酒店经营管理协议.doc

酒店经营管理协议经营合同：酒店经营管理协议_合同范本本合同双方为：1、____________(以下简称“酒店业主”)，是根据中华人民共和国法律成立的法定企业，法定地址为中华人民共和国……市……路……号2、____________(以下简称“管理公司”)，是根据 法律注册及存在的公司，法定地址：………………鉴于：双方同意订立合同如下：第1条 定 义经双方承受后，以下之各措辞，用于本合同以及所有有关之附加或更改文件 时，有以下之定义1.1 酒店--应解释为建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、装置设置及营业设备，其细那么详列在后，酒店又应解释为根据本合同而产生之营业运作1.2 工程地址--应解释为大约有___平方米之工地，位于____市___路___号及___局部房屋，如附表(一)之地图所示，在其上将会建成“酒店以及所有主动或被动之附属建筑物”1.3 建筑物--应解释为所有在性质上或指定上视为地产物业的楼房及设施，以及包括所有为该等楼房及设施所设之设备，例如：热力系统、空调系统，所有 水管类装置和电器设备，户外及户内之标志，升降机等等1.4 家私，装置和设备或简称f.f.e--应解释为所有家私、装置、办公室设备、装饰(无论固定或可挪动、包括地毯和墙身装修)，厨房、酒吧、洗烫设备、 设备、浴室水设备、物料运送设备，货物车和所有其它酒店业设备和物资(指 使用年限一年以上，单位价值超过人民币八百元的企业固定资产)。

1.5 营业设备或简称o.e--应解释为一般用于酒店营业运作之小件，例如：银器、被单、台布等物、陶器皿，小型厨房用具和制服，包括使用年限在一年以内，单件价值人民币八百元以下的低值易耗品购置，详细划分标准按酒店统一会 计制度及中外合资会计法规定处理1.6 统一制度--应解释为管理公司集团所采用之最新一期由美国酒店和酒店业公会所出版之“酒店统一会计制度”此统一制度不得违背中华人民共和国财 政部颁发的“中外合资经营企业会计制度”和其他规定1.7 会计年度--应解释为由一月一日开场至十二月三十一日止之十二个月期间，第一会计年度应由开业第一天开场至同年之十二月三十一日止1.8 独立公共会计师--应解释为按中华人民共和国法律规定在中国注册的中国注册会计师1.9 总收入--应解释为营业收入减去工商统一税后之营业收入任何直接或间接发生于“酒店”经营之全部收入，包括所有房间总销售、写字楼公寓收入、 食物或饮料销售、洗衣、 、电报和电传的收入，效劳费等其他酒店操作及其 设备使用费及租赁费等等也包括商场营业收入或商场出租收入及业主对外投资收入，固定资产收入，存款利息，各种赔偿收入除7.1(d)或(e)条外，其他 按7.3条处理]和在顾客帐单上所加的任何小帐以及用人民币代替外币结算时，所 产生的差额。

1.10 营业毛利或简释g.o.p--营业毛利应解释为每一会计年度(或其一局部)之总收入额与酒店营业支出之差额1.11 营业支出--应根据统一制度，包括以下工程(a)薪俸，费用和工资，以及其他常规的或时有的，为酒店营业员工派发之其它款项，包括总经理，以及任何员工福利和粮款费用，起居住所、交通、员工 膳食、其它杂项福利，因上述薪俸之有关法令或法规而产生之应付款项或税项b)为酒店而消耗的食品和饮料本钱，和一般情况下为收益而发生之本钱c)根据当地经历，经董事会批准的实际发生的呆帐d)因酒店营业有关雇用之独立公共会计师以及用酒店之需要而聘请的法律参谋费用e)第8.2条所指定付于管理公司之根本管理费f)第7.1条所指定付于管理公司之根本管理费g)所有因正常酒店管理所需之营业设备，购入和更换之开支，包括1.5所列开支条h)所有广告、业务推广和公共关系开支i)第5.3.3条所指定由管理公司集团提供之广告和业务推广支出内之酒店应承当的份额j)因酒店消耗而发生的热力、水、电、煤气、 和任何其它公用设施费用支出k)付于推销代理及信誉卡公司之佣金、费用及开支和预定费用l)为维持酒店之良好操作状况而产生之修葺、保养及更换费用，除第6. 1条和第6.2条属业主责任范围的费用外，均列入营业支出。

m)一般情况下由酒店或由管理公司在酒店所产生之营业费用n)为酒店营业任何直接税项、关税、牌照费的缴付，但不包括第1.12条注明的费用相关阅读酒店经营管理协议书 甲方：房地产开发乙方：酒店管理甲乙双方经协商就乙方经营管理由甲方开发的国际商务中心〔暂定名〕商务酒店相关事宜达成如下条款：一、国际商务中心建成后，由乙方负责其商务酒店的经营和管理商务酒店管理范围：五楼以下〔含五楼〕全部建筑，共 间客房，建筑面积约 平方米二、管理期限：自国际商务中心开业后 年三、双方责、权、利：1.甲方应确保上述商务酒店 间客房全部交由乙方经营、管理2.鉴于乙方承当了甲方业主的回报责任，故甲方同意将西湖国际商务中心二楼约 平方米建筑面积的西餐、咖啡厅及三楼全部约 平方米建筑面积的配套用房产权无偿转让给乙方，转让手续在综合验收完毕后 天内办理完毕；并不受本条第 项的限制3.为进步酒店经营的抗风险才能，甲方同意在酒店经营期内，由乙方经营管理国际商务中心地下一、二层约 平方米配套物业〔包括车库、娱乐、健身设施等〕，收益归乙方所有，用于弥补因异常情况可能发生的酒店经营亏损4.乙方应保证在经营期间内向酒店业主支付不低于%的年回报额，并确保由非银行金融机构对上述回报进展担保，乙方受让的二楼、三楼物业应作为该非银行金融机构的抵押物。

四、酒店经营期满，乙方将不再享有地下室全部物业的经营、收益权五、本协议未尽事宜，由双方协商解决六、在履行本协议过程中如有纠纷，那么首先由双方友好协商；假设协商未果，那么由仲裁委员会仲裁解决七、本协议书一式四份，甲乙双方各执两份，经双方代表签字、盖章后生效八、本合同项下的面积以房管部门最后核定为准，面积的差异不影响双方的权利义务甲方：房地产开发代表签字〔盖章〕酒店管理代表签字〔盖章〕日期： 年 月 日本合同双方为： 1、____________〔以下简称“酒店业主”〕，是根据中华人民共和国法律成立的法定企业，法定地址为中华人民共和国……市……路……号 2、____________〔以下简称“管理公司”〕，是根据 法律注册及存在的公司，法定地址：……………… 鉴于： 双方同意订立合同如下： 第1条 定 义 经双方承受后，以下之各措辞，用于本合同以及所有有关之附加或更改文件 时，有以下之定义 1.1 酒店－－应解释为建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、装置设置及营业设备，其细那么详列在后，酒店又应解释为根据本合同而产生之营业运作 1.2 工程地址--应解释为大约有＿＿＿平方米之工地，位于＿＿＿＿市＿＿＿路＿＿＿号及＿＿＿局部房屋，如附表〔一〕之地图所示，在其上将会建成 “酒店以及所有主动或被动之附属建筑物”。

1.3 建筑物--应解释为所有在性质上或指定上视为地产物业的楼房及设施，以及包括所有为该等楼房及设施所设之设备，例如：热力系统、空调系统，所有 水管类装置和电器设备，户外及户内之标志，升降机等等 1.4 家私，装置和设备或简称f.f.e--应解释为所有家私、装置、办公室设备、装饰〔无论固定或可挪动、包括地毯和墙身装修〕，厨房、酒吧、洗烫设备、 设备、浴室水设备、物料运送设备，货物车和所有其它酒店业设备和物资〔指 使用年限一年以上，单位价值超过人民币八百元的企业固定资产〕 1.5 营业设备或简称o.e--应解释为一般用于酒店营业运作之小件，例如：银器、被单、台布等物、陶器皿，小型厨房用具和制服，包括使用年限在一年以内，单件价值人民币八百元以下的低值易耗品购置，详细划分标准按酒店统一会 计制度及中外合资会计法规定处理 1.6 统一制度--应解释为管理公司集团所采用之最新一期由美国酒店和酒店业公会所出版之“酒店统一会计制度”此统一制度不得违背中华人民共和国财 政部颁发的“中外合资经营企业会计制度”和其他规定 1.7 会计年度--应解释为由一月一日开场至十二月三十一日止之十二个月期间，第一会计年度应由开业第一天开场至同年之十二月三十一日止。

1.8 独立公共会计师--应解释为按中华人民共和国法律规定在中国注册的中国注册会计师 1.9 总收入--应解释为营业收入减去工商统一税后之营业收入任何直接或间接发生于“酒店”经营之全部收入，包括所有房间总销售、写字楼公寓收入、 食物或饮料销售、洗衣、 、电报和电传的收入，效劳费等其他酒店操作及其 设备使用费及租赁费等等也包括商场营业收入或商场出租收入及业主对外投资收入，固定资产收入，存款利息，各种赔偿收入除7.1〔d〕或〔e〕条外，其他 按7.3条处理]和在顾客帐单上所加的任何小帐以及用人民币代替外币结算时，所 产生的差额 1.10 营业毛利或简释g.o.p--营业毛利应解释为每一会计年度〔或其一局部〕之总收入额与酒店营业支出之差额 1.11 营业支出--应根据统一制度，包括以下工程 〔a〕薪俸，费用和工资，以及其他常规的或时有的，为酒店营业员工派发之其它款项，包括总经理，以及任何员工福利和粮款费用，起居住所、交通、员工 膳食、其它杂项福利，因上述薪俸之有关法令或法规而产生之应付款项或税项 〔b〕为酒店而消耗的食品和饮料本钱，和一般情况下为收益而发生之本钱 〔c〕根据当地经历，经董事会批准的实际发生的呆帐。

〔d〕因酒店营业有关雇用之独立公共会计师以及用酒店之需要而聘请的法律参谋费用 〔e〕第8.2条所指定付于管理公司之根本管理费 〔f〕第7.1条所指定付于管理公司之根本管理费 〔g〕所有因正常酒店管理所需之营业设备，购入和更换之开支，包括1.5所列开支条 〔h〕所有广告、业务推广和公共关系开支 〔i〕第5.3.3条所指定由管理公司集团提供之广告和业务推广支出内之酒店应承当的份额 〔j〕因酒店消耗而发生的热力、水、电、煤气、 和任何其它公用设施费用支出 〔k〕付于推销代理及信誉卡公司之佣金、费用及开支和预定费用 〔l〕为维持酒店之良好操作状况而产生之修葺、保养及更换费用，除第6. 1条和第6.2条属业主责任范围的费用外，均列入营业支出 〔m〕一般情况下由酒店或由管理公司在酒店所产生之营业费用 〔n〕为酒店营业任何直接税项、关税、牌照费的缴付，但不包括第1.12条注明的费用 1.12 独立费用--以下工程应解释为“独立费用”，不应包括在“营业支出” 之内 〔a〕酒店装饰、固定附属装置和设备的折旧 〔b〕本酒店的资本和房地产税项 〔c〕本酒店土地使用费 〔d〕开业前支出的摊销 〔e〕第6.1条重置储藏金的开支。

〔f〕由业主委任的审计师、律师和其他专业参谋费和任何特别费用 〔g〕奖励性管理费 〔h〕本酒店业主所得税，固定资产税和利得税 1.13 开房率--应解释为酒店实际出租了的客房数除以酒店可供出租的客房数〔不包括从____地区及外国聘请来的人员的宿舍〕的百分比 1.14不可抗力--下述情况均构成不可抗力之事件 〔a〕战争、侵略、反叛、____、*及内战 〔b〕政府以统治者身份所作出的措施、政府条例和命令 〔c〕地震或任何因自然力量发生而被影响及不可合理预测或抗拒的事故 〔d〕劳工纠纷 〔e〕其他非管理公司可合理控制的而严重地影响管理公司经营酒店的才能的事故 第2条 酒店方案、建筑及设备 2.1 工程地址财产所有权 将。