龙华粤商中心详情.ppt

深圳龙华粤商深圳龙华粤商中心中心 写字楼写字楼 商铺商铺龙华新区•2011年12月30日，深圳龙华新区正式成立•龙华新区规划功能：具有三重性：•1、福田中心区的延伸和生活配套区；•2、中部地区的次中心，起到一定的对外辐射作用；•3、不断协调和完善城镇自身的发展，这三种功能是相辅相成的；福田后花园深圳后花园城市次中心粤商中心—配套设施•座落于深圳市宝安区龙华东环二路和建设东路交汇处，地处龙华文化广场西北侧，紧邻龙华区域城市主干道——东环二路处于龙华区域发展的重要片区，项目周边1公里范围聚集了龙华重要的市政设施•毗邻龙华人民医院，龙华文化艺术中心，新华中学，大润发超市等优越的区位位置，吸引6-10万人居住龙华文化广场龙华文化艺术中心￿大润发购物中心龙华人民医院新华中学￿￿￿地铁￿清湖站概述•深圳地铁￿{龙华线}福田口岸——清湖站•距离项目地约5分钟车程，12分钟步行路程•地铁周边商圈较为繁华成熟，配套设施齐全，紧邻地铁口{金銮国际}入驻商户有：麦当劳、华夏太古影城、渤海银行、欣花都KTV、金銮西餐厅等，集证券、教育、商用写字楼为一体清湖地铁站金銮国际华夏太古影城粤商中心总体规划用地性质商业、写字楼、酒店用地面积40155.51平方米总建筑面积165,000￿平方米商业面积￿约80,000平方米写字楼面积约50,000平方米酒店面积35,390平方米项目分为A\B\C￿D￿三栋A建筑高度为98.7米设有地下2层停车场楼层26层写字楼、五星级酒店￿￿￿￿￿￿￿￿B建筑高度为80.1米￿￿￿￿￿￿￿￿楼层包括地下2层￿￿￿￿￿￿￿￿楼层22层￿￿￿￿￿￿￿￿写字楼和配套商业。

￿￿￿￿￿￿￿￿C￿D建筑为商业综合体建筑￿￿￿￿￿￿￿￿楼层包括地上4层和地下2层￿￿￿￿￿￿￿￿通过A建筑和B建筑裙楼商业的衔接￿￿￿￿￿￿￿￿项目综合体商业体量可达80,000平方米￿￿￿￿￿￿￿￿￿以上粤商中心—主要社区§项目北面有幸福城住宅项目（在建），总占地约7.1万㎡，总建筑面积达39万㎡，2130户￿均价约2.2万/平方米，属龙华区域中高档定位，步行距离项目地五分钟；￿§项目北面以及西面聚集了多个成熟的住宅社区共和村社区步行距离项目10分钟，沿东环二道西侧聚集了新华苑￿地处项目地对面，美丽家园￿步行距离项目3分钟1290户等大型住宅社区幸福城￿共和村新华苑￿美丽家园粤商中心—周边社区分析序号序号项目名称项目名称均价均价（元（元/平平方米）方米）住户住户套数套数 项目体量项目体量（平方米）（平方米）1 1幸福城幸福城22,60022,6002,1302,130390,000390,0002 2锦绣御园锦绣御园21,50021,5001,6001,600300,000300,0003 3龙华花半里龙华花半里18,00018,0002,0102,010283,982283,9824 4新华苑新华苑13,00013,00019819865,00065,0005 5新华苑二期新华苑二期16,50016,50030230236,61336,6136 6江南华府江南华府12,30012,300868631,51831,5187 7世纪华庭世纪华庭16,70016,70024424479,55979,5598 8盛世江南盛世江南8,7038,7031,5001,500132,000132,0009 9东和花园东和花园13,30013,30030830846,27346,2731010美丽美丽365365花花园园17,00017,0002,4002,40063,01663,0161111城市明珠城市明珠17,38017,3801,6511,651212,018212,018序序号号项目名称项目名称均价均价（元（元/平平方米）方米）住户住户套数套数 项目体量项目体量（平方米）（平方米）1212嘉逸花园嘉逸花园13,50013,50020420418,77218,7721313美丽家园美丽家园13,50013,50028328360,00060,0001414丹枫雅苑丹枫雅苑15,30015,30058458436,17336,1731515东华明珠园东华明珠园17,86617,866896896150,699150,6991616南国丽园南国丽园18,14818,14842442466,06666,0661717香缇雅苑香缇雅苑16,00016,00051151137,05437,0541818金侨花园金侨花园13,00013,0002,0622,062134,447134,4471919金碧世家金碧世家16,10016,10012812830,31730,3172020桦润馨居桦润馨居15,70015,70095295295,53795,5372121龙泉花园龙泉花园12,00012,00029229220,23820,238根据以上不完全统计，项目2KM范围内的现有住宅面积达约228万㎡，按照人均38㎡的标准计算，项目2KM范围内的住户数量将达到6-10万；结合目前项目周边几个成熟的生活社区和即将入市的大型住宅楼盘，项目未来有十分充足的潜在消费人群。

通过统计计算，房屋均价达到15,623元/㎡，该区域住宅项目房价在龙华新区属于中等水平粤商中心—周边商圈区域§项目的西面依靠龙华主要的交通干道—东环二路项目西入口设置了龙华文化广场公交站，途经该站的公交车多达16条线路具备良好的可达性§项目西南及西面主要的商业形态是临街商铺共和村主要的居民来自外来务工人员及本地村民，商业档次低，由杂货铺，大排档，便利店和汽车配件店组成§新华苑临街商铺档次虽比共和村档次稍高，但总体零售商业环境也不成气候个体小商铺和杂货铺林立，主要是起到居住小区配套作用周边商铺实景周边商铺实景粤商中心—商圈概述民治商民治商圈圈 龙华龙华老城区商老城区商圈圈观观澜澜板板块块商商圈圈大浪同胜生大浪同胜生活区活区目前龙华新区四大板块（民治商圈、龙华老城区商圈、大浪同胜生活区、观澜板块商圈）均形成自己的商业中心，其中老城商圈与民治商圈发展最成熟、辐射力最广板块现状客群观澜Ø观澜中心区有天虹及兴万达两个项目为主，档次较低，分布较为杂乱本地村民、外来务工人员Ø观澜高尔夫正在建设中的大型集中商业，旅游目的地服务型商业如：观澜湖新城(MH￿MALL)产业及商务休闲客户大浪Ø品牌、档次较低，无大型集中商业Ø业态以街铺＋超市为主大浪本地村民龙华老城区Ø天虹、华润万家、崇尚百货、大润发、友谊书城、苏宁国美等商业本地村民、外来务工人员民治Ø天虹、大润发等集中商业，业态以百货＋超市为主Ø佐邻香颂购物中心Ø莱蒙水榭春天（沃尔玛+临街店铺）Ø中航九方，星河COCOCITY预计2014年开业本地居民、新兴白领、外来务工人员粤商中心—周边工厂、企业Ø工业园区的高管、高级技术人员及员工将会成为项目不可忽视的消费群体。

观澜文化产业园、龙华汽车产业城、低碳产业示范园、富士康转型升级示范区、华为基地等工业园区的上班族可通过公交线路较为方便地达到项目进行消费Ø穿梭巴士—本商业项目可通过增设穿梭巴士接送顾客服务，路线主要途径周边主要的住宅小区，解决部分消费者晚上坐车难的问题，也能够间接延长顾客在商场逗留的时间Ø富士康距离项目地步行5分钟可抵达目标消费者n80后中产阶级将成为区域的消费主力群体，基于Action￿Segmentation方法的中产阶级消费群细分，n未来项目的目标消费者将具有如下特征：￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿人口￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿特征支付能力女性男性青年中年青年中年单身已婚没有孩子有孩子较高引领潮流保持在潮流前端，是聪明的消费者注重质量与家庭消费时尚，注重品牌注重品牌、服务中等较低追逐潮流注重性价比n以80后中产阶级为主导的目标消费者将会有以下的消费趋势：追求个性、特色消费；注重生活、休闲消费；超前自我、引领潮流n因此，本项目的购物中心应以迎合“新一代深圳精英生活方式的聚合地”为主题，创造特色休闲的购物消费场所，龙华粤商中心贾 良 项目经理 联系：l3Z6-656-75-l9：3O8-96O-975地址：深圳龙华新区东环二路与建设路交汇处。