题库检测试卷B卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案二.doc

题库检测试卷题库检测试卷 B B 卷附答案房地产经纪人之房地产交卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案二易制度政策精选试题及答案二 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（）A.体育馆用地 50 年 B.多层住宅用地 60 年 C.百货商场用地 40 年 D.学校教学楼用地 50 年【答案】B 2、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）A.建设用地使用权不得在地表以下设立 B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权 C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式 D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】A 3、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.60 B.30 C.10 D.1【答案】C 4、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效A.1 个月 B.3 个月 C.6 个月 D.1 年【答案】B 5、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。

A.利用房地产档案费 B.交易手续费 C.房产登记费 D.房地产评估费【答案】D 6、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外A.1 B.3 C.4 D.6【答案】B 7、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算A.10 B.15 C.20 D.30【答案】C 8、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标A.房租 B.佣金 C.服务费用 D.代办服务收费【答案】A 9、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房A.乡、镇 B.县 C.市 D.省【答案】B 10、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.A.1 个月 B.3 个月 C.6 个月 D.1 年【答案】B 11、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理A.物业管理业 B.房地产中介服务业 C.房地产经纪业 D.房地产咨询业【答案】A 12、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。

甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划被拆迁人李某预购了该项目一套住宅在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司A.工程竣工 B.工程质量验收合格 C.商品房交付 D.房屋产权过户登记【答案】C 13、建设工期不足 1 年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（）A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】D 14、某一房地产开发公司 A 拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店该地块的拆迁范围中包括了 D 厂的职工住宅楼以及一座社会福利院某职工 C 的房屋产权单位为 D 厂，职工 C 为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内在拆迁过程中，职工 C 因为补偿标准问题与开发公司 A 产生矛盾若 D 厂与职工 C 继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉 B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决 C.由县级以上建设行政管理部门裁决 D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】B 15、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。

刘某签订了商品房预售合同，缴纳 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款A.是一种担保方式 B.是对违约行为的惩罚 C.可以充抵购房款 D.能够与违约金同时并用【答案】A 16、2009 年，甲按房改标准价 800 元/m2，购买了本单位 A 小区的一套 60m2 的住房2013 年，甲退休2016 年 1 月，甲补齐了标准价与成本价的差价 200 元/m23 月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B 小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售该小区到 CBD 商圈仅 10min 路程，房屋开盘售价每套 20 万元4 月，甲拟购买某开发公司开发建设的 B 小区住房该开发公司销售人员向甲推荐了 C 户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为 85m2，套内使用面积为 71m2阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为 3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间 5%该户型应分摊的共有建筑面积为 16m27 月，甲以 1500 元/m2 购买了 B 小区 C户型的住房，并将 A 小区的住房出售A.93 B.93.3 C.101 D.104【答案】C 17、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征()。

A.个人所得税 B.营业税 C.增值税 D.契税【答案】A 18、虫证兼大便秘结应配 A.泻下药 B.消积导滞药 C.清热药 D.健脾药 E.温里药【答案】A 19、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）A.试点探索阶段 B.快速发展阶段 C.全面推进阶段 D.深化改革阶段【答案】B 20、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权 B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿 C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押 D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】C 21、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督A.财政 B.行政 C.直接 D.实时【答案】B 22、（二）甲公司负责城市市区危改地块 H 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅A.40 B.50 C.60 D.70【答案】D 23、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。

A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位 B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的 2/3 C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以 D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】A 24、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）A.刑事责任 B.民事责任 C.行政责任 D.赔偿责任【答案】B 25、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同李某有权（）A.不同意张某抵押并解除租赁合同 B.继续承租张某的房屋 C.要求张某解除抵押合同 D.要求银行解除抵押合同【答案】B 26、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住2018 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房齐某于 2018 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付 10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平 B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平 C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平 D.减免租金【答案】C 27、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。

A.赠与 B.租赁 C.继承 D.买卖【答案】B 28、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据A.房地产咨询业 B.房地产经纪业 C.房地产估价业 D.房地产中介服务业【答案】C 29、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以()元以下的罚款A.1000 B.2000 C.3000 D.4000【答案】A 30、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D 31、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）A.视具体情况确定是否抵押土地使用权 B.土地使用权不可随之抵押 C.土地使用权可能随之抵押 D.土地使用权必须随之抵押【答案】D 32、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）2012 年真题)A.基层人民检察院 B.中级人民法院 C.高级人民检察院 D.最高人民法院【答案】D 33、一）甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。

土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖该地块的使用权由丙公司竞买得到半年后，丙公司将该地块转让给丁公司丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅A.印花税 B.土地增值税 C.耕地占用税 D.契税【答案】B 34、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的 A.征税主体 B.征税对象 C.税基 D.税率【答案】B 35、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定A.施工单位 B.监理单位 C.建设单位 D.设计单位【答案】C 36、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C 37、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款 B.住房公积金贷款实行低利率政策 C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性 D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】C 38、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（）。

A.房地产经纪服务合同 B.物业管理合同 C.房屋租赁合同 D.不动产权证【答案】C 39、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】A 40、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权 1 年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年A.39 B.40 C.49 D.50【答案】C 41、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款A.1 万元以上 2 万元以下 B.1 万元以上 3 万元以下 C.2 万元以上 3 万元以下 D.3 万元以上 5 万元以下【答案】B 42、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法 B.城乡规划法 C.城市房地产管理法 D.城市房屋拆迁条例【答案】A 43、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。

该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收，5 月 2 日陈。