题库检测试卷B卷附答案房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模考预测题库(夺冠系列).doc

题库检测试卷题库检测试卷 B B 卷附答案房地产经纪协理之房地产卷附答案房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模考预测题库经纪综合能力模考预测题库(夺冠系列夺冠系列)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础 B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适 C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况 D.埋置深度大于 4m 的为深基础【答案】A 2、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款 40 万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款 15 万元在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满A.转移 B.更正 C.抵押 D.地役权【答案】A 3、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）A.异议登记 B.更正登记 C.注销登记 D.变更登记【答案】B 4、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人 B.房地产开发企业负责人 C.物业服务企业负责人 D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】A 5、出租住房的，应当以（）为最小出租单位A.人均租住建筑面积 B.原设计的房间 C.满足最低居住需求 D.平均居住水平【答案】B 6、使用面积应按房屋的（）水平投影计算A.内墙面 B.外墙面 C.围护结构 D.外围【答案】A 7、经纪活动方式不包括（）A.居间 B.代理 C.行纪 D.包销【答案】D 8、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）A.公立医院门诊楼 B.公立学校教学楼 C.乡（镇）村企业厂房 D.农村宅基地上的房屋【答案】C 9、电梯的设置首先应考虑（）A.经济 B.安全方便 C.节能 D.速度【答案】B 10、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）A.首次登记 B.转移登记 C.更正登记 D.变更登记【答案】B 11、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年A.1 至 2 B.5 C.6 至 8 D.10 至 20【答案】B 12、王某是刘某房屋的唯一继承人刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记 B.变更登记 C.转移登记 D.异议登记【答案】C 13、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 C.房地产居间向委托人收取佣金 D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】B 14、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）A.发布房源信息 B.签订房地产经纪服务合同 C.使用房地产经纪服务合同推荐文本 D.编制房屋状况说明书【答案】D 15、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿 B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿 C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿 D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】A 16、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）A.房屋租赁合同签订后 10 天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续 B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等 C.备案时只需要提供承租人的身份证件 D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】B 17、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同 B.合同的相对性会受到法律的一定限制 C.期限最长不得超过二十年 D.期限最长不得超过七十年【答案】D 18、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续A.延续 B.注销 C.变更 D.撤销【答案】C 19、以下关于地基的描述，不正确的是（）A.有足够的承载力 B.有均匀的压缩量 C.地基是房屋建筑构造的组成部分 D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】C 20、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为A.土地登记 B.房屋登记 C.林权登记 D.海域登记【答案】A 21、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元A.10 B.80 C.90 D.550【答案】B 22、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）A.提醒双方自行交割存在的风险 B.告知双方交易资金监管的要求 C.要求双方签署交易资金自行划转声明 D.收取自行交割风险担保金【答案】D 23、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。

2018 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房齐某于 2018 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付 10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平 B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平 C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平 D.减免租金【答案】C 24、2016 年 2 月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动 5 个百分点A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D 25、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 26、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）A.依法登记的房地产权利受国家法律保护 B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记 C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力 D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】D 27、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费 B.代办服务费 C.搬家费 D.解除抵押手续费【答案】B 28、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房A.协议价 B.市场价 C.成本价 D.最低价【答案】C 29、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）A.公示收费标准 B.混合标价 C.捆绑标价 D.与客户口头约定佣金【答案】A 30、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现A.缴纳政策 B.提取政策 C.信贷政策 D.保障政策【答案】C 31、李某向银行申请期限为 20 年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付 50%，贷款利率上浮 10%则李某申请的个人住房贷款的性质是（）A.商业性个人住房贷款 B.住房公积金贷款 C.个人住房组合贷款 D.贴息贷款【答案】A 32、前期物业管理合同的签订主体是（）A.房地产开发企业和物业服务企业 B.房屋买受人和物业服务企业 C.房地产经纪人员和物业服务企业 D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】A 33、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费 600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元A.城市房地产管理法 B.A 省城镇房地产开发经营管理条例 C.A 省商品房销售管理办法 D.B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】C 34、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效A.10 B.15 C.20 D.30【答案】C 35、签订房地产经纪服务合同的主体是（）A.房屋买卖双方 B.房屋租赁双方 C.房地产经纪机构和委托人 D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】C 36、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）A.合同签订程序 B.权属转移方面 C.合同约束能力 D.合同生效条件【答案】B 37、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费A.0 B.10 C.20 D.40【答案】B 38、李某父亲于 2018 年 3 月 5 日死亡；3 月 20 日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3 月 22 日将申请登记事项记载于登记簿；3 月 23 日李某领取不动产权证书。

李某取得该房屋所有权的时间是 2018 年（）A.3 月 5 日 B.3 月 20 日 C.3 月 22 日 D.3 月 23 日【答案】A 39、2013 年 3 月，张某预购建筑面积为 45m2 的普通用房，2014 年 4 月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记2015 年 4 月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金 3000 元，租期 3 年2017 年 4 月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某2017 年 8 月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同对此，李某可以主张的权利为（）A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】C 40、经纪活动方式不包括（）A.居间 B.代理 C.行纪 D.包销【答案】D 41、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续A.延续 B.注销 C.变更 D.撤销【答案】C 42、关于押金的说法，错误的是（）A.押金适用于租赁合同 B.押金适用于买卖合同 C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣 D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】B 43、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段 B.休息平台 C.栏杆 D.扶手【答案】A 44、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）A.社会治安状况 B.政治安定状况 C.城市化 D.城市发展战略【答案】D 45、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）A.房地产互换 B.房地产继承 C.房地产入股 D.所有权人名称变更【答案】D 46、住宅专项维修资金不能用于（）A.电梯的维修 B.路灯照明的维修 C.业主下水道维修 D.走廊通道维修【答案】C 47、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）A.房地产经纪服务未实行明码标价 B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的 C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋 D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】C 48、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）A.租赁价格相对稳定 B.季节性变化不明显 C.交易更为频繁 D.。