赣西名山开发的可行性报告_1.doc

赣西名山开发的可行性报告分宜县钤冈岭旅游风景区总体规划及开发可行报告 前 言 分宜县建于北宋雍熙元年（ 984 年），地处赣西中部，面 积 1389 平方公里，人口 30 万，属于小县但就是这个小小 的千年古县，有优美的自然环境，有众多的人文景观和历史 文化内涵，有其它地方无与伦比的旅游资源 去年国庆节 期间，分宜民盟总支部数人前往浙江省宁波华翔集团总部， 受到董事长周 ##先生与华翔集团的无比盛情与难以忘怀的 接待当我们把本地盟员老画家严 ##先生的书法作品与国画 《钤山秀峰》赠送给周辞美先生之时，当即得到周先生由衷 的赞叹：“好美的地方，分宜有如此美妙的山岭，我们可在 此开发山庄” 一语惊醒本地人从浙江归来，我们盟总 支部便成立开发招商课题组，聘请有关人士参与考察、研讨 等活动于是，通过实地勘察，我们更加领悟其独特无比的 开发价值我们由此更加衷心地钦佩具有深厚文化素养与诗 人气质的周先生的 “慧眼识宝 ” 第一章、规划基础 一、 概述 1、钤冈岭的基本情况： 钤冈岭，本名钤山，位于分宜老县城正南，面临钤阳湖，处于国家重点风景名胜区— —仙女湖上游交通便利，分文铁路、安分公路均从湖畔岭 旁经过；北行数里，即为浙赣铁路与沪瑞高速公路。

水路则 可直下袁河， 出赣江 钤冈岭海拔 260 米，山上林木茂密，松竹相间，蓊郁清幽山下双溪环抱，清洌见底从湖畔登 山，盘桓而上，凌顶四望，两水夹一山，呈长方形若钤印， 故名钤山往北看则是一片广阔的水域，碧波万顷，湖光潋 滟往南看，峰峦起伏，千岩百壑，许多山峰在云海中忽隐 忽现，蜿蜒连绵，一直连到分宜的最高峰——大冈山 与 赣西诸名山相比，毫不逊色武功山高则高矣，却有点高不 可攀，不如钤冈岭“小巧玲珑” ，举足可登大冈山大则大 矣，然交通不便，不如钤冈岭水陆便捷，四通八达明月山 幽则幽矣， 然只有山色， 没有湖光， 不如钤冈岭 “碧水丹山， 人间仙境”可以说，钤冈岭的地理位置，自然风光，人文 景观，在赣西部，均首屈一指，无愧于赣西名山之雅号，钤 山是分宜南乡诸峰之起点，诸水之汇合点，堪称挟山水之形 胜，据天地之精英了 二、规划编制依据 1、国务院颁 发的《风景区管理暂行条例》 2、《中华人民共和国环境保护法》、《水法》、《防洪法》、《电力法》、《水土保持法》等法 律法规 3、国家有关建设旅游度假区的方针、政策和规 定 4、江西省实施 《中华人民共和国城市规划法》 办法 5、仙女湖风景名胜区总体规划。

6、《分宜县城总体规划》二、规划编制性质 依照仙女湖风景名胜区总体规划和区位 资源特点，铃冈铃景区应以自身人文环境、山水环境和周边 风光环境为基础，发展以教育为目的，以山色为主景点，以 水上运动、游乐、休闲观光等综合旅游项目 三、规划指导思想与原则： 〈一〉指导思想： 1、把钤冈岭建设为《天工开物》描绘的古代劳动人民生产、生活及军事场景， 形成特色鲜明的旅游集散地 “人无我有” ，打出“大创意、 大手笔”的效果怀有君临天下之开发意识，为全世界人类 历史文化的长廊推出中华民族熠熠发光的瑰宝； 2、精心挖掘文化内涵，构建诗歌碑林，不仅为开发旅游以添景观， 让游人畅想诗之海洋而留恋忘返，而且为乡情教育与扩大分 宜影响有无与伦比的深远意义； 3、充分发挥景观和资源优势，以优美的自然环境和独特的旅游项目吸引人； 4、完善旅游服务体系，提高旅游接待的规模和规格，满足旅游 业发展需要 〈二〉规划原则： 1、正确处理好建设与环境的关系，坚持自然为主，文物古迹、环境保护的原则； 2、坚持大旅游原则，衔接好仙女湖风景名胜区总体规划； 3、坚持“高起点、大气魄、创新意、聚人气、树名牌“的 原则； 3、实行统一规划、分期实施的开发方案，注意远 近结合原则。

四、规划目标 规划着眼于未来，以创造生 态环境为基础，建成具有教育、培训、休闲、度假、商务、 会议为特色的生态风景区为宗旨，以超前的意识规划、高起 点、高标准发展，逐步把钤冈岭建设成为交通便利、布局合 理、功能突出、实施齐全、环境优美的风景区 五、规划 期限 1、首期工程：XX年-XX年 2、二期工程：XX年-XX 年 3、三期工程：XX年-XX年 第二章、开发的可行性分析 一、可行性分析： 〈一〉、有利因素： 1、地理 位置： 钤冈岭位于赣中西部， 分宜县城东南部， 紧临袁河， 上游为分宜有名的风景区昌山庙和严嵩洞；下游为国家级风 景区仙女湖，是仙女湖主要景点必经之路；正东面为省级保 护文物——万年桥； 距离县城仅 6 公里而分宜县处于新余、 宜春中间，距新余、宜春各 30 公里，到省会城市南昌和长 沙各约 170 公里， 地理位置十分优越 2、交通条件： 分 宜交通四通八达，浙赣铁路、泸瑞高速公路穿境而过，分宜 至文竹铁路、至吉安公路均可直达红色旅游圣地——井冈山 分宜还是赣西大地南下广东、福建沿海发达地区主要通道之 一的必经之地，是赣西地区重要的交通枢纽和赣西公路密度 最大区域，现有一条省级公路直通钤冈岭。

3、政治、经济水平： 经过改革开放二十多年的建设，我国综合国力大 大增加，出现了有利于旅游业发展的良好政治环境：一是国 内安定团结、政治稳定；二是各级政府十分重视旅游业的发 展；三是社会各界关注和支持旅游业发展同时由于国家经 济的增强，人民生活水平稳步提高，人们可自由支配收入不 断增加，出行旅游欲望加强加上全国各地区之间的经济、 技术、文化、商务交流将更加频繁，这一切都有利于旅游业 的发展 4、周边环境： 钤山风采迷人，与周围 3 公里 内的人文景观和自然景观甚是相映成趣，诸如北面袁岭乌龟 与严嵩洞幽境，西处昌山庙祀地，南临波光潋滟的钤阳湖，东靠钟山峡、张仙人篆刻、卢肇读书台、肖公词、清画家万上遴墓等等以及有许许多多的优美传说故事 5、旅游资源 A、铃冈岭的人文文化： 自古以来，铃冈岭嬴得不少享有声誉的豪杰俊士留恋往返，吟诗赋词唐宋时，有宋 朝理学家、儒学大师朱熹，钦差大臣蒋之奇，唐大文学家韩 愈，唐名臣李德裕，名宦莫立之、周瑛、曹忠等；明朝刘伯 温、王阳明，清朝施闰章等，均钟情钤冈，赋诗咏叹抗战 时，有国民党第九战区司令长官罗卓英，为安葬于钤山抗日 捐躯的上校团长陈铭作诗《钤冈孤树》 ：“尖锋立古庙，松树 影空影，因有九霄心，故能凌绝顶。

” 为钤山增添斑斓色 彩的更有本地名士俊才，唐代的江西第一个状元卢肇，元代 的“文人之冠” 欧阳玄， 明代的博通经史的礼部大臣刘仲质， 忠贞不二的大常寺卿黄子澄、为官正直的左都御史钟玠、威 镇西南的都堂巡抚李香，独掌朝权二十一载的严嵩，清代的 书画妙手万上遴等，均可谓称之“钤山之子” ，为华夏创造 出永世不朽的钤山文化 钤山不愧为文化的象征，崇祯十 年（公元 1637 年）四月，就在此地诞生出了一部举世瞩目 的科技名著—— 《天工开物》 景由地而生， 地因人而存 宝地钟人杰，胜景毓精英 B、铃冈岭军事地位： 铃冈岭雄踞老县城城南，地势险要；欲夺分宜，必先取钤山，素 为兵家必争之地 唐末，李克用追击黄巢入江西进分宜， 在钤冈岭驻兵与黄巢打了一仗后，从此得势，其子李存勖建后唐，尊之为太祖元代末，南方红巾军首领欧普祥入江西 占领分宜钤冈岭，以此为大本营，进军宜春与安福明末， 张献忠的大西军也曾占领分宜，驻军钤山清代，太平军石 达开领兵入江西，占领分宜，驻军于钤山 当代，红军为 革命打天下，曾攻占钤山，在钤山留下辉煌而悲壮的故事 1930 年，彭德怀（开国元勋，元帅）率红五军，从井冈山根 据地出发， 于 3 月 19 日向分宜城靠拢。

上午一攻上钤冈岭， 彭德怀即刻登山察看地形，指挥主力下山过袁河、绕道攻北 门打下县城，然后向宜春挺进 1932 年 9 月 20 日，王震 将军率红八军再次攻打分宜， 凌晨，亲率九名战士偷袭钤山 被敌发觉，遭机枪扫射，九名战士全都牺牲，王震身中二弹 挂了彩后续部队猛攻，终于冲上山顶，占领寺庙，摧毁碉 堡 50 年后， 担任国家副主席的王震上将没有忘怀分宜战 事， 1991 年， 83 岁高龄的王老欣然命笔，为分宜县革命烈 士纪念碑题词 〈二〉、不利因素： 1、产权不明细：钤 冈岭本身一部分产权归分宜县；一部分产权归亚林中心山 下村庄为分宜县，而水面为铃阳管理处，前期开发协调工作 较难处理 2、经济基础相对薄弱，开发钤冈岭的资金只 能靠引进外资 3、钤冈岭可供开发面积相对较小，要求 精雕细琢 二、钤岗岭景区范围与环境容量 1、规划范围： 依照仙女湖风景名胜区总体规划之核定，结合本景区 功能及开发条件，钤冈岭景区开发围绕山体及水体展开，以境容量分析：钤冈岭属生态旅游，而生态旅游的成功有赖山系四周至山脊可视范围为界，面积 20 平方公里2、环于对森林资源的保护发展生态旅游，要正确处理资源与客 源的关系。

因此，客源加资源才能成为市场为保证钤冈岭的 合理开发利用，对其客源容量予以计算参照一般风景区日 客量经验数据，森林型风景区内游览用地标准公顷 / 人为基 数，推算本风景区日适宜客量，乘以为日饱和客量；钤冈岭 区辖总面积 300 公顷，风景游览区总面积 100 公顷年可游 日为360天，故环境容量=100/ XX 360=333333人次/年 通 过以上计算，可知年游客量的适宜数目应为约 30 万人次 / 年 三、规模预测及客源分析 1 、规模预测： XX 年仙女湖游 客量为12万人次（该数据仅为XX年仙女湖门票销售数量）, 根据总体规划、 客源趋势及项目设施接待能力，规划XX年接待游客15万人次，XX年接待游客25 万人次 2、客源分析： 参照仙女湖风景名胜区总体 规划，目前仙女湖游客主要是本县、新余、宜春、南昌、湖 南等游客，在我国经济日趋发展及带薪假期增多的情况下， 游人量将逐年增加 A、根据客源市场区域定位，要以国内客源市场为主，海外入境客源市场为辅国内客源市场以江西、湖南等省游客市场为主，国内其他省份区次之入境客源市场以港澳台、 东南亚为主， 带动欧美客源市场 B、 根据客源市场距离定位，分为一级客源市场：近距离客源市 场。

二级客源市场：中距离客源市场三级客源市场：远距 离客源市场，国内其它省份和海外其它客源市场 在市场开 发中应以一级旅游市场为开发重点，二级旅游市场为远期目 标，辐射三级旅游市场， 形成旅游市场的梯度开发体系 C、根据来源分为：a、生态观光：数量多、流动快、停留短；b、 休闲渡假：停留时间长、消费高、重游率高； c、商务会议：市场潜力大、消费高；d、娱乐消费：市场潜力，重游率高 第三章、规划组织结构 一、功能分区 根据规划区的自 然地形，景观特色和旅游功能，钤冈岭景区规划为一带、一 地、一区，即钤冈岭一山为观光带，钤冈岭南面为《天工开 物》的内容还原地，北面为沙滩、水上为休闲区，采用公路 交通和水上交通的有机配合组织游览， 具有以下优越性： 1、旅游功能分区明显，景观、环境融为一体 2、、旅游项目设置明确， 适合不同消费层次， 符合游客的消费心理 3、 利于分期开发建设，便于技术改造与新项目设置 4、可以形成分散和统一管理模式 二、分区项目设置 1、旅游接待区： 将钤冈岭的西北面新建宾馆，硬件设施按三星 级标准进行配套，近期形成床位数 100 张，餐位数 200 座的 接待能力 2、钤冈岭观光地 主要是沿山而上辟石阶， 建石亭， 利用现有的亭基， 完成傍云、 翠、抚松、 漱石四亭。

让人每行数武，即有亭可歇，有诗可赏 3、在钤冈岭的南面被群山秀丽的自然风光所包围，山下利用现有农业场地 复制《天工开物》书中所反映的当时军事、工业、农业之情 景如水磨、水车、草棚、独木桥等 4、钤阳湖水上游览区 在平面如镜的水面上添置动力和人力游船，设置水上 人家以及水上餐饮，。