写字楼租赁合同标本.doc

】座【 】层【 】室（电梯楼层：【 】层）租赁合同签约时间：[ ]年[ ]月[ ]日签约地点：北京签约双方出租人： (以下简称“甲方”)注册地址： 法定代表人： 联系： ： 承租人： 注册地址： 负责人： 联系： ：依据中华人民共和国合同法以及其他法律、法规，以自愿、等价有偿、公平原则为基础，双方当事人经友好协商而最终达成如下一致意思表示：1、按照本租赁合同的条款及条件，出租人同意出租及承租人同意承租位于基础条款第一条所列之建筑物内的承租单元承租人租用承租单元的租期列于基础条款第二条，租金及物业管理费列于基础条款第三条，保证金列于基础条款第四条2、本租赁合同的基础条款、附件一至附件七以及其它附加于本租赁合同的各文件，均构成本租赁合同之一部份3、双方在均已完整阅读本合同中有关权利、义务的约定且完全了解、理解双方享有的权利、可能承担的相关责任情形下，郑重承诺严格遵守本合同的约定基 础 条 款本合同所有附件所涉及的本租赁合同之细节及详情，除非在附件中另有约定，否则各附件所涉词句应与基础条款约定之含义相同。

第一条 承租单元承租单元：承租单元位于中华人民共和国北京市朝阳区金桐西路 10号远洋光华中心（以下简称“该项目” ）[B]座[ ] 层(现电梯显示楼层为：[ ]层) 室(仅为方便识别，在附件三平面图上以灰色标出)的写字楼，下亦称“该单元” ） 承租面积： 建筑面积[ ]平方米第二条 承租期承租期：共[ ]年装修期：共[ ]个月，自[ ]年[ ]月[ ]日至[ ]年[ ]月[ ]日装修期内, 乙方无需向甲方支付租金，但仍需承担该单元的物业管理费及其他费用，并享有、承担承租期内其他相应权利、义务如乙方于[ ]年[ ]月[ 日前得到相关政府部门施工许可批复及物业公司同意，则甲方同意乙方提前进场装修如乙方在装修期届满前已完成装修工程验收且获得所有政府必备证明、文件以及物业公司同意的，乙方可提前进入该单元办公免租期：共[ ]个月，在本合同租期内，乙方享受免租期的期限为：[ ]年[ ]月[ ]日至[ ]年[ ]月[ ]日免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需承担该单元的物业管理费及其他费用，并享有、承担承租期内其他相应权利、义务交付日：甲方应于[ ]年[ ]月[ ]日前将该单元交付乙方双方认可，装修期、免租期是甲方基于乙方履行整个承租期而给乙方的优惠，无论何种原因，如本合同履行期间不足[ 个月，则双方确认取消本条所述装修期、免租期之约定，双方按乙方实际使用及/或占用该单元天数以及本合同约定租金标准计算租金及相应违约金（如有） 。

第三条 租金及物业管理费租金：该单元每月每平方米（建筑面积）租金为人民币[ ]元（小写 RMB[ ]元），每月租金总计为人民币[ ] 元（小写 RMB[ ]元） 本合同租金计收起始日为：[ ]年[ ]月[ ]日物业管理费：物业公司现行收取物业管理费标准为每月每平方米（建筑面积）人民币[ ]元（小写 RMB[ ]元） ；乙方每月应当承担的物业管理费为人民币[ ]元（小写 RMB[ ]元） 本合同物业管理费计收起始日为乙方收楼之日，但在任何情况下均不能晚于[ ]年[ ]月[ ]日其他费用：乙方同意按照甲方或甲方委托的物业公司规定的标准、方式交纳其他费用，包括但不限于电费、费、超时空调费、停车场费等（具体详见物业服务手册及附件六） 第四条 – 保证金乙方应于本合同签订之日起 3日内向甲方支付本条约定的租金保证金，租金保证金总金额相当于三个月租金之和，即人民币[ ]元（小写 RMB[ ]元） ，乙方已向甲方支付的租赁意向定金转为本租金保证金的一部分，余款人民币[ ]元（小写 RMB[ ]元）乙方应于本合同签订之日起 3日内向甲方支付；同时，乙方应向甲方委托的物业公司支付本条约定的物业管理费保证金，总金额相当于三个月的物业管理费之和，即人民币[ ]元（小写 RMB[ ]元） ，以确保乙方遵守本合同项下的全部约定。

在承租期内租金保证金由甲方保管，物业管理费保证金由甲方委托的物业公司保管，甲方及甲方委托的物业公司无须向乙方支付相应保证金的利息甲方及甲方委托的物业公司在收到相应保证金后应向乙方出具相应收据第五条 – 付款方式甲乙双方确认，乙方承租该单元应向甲方支付的租金、租金保证金及其他应付费用应在本合同规定期限缴付，付款币种为人民币付款地点和银行帐号依甲方要求办理，或由乙方付至以下指定账户：甲方账号： 开户银行： 开户名称： 如果上述接受付款的帐户信息发生变化，甲方应于变化发生之前 20日以书面形式通知乙方甲乙双方确认，乙方应当按照本合同约定的期限，向甲方委托的物业公司直接支付物业管理费、物业管理费保证金、装修押金及其他应付费用，付款币种为人民币付款地点和银行帐号依物业公司要求办理，并由物业公司向乙方开具正式发票或收据甲方： 乙方： 盖章： 盖章：授权代表签字：________________ 授权代表签字：________________签约日期： 签约日期：附件一 ：标准条款第 1条 承租单元1.1乙方确认，承租单元所在项目名称为暂定名；承租单元所在的楼层及/或房号为甲方自行编排，如不同于实际楼层及/或房号或经政府部门核准后的最终编号，乙方无权因该编排的楼层及/或房号与实际楼层及/或房号或经政府部门核准后的最终编号之间有差异，而单方面向甲方提出解除本合同或向甲方提出任何索赔要求或任何其他形式的权利主张。

1.2承租单元仅能用于办公用途，乙方不得随意更改如需更改，需向甲方提交书面申请，经甲方书面批准并办理完毕必需的全部变更手续（包括但不限于向物业公司提交装修申请等手续）后方可变更用途否则，乙方应按附件一第 8.2条承担违约责任1.3乙方声明其在签署本合同前已经现场查验过该单元，对该单元的租赁面积及相应设施设备等现状无异议（附件三中该单元的平面图只作方便鉴别之用） 在租赁期内，除双方另行达成书面协议外，乙方不得调整根据该单元的租赁面积计算出的租金、物业管理费、任何保证金等第 2条 承租单元交付手续2.1甲方根据本合同附件四约定的标准向乙方交付该单元且经双方签署交付凭证，即视为甲方已履行将该单元合格地交付给乙方的义务如甲方不能按照本合同约定的日期将该单元交付乙方使用，免租期（及/或装修期）顺延，但最长不能超过 30日，超过 30日的，甲方应按照本附件第 8.1条承担违约责任2.2乙方应于交付日到甲方及/或物业公司办公室按甲方要求办理该单元的交接手续、签署交付凭证并按本合同的规定支付所有相关费用如乙方未于交付日前往甲方及/或物业公司办理该单元的交付手续，则自交付日起至乙方实际办理交付手续、签署交付凭证之日止之天数将在乙方的免租期（及/或装修期）中扣减，但最长不能超过 30日，超过 30日的，乙方应按本附件第 8.2条承担违约责任。

同时，乙方应支付自交付日起至乙方实际办理交付手续、签署交付凭证之日止的物业管理费第 3条：租金、物业管理费及其他费用3.1租金3.1.1租金支付：在整个租期内，除第一个月外，乙方应于每月第十（10）日（如到期日为法定节假日，则该到期日顺延至法定节假日后第一个工作日）之前向甲方支付下一个月的租金3.1.2首期租金支付：首期租金为：自租金计收起始日起（包含租金起始日）至当月最后一日的租金总额（即月租金/30×实际天数）加下一个月的租金；若租期首月为整月（即租期起始日为当月第一天）的，则首期租金为一个月租金首期租金应在本合同签署后 3日内支付至甲方3.2物业管理费3.2.1物业管理费支付：除第一个月外，乙方应于每月第十（10）日（如到期日为法定节假日，则该到期日顺延至法定节假日后第一个工作日）之前向甲方委托的物业公司支付下一个月的物业管理费物业管理费基本构成的范围由物业公司统一规定3.2.2首期物业管理费支付：首期物业管理费为：自该单元交付日起（包含交付日）至当月最后一日的物业管理费总额（即月物业管理费/30×实际天数）加上下一个月的物业管理费计收首期物业管理费应在本合同签署后 3日内支付至甲方委托的物业公司。

3.2.3 乙方理解并同意，上述约定仅为甲方为乙方之权益考虑而定，且甲方将按此约定与物业公司进行协商但最终物业管理费支付方式应以甲方与物业公司协商后确定的结果为准若甲方与物业公司协商后确定的支付方式与本合同相关约定不一致，甲方将以书面方式通知乙方，乙方应在书面通知上签字盖章以示确认和接受3.3其他费用乙方应按照物业公司制定的有关规定及收费标准以及甲方或物业公司发出的收费通知单的要求支付其他有关费用物业公司有权依据实际开支要求，在制定年度物业管理费预算时确定下一年度的物业管理费标准及其他收费标准，以保证该项目的管理素质；其评定的金额经甲方确认后是最终的和决定性的，但该单元物业管理费及其他费用每次调整的幅度须与该项目写字楼其他承租人的增减幅度相同，且甲方或物业公司应在调整前书面通知乙方3.4税费双方应各自承担法律、法规等规定应缴纳的税费3.5滞纳金乙方应按照上述规定支付租金、物业管理费等所有应付费用，不得有任何扣减或抵消若乙方未在规定期限前将租金、物业管理费及其他费用等所有应付费用付至甲方或物业公司，在不影响甲方及物业公司其他权利或补救措施的前提下，乙方应按照应付未付金额每日千分之五的标准向甲方或物业公司支付滞纳金；滞纳金自各项费用逾期之日起开始计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其他相关的费用为止。

第 4条：租金保证金4.1租金保证金的没收：租赁期间，除本合同规定的免责情况以外，乙方违反本合同约定的，甲方可按照本附件第 8.2条的规定没收乙方的租金保证金4.2租金保证金的扣除：租赁期间，除本合同规定的免责情况以外，针对乙方应向甲方支付的任何费用及滞纳金，甲方有权从租金保证金中直接扣除4.3租金保证金的补足：在甲方按 4.2条的约定扣除相应费用及滞纳金的，甲方应当在扣除后书面通知乙方并要求乙方补足租金保证金，乙方应在接到甲方书面通知后五日内补足相应数额乙方未能按本条约定补足租金保证金的，则自逾期之日起，每逾期一日，乙方应按应缴未缴金额每日千分之五的标准向甲方支付滞纳金直至其付清应缴金额为止4.4租金保证金的限制：在本合同有效期内，乙方无权要求甲方用租金保证金支付或抵冲乙方应付的任何款项，双方另有约定除外4.5租金保证金的退还：在不影响甲方及物业公司在本合同项下其他权利的前提下，甲方将于本合同因任何原因终止后，在乙方按本合同规定将该单元返还于甲方且结清本合同项下的所有款项后的 30日内，把租金保证金无息退还给乙方第 5条 ：出租人的义务5.1合法主体资格甲方作为项目的所有权人，依法成立并有效存续，具备签署和履行本合同的主体资格。

甲方在签订本合同前，需向乙方提供由我国政府相关主管部门签发的营业执照复印件，并作为本合同附件二5.2保证乙方不受干扰甲方应尽力保证乙方正常使用该单元并免受干扰5.3交付承租单元除非出现不可抗力或乙方违约情况，甲方应按本合同约定时间、标准向乙方交付承租单元并办理交付手续否则，甲方应按本附件第 8.1条承担违约责任5.4配合、协调义务经乙方要求，甲方作为该单元出租人应配合乙方在办理工商注册登记时提供住所地相关证明；以及协调乙方与物业公司办理装修申请等手续5.5保证正常使用及修缮责任5.5.1甲方及/或物业公司应保证该单元结构及由甲方提供的附属设施处于正常的可使用和安全的状态；甲方及/或物业公司对该单元内甲方提供的附属设施进行定期检查、养。