大连理工大学22春《房地产开发与经营》综合作业二答案参考83.docx

大连理工大学22春《房地产开发与经营》综合作业二答案参考1. 房地产开发的程序主要分为( )四个阶段A、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C、决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D、投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售参考答案：D2. 房地产( )是房地产投资的一种主要形式A.开发投资B.置业投资C.信托基金D.抵押贷款支持证券参考答案：A3. 对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损 )A、错误B、正确参考答案：A4. 对房地产开发投资而言，房地产项目融资的资金来源有( )A、发行债券B、公司内部员工集资C、合作开发D、预售或预租E、租金收入参考答案：ACDE5. 开发项目竣工验收的工作程序一般分为( )等阶段A.工序验收B.单体验收C.综合验收D.验收备案参考答案：BCD6. 随着工艺的改善、生产节拍的变化等，标准作业也是相应变化的 )随着工艺的改善、生产节拍的变化等，标准作业也是相应变化的 )参考答案：√7. 房地产细分市场评估包括( )A.细分市场的规模及增长率B.细分市场结构的吸引力C.细分市场与开发商资源和开发商发展目标的一致性参考答案：ABC8. 某一时点的净现金流量，是指( )。

A.该时点的现金流入B.该时点的现金流出C.该时点现金流量的代数和D.该时点现金流量的绝对值的和参考答案：C9. 土地增值税实行四级超率累进税率 )A.错误B.正确参考答案：B10. 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门 )A.正确B.错误参考答案：A11. 以下属于房地产融资意义的有( )A.金融机构资金增值B.房地产项目投资的重要来源C.降低项目开发风险D.房地产企业生存发展的条件E.提高项目变现能力参考答案：ABD12. 房地产开发资金的来源不包括( )A.自有资金B.预售款C.银行贷款D.社会福彩参考答案：D13. 对投资型房地产购买者来说，( )往往决定了其愿意支付的价格水平A.购买能力B.拥有物业后所能获取的预期收益的大小C.供求关系D.物业的投资成本参考答案：B14. 从法律主体地位上看，房地产行业组织属于( )A.企业法人B.社会团体C.行政管理部门D.自然人参考答案：B15. 房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动 )A.正确B.错误参考答案：A16. 业主入住并装修住宅时，私改排水管线致使楼下住户漏水，物业企业应当采取的措施有( )。

A.从装修押金中先行赔付他人损失B.及时制止私改行为C.积极协调当事人协商损害赔偿D.对私改行为进行罚款E.监督私改业主恢复原状参考答案：ABCE17. 已完工作预算费用，是指到某一时刻为止，已完成的工作所实际花费的总金额 )A.错误B.正确参考答案：A18. 一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小 )A、错误B、正确参考答案：B19. 实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备 )A.正确B.错误参考答案：A20. 房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析( )等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响A、建造成本B、租金或售价C、专业人员费用D、地价E、容积率参考答案：ABDE21. 把握“二孩家庭”的改善型需求推出大户型住宅产品，属于主题策划中的( )A.营造新观念挖掘主题B.结合环境优势挖掘主题C.结合顾客需求挖掘主题D.结合文化内涵挖掘主题参考答案：C22. 影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是( )A、未来经营费用的风险B、系统风险C、持有期风险D、非系统风险参考答案：B23. 在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有( )。

A.文案调查B.访谈调查C.问卷调查D.实地调查E.调查参考答案：BCDE24. 我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地 )A、错误B、正确参考答案：B25. 商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为 )A.正确B.错误参考答案：A26. 在房地产周期循环的最高点，空置率最高 )A.错误B.正确参考答案：A27. 房地产开发项目质量控制的主要依据有( )等A.设计文件B.工程合同C.国家标准D.施工规范参考答案：ABCD28. 居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率 )A.正确B.错误参考答案：A29. 中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改 )A.错误B.正确参考答案：A30. 零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域 )A.错误B.正确参考答案：B31. 房地产是人们安居乐业的基本物质保障 )A、错误B、正确参考答案：B32. 拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人 )A.错误B.正确参考答案：B33. 建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。

)A.正确B.错误参考答案：A34. 零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入 )A.错误B.正确参考答案：B35. 房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性( )A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入参考答案：C36. 物业服务企业是具有独立的( )A.企业法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.机关法人地位的经济组织D.非法人地位的经济组织参考答案：A37. 土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段 )A.正确B.错误参考答案：A38. 以下属于城市总体规划主要任务的有( )A.制定城市主要公共建筑位置的规划方案B.确定每一宗地的具体建设管控指标C.确定公共服务设施的具体配置D.原则规定建筑高度和建筑密度E.制定城市道路和交通系统规划参考答案：AE39. 房地产业具有( )的特性的产业A.基础性B.先导性C.带动性D.风险性参考答案：ABCD40. 居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比 )A.错误B.正确参考答案：B41. 房地产企业的资金密集型特征体现在( )。

A.整个项目由自有资金开发B.全额收取售房款项C.自身拥有较强的资金实力D.与金融机构建立良好关系E.企业具备资产运营意识参考答案：CDE42. 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续 )A.正确B.错误参考答案：A43. 房地产市场营销的4R理论涉及的要素有( )A.市场反应B.与客户的关联C.营业推广D.长期客户关系E.利益回报参考答案：ABDE44. 以下房地产开发企业的活动中，体现多元化发展战略的是( )A.收购院线公司B.收购另一房地产开发企业C.组建土地开发事业部D.并购设计公司参考答案：A45. 投标人在投标截止日期之前放弃投标，招标人不能没收其投标保证金 )A.错误B.正确参考答案：B46. 混凝土受到的压应力越大，其徐变变形越大 )此题为判断题(对，错)参考答案：正确47. 城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等 )A.正确B.错误参考答案：A48. 以下属于工程项目资料管理特点的有( )A.资料需要日常积累B.只涉及业主方的资料收集C.项目资料应完整D.设计变更后，之前资料不必存档E.项目资料信息应准确参考答案：ACE49. 土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者的行为。

)A、错误B、正确参考答案：A50. 建设工程规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限 )A.错误B.正确参考答案：A51. 现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的( )进行测算A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资回收期D.资产负债率E.借款偿还期参考答案：ABC52. 房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力 )A.错误B.正确参考答案：B53. 我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式 )A.正确B.错误参考答案：A54. 关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的?( )A.当每年计息周期数m1时，实际利率名义利率B.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值C.当m=l时，实际利率名义利率D.名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小参考答案：BC55. 在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理 )A.错误B.正确参考答案：A56. 房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润 )A.正确B.错误参考答案：A57. 房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地( )同时转让。

A.使用权B.所有权C.租赁权D.经营权参考答案：A58. 根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为( )A.成本加成定价法B.目标定价法C.价值定价法D.认知价值定价法参考答案：B59. 同一宗地有两个以上意向用地者的，可以用( )方式出让A.协议B.招标C.投标D.拍卖E.挂牌参考答案：BDE60. 规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险 )A.正确B.错。