蜜蜡项目工程准备阶段的质量管理.docx

泓域/蜜蜡项目工程准备阶段的质量管理蜜蜡项目工程准备阶段的质量管理xx投资管理公司目录第一章 项目基本情况 4一、 项目承办单位 4二、 项目实施的可行性 5三、 项目建设选址 6四、 建筑物建设规模 6五、 项目总投资及资金构成 6六、 资金筹措方案 7七、 项目预期经济效益规划目标 7八、 项目建设进度规划 7第二章 工程准备阶段的质量管理 10一、 勘察设计质量管理的依据 10二、 设计阶段质量管理的工作内容 11三、 工程项目质量管理体系 15四、 工程项目质量管理 17五、 前期阶段质量管理的依据和标准 19六、 工程项目前期阶段质量管理的工作内容 23七、 施工质量验收管理的工作内容 24八、 实施阶段质量管理的工作内容 32第三章 项目背景分析 35一、 产业环境分析 35二、 必要性分析 37第四章 项目进度计划 38一、 项目进度安排 38二、 项目实施保障措施 39第五章 投资估算及资金筹措 40一、 投资估算的编制说明 40二、 建设投资估算 40三、 建设期利息 42四、 流动资金 43五、 项目总投资 45六、 资金筹措与投资计划 46第六章 经济效益评价 48一、 基本假设及基础参数选取 48二、 经济评价财务测算 48三、 项目盈利能力分析 52四、 财务生存能力分析 55五、 偿债能力分析 55六、 经济评价结论 57第一章 项目基本情况一、 项目承办单位（一）项目承办单位名称xx投资管理公司（二）项目联系人田xx（三）项目建设单位概况面对宏观经济增速放缓、结构调整的新常态，公司在企业法人治理机构、企业文化、质量管理体系等方面着力探索，提升企业综合实力，配合产业供给侧结构改革。

同时，公司注重履行社会责任所带来的发展机遇，积极践行“责任、人本、和谐、感恩”的核心价值观多年来，公司一直坚持坚持以诚信经营来赢得信任公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品服务、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品及服务本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务二、 项目实施的可行性蜜蜡是琥珀的一个细分品类，外观为不透明状或半不透明状的琥珀即为蜜蜡蜜蜡是非晶质体，是一种有机矿物，是由始新世和白垩纪年代的松柏等针叶植物的脂液，在地质层变动时深埋于地下，经千万年的地层压力与热力石化而成。

年份的久远程度与本身的纯净程度是衡量蜜蜡价值的重要指标蜜蜡具有质地温润、品种较多、色彩多样等特点，可用于装饰、佩戴、欣赏、收藏等领域一）长期的技术积累为项目的实施奠定了坚实基础目前，公司已具备产品大批量生产的技术条件，并已获得了下游客户的普遍认可，为项目的实施奠定了坚实的基础二）国家政策支持国内产业的发展近年来，我国政府出台了一系列政策鼓励、规范产业发展在国家政策的助推下，本产业已成为我国具有国际竞争优势的战略性新兴产业，伴随着提质增效等长效机制政策的引导，本产业将进入持续健康发展的快车道，项目产品亦随之快速升级发展三、 项目建设选址本期项目选址位于xx（以选址意见书为准），占地面积约91.00亩项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设四、 建筑物建设规模本期项目建筑面积111917.69㎡，其中：主体工程70587.27㎡，仓储工程23148.58㎡，行政办公及生活服务设施11468.68㎡，公共工程6713.16㎡五、 项目总投资及资金构成（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金根据谨慎财务估算，项目总投资38784.01万元，其中：建设投资30585.07万元，占项目总投资的78.86%；建设期利息849.33万元，占项目总投资的2.19%；流动资金7349.61万元，占项目总投资的18.95%。

二）建设投资构成本期项目建设投资30585.07万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用26274.34万元，工程建设其他费用3648.57万元，预备费662.16万元六、 资金筹措方案本期项目总投资38784.01万元，其中申请银行长期贷款17333.23万元，其余部分由企业自筹七、 项目预期经济效益规划目标（一）经济效益目标值（正常经营年份）1、营业收入（SP）：86000.00万元2、综合总成本费用（TC）：71854.06万元3、净利润（NP）：10319.30万元二）经济效益评价目标1、全部投资回收期（Pt）：6.12年2、财务内部收益率：19.41%3、财务净现值：7805.38万元八、 项目建设进度规划本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期项目建设期限规划24个月十四、项目综合评价主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积㎡60667.00约91.00亩1.1总建筑面积㎡111917.69容积率1.841.2基底面积㎡38826.88建筑系数64.00%1.3投资强度万元/亩322.902总投资万元38784.012.1建设投资万元30585.072.1.1工程费用万元26274.342.1.2工程建设其他费用万元3648.572.1.3预备费万元662.162.2建设期利息万元849.332.3流动资金万元7349.613资金筹措万元38784.013.1自筹资金万元21450.783.2银行贷款万元17333.234营业收入万元86000.00正常运营年份5总成本费用万元71854.06""6利润总额万元13759.07""7净利润万元10319.30""8所得税万元3439.77""9增值税万元3223.91""10税金及附加万元386.87""11纳税总额万元7050.55""12工业增加值万元24014.50""13盈亏平衡点万元38103.94产值14回收期年6.12含建设期24个月15财务内部收益率19.41%所得税后16财务净现值万元7805.38所得税后第二章 工程准备阶段的质量管理一、 勘察设计质量管理的依据国家法律法规对工程项目勘察设计文件的编制依据有明确要求。

国务院2015年6月修订发布的《建设工程勘察设计管理条例》第二十五条规定：“编制建设工程勘察、设计文件，应当以下列规定为依据：1.项目批准文件；2.城乡规划；3.工程建设强制性标准；4.国家规定的建设工程勘察、设计深度要求铁路、交通、水利等专业建设工程，还应当以专业规划的要求为依据同时，对勘察设计文件的阶段性成果提出了明确要求该《条例》第二十六条规定：“编制建设工程勘察文件，应当真实、准确，满足建设工程规划、选址、设计、岩土治理和施工的需要编制方案设计文件，应当满足编制初步设计文件和控制概算的需要编制初步设计文件，应当满足编制施工招标文件、主要设备材料订货和编制施工图设计文件的需要编制施工图设计文件，应当满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要，并注明建设工程合理使用年限除上述法规要求外，标准规范对勘察设计质量还有其特殊的要求例如，《若土工程勘察规范》（GB50021—2001）对岩土工程勘察质量作出规定：房屋建筑的岩土工程勘察工作应提供满足设计、施工所需的岩土参数，并提出对建筑物有影响的不良地质作用的防治方案建议等二、 设计阶段质量管理的工作内容工程咨询单位对设计质量的管理工作分阶段进行。

国家标准《建设工程项目管理规范》根据项目实施过程，将设计管理工作划分为六个阶段，即：项目方案设计、项目初步设计、项目施工图设计、项目施工、项目竣工验收与竣工图和项目后评价阶段其中，项目方案设计、项目初步设计和项目施工图设计属于设计阶段的工作内容一）设计阶段质量管理方法工程咨询单位对设计质量管理的方法主要有：1.加强设计标准化工作标准是对设计中的重复性事物和概念所做的统一规定，是以科学技术和先进经验的综合成果为基础，由主管部门批准，通过制定、发布和实施，为设计提供共同遵守的技术准则和依据标准化在促进技术进步、科技创新，保证设计质量方面起着重要作用2.加强设计质量流程管理《建设工程项目管理规范》对设计质量控制规定了5个具体流程，包括：按照设计合同要求进行设计策划、根据设计需求确定设计输入、实施设计活动并进行设计评审、验证和确认设计输出和实施设计变更控制其中，设计策划是指根据合同建立质量目标、规定质量控制要求、安排开展各项设计活动的计划；设计评审是指对设计能力和结果的充分性和适宜性进行评价的活动；设计验证是指为确保设计输出满足输入的要求，依据所策划的安排对工程设计进行的认可活动；设计确认是指为确保产品能够满足规定的使用要求或已知用途的要求，依据所策划的安排对工程设计进行的认可活动；设计变更是指设计单位依据建设单位要求对原设计内容进行的修改、完善和优化。

3.加强设计接口管理设计接口是为了使设计过程中设计部门以及设计各专业之间能做到协调和统一，必须明确规定并切实做好设计部门与其他部门的设计接口设计的组织接口和技术接口应制订相应的设计接口管理程序，由技术管理部门组织评审后实施设计过程中要严格按照规定的程序进行设计接口管理，以保证设计的质量4.加强设计文件会签管理设计文件的会签是保证各专业设计相互正确衔接的必要手段通过会签，可以消除专业设计人员对设计条件或相互联系中的误解、错误或遗漏，是保证设计质量的重要环节5.加强设计文件报批管理工程咨询单位应组织设计单位在各设计阶段申报相应技术审批文件，通过审查并取得政府许可二）设计阶段质量管理工作《建设工程项目管理规范》对各阶段设计质量管理工作提出了具体要求1.项目方案设计阶段工程咨询单位应配合建设单位明确设计范围、划分设计界面、设计招标工作，确定项目设计方案，做出投资估算，完成项目方案设计任务具体工作有：（1）根据建设单位确定的项目定位、投资规模等，组织进行项目概念设计方案比选或招标，并组织对概念设计方案进行优化2）组织设计单位完成项目设计范围、主要设计参数及指标、使用功能的方案设计，并组织设计方案审查和报批。

3）根据建设单位需求，组织编制详细的设计任务书，明确涉。