物业承接查验标准.doc

物业承接查验标准（万科物业） 史上最全面的物业承接查验标准(万科物业）封面史上最全面的物业承接查验标准,由万科物业公司编制，共由新建物业承接查验标准、资料承接查验标准、共用部位设施查验标准、消防系统承接查验标准、智能安防系统承接查验标准、供配电和给排水承接查验标准构成标准简介：新建物业承接查验标准 序号 类别 标准1 资料 以下资料名称供参考，具体请参照项目实际情况及各地政府主管部门的相关要求1.1 "规划资料” "1、项目规划图.2、建设用地规划许可证等用地批准资料3、建设工程规划许可证、项目详细规划批复等项目批准资料4、施工许可证5、用水、用电指标批文6、建筑物命名、更名审批资料"1.2 产权资料 ”1、土地使用权出让证明2、地界界桩放点报告3、房屋产权清册.4、物业服务房、业委会用房、会所等配套设施产权清册3 竣工验收资料 "1、竣工总平面图.2、单体建筑、结构、设备、附属配套设施竣工图3、地下管网竣工图4、绿化竣工图 5、工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明6、单体工程竣工验收证明(每一份施工许可证对应一份竣工验收证明).7、消防、电梯、供电、燃气、人防工程、隐蔽工程、安防系统等竣工验收合格证明。

"1.4 技术资料 电梯资料 "1、电梯厂家提供的资料:a．装箱单；b．产品出厂合格证；c．机房井道布置图；d．安装说明书；e．使用维护说明书（含润滑汇总表、电梯功能表和符号及代号说明）f．动力电路和安全电路的电气原理图g．紧急救援和紧急电动运行(如果有）说明；h．安全部件：门锁装置、限速器、安全钳、及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本2、安装单位提供的资料：a．电梯安装工程施工技术资料；b．安装过程中事故记录与处理报告（如有）；c．变更设计的证明文件（如有)；d．自检记录、检验报告及（电梯合格后)检验合格证e．电梯锁梯钥匙、轿内小门钥匙、厅门三角钥匙、控制柜钥匙每梯至少各2把."变压器资料 "1、维护使用说明书2、出厂技术参数环网柜资料 ”1、维护使用说明书2、专用操作工具低压配电柜资料 "1、断路器维修、使用、安装说明书2、电容控制器使用、维护说明书3、高、低压配柜系统图4、进线柜、联络柜、市发电切换原理图5、低压配电柜电气竣工图6、低压配电线路峻工图7、电缆铺设记录.8、线路及电力电缆试验记录.9、专用操作工具发电机组资料 ”1、发电机、电动机检查试运转记录。

2、维修使用说明书3、柴油机（中文版本)技术参数说明书4、发电机技术参数说明书5、发电机试车验收合格证6、专用操作工具7、环保验收合格证给排水系统资料 ”1、生活泵控制原理图、PLC、变频器、显示屏维护使用说明书2、各类泵出厂合格证3、各类阀门维修使用说明书4、生活饮用水检测报告、合格证或二次供水卫生许可证明消防系统资料 ”1、消防主机、联动柜使用说明书（包括主机操作、修正密码）5、消防报警地址码清单6、湿试报警阀维护使用说明书7、消防泵、喷淋泵控制柜电气原理图8、消防报警系统图"安防系统资料 ”1、门口机、门禁、倒闸、监控中心各设备维护使用说明书；2、居家安防编程使用说明书；3、弱电防雷测试报告;4、安防系统图;5、产品质量检验合格证书；6、安防子系统的重要监控设备需具备国家CCC认证；7、弱电系统施工图."防雷系统 ”1、防雷接地电阻检测记录2、防雷引下线焊接记录"电气及厨卫设备 ”1、电气设备试验调整记录、电气设备绝缘检查记录、电气设备送电验收记录2、厨、卫器具检验合格证3、通风机风量测量调整记录4、空调器性能测定调整记录其他资料 ”1、室内空气检测合格报告2、仪器仪表检测合格证明。

3、房屋测绘资料4、小区水电平面图5、各楼层及户型平面图、水电线路图6、住宅质量保证书和住宅使用说明书7、各期售楼资料（楼书、销售承诺等）.8、所有设施设备产品合格证、随机资料(使用说明书、检验报告）、随机专用工具及清单、随机钥匙及设备房钥匙9、所有设施设备安装、测试、验收记录10、所有设施设备质保期内作业计划、质保期限及内容和其它服务承诺.11、所有设施设备供应商及安装单位的联系人、、地址等资料5 音像资料 ”1、建筑物前、后、侧、立面照片或效果图.2、内外景观照片或效果图.3、建筑小品照片或效果图4、工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像.5、建筑主体、隐蔽工程等重点部位事故处理原状及处理后的照片、录像.”1.6 合同 "1、所有设施设备采购及安装合同电子版或复印件(不包含其中的专利、价格和保密条款等）2、开发商针对配套签署的各种协议（如：水/电/气/电视/电信/网络等协议、垃圾清运协议、公交配套协议、幼儿园/学校/医院等协议等）2 共用部位 2.1 屋面 ”1、屋面地坪找坡准确,屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝2、天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，天沟排水通畅，整个屋面24小时盛水无渗漏，无明显积水。

3、瓦屋面瓦片排列应整齐、平直，搭接合理，接缝严密，无残缺瓦片4、屋面排水口有排水篦子5、屋面在排水地漏堵塞情况下应有相应措施，保证积水不会溢流至楼梯通道6、屋面突出物安装牢固,有避雷防护."22 外立面 "1、表面无明显射影和波纹，面砖铺贴平整、横平竖直无空鼓，面砖间隙均匀、勾缝密实.2、外墙涂料粉刷无漏刷、无色差,外墙不渗水墙面平整无空鼓开裂,大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀,无色差，无接痕，无污染,收头清爽3 内墙面 墙面平整,斜板表面平整.2.4 首层大堂、各楼层、电梯厅 1、地砖、墙砖铺贴平整,拼花图案清晰,色泽一致,无缺棱掉角，砖缝均匀顺直.25 人行楼梯、走道、栏杆 ”1、地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，无缺棱掉角,砖缝均匀顺直2、楼梯踏步尺寸一致,无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm3、楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整"1、栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲,腻子批嵌密实,栏杆高度、间隙符合设计规范.2、铁质栏杆接口焊接严密，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0。

5mm2.6 公共阳台 除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，不漏水7 门窗 ”1、门窗安装牢固，安装位置符合设计要求.2、门窗开启灵活，无倒翘,阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确3、门窗框扇门窗表面外观洁净,无划痕，碰伤，拉毛现象4、门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃无划伤、气泡5、硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶边缘整齐，光滑6、楼道窗高度距地0.9米以上，低于0.9米需要设置防护栏"2.8 各类门 "1、门扇开启灵活，无自开、自关、回弹现象.2、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀3、框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm.4、框与扇，扇与扇搭接宽度为15mm，高低差小于2mm5、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全,无遗漏，安装位置准确,牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤,门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象.6、电表箱、水表井、管道井、水表箱、弱电箱及电梯机房门等同类门使用通锁7、各设备房门安装防鼠板"3 共用设备 31 配电系统 配电室 "1、有自动通风系统，干式变压器有超温报警器（报警信号引至控制中心）、风机散热装置。

2、高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排水位，正上方及周围没有浸水、渗水、滴漏可能,无给排水管道穿行.3、有防止靠近危险设备的警戒线（宽度约10cm的黄色地砖铺设）,黄色警戒线内铺绝缘垫4、维修专用工具配置齐全，配置配电系统模拟盘，配置灭火器和应急灯5、变压器顶端无照明灯具6、配电室内商业用电与居民用照明电分路控制.7、变压器与配电柜安装在一个房间的有安全隔离防护栏.8、设备房门上有相对应设备房标识9、通讯设备、电缆进线口封堵严密;变电所、配电室入口安装防鼠板10、地下配电室内需设置积水坑及强排措施"电缆 ”1、电缆规格应符合规定,排列整齐，相色应正确，无机械损坏2、标志牌应装设齐全、正确、清晰3、电缆的固定、变曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求4、电缆终端、电缆接头应按牢固，接地良好；电缆支架等的金属部件防腐层应完好5、直埋电缆路径标志应与实际路径标志相符6、验收时应提交下列资料和技术文件A．设计资料图纸、竣工图.B．制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸等技术文件C．电气试验清单配电柜、箱 "1、配电箱盘面垂直，箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm，箱体高50cm以上，允许偏差3mm。

2、需在配电箱、柜门内侧张贴过胶后的电器原理图.3、配电箱、柜内的设备、元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，各开关有标示,接触严密4、室外配电箱接地良好，照明、插座须设置漏电保护措施5、强电插座与弱电插座之间需保持至少300mm的间距"发电机房 ”1、机油箱房间应设置防爆灯,发电机应配备两套蓄电池（一用一备）,如果发电机没有配备充电器模块，需另配备浮充充电器,发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能.2、机组安装基础做减振措施，在发电机房安装高效吸音板降低机房传出的噪音3、控制柜应设置市电断电测试按钮，送排风系统应设置断电延时装置4、发电机房位置设置在地下车库,地下车库高度应满足25米净高,以满足油罐车进出；油箱的进油口设置在方便车辆进出并可装卸位置，方便加油;油箱上设置直径不小于2寸可直到地面的透气弯管，设置油位管;油箱设置液位管,各进出油口安装球阀5、发电机房要有足够的通风,一般发电机房的出风口面积是发电机散热器面积的1.5倍，机房的进风口面积是发电机散热器的18倍.6、发电机排烟管道做保温处理7、发电机组要有工作接地，油箱和共有管道要有防静电接地措施8、地面做排水沟通往机房外，机房外设置排水坑。

照明 小区室外照明、车库照明、景观照明、阳台灯具安装应按设计要求施工(室外照明\泳池照明必须配置漏电保护装置）管道井/沟 "1、管道井/沟内应无杂物,设置排水地漏，盖板齐全2、沟渠井配置有防震功能的活动井盖公共电源开关、插座、灯具 "1、照明开关、插座安装距地高度需按相关规定安装高度,并列安装高差允许偏差02、每户内面板高差允许偏差5mm，面板的垂直度允许偏差0.5mm，并列安装的高差允许偏差2mm3、线材色标合理，接线正确，左零右相,相线为红线，零线为兰线,接地线为绿黄双色线，接地接触紧密，线径符合设计要求4、阳台、厨房及卫生间插座应为防水型5、室外公共照明采用分区间隔、定时开关控制，楼梯间照明应采用声光控红外感应开关控制.”电表 ”1、满足抄表到户要求2、安装符合设计及国家规范要求."。