凤凰城户型配比情况分析.doc

二 期 房 源 情 况 介 绍户型配比情况分析户型ABCDEFGHIJKLMNOPQ户型类型一室一卫一室一卫复式两室两厅两室两厅复式复式两室两厅复式一室一卫一室一卫复式一室一卫一室一卫复式一室一卫一室一卫单位面积32.998㎡50.306㎡97.108㎡82.554㎡105.314㎡138.364㎡177.814㎡93.782㎡164.832㎡36.166㎡50.556㎡96.338㎡31.15㎡42.362㎡83.284㎡34.938㎡50.238㎡套数4032833115614201645414040户型配比13.89%11.11%2.7%1.04%0.14%0.35%0.35%19.44%4.86%6.94%5.56%1.38%1.73%1.38%0.35%13.89%13.89%面积（㎡）1319.921610776.86247.662315.942138.364177.8145251.792307.65723.32808.896385.35155.75169.44883.2842009.531397052面积配比7.36%8.92%4.46%1.52%1.77%0.86%1%29.8%13.5%3.68%4.46%2.23%0.92%1.11%0.55%10.25%7.6%坐落3#楼第一部分、南—北1—4单元3#楼第二部分、东北—西南5单元3#第三部分、东—西6—12单元3#第四部分、东南—西北13—15单元2#楼、东—西1—5单元建筑层面积2——5层666.432㎡187.868㎡1312.948㎡431.748㎡851.76㎡单元数四个单元两个单元七个单元三个单元五个单元楼栋面积3706.576㎡879.782㎡7559.44㎡2326.05㎡3407.048㎡楼栋案值6301179.2元1504427.22元13418006元4105478.25元6064545.44元凤凰城二期开发288套住宅房源，规划建筑面积14500㎡，实际建筑面积17878.896㎡（估算值），绿化率32.3%，建筑密度27.8%，容积率2.0。

商铺除外）凤凰城二期住宅总案值：31393636.11元 ,三处“加黑”部分面积占总体面积的77.5%，金额达到25783730.6元，所占比例较重，应为销售的重点部分由于户型的相似较多，故户型较为单一，在套数上主要以小户型为主，然而案值主要以两室的为主，因此在推广中必须两者兼顾从以下表格中可以看出，各部分的配比情况同样户型分类情况一室一卫两室一厅复式商铺总套数197622938户型配比60.4%19%8.9%11.7%各部分面积8194.1745815.3963869.3262545.78面积配比38.2%28.5%19.4%13.6%各部分案值14339804.5101769436876888.61案值比例1、 该表格显示相同户型较多的一室一卫较无论从面积、所占金额、套数，都明显明显高于其他户型2、 商铺所占面积在总体案值中所占比例显然是很重要的组成部分，由于与住宅房屋是不同的两中形态，在推广中存在抗性所以要有分解。