2013年工程清包工价格、房地产建筑成本.pdf

2013 年建筑工程清包工价格 模板：19-25 元 /平米（粘灰面） 砼：36-45 元 /立， 钢筋：300-430 元 /吨，或者12-15 元 /m2 砌筑：58-72 元 /立 抹灰：8-16 元 /平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆） 面砖粘贴21/m2. 室内地面砖（600*600） 18 元 /平米， 踢脚线：3.5 元 /米， 室内墙砖：28 元 /平米（包括倒角） 楼梯间石材：31 元 /平米，踏步板磨边：12 元 /米 石膏板吊顶：22 元（平棚）铝扣板吊项：26 元 /平米， 蹲台隔断：120-320 元 /蹭位 大白乳胶漆：8 元 /平米 外墙砖：46 元 /平米， 外墙干挂蘑菇石：52 元 /平米 屋面挂瓦：15 元 /平米 水暖：12 元 /平米（建筑面积） 电气照明部分：10 元 /平米 木工38-65 元 /m2， 架子工6.5 元 /m2 ， 房地产建筑成本（按建筑平方米算） 1、桩基工程（如有）：80~110 元 /平方米； 2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300 元 /平方米； 3、砼：0.3~0.5 立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165 元 /平方米； 4、砌体工程：60~120 元 /平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 5、抹灰工程：25~40 元 /平方米； 6、外墙工程（包括保温）：50~100 元 /平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000 元 /平方米； 7、室内水电安装工程（含消防）：60~120 元 /平方米（按小区档次，多层略低一些）； 8、屋面工程：15~30 元 /平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5 平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300 元 /平方米，一般为90~150 元 /平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300 元 /平方米； 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150 元 /平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 11、地下室（如有）：增加造价40~100 元 /平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 12、电梯工程（如有）：40~200 元 /平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100 元 /平方米； 13、人工费：130~200 元 /平方米； 14、室外配套工程：30~300 元 /平方米，一般约为70~100 元 /平方米； 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150 元 /平方米； 16、 塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%： 约 60~90 元 /平方米； 17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50 元 /平方米； 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30 元 /平方米； 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元 /平方米； 20、 上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70 元 /平方米，高档的可能高达100 元 /平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000 元 /平方米，高档小区可达3500 元以上以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本精装修造价一般为500~1500 元 /平方米，这要看档次高低，也有300 元 /平方米简装修，更有3000~10000 元 /平方米超高档装修（拎包入住） 21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100 元 /平方米； 22、监理费：3~30 元 /平方米； 23、广告、策划、销售代理费：一般30~200 元 /平方米，高者可达500 元 /平方米以上； 24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100 万 /亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500 元 /平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000 元 /平方米，核心区域可达300 万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000 元 /平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为 100~500 元 /平方米，也有高达2000 元 /平方米以上的情况； 25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500 元 /平方米，各地标准都不一样。

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000 元 /平方米实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200 元 /平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800 元 /平方米左右，档次越高，造价越高能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200 元 /平方米 建筑工程清包工价格 模板工程：（粘灰面积） 框架结构30-40元 /平米、剪力墙结构50-60元 /平米、砖混35-40元 /平米 木工60-70元 /m2， -(建筑平米) 砼：40-50元 /立方米、-18-20元 /建筑平米 钢筋：框架结构500-550元 /吨、剪力墙结构550-600元 /吨、砖混结构550-650元 /吨或者10-13元 /m2- 架子工12-15元 /m2， - 砌筑：55-70元 /立。

小型砌块0.35元一块 抹灰：15-20元 /平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）- 室内墙砖面砖粘贴25-30/m2.- 室内地面砖（600*600）25-28元/平米，- 踢脚线：4-5元/米，- 楼梯间石材：展开面积55-60元/平米，踏步板磨边：10元/米 石膏板吊顶：25-30元（平棚）铝扣板吊项：35元/平米，- 蹲台隔断：250-350元/蹭位 大白乳胶漆：12-15元/平米 外墙砖：50-60元/平米，- 外墙干挂蘑菇石：80元/平米 屋面挂瓦：20-25元/平米 水暖：25元/平米（建筑面积）- 电气照明部分：35元/平米 房地产建筑成本（按建筑平方米算）- 1、桩基工程（如有） ：70-100元/平方米；- 2、钢筋：40-75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高） ，合160-300元/平方米；- 3、砼：0.3-0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100-165元/平方米；- 4、砌体工程：60-120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；- 5、抹灰工程：25-40元/平方米；- 6、外墙工程（包括保温） ：50-100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300-1000元/平方米；- 7、室内水电安装工程（含消防） ：60-120元/平方米（按小区档次，多层略低一些） ；- 8、屋面工程：15-30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；- 9、门窗工程（不含进户门） ：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25-0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90-300元/平方米， 一般为90-150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；- 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30-150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高） ；- 11、地下室（如有） ：增加造价40-100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；- 12、电梯工程（如有） ：40-200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；- 13、人工费：130-200元/平方米；- 14、室外配套工程：30-300元/平方米，一般约为70-100元/平方米；- 15、模板、支撑、脚手架工程（成本） ：70-150元/平方米；- 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5-8%：约60-90元/平方米；- 17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房） ：30-50元/平方米；- 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10-30元 /平方米；- 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90-180元 /平方米；- 20、上交国家各种税费（总造价3.3-3.5%):33-70元 /平方米，高档的可能高达100元 /平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000-2000元 /平方米，高档小区可达3500元以上以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本精装修造价一般为500-1500元 /平方米，这要看档次高低，也有300元 /平方米简装修，更有3000-10000元 /平方米超高档装修（拎包入住） - 21、设计费（含前期设计概念期间费用）： 15-100元 /平方米；- 22、监理费：3-30元 /平方米；- 23、广告、策划、销售代理费：一般30-200元 /平方米，高者可达500元 /平方米以上；- 24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70-100万 /亩，容积率一般为1.0-2.0，故折算房价为：525-1500元 /平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500-3000元 /平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元 /平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100-500元 /平方米，也有高达2000元 /平方米以上的情况；- 25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100-500元 /平方米，各地标准都不一样。

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元 /平方米实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元 /平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500-1800元 /平方米左右，档次越高，造价越高能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100-200元 /平方米 1、地面砖用量：（注一般不同房型损耗率不同大约1-5%） 每百米用量=100/[（块料长+灰缝宽）×（块料宽+灰缝宽）]×（ 1+损耗率） 例如选用复古地砖规格为0.5×0.5M， 拼缝宽为0.002M， 损耗率为1%， 100平方米需用块数为： 100平方米用量=100/[（ 0.5+0.002） ×（ 0.5+0.002） ×（ 1+0.01）约等于401块 地砖总价=地砖数×地砖单价 2、顶棚用量： 顶棚板用量=（长－屏蔽长）×（宽－屏蔽宽） 例如以净尺寸面积计算出PVC 塑料天棚的用量。

PVC 塑胶板的单价是50.81 元每平方米，屏蔽长、宽均为0.24M，天棚长为3M，宽为4.5M，用量如下：  顶棚板用量=（ 3－ 0.24） ×（ 4.5－ 0.24）约等于11.76 每平方米 3、包门用量： 包门材料用量=门外框长×门外框宽 例如（如图）用复合木板包门，门外框长2.7M、宽为1.5M，则其材料用量如下： 包门材料用量=2.7×1.5=4.05 平方米 4、壁纸用量： 壁纸用量=（高－屏蔽长）×（宽－屏蔽宽）×壁数－门面积－窗面积 例如（如图）墙面以净尺寸面积计算，屏蔽为24CM，墙高2.5M、宽5M，门面积为2.8 平方米，窗面积为3.6 平方米，则用量如下： 壁纸用量=[（ 2.5－ 0.24） ×（ 5－ 0.24） ]×4－ 2.8－ 3.6 约等于36.6 平方米 以上是部分用料量的计算，依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加，就得出了装修工程的总材料费用 5、地板用量：（实木） 纵向用量=房间长度/地砖长度 横向用量=房间宽度/地砖宽度 如遇除不尽，要用进位法，不可四舍五入，但纵向则不到半块算半块，超过半块算一块。

地板总价=总用量×单价 地板损耗=地板面积－住房面积 地板损耗率=地板损耗/住房面积 注：一般地板损耗率不大于5% 6、贴墙材料用量 贴墙材料的花色品种确定后，可根据居室面积大小合理地计算用料尺寸，考虑到施工时可能的损耗，可比实际用量多买5%左右计算贴墙材料的方法有两种： 1.以公式计算，即将房间的面积乘以2.5，其积就是贴墙用料数如20 平方米房间用料为20×2.5=50m还有一个较为精确的公式： S=（ L/M+1）（ H+h） +C/M 其中：S－－所需贴墙材料的长度（米） L－－扣去窗、门等后四壁的总长度（米） M－－贴墙材料的宽度（米），加1 作为拼接花纹的余量； H－－所需贴墙材料的高度（米） h－－贴墙材料上两个相同图案的距离（米） C－－窗、门等上下所需贴墙的面积（平方米） 2.实地测量，这种方法更为准确，先了解所需选用贴墙材料的宽度，依此宽度测量房间墙壁（除去门、窗等部分）的周长，在周长中有几个贴墙材料的宽度，即需贴几幅然后量一下应贴墙的高度，以此乘以幅数，即为门、窗以外部分墙壁所需贴墙材料的长度（米）最后仍以此法测量窗下墙壁、不规则的角落等处所需用料的长度，将它与已算出的长度相加，即为总长度。

这种方法更适用于细碎花纹图案，拚接时无需特别对位7、涂料用量估算法 介绍一种简单的计算方法： 房间面积（平方米）除以4，需要粉刷的墙壁高度（分米）除以4，两者的得数相加便是所需要涂料的公斤数例如，一个房间面积为20 平方米，墙壁高度为16 分米（除12 分米的墙裙），那么，就是（20÷4） +（ 16÷4） =9，即9 公斤涂料可以粉刷墙壁两遍 的贴墙材料  。