消防维保项目实施方案.doc

消 防 维 保 项 目 实 施 方 案本页仅作为文档封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21year.March消防维保项目实施方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行， 完整好用和遇警时的万无一失特制定如下维保计划：一 消防系统维保服务方案1.维保服务管理服务理念和目标坚持{消防设施安装验收标准及规范}，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠，质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，为用户消防系统实现 安全.可靠及时运转1.2. 保证消防系统的正常运行3.4. 符合国家标准，省标准和企事业单位自身的要求5. 满足消防定期或不定期检查的要求6.7. 维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸要求，并且满足现有消 防规范的要求8.9. 设备发生故障，我公司接收到故障信息或接使用通方通知 8 小时内派人到达现场，24 小时内检修解除故障，在确实没有配件的情况下，应及时向贵方单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出 现安全事故。

10.11. 提供详细的月检，季检及年度试验报告，以方便贵单位备案 12.13. 二 消防维护保养组织机构及人员配置，岗位职责消防维护保养组织机构设置 维修保养组维保人员配备 １.２. 维护人员安排表表 1序号人员类别人员数量是否长驻备注1223456巡检工程师日常维护人员机动维修人员电工水工通风工34121是是否否否否三 易损器材备用及日常维护保养主要器具配备日常主要易损器件配备表，表２序号１２３４名称感烟探测器感温探测器报警模块常规喷头规格型号单位个个个个备置数量505050100日常维护保养器具配备表表 3序号12工具名称兆欧表感烟探测器试验器型号规格MC-500V单位只套数量11JTY-SY-A34567感温探测器试验器数字万用表接地电阻测量仪喷头专业扳手其他五金工具JTW-SY-A PE-830IC-8套只套套套1215若干二 维保服务人员配备及工作职责 14.15. 工作责职一、日常维保工作安排1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一 遍确保设备的正常运行2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及 时处理。

3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设 备的正常运行4、协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工 作5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其 它工作的正常进行二、消防设施维护、保养内容1、消防维保共分以下系统：火灾自动报警系统消防联动系统自动喷水灭火系统；消火栓系统；气体灭火系统；防火卷帘门；2、具体维保方案室内消防栓系统的维护保养维修保养工作标准维修保养工作计划检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破 玻按钮是否破碎；自动喷水灭火系统的维护保养维修保养工作内容维修保养工作标准维修保养工作计划火灾自动报警系统的维护保养维修保养工作内容响，消防中心显示报警区域是否准确；1～2 次充放电试验；1～3 次主和备用电源自动切换试验；维修保养工作标准维修保养工作计划1～2 次充放电试验；1～3 次主和备用电源自动切换试验气体灭火系统的维护保养维修保养工作内容维修保养工作标准维修保养工作计划空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警 铃、蜂鸣器是否动作；防火卷帘的维护保养 维修保养工作内容维修保养工作标准维修保养工作计划通讯系统的维护保养 维修保养工作内容消防广播的维护保养 维修保养工作内容维修保养工作标准维修保养工作计划消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养 维修保养工作内容维修保养工作标准维修保养工作计划水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养 维修保养工作内容1~3 次；维修保养工作标准维修保养工作计划1~3 次；应急疏散系统的维护保养 维修保养工作内容维修保养工作计划移动式灭火器的维护保养 维修保养工作内容维修保养工作计划三、质量保证措施 1、质量管理方针坚持《消防设施安装验收标准及规范》，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，为用户消防体 系实现安全、可靠及时运转。

2、质量管理体系实行公司和项目部两级管理制度，公司质检部负责对消防设施总体质量进行检查，监督，并负责组织检测工作质检员负责对消防设施维保全过程的质量进行检查、验收和管理，对维保工程质量负 责，并做好原始记录3、维保质量验收签字：A、对消防设施维保全过程都应如实记录，并对签字负责B、维保实施各项资料，都应由专职质检员签字生效C、凡属归档案的各类技术档案室资料，必须纸质优良，字迹清楚，字体工整，图形线条、符号清晰，图面整洁，签字手续完备，不可 使用圆珠笔、钢笔书写1、维护保养人员必须职责明确，并应严格按照规定程序工作2、维护保养前必须报告维保区域地点、内容、时间办理有关手续 并通知有关部门3、所有维护保养工作严格按照安全规定的要求进行，以保障人身和 设备安全4、维护保养工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条 件5、维护保养前做好必要的防事故措施6、维护保养人员不得触动非消防设施7、本维保方案，作为本消防维保工程实施的指导性技术文件，全体维保人员必须严格遵照执行同时，应根据维保过过程进展的实际情况，对有关内容适时进行调整，作为对本方案的补充，并及时呈 报业主审核后实施8、通过本方案的实施，将保证无锡软件产业发展有限公司一、二、三期消防自动报警、消防水灭火系统、气体灭火系统、防火卷帘、防火门、应急照明及疏散系统等设施的使用维保管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过业主消防主 管部门的定期检查。

五、服务承诺书1、所有的维保工作将严格按照国家有消防规范执行，所有的维保和维修工作验收标准同样按规范标准和《规定》执行所有与维保工作有关的检测试验仪器、机械、工器具均由我公司自带，所有与维 保工作有关的辅助材料均由我公司提供2、在维保过程中严格遵守业主各项规章制度和安全管理规范，遵守业主对外包企业的要求，并郑重承诺本单位从事维保的人员在贵单位的任何所作所为均由本公司承担相应的法律责任维护人员凡任何违反安全操作规程所造成的事故，均由本公司承担责任3、如果需对消防系统进行全面检修和测试，我公司承诺将在业主规定的时间内完成（指检测、测试、运行自检合格包括业主验收）4、维保内容严格按维保方案进行，不得有任何减少项目的行为5、日常维护为 24 小时不间断服务，维护工作人员接到在 5 小时内到达现场，并专设 1 名工程师进行跟踪服务6、我公司有一套完整、有效的质保体系，同时在维护保养过程中公司派技术人员项目现场监督维护保养工作人员严格按照国家有关规 范进行维保，有效在保证维保质量7、在维护保养过程中搞好与甲方管理人员之间的配合协调，公司设 1 名项目负责人负责与业主有关人员的联络8、消防系统将按计划定期进行检查、维保。

进行自检测，并出具检 查报告9、定期系统检查，对系统进行抽查，并提供维保报告10、如遇局部调整变化时，免费帮助业主进行系统调整修改，重大 事件、重要节假日将根据业主的要求增加巡查次数。