建设工程项目开发流程.doc

建设工程项目开发建设流程现实状况分析竞争分析发展定位产品定位开发成本估算使用定位使用状况预测项目可行性研究建设投资计划经济效益评价项目风险分析项目投资决策项目初步分析分析阶段申请项目选址意见书（规划局 40个工作日）办理《建设用地规划许可证》及红线图、申请规划设计条件或设计要点（规划局 40个工作日）《固定资产投资项目同意文献或年度计划》 （市计委 20个工作日）成立项目企业 （工商局、市建委） 申请 《开发资质证书（暂定）》用地放线成果资料（规划院放线大队） 钉用地边线界桩申请项目立项 （市建委 20个工作日）办理《房地产开发建设项目手册》 立项阶段编制开发报建计划编制资金使用计划编制工程建设计划项目总体规划设想 国土局 规划局 用地<3500㎡ 用地3500≥㎡申领《建设用地告知书》及红线图《房屋拆迁公告》《房屋拆迁许可证》总平面规划方案审查 （40个工作日）评估地价办理土地有偿使用手续修建性详细规划（四图一书 40日）用地用地<20230㎡用地≥20230㎡签订《国有土地使用权出让协议》规划缴纳土地出让金及土地契约税阶段校园综合管线规划审批（40个工作日）办理《建设用地同意书》办理《国有土地使用证》申请《管线工程规划许可证》 （40个工作日）建筑设计方案审查（30个工作日）文 物 考 古 审 核 意 见节 能 审 核 意 见环 保 审 核 意 见交 通 审 核 意 见人 防 审 核 意 见消 防 审 核 意 见卫 生 防 疫 审 核 意 见绿 化 审 核 意 见《广州市建设工程测量记录册》 现场放线、复线缴 纳 配 套 设 施 建 设 费市 政 园 林 审 核 意 见报建阶段办理《建设工程规划许可证》（30个工作日）建设工程施工图设计文献 审查办理工程招标领取《中标告知书》《 挖、打、转桩登记证 》《 噪 音 排 放 证 》《 余泥渣土排放证 》缴纳防雷设施验收检查费劳 保 金 预 缴 证 明准备申 报 临 电 临 水《 质 量 监 督 登 记 表 》《 安 全 监 督 登 记 表 》《建设工程承包协议》《建设工程承包廉洁协议书》《建设工程白蚁防治协议》《 建 设 工 程 监 理 合 同 》开工阶段《建设工程施工许可证》申办《施工标牌》申 报 永 电 永 水地名、街道名报批门 牌 号 码 报 批煤 气 管 道 报 装电 信 管 线 报 装 邮 政 信 箱 报 装有 线 电 视 报 装电 梯 使 用 报 批施工阶段规划局现场验线、拍照申请管线工程规划验收《建筑工程规划验收合格证》申请房屋测绘办理直管公房移交人防工程验收合格证明或人防工程易地建设批复同意安装永久用水登记表（供电）工程验收告知书单项工程（电信管线） 竣工验收证书建筑工程交通项目（停车库）验收意见书公共安全技术防备工程设施（对讲防盗门）使用证书通 邮 申 报 表竣工阶段电 梯 验 收 准 用 证市政设施验收合格证书（道路、排水工程验收合格证）燃气（煤气）工程验 收 批 复环卫、化粪池报 建 批 复 表建 筑 工 程 消 防验 收 意 见 书居 住 区 绿 化验 收（复审）表门 牌 号 码 旳 批 复工程施工质量验收申请表单位工程竣工安全评价表工程质量评估报建设工程竣工验收汇报建设工程竣工验收档案承认书勘察文献质量检查汇报设计文献质量检查汇报建设工程竣工立案表《工程质量保证书》《住宅使用阐明书》《住宅质量保证书》单位（子单位）工程质量工程施工质量验收监督意见书交付使建设工程竣工验收立案用阶签订物业管理协议段建立专题维修基金账户房屋交付使用移交各项配套工程项目办理项目确权手续 办理《房地产权证》。