房地产开发重要节点及流程.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,房地产开发重要节点及流程,一、关键节点,和,和里程碑,42个关键节,点,点12个里,程,程碑,关键节点的含,义,义：不仅具体,工,工作过程，而,且,且是工作结果,42个关键节,点,点与里程碑的,关,关系：12个,里,里程碑由42,个,个关键节点组,成,成1,、,里程碑：国土,证,证取得,对应,5,个关键节点：,土地获取,取得,建设用地规划,许,许可证,策划单位的确,定,定,项目公司成立,项目公司立项,（,（审批制、核,准,准制、备案制,）,）,2,、里程碑：项,目,目定位完成：,关键节点：项,目,目定位,规划方案（平,面,面、外立面、,建,建筑指标等）,内,内部审核通过,-,营销总案完成,（,（时间要求）,3,、规划方案通,过,过：,规划方案通过,政,政府审批,部品材料清单,及,及建造标准形,成,成,目标成本编制,及,及确定,制定开盘方案,（,（施工顺序、,标,标段划分等）,项目现金流量,分,分析,销售示范区设,计,计方案（售楼,部,部、样板区）,景观设计方案,完,完成（与总图,同,同步介入）,扩初设计完成,施工图完成（,审,审图、目标成,本,本调整）,建设工程规划,许,许可证,招投标确定总,包,包单位,施工许可证,三通一平,4,、开工（里程,碑,碑、关键节点,）,）,5,、里程碑：项,目,目贷款到位,关键节点：,项目贷款到位,销售示范区开,放,放（销售中心,、,、样板区）,物业公司确定,6,、,里程碑：达到,预,预售条件,关键节点：,获得预售许可,证,证（形象进度,条,条件各地不同,）,）,7,、里程碑：开,盘,盘,关键节点：,正式开盘销售,(,蓄客、资料,),8,、里程碑：销,售,售合同额完成,50%,关键节点：,销售合同额完,成,成,50%,达成按揭放款,条,条件（各地放,款,款条件不同）,，,，（结顶、基,础,础、验收）,9,、里程碑：销,售,售合同额完成,75%,（关键节点同,）,）,10,、里程碑：主,体,体封顶,关键节点：,主体封顶（砼,、,、钢筋、砌筑,）,）,装饰材料选样,、,、封样（面砖,、,、花岗岩、涂,料,料,),景观施工图完,成,成,(,市政图、专业,配,配套单位、管,线,线综合,.),市政、景观单,位,位进场,一房一验,11,、里程碑：竣,工,工验收,关键节点：,单体竣工验收,交房方案,总平内部验收,综合验收（规,划,划验收、防雷,检,检测、消防、,备,备案）,物业承接验收,、,、移交,12,、里程碑：交,房,房,关键节点：,交房（交房率,）,）,产权办理（时,间,间要求）,非专业人员土,建,建基本知识,一、建筑的分,类,类二、建筑,的,的组成,三,三、如何看懂,施,施工图,四,四、,施,施工的程序和,流,流水五、施工,的,的要点六、,施,施工的材料,七,七、建筑,的,的专业术语,一、建筑的分,类,类,按用途分：住,宅,宅、办公、酒,店,店、公建,按结构形式分,：,：砖混、钢结,构,构、木结构、,网,网架、膜、框,架,架、框剪、筒,体,体,按高度分,:,多层、小高层,、,、高层、超高,层,层,(,低层、多层、,中,中高层、高层,）,）,按住宅类型分,：,：别墅（,VILLA,）、排屋（,TOWNHOUSE,）、单元式住,宅,宅,.,二,、,、,建,建,筑,筑,的,的,组,组,成,成,：,：,1,、,基,基,础,础,：,：,条,条,型,型,基,基,础,础,、,、,筏,筏,板,板,基,基,础,础,、,、,箱,箱,型,型,基,基,础,础,桩,的,的,作,作,用,用,是,是,地,地,基,基,处,处,理,理,，,，,沉,沉,管,管,灌,灌,注,注,桩,桩,、,、,预,预,应,应,力,力,管,管,桩,桩,（,（,锤,锤,击,击,、,、,静,静,压,压,）,）,、,、,钻,钻,孔,孔,灌,灌,注,注,桩,桩,2,、,独,独,立,立,地,地,下,下,室,室,与,与,利,利,用,用,基,基,础,础,空,空,间,间,的,的,地,地,下,下,室,室,。

3,、,地,上,上,主,主,体,体,结,结,构,构,：,：,混,混,凝,凝,土,土,结,结,构,构,（,（,剪,剪,力,力,墙,墙,）,）,、,、,围,围,护,护,结,结,构,构,、,、,.,4,、,内,内,外,外,粉,粉,刷,刷,、,、,外,外,墙,墙,装,装,饰,饰,面,面,、,、,保,保,温,温,5,、,楼,楼,地,地,面,面,（,（,屋,屋,面,面,防,防,水,水,）,）,6,、,水,水,电,电,安,安,装,装,二,、,、,如,如,何,何,看,看,懂,懂,施,施,工,工,图,图,：,：,1,、,各,各,类,类,图,图,纸,纸,：,：,概,概,念,念,设,设,计,计,文,文,本,本,、,、,规,规,划,划,方,方,案,案,设,设,计,计,文,文,本,本,、,、,初,初,步,步,设,设,计,计,文,文,本,本,、,、,施,施,工,工,图,图,、,、,配,配,套,套,工,工,程,程,图,图,、,、,管,管,线,线,综,综,合,合,图,图,.,2,、,平,平,面,面,图,图,、,、,立,立,面,面,图,图,、,、,剖,剖,面,面,图,图,、,、,效,效,果,果,图,图,（,（,透,透,视,视,图,图,）,）,3,、,建,建,筑,筑,总,总,说,说,明,明,、,、,结,结,构,构,总,总,说,说,明,明,、,、,建,建,施,施,-,、,结,结,施,施,-,水,施,施,-,电,施,施,四,、,、,施,施,工,工,的,的,程,程,序,序,和,和,流,流,水,水,1,、,基,本,本,程,程,序,序,：,：,基,基,础,础,-,屋,顶,顶,2,、,结,结,构,构,程,程,序,序,：,：,受,受,力,力,部,部,位,位,（,（,钢,钢,筋,筋,混,混,凝,凝,土,土,）,）,-,围,护,护,（,（,墙,墙,）,）,-,粉,刷,刷,（,（,内,内,外,外,）,）,3,、,流,流,水,水,：,：,作,作,业,业,面,面,的,的,问,问,题,题,，,，,人,人,员,员,问,问,题,题,即,即,五,五,大,大,因,因,素,素,：,：,人,人,、,、,机,机,、,、,法,法,、,、,料,料,、,、,环,环,，,，,穿,穿,插,插,施,施,工,工,。

4,、,流,流,水,水,与,与,进,进,度,度,计,计,划,划,的,的,关,关,系,系,五,、,、,施,施,工,工,的,的,要,要,点,点,1,、,钢,筋,筋,混,混,凝,凝,土,土,：,：,级,级,配,配,（,（,水,水,灰,灰,比,比,）,）,、,、,强,强,度,度,、,、,养,养,护,护,、,、,配,配,筋,筋,率,率,裂,缝,缝,产,产,生,生,的,的,原,原,因,因,：,：,材,材,料,料,、,、,温,温,度,度,、,、,水,水,灰,灰,比,比,、,、,钢,钢,筋,筋,含,含,量,量,、,、,养,养,护,护,、,、,拆,拆,模,模,时,时,间,间,2,、,砌,砌,筑,筑,：,：,砖,砖,的,的,龄,龄,期,期,、,、,灰,灰,缝,缝,饱,饱,满,满,度,度,、,、,抗,抗,裂,裂,措,措,施,施,3,、,粉,粉,刷,刷,：,：,底,底,糙,糙,4,、,外,外,墙,墙,粘,粘,贴,贴,：,：,勾,勾,缝,缝,、,、,防,防,水,水,、,、,界,界,面,面,剂,剂,5,、,屋,屋,面,面,防,防,水,水,、,、,厨,厨,卫,卫,防,防,水,水,、,、,地,地,下,下,室,室,防,防,水,水,六,、,、,施,施,工,工,材,材,料,料,砼,：,：,（,（,水,水,泥,泥,、,、,石,石,子,子,、,、,砂,砂,、,、,水,水,）,）,钢筋：一级钢、,二,二级钢、三级钢,水泥：,模板：,砂：细砂、中粗,砂,砂、（海砂）、,（,（轧砂）,.,七、建筑专业术,语,语,1,、容积率：各类,建,建筑的建筑面积,与,与用地面积之比,。

地上、高度,、,、计算口径）,2,、建筑密度：各,类,类建筑基底总面,积,积与居住区用地,的,的比率3,、绿地率：用地,范,范围内各类绿地,总,总和占居住区用,地,地的比率（公共,绿,绿地、道路绿地,、,、宅旁绿地，不,应,应包括屋顶等人,工,工绿地）,住宅日照标准：,大,大寒日一小时,保温系统：自保,温,温、外墙外（内,）,）保温、断桥隔,热,热、中空玻璃、,石材干挂、湿贴,半刚性路面、,基,基坑围护、台班,、,、,定额含量、机械,费,费、人工费,补差：人工补差,、,、量差、价差,谢谢！,。