题库检测试卷B卷附答案房地产经纪人之职业导论模考预测题库(夺冠系列).doc

题库检测试卷题库检测试卷 B B 卷附答案房地产经纪人之职业导论卷附答案房地产经纪人之职业导论模考预测题库模考预测题库(夺冠系列夺冠系列)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据企业的()A.自身经济实力 B.所面临的市场环境 C.所面向的客户类型 D.发展前景【答案】C 2、品牌管理工作的根本保证是()A.品牌推广 B.品牌组织架构与流程 C.品牌定位 D.品牌核心价值的确定【答案】B 3、无店铺经营的房地产经纪机构，通常（）2012 年真题)A.没有固定的办公场所 B.业务主要来自个人客户 C.主要经营大宗房地产业务 D.采用网上办公【答案】A 4、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是()A.促进交易公平 B.降低交易成本 C.规范交易行为 D.加速房地产流通【答案】C 5、房地产经纪活动的基本类型是()A.房地产居间与房地产代理 B.房地产居间与房地产行纪 C.房地产行纪与房地产拍卖 D.房地产代理与房地产行纪【答案】A 6、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有()的信息，则应加以保密。

A.排他性 B.增值性 C.价值性 D.危害性【答案】A 7、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月 800 元底薪，另加业务收入提成工作之初，叶某在甲公司 A 售楼处工作由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理A.固定薪金制 B.佣金制 C.奖酬制 D.固定薪金和佣金混合制【答案】D 8、房地产经纪人员的签名应当是（）A.电子签名 B.个性签名 C.手写签名 D.艺术签名【答案】C 9、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册A.1 年 B.3 年 C.4 年 D.5 年【答案】D 10、传统的房地产经纪业主要集中于（）市场A.写字楼 B.住宅 C.商铺 D.购物中心【答案】B 11、新建商品房销售代理业务，一般佣金收入来自（）A.客户 B.房地产开发企业 C.电商费 D.差价【答案】B 12、下列行为中，属于房地产经纪机构正当竞争的是（）A.按明显低于同行业的收费标准收费 B.传播对同行信誉产生不良影响的虚假信息 C.向行业主管部门举报其他房地产经纪机构的违法行为 D.故意在委托人与其他房地产经纪机构之间设置障碍【答案】C 13、下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是()。

A.房地产经纪人员仪容的基本原则是整洁、稳重、易于接近 B.房地产经纪人员不适宜留时髦的长指甲 C.房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装 D.房地产经纪互作的女士可以用带有一定流行元素的饰物进行妆饰【答案】C 14、房地产经纪人员在售楼处现场接待时应（）A.对客户的购房问题对答如流 B.为了获得客户的认可，适当贬低周边竞争对手的产品 C.向客户做简单介绍，让其自己决定是否购买 D.为了促成成交，即使暂时不确定，也要先承诺可以买房入学【答案】A 15、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是()A.房地产经纪有限责任公司 B.房地产经纪机构的分支机构 C.合伙制房地产经纪机构 D.个人独资房地产经纪机构【答案】A 16、房地产经纪执业规范的适用对象是()A.房地产经纪行业自律组织 B.房地产经纪行业主管部门 C.房地产经纪机构和房地产经纪人员 D.房地产经纪业务委托人【答案】C 17、房地产经纪机构利用（），企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高A.客户分析系统 B.客户资料数据库 C.客户联络中心 D.决策支持系统【答案】D 18、下列不属于房地产经纪人员最基本的职责的是（）。

A.介绍房产 B.询价谈价 C.房产交验 D.开发房源【答案】D 19、下不属于房地产卖方代理业务的是()A.商品房销售代理 B.商品房预购代理 C.二手房出售代理 D.房屋出租代理【答案】B 20、房地产经纪机构的一切活动以其所拥有的（）为基础和依托A.信息 B.资源 C.客源 D.房源【答案】A 21、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和（）A.职业道德 B.执业技术标准 C.执业纪律 D.行业组织章程【答案】D 22、我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理（个人）和（）2012 年真题)A.业务员 B.销售员 C.营业员 D.房地产经纪人协理【答案】C 23、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于()A.赚取不正当差价 B.不正当收取佣金甚至骗取中介费 C.业务操作简单化、不规范 D.不正当承诺和不正当诱导【答案】A 24、与 MLS 系统相适应的经纪服务方式是（）A.居间 B.行纪 C.信托 D.代理【答案】D 25、新建商品房销售代理业务基本流程中，在（）阶段后期还要完成商品房交验（俗称“交房”）的工作A.项目结算 B.销售执行 C.销售准备 D.项目执行企划【答案】B 26、房关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。

A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格 B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C.房地产经纪服务属于公益性活动 D.房地产经纪服务的特点是价格垄断【答案】B 27、房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有（）A.执行力 B.管理性 C.约束力 D.服从性【答案】C 28、对房地产经纪信息筛选的目的是()A.删除无用的信息 B.增加信息的数量 C.增强信息的可信度 D.将信息整理归类【答案】A 29、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有()经营模式A.网络 B.店铺 C.单店 D.连锁【答案】B 30、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短A.矩阵制组织结构形式 B.网络制组织结构形式 C.分部制组织结构形式 D.直线参谋制组织结构形式【答案】C 31、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过()年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 32、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括（）2007 年真题)A.数据管理信息系统 B.网络转换管理信息系统 C.流程控制信息系统 D.辅助决策信息系统【答案】B 33、因房地产交易具有（），所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。

A.不确定性 B.灵活性 C.长期性 D.诚实性【答案】A 34、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括()A.土地交易法律咨询 B.房地产融资法律咨询 C.商品房交易法律咨询 D.存量房地产交易法律咨询【答案】B 35、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经()，从事房地产经纪活动的专业人员A.录取 B.注册 C.考核 D.鉴定【答案】B 36、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人田某接待了欲出售房产的胡某经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89 万元成交但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执胡某与承租人协商，承租人表示愿意以 89 万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到 90 万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。

3 个月后，该房屋完成了交易过户田某按成交价的 2%向胡某收取了佣金又按成交价的 1%向赵某收取了佣金A.若该房出售，租赁合同即告终止 B.若该房出售，应提前 2 个月通知承租人 C.若该房出租时胡某已告知承租人此房将要出售，则承租人无优先购买权 D.若该房还有共有人，则共有人的购买权优先于承租人【答案】D 37、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益()A.网络化 B.复杂化 C.交织化 D.频繁化【答案】A 38、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人2014 年 3 月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同1 个月后，该房屋仍未卖出于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价王某适当降价后又过了 1 个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同A.遵纪守法 B.规范执业 C.诚实守信 D.尽职尽责【答案】C 39、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是()A.以人为本 B.人尽其才 C.因人设岗，因事设人 D.因事设岗，因岗设人【答案】D 40、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D 41、房地产经纪执业规范一般包含行为规范和（）A.职业道德 B.职业规范 C.技术规范 D.社会规范【答案】A 42、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对()行业都具有很好的行业管理作用A.专业性 B.竞争性 C.管理性 D.市场性【答案】D 43、规范中，()是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准A.运营规范 B.管理规范 C.服务规范 D.技术规范【答案】D 44、房地产转让中最基本的方式是()A.房地产买卖 B.房地产赠与 C.房地产交换 D.房地产抵债【答案】A 45、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托 A 房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某 B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士 C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某 D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】D 46、对房地产经纪服务合同而言，作为受托方的第一责任主体是（）A.委托人 B.受托的房地产经纪机构 C.承办业务的房地产经纪人 D.协办业务的房地产经纪人协理【答案】B 47、房地产经纪信息计算机管理系统中，（）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。

A.流程控制 B.客户服务 C.数据管理 D.辅助决策【答案】D 48、取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经（）登记，取得房地产经纪人员登记证书A.人力资源和社会保障部 B.住房和城乡建设部 C.本行政区域内的人民政府 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D 49、房地产经纪业是以()为主要资源的服务业A.人力 B.财力 C.信息 D.关系【答案】C 50、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则()A.可以全额收取报酬 B.可以部分收取报酬 C.不得收取报酬 D.可以与委托人协商报酬【答案】C 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、关于门店目标客户集中管理的效能，说法正确的有（）A.经纪人员充分掌握目标客户资料 B.经纪人员的时间安排与拜访洽谈工作预定行程会更具效率 C.可减少对目标客户的漏失 D.能够把握目标客户的总数，对目标客户的补充工作，较易掌握 E.店长可根据每一个目标客户的特性，给予经纪人员相应的建议【答案】BCD 2、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业的（）的缺点A.营销业绩差 B.不确定因素多 C。