2024年度湖北省房地产经纪人之业务操作题库附答案（典型题）.docx

2024年度湖北省房地产经纪人之业务操作题库附答案（典型题）一单选题(共60题)1、坏死是指A.局部组织、细胞的死亡B.机体死亡后组织、细胞出现的形态学改变C.活体局部组织、细胞死亡后出现的形态学改变D.机体内细胞的程序性死亡【答案】 C2、 下列关于房源和客源关系的说法错误的是（　　）A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面B.互为条件是说一个经纪人必须拥有房源和客源才能促成交易C.房地产经纪人必须以一方信息为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人，从而推进交易D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段【答案】 B3、　　李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象A.提高佣金水平B.节约客源开发成本C.增加公司业务来源D.缩短业务成交时间【答案】 B4、客户的分类中，按（　　）分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等A.与本经纪机构接触的次数B.客户的性质C.物业的价格区间D.交易过程【答案】 A5、抵押贷款的还款方式中，( )适合资金不宽裕的购房者。

A.一次性还款B.分期还款C.等额本息还款D.等额本金还款【答案】 C6、房地产经纪企业的核心竞争力是( )A.房地产价格B.房源信息C.房源的特征D.房地产产品的质量【答案】 B7、在房地产居间业务的客源管理中，客源管理要以（　　）为中心A.客户的意向需求B.现时客户的个人信息和需求信息C.潜在客户的个人信息和需求信息D.收集信息、整理信息和存档【答案】 C8、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性【答案】 A9、槟榔肝形成的原因是（　　）A.肝小叶间静脉淤血和结缔组织增生B.肝出血和肝细胞坏死C.肝细胞坏死和结缔组织增生D.中央静脉及肝窦淤血和肝细胞脂肪变性【答案】 D10、房源价格波动经常随着市场状况、政策发布、城市发展规划、业主（委托方）心态的变化而不断波动表明房源具有（ ）A.环境影响性B.差异性C.不可替代性D.动态性【答案】 D11、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表（　　）。

A.不能作为当期交易的价格依据B.需要房地产开发企业盖章C.体现了不同房号的销售情况D.由房地产经纪人内部掌握【答案】 B12、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的（　　）A.20%B.50%C.60%D.80%【答案】 A13、与长期雌激素刺激有密切关系的肿瘤为A.子宫颈鳞状细胞癌B.子宫颈腺癌C.绒毛膜上皮癌D.子宫体腺癌【答案】 D14、针刺治疗腹痛的主穴是A.中脘、天枢、足三里、三阴交B.中脘、足三里、内关、章门C.内关、天枢、足三里、内庭D.中脘、章门、足三里、支沟【答案】 A15、shoppingmall等大型购物中心的核心主力店一般放在（ ）A.门口B.经营轴线（或线性步行街）的端点C.集中放置在中间D.人流量最大的地方【答案】 B16、对出租或出售房屋的权属审核，经纪人要询问客户是否取得的证书不包括（　　）A.《房屋所有权证》B.《房屋购买协议证书》C.《土地使用权证》D.《他项权利证书》【答案】 B17、在存量房交易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续的是（ ）。

A.在买卖交易合同中明确户口迁出时间B.只做好房屋交接和权利转移工作即可C.明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准D.建议留存户口迁出保证金【答案】 B18、价格制定阶段的（　　）是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据A.推导核心均价B.市场调研C.推售安排D.确定价格策略及方法【答案】 B19、　　张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元A.房屋特征B.广告费用C.租金数额D.佣金结算【答案】 A20、治疗胃病依据原络配穴法应选用的腧穴是A.冲阳、公孙B.章门、内关C.丰隆、太白D.脾俞、中脘【答案】 A21、变动成本定价法是以( )为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价A.单位面积变动成本B.单位产品贡献C.单位面积贡献量D.单位面积可变成本费用【答案】 A22、硅沉着病的分期主要根据（　　）。

A.硅结节数量、大小、分布范围B.胸膜增厚情况C.肺纤维化程度D.肺的重量和硬度【答案】 A23、市场预测是指预测()A.市场最低量B.最大的市场需求C.市场潜量D.预期的市场需求【答案】 D24、该 甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息A.法人组织B.小业主C.自然人业主D.非自然人业主【答案】 D25、住房公积金贷款年限一般为______，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人______　　）A.1～20年；60周岁B.1～30年；70周岁C.1～10年；60周岁D.1～20年；65周岁【答案】 B26、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示（　　）A.付款金额与付款时限B.付款金额与付款方式C.付款金额与货币种类D.付款金额与贷款利息【答案】 B27、房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。

这里造成房价差异的主要原因是房源的（　　）属性A.心理B.物理C.法律D.位置【答案】 B28、广告最基本的心理功能是()A.沟通信息B.诱导消费C.创造需求D.教育大众【答案】 A29、房屋销售工作的核心环节是( )A.房源信息管理B.房源营销工作C.评估房地产市场价格D.收集物业及业主信息【答案】 B30、针刺治疗腹痛的主穴是A.中脘、天枢、足三里、三阴交B.中脘、足三里、内关、章门C.内关、天枢、足三里、内庭D.中脘、章门、足三里、支沟【答案】 A31、属于肿瘤抑制基因的有（　　）A.p53B.?APC.rasD.VHL【答案】 A32、符合左心室附壁血栓的描述是A.阻塞心室血流B.加重心肌梗死C.引起脑栓塞D.引起肺栓塞【答案】 C33、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是（ ）2010年真题)A.实现利润最大化B.提高市场占有率C.稳定所售商品房价格D.快速收回资金成本【答案】 C34、 房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应（　　）A.查阅相关资料B.询问相关专业人员C.确定调查地域范围D.准备商圈调查表等资料【答案】 C35、业态组合定位需考虑的因素不包括（　　）。

A.能聚集人气，形成商气B.要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况C.要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争D.要有利于企业发掘新的市场机会【答案】 D36、下列条款中，属于《购房须知》风险提示条款的是（　　）A.楼盘紧邻集贸市场B.楼盘南侧100m为城市主干道C.楼盘东侧100m有一座加油站D.楼盘北侧500m有一所小学【答案】 C37、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是( )A.报纸广告B.杂志广告C.网络广告D.户外广告【答案】 D38、显微镜下，肥厚型心肌病的主要病理表现是（　　）A.心肌细胞片状坏死B.心肌细胞排列杂乱C.心内膜纤维性增厚D.心肌间淀粉样变性【答案】 B39、房地产经纪人应以( )为目标A.关注客户需求，发展成为终生客户B.提高交易成功率C.赚取高额佣金D.提高交易数量【答案】 A40、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取().A.比较法B.分析法C.因素法D.类推法【答案】 A41、目标消费者分析过程包括市场细分、目标市场选择和（　　）三个步骤A.产品定位B.价格定位C.市场定位D.形象定位【答案】 C42、存量房商业抵押贷款的申请对象必须是年满（　　）周岁，不超过65周岁。

A.14B.16C.18。