题库检测试卷B卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策综合练习试卷A卷附答案.doc

题库检测试卷题库检测试卷 B B 卷附答案房地产经纪人之房地产交卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策综合练习试卷易制度政策综合练习试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d 内立案受理，并通知申请机关.A.3 B.5 C.7 D.10【答案】B 2、房屋租赁合同期限不得超过（）年A.3 B.5 C.10 D.20【答案】D 3、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记 B.更正登记 C.预告登记 D.初始登记【答案】A 4、一般纳税人出租其 2015 年 12 月 13 日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】C 5、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年A.1 B.2 C.3 D.5【答案】C 6、商品房预售合同登记备案应由()办理A.房地产开发企业 B.房地产销售代理机构 C.商品房预购人 D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】B 7、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法()。

A.实物分割 B.变价分割 C.作价补偿 D.等价均分【答案】D 8、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（）特性A.完全性 B.恒久性 C.绝对性 D.弹力性【答案】C 9、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 10、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出A.1 B.3 C.6 D.12【答案】B 11、物业管理体制的核心是()A.社会化 B.专业化 C.市场化 D.综合化【答案】C 12、患者，男，19 岁，面下 13 明显前突，SNA81，SNB87牙科模型显示严重 A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束 B.内斜嵴较厚，有碍视野，术中可予磨低C.宜用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复锯作水平切口 D.劈开骨时，多使用楔力，少用旋转力 E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以保证术野的清晰 F.劈骨时应注意施加合适的力量，骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质，从而有效保护神经血管束【答案】B 13、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

A.20 B.30 C.40 D.50【答案】B 14、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿A.15 B.30 C.45 D.60【答案】D 15、企业所得税实行的是（）A.比例税率 B.累进税率 C.定额税率 D.比例税率和定额税率【答案】A 16、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d 内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业A.7 B.10 C.15 D.20【答案】B 17、租赁期限()月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同A.3 B.6 C.12 D.24【答案】B 18、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）A.低存低贷 B.低存高贷 C.高存低贷 D.高存高贷【答案】A 19、2011 年 7 月，甲购买了一套普通住房自住2016 年 8 月，甲将该房屋销售，销售时（）A.免征增值税 B.减半征收增值税 C.按购买价与销售价的差额计征增值税 D.按销售价计征增值税【答案】A 20、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。

A.物业管理业 B.房地产中介服务业 C.房地产经纪业 D.房地产咨询业【答案】A 21、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（）A.全部价款 B.价外费用 C.全部价款和价外费用 D.全部价款或价外费用【答案】C 22、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()A.土地使用权出让合同规定的使用年限 B.已经使用年限 C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限 D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】D 23、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）2006 年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有 B.住房公积金的本质属性是工资性 C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例 D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】C 24、契据登记制度的理论基础是（）A.成立要件主义 B.搜集资料，分析问题 C.对抗要件主义 D.了解情况，明确问题【答案】C 25、（一）2014 年 8 月，A 市 Z 县二级资质 B 房地产开发公司通过出让方式，在 Z 县城内以 100 万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅建设。

该项目开发总投资 400 万元（含 100 万元土地使用权出让金），建设工期为 9 个月随后，B 房地产开发公司与 C 施工队签订了施工合同，工程合同价为 250 万元由于 B 房地产开发公司自身原因，该项目直到 2015 年 9 月才动工开发建设该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与 B 房地产开发公司产生了质量纠纷A.A 市质量技术监督局的核验结果 B.A 市规划局的核验结果 C.A 市工程质量监督部门的核验结果 D.A 市房管部门的核验结果【答案】C 26、皮瓣包括 A.皮肤表层 B.皮肤全层及皮下组织 C.皮肤全层 D.皮肤全层及部分皮下脂肪 E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】B 27、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报()批准A.县级以上人民政府土地行政主管部门 B.省级人民政府土地行政主管部门 C.直辖市人民政府土地行政主管部门 D.国务院【答案】A 28、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有()A.业主大会 B.房地产开发企业 C.公房出售单位 D.房地产主管部门【答案】D 29、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务 B.工商 C.房地产 D.规划【答案】C 30、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()A.房地产咨询 B.房地产服务业 C.房地产中介服务业 D.房地产经纪业【答案】B 31、不属于住房公积金缴存对象的是（）A.无工作的城镇居民 B.协会职工 C.城镇单位聘用的进城务工人员 D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】A 32、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的 B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地 C.未经原批准机关同意，连续 1 年未使用 D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】C 33、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得 B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途 C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定 D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】B 34、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d 内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

A.10 B.20 C.30 D.60【答案】C 35、李某自营地下商场，应税房产原值为 40 万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元A.3240 B.4200 C.4320 D.5400【答案】C 36、业主委员会应当自选举产生之日起()d 内召开首次业主委员会会议.A.3 B.7 C.10 D.15【答案】A 37、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创 A.美国 B.德国 C.法国 D.英国【答案】C 38、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为 2200 万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为 1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）A.0 B.20%C.30%D.50%【答案】C 39、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金()以上()以下的罚款A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】B 40、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。

刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】D 41、一）甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖该地块的使用权由丙公司竞买得到半年后，丙公司将该地块转让给丁公司丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅A.40 B.50 C.60 D.70【答案】D 42、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）A.城市总体规划的规划期限一般为 20 年 B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排 C.城市的总体规划由城市人民政府审批 D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】C 43、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权 B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利 C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同 D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】A 44、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为 B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理 C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查 D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】C 45、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。

A.注册 B.核准 C.审批 D.备案【答案】C 46、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为 3 年租期届满前 1 年，经李某同意，王某将该住房转租给张某王某可将住房转租给张某（）年A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 47、下列不属于不动产登记原始资料的是（）A.不动产登记申请书 B.不动产权属来源 C.不动产登记簿 D.不动产权籍调查成果【答案】C 48、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续A.3 B.5 C.15 D.30【答案】D 49、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益A.房地产成交价格 B.房地产评估价格 C.房地产市场价格 D.房地产销售价格【答案】A 50、（）是税收区别于其他财政收入的重要特征A.强制性 B.无偿性 。