兴鲁迅东路底的城东开发区，总占地面积1010亩 2、特点：小区规模较大，绿化好，被评为建设部绿化生态住宅示范小区，离绍兴市中心只十几分钟车程别墅的私密性不是很好，与公寓一起较乱，杂，平安性不高 3、配套设施：高尔夫练习场，闭路电视监控系统，室内报警系统，中心会所，网球场，篮球场，游泳池，各种健身器材等 4、物业公司：浙江金昌物业管理公司 5、价位：单体别墅8500元/平方米，花园1580元/平方米 6、面积：295~470平方米 7、建筑风格：现代坡屋顶 8、工程形象：交付运用 9、入住率：别墅区入住30%，公寓区入住60%以上 五、日月翠泽苑 1、概况：地处柯桥群贤路与百柯路交叉口，占地110亩，容积率，绿化率%，由6套单体别墅和65套双联别墅组成，2005年9月开盘，07年5月交付 2、特点：旁有轻纺城高级中学，鲁迅外国语学校，交通便利，缺山缺水，自然景观不是很好 3、配套设施：闭路电视监控系统，室内报警系统，中心会所，网球场，篮球场，游泳池，各种健身器材等 六、湖山花园 1、概况：柯岩风景区旁，全独立别墅06年4月28日开盘，起步价7380元/平方米，共101幢，建筑面积400~630方，花园面积300~600方，花园价格1200元/平方米 2、特点：楼盘旁有山有水，设有酒店，自然景观好。

第2篇：沈阳别墅调查报告 篇一：沈阳别墅市场分析报告 在本部分，我们将主要探讨沈阳的经济状况和沈阳别墅版块状况和浑南的别墅市场竞争态势分析 一、沈阳市自然社会经济状况 沈阳市（曾名盛京、奉天等）土地总面积平方公里，地处北温带，属于受季风影响的潮湿和半温润暖温带大陆性气候，沈阳辖九区一市三县，其中中心区面积公里11019年沈阳市总户数为万户，总人口为万人，其中中心区（市内五区和郊区九个街道）户数为万户，占全市总户数的%，人口为万人，占全市人口的% 2001年沈阳市实现国内生产总值亿元，其中第一产业亿元；其次产业亿元；第三产业亿元 全市马路总长度5252公里，其中高速马路公里 2001年末沈阳市累积注册三资企业3820家，其中投产（开业）1305家 2001年沈阳市加强绿化建设，全市累积建成绿地面积万平方米 2001年沈阳市共有21所一般高等学校，共招收本、专科（高职）学生万人，在校学生达万人2001年高等院校本、专科毕业生万人全年一般高等院校和科研机构共招收探讨生4028人，在校探讨生9660人，毕业探讨生1442人 2001年末全市城镇单位从业人员万人，比上年末下降%。

在岗职工人数万人，下降%到2001年末全市离岗职工为万人依据劳动部门统计，年末城镇登记失业人员万人，登记失业率为% 2001年，全市职工平均工资为8173元2001年城市居民人均可支配性收入为6386元城市居民人均消费性支出为5515元全市城乡居民人均储蓄存款为元 根据沈阳市委市政府的“开发浑南，建设新沈阳，把浑南建设成为沈阳的浦东”的战略部署，2001年浑南新区的开发和建设全面启动新区基础设施建设步伐明显加快 二、沈阳市住宅市场发展状况 2000年住宅建设完成投资亿元，比11019年增长；竣工住宅面积万平方米，增长%城镇人均居住面积由上年的平方米增加至平方米；农夫人均居住面积达平方米，比上年增加1平方米 2001年住宅建设投资亿元，比上年增长%；竣工住宅面积万平方米，增长%城镇人均居住面积由上年的平方米增至平方米；农夫人均居住面积达平方米，比上年增加1平方米 三、沈阳别墅市场发展状况及版块特征分析 （一） 沈阳别墅市场的发展历程 沈阳的别墅市场始于11012年的河畔花园，当年的供应量仅有20栋左右但是“河畔花园”在沈阳房地产市场上所起的作用是无法估量的，在很多沈阳人眼中，10年前的“河畔花园‘在如今仍旧是最好的选择。

在11016年沈阳的别墅市场供应量达到一个顶峰，年供应量在250套以上，相比11012年增长了10倍主要项目有静园、天辰景翠、靓马新村、靓马云珠、巴黎世家、凤凰花园等 11017年、11018年，沈阳的别墅市场经验了一系列的调整和消化在11019年，别墅又迎来一个新的高潮，市场供应量又达到200套左右近期沈阳别墅市场单体别墅供应量为500套左右（指的是在售部分） 图例表示 500 400 101 20 11012 11016 2001 （沈阳别墅市场发展历程定量分析） （二）沈阳别墅市场的版块特征分析 沈阳的别墅市场历经10年的发展的时间，渐渐形成中部、东部、南部、西部、北部五个版块，其中主要以南部和北部为主要代表 1、中部版块 中部版块主要以早期的河畔花园和近期推出的新世界别墅――翠堤豪园为主要代表河畔花园作为沈阳最早推出的别墅项目，虽然只有20多套，但是河畔花园在促进沈阳房地产发展和沈阳五里河区域的发展所起到的作用是特别巨大的新近上市的新世界花园别墅――翠堤豪园成为中部版块的典型代表 翠堤豪园 产品线（平方米） 总套数 单价（元/平方米） 3 14 8 （联排） 8 8500 （联排） 26 8000 从长远发展角度来看，由于市中心版块土地比较昂贵，在翠堤豪园别墅项目以后，假如再出现其它别墅项目的可能性不大。

2、东部版块 东部版块目前的主要代表项目是天柱山庄和维也纳音乐别墅东部版块由于紧邻植物园和棋盘山风景区，从区位环境方面来讲，是沈阳最适合建立别墅的区域但是由于90年头，政府改造开发棋盘山风景区没有实现预期利好的局面，政府工作中心转移到其它区域，以及东部版块的基础配套设施和人文环境的落后导致东部版块别墅项目发展缓慢目前除了零星的当地村级政府的一些乡村别墅之外，主要的代表项目是天柱山庄和维也纳音乐别墅其目标客户群主要以私营业主为主，除了沈阳本地的客户之外，沈阳北部一些城市的目标客户群体也在此版块置业 由于东部版块的自然环境的优势，目前很多开发商正在筹备把重心从沈阳其它版块项目转移到东部版块开发别墅项目包括沈阳发展实业有限公司在高尔夫球场旁边开发的盛京高尔夫项目，东部版块的发展潜力比较大 3、西部版块 西部版块主要指张士开发区版块，主要代表别墅项目是金色高尔夫外商别墅公寓但是由于西部版块自然环境、人文与经济都比较落后确定了版块内的项目的目标消费群体主要来源于张士开发区和周边原居民，属于区域性项目 今年沈阳发展实业有限公司已经在此区域已经储备了1500亩土地，项目正在处于前期规划论证阶段。

估计部分为别墅项目 但是从长远发展角度来看，别墅市场的发展潜力不是很大 金色高尔夫 产品线（平方米） 总套数 价格（元/平方米） 28 1、26 4、28 8、 310、3 53、 421、646 192栋 2680――3280 4、北部版块 北部版块主要是指北大二环旁边的别墅项目，主要代表项目有荷兰村、巴黎世家和加州阳光花园由于上届政府在政策导向方面比较支持北部项目的发展，并在市政配套方面赐予支持，尤其是北大二环的投入运用更是促进了北部别墅项目的发展北部的别墅项目发展的比较早，从11017年的靓马新村到巴黎世家、加州阳光花园和荷兰村，目前已经极具规模和人气其中社区规模最大的是荷兰村，整个园区占地220万平方米，这样大的项目在全国也属罕见（但是由于内部经营问题，该项目目前基本处于停滞状态） 相对于其它版块项目（中部版块除外）来说，北部版块突出特点是：基础配套比较成熟、社区规模比较成熟、常住人口比较多 从长远发展角度分析，由于北部版块土地比较成熟，已经慢慢融入市区概念，土地成本比较高，很多开发商会选择利润回报比较高的。