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建筑工程估价,教 案 07春工程造价 ,本课程教学计划、学习目标和任务,01 本课程的简介 一、 工程估价课程介绍 （1） 工程造价管理专业必修的一门专业课 （2） 学分为4学分，课内为72学时，一学期 （3） 课程知识体系：工程造价与定额概述、计价表工程量计算规则及应用、建筑工程工程量清单计价、建筑工程工程量清单计价编制实例、建筑工程价款结算、建筑工程投标 （4） 先修课程：建筑制图与识图、建筑材料、房屋建筑构造、建筑施工技术与组织、建筑工程造价基础 （5） 后续课程：、装饰工程估价、市政工程估价和园林绿化工程估价等 二、 课程教学媒体说明 （1）文字教材：陈文海等编的建筑工程估价教材 （2）I P 课程：陈文海主讲，共10个学时，对各章节的知识点进行系统讲述和归纳，并通过对例题的讲解，帮助学生对各章节内容的理解和掌握 （3）CAI课程： 利用媒体资源，帮助学生自主学习、学导互动 以上教学媒体结合开放教育的特点，发挥各自的优势，互为补充形成较为完善的综合性教材体系 三、 教学辅助手段 （1）网上答疑 （具体时间待定） （2）答疑 （具体时间待定） （3）批改作业 （根据考核要求） （4）网上 （具体时间待定） 1建筑工程造价与定额概述 学习目标 1. 了解工程造价的概念及其分类； 2. 了解和工程造价相关的基本知识； 3. 掌握建筑工程造价的基本计价方法； 4. 熟悉建筑工程计价依据，包括工程消耗量及相应单价； 5. 了解建筑工程定额的概念和性质。

学习重点 1建筑工程造价概念； 2建筑工程造价的基本计价方法； 3建筑工程计价依据第一章 建筑工程造价与定额概述,（4） 先修课程：建筑制图与识图、建筑材料、房屋建筑构造、建筑施工技术与组织、建筑工程造价基础 （5） 后续课程：、装饰工程估价、市政工程估价和园林绿化工程估价等 二、 课程教学媒体说明 （1）文字教材：陈文海等编的建筑工程估价教材 （2）I P 课程：对各章节的知识点进行系统讲述和归纳，并通过对例题的讲解，帮助学生对各章节内容的理解和掌握第一章 建筑工程造价与定额概述,（3）CAI课程： 利用媒体资源，帮助学生自主学习、学导互动 以上教学媒体结合开放教育的特点，发挥各自的优势，互为补充形成较为完善的综合性教材体系 三、 教学辅助手段 （1）网上答疑 （具体时间待定） （2）答疑 （具体时间待定） （3）批改作业 （根据考核要求） （4）网上 （具体时间待定）,第一章 建筑工程造价与定额概述,学习目标 1. 了解工程造价的概念及其分类； 2. 了解和工程造价相关的基本知识； 3. 掌握建筑工程造价的基本计价方法； 4. 熟悉建筑工程计价依据，包括工程消耗量及相应单价； 5.了解建筑工程定额的概念和性质。

学习重点 1建筑工程造价概念； 2建筑工程造价的基本计价方法； 3建筑工程计价依据第一章 建筑工程造价与定额概述,1.1建筑工程造价的概念 1.1.1建筑工程造价含义及特点 1工程造价的含义 工程造价的直意就是工程的建造价格 第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用一次性费用的总和显然，这一含义是从投资者业主的角度来定义的从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资第一章 建筑工程造价与定额概述,第二种含义：工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格通常把工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格应该肯定，承发包价格是工程造价中一种重要的，也是最典型的价格形式 区别工程造价的两种含义的理论意义在于，为投资者和以承包商为代表的供应商在工程建设领域的市场行为提供理论依据第一章 建筑工程造价与定额概述,区别两种含义的现实意义在于，为实现不同的管理目标，不断充实工程造价的管理内容，完善管理方法，更好地为实现各自的目标服务。

2 工程造价的特点 由于工程建设的特点，工程造价有以下特点： （1）工程造价的大额性 能够发挥投资效用的任一项工程，不仅实物形体庞大，而且造价高昂动辄数百万、数千万、数亿、数十亿，特大的工程项目造价可达百亿、千亿元人民币第一章 建筑工程造价与定额概述,（2）工程造价的个别性、差异性 任何一项工程都有特定的用途、功能、规模因此对任一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有具体的要求，所以工程内容和实物形态都具有个别性、差异性 （3）工程造价的动态性 任一项工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期，而且由于不可控因素的影响，在预计工期内，许多影响工程造价的动态因素，如工程变更，设备材料价格，工资标准以及费率、利率、汇率会发生变化第一章 建筑工程造价与定额概述,（4）工程造价的层次性 造价的层次性取决于工程的层次性一个工程项目往往含有多项能够独立发挥设计效能的单项工程（车间、写字楼、住宅楼等）一个单项工程又是由能够各自发挥专业效能的多个单位工程（土建工程、电气安装工程等）组成与此相适应，工程造价有三个层次：建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价如果专业分工更细，单位工程（如土建工程）的组成部分,第一章 建筑工程造价与定额概述,分部分项工程也可以成为交换对象，如大型土方工程、基础工程、装饰工程等，这样工程造价的层次就增加分部工程和分项工程而成为五个层次。

即使从造价的计算和工程管理的角度看，工程造价的层次性也是非常突出的 （5）工程造价的兼容性 造价的兼容性首先表现在它具有两种含义，其次表现在造价构成因素的广泛性和复杂性在工程造价中，首先说成本因素非常复杂其中为获得建设工程用地支出的费用、项目可行性研究和规划设计费用、,第一章 建筑工程造价与定额概述,与政府一定时期政策相关的费用占有相当的份额再次，盈利的构成也较为复杂，资金成本较大 3 工程造价的计价特征 工程造价的特点决定了工程造价的计价特征 （1）单件性计价 产品的个体差别性决定每项工程都必须单独计算造价第一章 建筑工程造价与定额概述,（2）多次性计价 建设工程周期长、规模大、造价高，因此按建设程序要分阶段进行，相应地也要在不同阶段多次性计价，以保证工程造价确定与控制的科学性多次性计价是个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程 （3）组合性计价 工程造价的计算是分部组合而成，这一特征和建设项目的组合性有关一个建设项目是一个工程综合体，它可以分解为许多有内在联系的独立和不能独立工程第一章 建筑工程造价与定额概述,从计价和工程管理的角度，分部分项工程还可以分解由上可以看出，建设项目的这种组合性决定了计价的过程是一个逐步组合的过程。

这一特征在计算概算造价和预算造价时尤为明显，所以也反映到合同价和结算价其计算过程和计算顺序是：分部分项工程造价单位工程造价单项工程造价 建设项目总造价 （4）方法的多样性 适应多次性计价有各不相同的计价依据以及对造价的不同精度要求，计价方法有多样性特征第一章 建筑工程造价与定额概述,计算和确定概、预算造价有两种基本方法，即单价法和实物法计算和确定投资估算的方法有设备系数法、生产能力指数估算法等 （5）依据的复杂性 由于影响造价的因素多、计价依据复杂，种类繁多主要可分为8类： 计算设备和工程量依据包括项目建议书、可行性研究报告、设计文件等 计算人工、材料、机械等消耗量依据，包括投资估算指标、概算定额、消耗量定额等第一章 建筑工程造价与定额概述, 计算工程单价的价格依据包括人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费等 计算设备单价依据包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等 计算直接费、间接费、利润、税金和工程建设其他费用依据 工程量清单计价规范 政府规定的税费 物价指数和工程造价指数 依据的复杂性不仅使计算过程复杂，且要求计价人员熟悉各类依据，以正确利用第一章 建筑工程造价与定额概述,1.1.2建筑工程造价的分类 图1-1 工程造价分类 项目建议书和可行性研究阶段 投资估算 初步设计阶段 概算造价 技术设计阶段 修正概算造价 施工图设计阶段 工程量清单计价 招投标阶段 合同价 合同实施阶段 结算价 竣工验收阶段 实际造价,第一章 建筑工程造价与定额概述,第一章 建筑工程造价与定额概述,,概算的层次性十分明显，分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算。

概算应按建设项目的建设规模、隶属关系和审批程序报请批准总概算经有关机关批准后，就成为国家建设项目总投资的主要依据，不能任意突破如果突破，要重新立项申请 修正概算是在技术设计结束时，为了解此时工程造价与初步设计概算的比较，根据技术设计图纸并根据有关定额或指标规定的工程量计算规则、行业标准编制的修正概算修正概算比初步设计概算要准确第一章 建筑工程造价与定额概述,第一章 建筑工程造价与定额概述,4、施工预算 施工预算是用于施工单位内部管理的一种预算施工预算是指施工单位在投标报价的控制下，根据审查和批准过的施工图和施工定额，结合施工组织设计考虑节约因素后，在施工以前编制的它主要是计算单位工程施工用工、用料以及施工机械（主要是大型机械）台班需用量 施工预算实质上是施工企业基层单位的一种成本计划文件，它指明了管理目标和方法作为确定备工备料、下达施工任务书和限额领料单的依据，也是指导施工、控制工料、实行经济核算及统计的依据第一章 建筑工程造价与定额概述,5、合同价 合同价是指在工程招标投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同、技术和咨询服务合同确定的价格合同价是属于市场价格范畴，但它不等同于实际工程造价。

它是由发承包双方根据有关部门规定后，协议条款约定的取费标准计算的，用以支付给承包方按照合同要求完成工程内容的价款总额 6、工程结算 工程结算是建设单位和施工企业，按照工程进度，对已完工程实施货币支付的行为，是商品交换中结算的一种形式第一章 建筑工程造价与定额概述,工程结算也就是指一个单项工程、单位工程、分部分项工程完工后，经建设单位及有关部门验收并办理验收手续后，施工单位根据施工过程中现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场工程变更签证，合同约定的计价定额、材料价格、各项取费标准等，在合同价的基础上，根据规定编制的向建设单位办理结算工程价款，取得收入，用以补偿施工过程中的资金耗费，是确定工程实际造价的依据 7、竣工决算（实际造价） 竣工决算是指在竣工验收后，由建设单位,第一章 建筑工程造价与定额概述,编制的建设项目从筹建到建设投产或使用的全部实际成本的技术经济文件它是建设投资管理的重要环节，是工程竣工验收、交付使用的重要依据，也是进行建设项目财务总结，银行对其实施监督的必要手段 1.2建筑工程造价的基本计价方法 根据国家规定的工程造价构成、组合性计价的具体特点，工程造价的基本计价方法可以从几个不同的角度予以表述。

1.2.1定额计价法和工程量清单计价法 1定额计价法,第一章 建筑工程造价与定额概述,定额计价法也称为施工图预算法，是在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据政府颁布的消耗量定额或计价表、有关计价规则及现行人工、材料、机械台班的预算价格进行造价的计算 编制施工图预算，首先根据施工图设计文件、消耗量定额和市场价格等资料，以一定的方法，编制单位工程的预算；然后汇总所有各单位工程预算，成为单项工程预算；再汇总所有单项工程预算，便是一个建设项目建筑安装工程的预算造价第一章 建筑工程造价与定额概述,2工程量清单计价 工程量清单计价是指具有编制招标文件能力的招标人或由招标人委托具有资质的中介机构，编制反映工程实体消。