2024-2025年度山东省物业管理师之基本制度与政策模拟题库及答案.docx

2024-2025年度山东省物业管理师之基本制度与政策模拟题库及答案下载一单选题(共80题)1、同一个物业管理区域内的业主，应当在()的指导下成立业主大会 A. 市房产行政主管部门 B. 区、县人民政府房地产行政主管部门 C. 街道办事处 D. 乡镇人民政府 试题答案:B 2、下列选项中，不属于住宅使用说明书的内容的是() A. 结构类型 B. 违约责任 C. 配电负荷 D. 装修、装饰注意事项 试题答案:B 3、从事物业管理的招标代理机构应当一定的具备条件，下列关于其说法中错误的是() A. 有从事招标代理业务的营业场所和相应资金 B. 有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量 C. 有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册 D. 有超过100万元的注册资金和50人以上的工作团队 试题答案:D 4、《物业管理条例》规定，在通常情况下管理规约的修改权归属于() A. 业主委员会 B. 业主大会 C. 业主委员会委员 D. 居民委员会 试题答案:B 5、改革开放前，住房制度的主要特征是() A. 实行住房商品化制度 B. 国家大力开发商品房销售 C. 住房投资由国家和国有企业统包 D. 采取福利型的行政管理模式 试题答案:C 6、物业管理的基础是()。

A. 法律 B. 政策 C. 物业服务合同 D. 物业管理条例 试题答案:C 7、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，房地产开发企业应书面通知买受人买受人有权在通知到达之日起( )日内作出是否退房的书面答复 A. 5 B. 10 C. 15 D. 30 试题答案:C 8、企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后( )日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:D 9、物业管理市场化的集中体现是() A. 多向选择和等价有偿 B. 双向选择和自主经营 C. 自主经营和等价有偿 D. 双向选择和等价有偿 试题答案:D 10、对业主在首次业主大会会议之上投票权的规定，是基于( )，将业主的物业管理权利相应建立在对自有房屋拥有的财产权基础之上 A. 参加业主大会的人数比例 B. 业主大会议事规则的约定 C. 购房人合法权益的保护 D. 业主拥有的财产权份额 试题答案:D 11、房屋租赁期限届满，租赁合同终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前()个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

A. 2 B. 3 C. 5 D. 6 试题答案:B 12、前期物业招标分为公开招标和() A. 不公开招标 B. 邀请招标 C. 公开投标 D. 邀请投标 试题答案:B 13、当()以上业主提议召开业主大会临时会议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议 A. 5% B. 10% C. 15% D. 20% 试题答案:D 14、按照《房地产开发企业资质管理规定》要求，一级房地产开发企业的注册资本不低于()万元 A. 500 B. 1000 C. 5000 D. 10000 试题答案:C 15、房地产开发企业二级及以下资质由( )审批 A. 市人民政府 B. 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门 C. 省、自治区、直辖市人民政府 D. 国务院 试题答案:B 16、经()以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议 A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% 试题答案:B 17、建筑区划内，应当认定为业主专用部分的是( )[2012年真题] A. 各个业主对其在构造和使用上具有独立性的建筑物部分 B. 建设单位销售时承诺赠予业主的露台 C. 未经确权的地下贮物空间 D. 业主停放汽车的人防设施 试题答案:A 18、建筑区划内，下列部位、设施设备保修期满后的维修、更新、改造可以使用住宅专项维修资金的是( )。

A. 物业服务管理用房 B. 有线电视管线 C. 城镇公共道路和绿地 D. 居委会用房 试题答案:A 19、()是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响 A. 《城市新建住宅小区管理办法》 B. 《物业管理条例》 C. 《深圳特区物业管理条例》 D. 《全国物业管理优秀住宅小区标准》 试题答案:A 20、物业管理一级服务标准在关于房屋管理的要求中，应根据()，定期检查房屋共用部位的使用状况 A. 房屋规划部门的要求 B. 房屋实际使用年限 C. 物业服务合同的约定条款 D. 业主的要求 试题答案:B 21、设立房地产开发企业要求有()名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员 A. 4 B. 5 C. 6 D. 8 试题答案:A 22、前期物业管理招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料中，不包括( )[2013年真题] A. 投标文件 B. 招标公告 C. 招标邀请书 D. 与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件 试题答案:A 23、关于物业服务合同中双方的权利义务说法不正确的是()。

A. 双方的权利义务是泛指法定义务 B. 物业服务企业分包专项服务事项的权利 C. 业主遵守物业管理区域内各项管理制度的义务 D. 物业服务企业公示物业服务项目、服务标准、收费标准的义务 试题答案:A 24、业主应当履行的义务不包括() A. 对物业共用部位、共用设施设备使用和保护 B. 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用规则 C. 公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 D. 不得擅自改变建筑物及其设施设备的结构、外貌、设计用途 试题答案:A 25、业主小组成员可以通过协商选举产生，一般按每()平方米建筑面积产生一名小组成员 A. 300~500 B. 500~1000 C. 1000~1500 D. 1000~2000 试题答案:B 26、下列选项中，不属于《物业管理条例》在立法过程中遵循的基本原则是() A. 物业管理权利和财产权利相对应的原则 B. 经济效益优先的原则 C. 现实性与前瞻性有机结合的原则 D. 从实际出发，实事求是的原则 试题答案:B 27、除政府有关部门应结合经济发展和群众生活水平的提高，适当调整物业服务费用的()标准，物业服务企业也应当向业主作好宣传解释工作。

A. 政府定价 B. 政府指导价 C. 市场调节价 D. 各区域定价 试题答案:B 28、下列选项中，临时管理规约对业主使用物业的禁止性行为作出的规定不包括() A. 违章搭建、私设摊点 B. 占用物业共用部位、共有设施设备 C. 在非指定位臵倾倒垃圾、杂物 D. 擅自改变房屋墙面颜色 试题答案:D 29、根据《前期物业管理投招标管理暂行办法》，投标人可以( )[2014年真题] A. 联合其他人投标 B. 向招标人获取潜在投标人的情况 C. 以他人名义投标 D. 互通投标信息 试题答案:A 30、物业管理招投标评标委员会由( )共同组成 A. 投标人代表和评标专家 B. 投标人和招标人 C. 招标人和评标专家 D. 招标人代表和评标专家 试题答案:D 31、房地产中介服务的特点不包括( ) A. 人员特定 B. 对象特定 C. 服务有偿 D. 委托服务 试题答案:B 32、经业主大会同意，住宅专项维修资金可以购买( ) A. 基金 B. 理财产品 C. 股票 D. 国债 试题答案:D 33、根据《物业管理条例》第四十七条的规定，物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的( )工作 A. 社会治安 B. 安全防范 C. 财产保管 D. 车辆保管 试题答案:B 34、《物业管理条例》规定业主为( )。

A. 房屋所有权人 B. 房屋使用权人 C. 土地所有权人 D. 物业管理单位 试题答案:A 35、《物业管理条例》规定，管理规约的修改权属于() A. 居民委员会 B. 业主大会 C. 业主委员会 D. 业主大会半数成员 试题答案:B 36、物权以对物进行支配并享受其利益为内容所谓支配，是指对物进行占有、使用、()或处分 A. 收益 B. 收入 C. 分配 D. 支配 试题答案:A 37、固定资产残值率按( )计算 A. 4%~5% B. 3%~6% C. 4%~6% D. 3%~5% 试题答案:D 38、对于规模较小的住宅物业，建设单位选聘物业服务企业可以例外采用( )的方式 A. 招标 B. 拍卖 C. 政府指定 D. 协议 试题答案:D 39、下列选项中，不属于《住宅质量保证书》中的内容是() A. 工程质量监督部门核检的质量登记 B. 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修 C. 配电负荷 D. 用户报修单位答复和处理的时限 试题答案:C 40、房屋保养需要大量的追加投资，根据大量实际数据测算，砌体结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率平均达到() A. 1:1 B. 1:0.7 C. 0.5:0.7 D. 1.5:2.3 试题答案:A 41、物业服务合同的标的是物业服务企业提供的()物业服务。

A. 个性化 B. 差异化 C. 公共性 D. 公益性 试题答案:C 42、将()作为物业管理活动的前提条件，在现阶段尤为重要 A. 市场原则 B. 市场调查 C. 市场规划 D. 市场秩序 试题答案:A 43、《物业管理条例》规定，前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，() A. 前期物业服务合同继续履行 B. 前期物业服务合同终止 C. 物业服务合同与前期物业合同共同。