资产评估师《建筑工程》知识点：建筑物成新率及其确定方法.docx

中华会计网校资产评估师《建筑工程》知识点：建筑物成新率及其确定方法知识点：建筑物成新率及其确定方法（一）成新率的概念特定评估标的新旧程度的比率，反映特定评估的现状与其全新状态的比例关系成新率=1—损耗率损耗率=1—成新率（二）成新率的确定方法三种方法：使用年限法、观察法、综合进行确定1•使用年限法（公式调整）尚可使用年限成新率=已便用年軒尚可使用年限X 100%（1）建筑物耐用年限自然寿命：从建成起到不堪使用时的年数经济寿命：从建成之日起预期产生的收入大于运营费用的持续期经济寿命短于自然寿命资产评估用的 寿命年限应该是经济耐用年限① 各种房屋的经济耐用年限生产用房受腐蚀的生产非生产用房钢结构705080钢筋混凝土结构503560砖混结构亠尺0等 二等403050砖木结亠尺0 等 二等 三等302040简易结构10年钢筋混凝土结构：框架结构、剪力墙结构、筒体结构、框架-剪力墙② 建筑物的经济耐用年限与土地使用权不一致按“短”原则：①耐用年限从竣工验收合格之日算起©中华会计网校②建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,应按建筑物耐用年限计算③建筑物耐用年限长于土地使用权年限时,应按土地使用权年限计算。

建筑物耐用年限早于土地使用权年限先结束，应按建筑物耐用④建筑物出现在前，土地使用权出让在后, 年限计算建筑物耐用年限晚于土地使用权年限后结束，应按建筑物已使⑤建筑物出现在前，土地使用权出让在后, 用年限加土地使用权剩余年限计算出让（2） 建筑物已使用年限分类：实际使用年限和有效使用年限维护保养正常，有效使用年限与实际使用年限相当当维护保养好或经过更新改造，有效使用年限短于实际使用年限 评估中，使用有效使用年限，根据实际使用年限的调整得到3） 建筑物尚可使用年限含义：建筑物至评估基准日剩余的经济耐用年限计算：经济耐用年限减去已使用年限，根据实际维护保养情况调整4） 使用年限法计算说明① 经济耐用年限、已使用年限采用的是有效使用年限；② 尚可使用采用剩余经济年限；③ 综合考虑了有形磨损和无形损耗引起的综合贬值整个建筑物的成新率：加权平均法成新率=工各部分价值占重置价值的比重X各部分的成新率。