毕节市房地产市场运行报告.docx

毕节市房地产市场运行报告 一 房地产市场运行情况2017年毕节市房地产开发投资稳步上升，商品房销售量大幅增长，商品住房库存得以消化和有效控制，去化周期处于合理范围，房地产市场持续健康发展一）房地产开发投资完成情况据统计，2017年全市完成房地产开发投资210.1亿元，同比增长18.5%，增速同比上升2.16个百分点（见表1）表1 2017年毕节市房地产开发投资完成情况统计单位：亿元，%指标名称数量同比增长房地产开发投资完成额210.118.5其中：商品住房136.729.8　　　商业营业用房3.51.1　　　办公楼57.2-30.6　　　其他用房12.722.7资料来源：毕节市统计局表1 2017年毕节市房地产开发投资完成情况统计（二）商品房开发建设及销售情况据统计，2017年全市商品房施工面积2118.74万平方米，同比增长12.3%；新开工面积396.7万平方米，同比增长15.4%；2017年商品房销售面积450.81万平方米，同比增长23.2%，其中，商品住房销售面积377.89万平方米，同比增长22.6%（见表2）表2 2017年毕节市商品房开发建设及销售情况统计指标名称数量同比增长（%）商品房施工面积（万平方米）2118.7412.3其中：商品住房施工面积1394.8413.8　　　办公楼施工面积37.13-5.5　　　商业营业用房施工面积459.439.1商品房新开工面积（万平方米）396.715.4其中：商品住房新开工面积270.9719.5　　　办公楼新开工面积7.122.3　　　商业营业用房新开工面积76.044.0商品房竣工面积（万平方米）43.81-54.4其中：商品住房竣工面积25.88-56.9　　　办公楼竣工面积3.0540.3　　　商业营业用房竣工面积11.94-52.5商品房销售面积（万平方米）450.8123.2其中：商品住房销售面积377.8922.6　　　办公楼销售面积4.8074.0　　　商业营业用房销售面积63.9332.7商品房待售面积（万平方米）105.20-34.4其中：商品住房待售面积47.23-41.7　　　办公楼待售面积7.47-29.2　　　商业营业用房待售面积35.23-31.2商品房销售额（亿元）188.0342.0其中：商品住房销售额135.0243.6　　　办公楼销售额2.0788.5　　　商业营业用房销售额48.5540.3资料来源：毕节市统计局。

表2 2017年毕节市商品房开发建设及销售情况统计（三）新建商品房销售价格根据交易日报统计，2017年全市新建商品房网签备案销售面积均价4123元/平方米，同比增长4.2%，其中住宅销售均价3465元/平方米，同比增长12.6%商品房销售面积均价上升较快，增速过快的主要原因：部分县、区商品房库存面积较少，批准预售面积小于网签销售面积，市场供不应求，导致销售价格上涨速度过快四）商品房租赁情况为贯彻落实党的十九大精神和中央经济工作会议关于建立租购并举的住房制度，以及贯彻落实《国务院关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）和《贵州省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的通知》（黔府办函〔2017〕5号）精神，建立租购并举的住房制度，加快培育和发展住房租赁市场，毕节市住房租赁监管服务平台计划在2018年1月正式上线试运行该平台是贵州省首批上线运行的房屋租赁平台，有效解决了毕节市租赁市场上房源信息不真实、租赁关系不稳定等诸多弊端，同时也让以后的房屋租赁变得更为高效、便捷、可靠五）二手房交易情况根据交易日报统计，2017年全市二手房成交面积29.18万平方米，成交均价为2614元/平方米，其中，二手住房成交面积22.17万平方米，成交均价为2494元/平方米。

全市二手房成交面积同比增长1%，成交价格出现回落六）房地产开发企业资金来源情况据了解，2017年，全市房地产开发贷款额度小幅下降截至12月末，全市房地产开发贷款余额26.13亿元，全部为政府土地储备贷款，较年初减少15.86亿元，同比下降37.62%，从全年状况来看，政府土地储备贷款全年延续只减不增的状态七）住房保障情况2017年，全市城镇保障性安居工程基本建成任务12758套，完成13898套棚户区改造任务计划89214户，基本建成52121户，100%实行货币化补偿截至12月底，全市棚改开工91877户，占全年任务数的102.98%，基本建成91877户毕节市2017年棚改项目已筹集到位资金280.4亿元，其中获得中央补助资金21.08亿元，获得省级补助资金0.9亿元，获得银行贷款226.82亿元，地方政府自筹31.4亿元应支付补偿款232.76亿元，已支付87.38亿元八）存在的主要问题（1）商品房销售增速过快，不可持续从近年销售数据来看，毕节市商品房销售处于高速增长阶段，其主要原因一是原销售基数较小，二是毕节市商品房需求逐年增加，尤其是近年来棚改货币化补偿的有力带动，但高速增长不可持续。

首先，随着销售数据的不断增大，基数变大后高速增长难度较大；其次，随着棚改工作进入收尾阶段，棚改货币化补偿对需求的拉动逐渐减少因此，商品房增速应逐步放缓，趋于合理水平，防止增速不升反而断崖式下跌2）新增房地产项目较少，商品住房供不应求由于2016年、2017年上半年全市几乎无新增房地产项目，原房地产项目大多处于尾盘阶段，房地产项目又有一个开发周期，2018年入市商品房预计会大量减少，不能满足需求，出现供不应求现象，商品住房销售价格上涨压力逐渐加大，从而导致棚户区改造货币化安置难度加大新增房地产项目较少，商品房供应不足，将会导致房地产开发投资及销售增速放缓3）商业库存面积较大商业库存面积较大主要是2015年以来，毕节市商业位置邻近街道的均已销售，位置、地段较差的、楼层较高的基本难以消化同时，商业库存面积增速上升较快，商业销售面积跟不上批准预售面积下一步工作措施：加大住房用地供应，督促已出让土地尽快开工；加快房源房的入市，作为商品房的补充和调节；出台房地产项目开发优惠政策，增加入市商品房供应量；对新开发的房地产项目，在土地出让、规划审批过程中严控商业开发量二 2018年房地产市场展望2017年，毕节市房地产市场各项经济指标较快增长，2018年全市房地产市场将呈现不错的趋势。

由于棚户区改造货币化安置的前提，以及市场的刚性需求，毕节市2018年房地产开发项目新开工面积需求上升，房地产开发投资与商品房销售面积持续稳中求进同时毕节市全面贯彻落实党的十九大及中央经济工作会议精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以满足市民住房需求为出发点，破解住房销售的单一渠道，解决“夹心层”及新市民的住房需求以建立租购并举的住房制度为主要方向，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加大租赁利益相关方合法权益保护，促进全市租赁市场规范健康发展全文完-。