初级经济师《房地产经济》试题含答案93.docx

初级经济师《房地产经济》试题含答案1. 多选题：我国土地使用权的取得途径有（）A.土地征收B.行政划拨C.土地使用权转让D.开垦荒地E.土地使用权出让正确答案：BCE2. 单选题：【2013年真题】将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（　）A.直营连锁经营B.特许加盟经营C.特许加盟连锁经营D.授权经营正确答案：C3. 多选题：【2011年真题】《房屋登记办法》规定，国有土地范围内房屋登记分为所有权登记、（　）A.抵押权登记B.租赁权登记C.地役权登记D.预告登记E.其他登记正确答案：ACDE4. 单选题：大城市是指市区和近郊区非农业人口(　)万人以上的城市A.10B.20C.50D.100正确答案：C5. 单选题：多层住宅一般指(　)A.2层以上B.2～6层C.3～6层D.3～12层正确答案：C6. 单选题：按房地产流转次数，可将房地产市场分为（　）A.新建房屋市场和二手房市场B.商品房市场和房改房市场C.房屋买卖市场和房屋租赁市场D.现房市场和期房市场正确答案：A7. 单选题：物业管理最主要的特点是（）A.社会化B.市场化C.专业化D.制度化正确答案：B8. 多选题：【2013年真题】编制房地产广告预算的基本方法有（　）。

A.目标任务法B.消费者需求法C.销售百分比法D.销售人员规模法E.竞争对等法正确答案：ACE9. 多选题：最高额抵押权登记包括（）A.最高额抵押权初始登记B.最高额抵押权变更登记C.最高额抵押权转移登记D.最高额抵押权确定登记E.最高额抵押权注销登记正确答案：BCD10. 单选题：变更登记不包括（）A.国有建设用地使用权变更登记B.受益权变更登记C.土地抵押权变更登记D.地役权变更登记正确答案：B11. 多选题：房地产的价格构成为（）A.土地取得成本B.开发成本C.管理费用D.投资利息E.销售税费和开发利润正确答案：ABCDE12. 多选题：下列选项中，不属于中国的城镇住房制度改革目标的有（）A.建立与社会主义市场经济体制相适应的新城镇住房制度B.不断加强国家对房地产市场的宏观调控能力C.实现住房商品化、社会化D.促进城镇住房分配制度的多元化发展E.加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求正确答案：BD13. 多选题：下列房地产中属于按用途划分的房地产是（）A.在建工程B.熟地C.农业房地产D.居住房地产E.综合房地产正确答案：CDE14. 多选题：物业服务企业的主要权利有（）。

A.要求业主委员会协调管理B.依据国家法律、法规和管理标准以及物业服务委托合同对物业实施管理C.依据物业服务合同和有关规定收取物业管理各项费用D.选聘专营公司或聘用专人承担清洁、保安、绿化等专业服务E.劝止、制止他人损害物业或妨碍物业管理的行为，对造成的损害有权要求赔偿正确答案：ABCDE15. 单选题：土地登记的一般程序为（）A.审查，申请，受理，发证B.申请，受理，审查，发证C.申请，受理，审查，记载于登记薄，发证D.申请，受理，记载于登记薄，审查，发证正确答案：C16. 单选题：【2011年真题】下列情况中，不属于契税征税对象的是（　）A.国有土地使用权出让B.土地使用权转让C.农村集体土地承包经营权转移D.房屋买卖与赠与正确答案：C17. 单选题：【2013年真题】将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（　）A.直营连锁B.特许加盟C.特许经营连锁经营D.授权经营正确答案：C18. 单选题：下列关于住宅专项维修资金制度的表述中，错误的是（）A.住宅专项维修资金属业主所有B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用C.商品住宅的专项维修资金由业主交存D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存正确答案：B19. 单选题：市场法的理论依据是（）。

A.成本理论B.替代理论C.高等价交换理论D.预期理论正确答案：B20. 单选题：房地产的（），决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境（当地的制度政策、社会经济发展状况及邻里关系等）A.独一无二性B.不可移动性C.寿命长久性D.用途多样性正确答案：B21. 单选题：土地使用者转让地上建筑物及其附属物时；土地使用权（）A.随之转让B.不随之转让C.由双方协商是否转让D.由转让方确定是否转让正确答案：A22. 单选题：确定了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度的法律法规是（）A.合同法B.宪法C.民法D.物业管理条例正确答案：D23. 多选题：【2013年真题】国家政策免税的主要有（　）A.国家机关、人民团体、军队自用的土地B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地E.个人所有的居住用房及院落用地正确答案：ABCD24. 单选题：【2013年真题】根据《物业服务企业资质管理办法》，负责二级和三级物业服务企业资格证书颁发和管理的部门是（　）A.国务院建设主管部门B.省、自治区人民政府建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.设区的市人民政府房地产主管部门正确答案：C25. 单选题：【2013年真题】土地登记的一般程序为（　）。

A.申请、记载于登记簿、受理、审查、发证B.申请、受理、审查、记载于登记簿、发征C.申请、审查、记载于登记簿、受理、发证D.申请、受理、记载于登记簿、审查、发证正确答案：B26. 单选题：房地产交易实质上是房地产（）的交易A.实物B.利益C.产权D.产籍正确答案：C27. 单选题：房屋维修工程一次费用在该幢建筑物同类结构新建造价的20%以上的，属于（）A.小修工程B.中修工程C.翻修工程D.综合维修工程正确答案：D28. 多选题：前期物业管理阶段的经营收支一般呈现的状态有（）A.收人少、支出多B.收支不平衡C.亏损D.收入多E.支出少正确答案：ABC29. 多选题：影响房地产价格的因素有（）A.房屋装修B.人口因素C.楼层和朝向D.居民收入因素E.物价因素正确答案：BDE30. 多选题：下列中属于土地定着物的有（）A.种植在地上的树木B.临时搭建在地上的戏台C.埋设在地下的管道D.安装在地上的机器E.建造在地上的围墙正确答案：ACE31. 多选题：房地产面积的意义在于（）A.不动产登记的重要内容B.房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容C.为其他部门提供应用参考D.衡量房地产价值正确答案：ABC32. 单选题：从收益法观点看，影响房地产价值的因素不包括（）。

A.未来净收益B.获得净收益期限的长短C.消费者的偏好D.获净收益的可靠性正确答案：C33. 单选题：在行使房地产的占有权时，所有权和占有（）A.既可结合又可分离B.只能分离C.只能结合D.没有必然联系正确答案：A34. 单选题：其他条件不变时，居民收入水平提高，将导致住宅需求（）A.随具体的情况而定B.增加C.减少D.不变正确答案：B35. 单选题：【2011年真题】把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照（　）进行的分类A.房地产用途B.房地产交易方式C.房地产流转次数D.房地产交易目的正确答案：C36. 单选题：下列个人转让住房行为中，免征个人所得税的是（）A.转让已购公有住房B.出售自有住房并在1年内重新购房C.转让普通商品住房D.转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房正确答案：D37. 单选题：房地产可视为实物、和区位三者的结合体（）A.权力B.权利C.产权D.权益正确答案：D38. 单选题：【2012年真题】房地产开发项目竣工验收一般由（　）组织设计、施工、工程监理等有关单位进行A.当地建设主管部门B.上级主管部门C.建设单位D.施工单位正确答案：C39. 单选题：【2013年真题】关于契税基本特点的说法不正确的是（　）。

A.属于财产税B.实行一次性征收C.由土地、房屋权属的承受人缴纳D.各地的税率相同正确答案：D40. 单选题：【2011年真题】下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是（　）A.开发项目建设准备阶段B.招标投资阶段C.竣工验收阶段D.房地产市场分析阶段正确答案：D41. 单选题：土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（）A.拥有所有权B.仅拥有使用权C.可能拥有所有权，也可能不拥有D.不拥有使用权正确答案：C42. 单选题：房地产之所以有独一无二性是因为（）A.坐落位置不同B.外观形象不同C.建筑结构不同D.建筑设计不同正确答案：A43. 多选题：完全竞争市场必须具备的条件有（）A.所买卖的商品具有同质性，不存在差别B.市场信息完全C.新生产者很难进入市场D.有相当多的卖者和买者，并且可以自由进出市场E.买者和卖者有串通共谋行为，有政府干预正确答案：ABD44. 单选题：物业管理的基本特征是（）A.服务社会化、管理专业化B.保值、增值C.社会化、专业化、市场化D.寿命长久正确答案：C45. 单选题：【2013年真题】对土地和房屋实行一体化开发的行为是（　）A.土地开发B.房屋开发C.水电开发D.房地产综合开发正确答案：D46. 单选题：物业装饰装修管理环节不包括（　）。

A.装饰装修申报B.装饰装修流程设计C.登记审核D.入场手续办理正确答案：B47. 多选题：计算全部建筑面积的范围包括（）A.垃圾道、管道井的外围水平投影面积B.无顶盖的室外楼梯的各层水平投影面积C.全封闭阳台的外围水平投影面积D.突出房屋墙面的装饰性的玻璃幕墙E.有顶盖不封闭的永久性架空通廊正确答案：AC48. 单选题：在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为（）A.估价主体B.估价对象C.估价目的D.估价时点正确答案：B49. 单选题：【2011年真题】关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是（　）A.符合条件的家庭，可以持核。