三特索道关于投资湖北崇阳隽水河温泉旅游区一期项目的.pdf

证券代码：002159 证券简称：三特索道 公告编号：2010-2 武汉三特索道集团股份有限公司武汉三特索道集团股份有限公司 关于投资湖北崇阳隽水河温泉旅游区一期项目的关于投资湖北崇阳隽水河温泉旅游区一期项目的 公告公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏 一、对外投资概述 1. 公司将出资设立全资子公司投资湖北崇阳隽水河温泉旅游区一期项目，计划投资规模 13,500 万元 2. 2010 年 1 月 7 日，公司第七届董事会第十五次会议一致同意公司设立全资子公司，投资 13,500 万元开发隽水河温泉旅游区一期项目 根据深交所《股票上市规则》和公司章程的有关规定，该项投资规模在公司董事会审批权限内 3. 本次对外投资不涉及关联交易 二、投资标的基本情况 1. 出资方式 公司以自有资金或债权融资对全资子公司出资， 项目子公司投资开发隽水河温泉旅游区一期项目 2. 项目内容 崇阳地处中国六大“温泉之乡”之一的湖北咸宁地区，地形为群山环绕的盆地项目开发地隽水河——浪口区域据地质勘探有丰富的温泉资源，兼具山泉、湿地、溪河、山峦等资源要素，山水田园风情浓郁，呈现原生态、多样性资源特征，具备开发休闲度假旅游产品的良好条件。

旅游区总规划面积 8,800 余亩,其中建设用地 1,100 余亩，适宜于旅游地产开发旅游区的田园风光有益于“乐活”理念的展现，通过整合温泉、湿地、竹海、有机农业、户外极限运动、体育休闲等代表“健康、运动、生态”的特色元素，形成“春游（踏青） 、夏凉（亲水） 、秋风（采摘） 、冬暖（温泉） ”的季节连贯性旅游产品体系温泉资源的独家开发，并与景区和旅游地产结合，其产品的差异性明显，资源的综合价值较高 崇阳隽水河温泉旅游区一期项目主要开发： （1）燕子垭乐活公园：包括索道、滑道、山顶极限游乐公园、百泉馆亲水乐园等游乐产品 （2）浪口湿地温泉景观区：包括湿地温泉、湿地生态园、湿地漂流等休闲产品 （3）温泉小镇：包括乡村家庭旅馆、温泉庭院庄园、企业公馆、堤岸汤院及配套的休闲娱乐商铺和会议服务设施 （4）隽水河、洪下、冷家区域：建设隽水河漂流、有机农庄、鸟类繁殖基地等田园生态项目 3. 项目投资预测 根据公司企业发展部作出的 《崇阳隽水河温泉旅游区一期项目投资可行性研究报告》 ，一期项目计划投资 13,500 万元，其中温泉、景观项目投资 5,900 万元；温泉小镇旅游地产项目投资 7,600 万元，包括温泉小镇一期地产项目投资 5,400万元，待摊土地征用费及公共配套费 2,200 万元。

经测算，温泉、景观项目建设期 20 个月；20 年年均营业收入 1,935 万元、净利润 675 万元；内部收益率 11.46%；投资回收期 10 年（含建设期） 温泉小镇一期地产项目建设期 24 个月； 20 年年均营业收入 893 万元、 净利润 328 万元；内部收益率 15.29%；投资回收期 6.4 年（含建设期） 该项目建成后将对公司未来财务状况和经营成果产生较大影响 三、对外投资目的、存在风险和对公司的影响 1. 项目投资目的 在国务院关于加快发展旅游业的意见指导下，在武汉市大力打造“1+8 城市圈”的有利外部条件下，公司本次对外投资主要是为了加快主导产业的扩张，同时，掌握具有多样性和综合开发价值的旅游资源，以利于公司的持续发展 2. 项目投资的主要风险 （1）合作风险项目开发经营需要当地政府和管理部门的合作与支持，合作双方必须诚实守信、严格履行约定的义务和责任但伴随项目开发和经营的进展，合作可能因为各自的利益不同而产生风险 本次投资项目，公司与当地政府达成了合作协议，政府对该项目投资给予了极大的支持，对公司表示了非常的信赖，双方建立了良好的合作关系同时，公司对该项目的投资将会带动地方旅游产业链的发展， 有利于提高地方经济发展水平，合作将会产生双赢。

（2）市场竞争风险湖北咸宁地区是“温泉之乡” ，温泉项目的同质性开发导致市场竞争激烈 公司将对温泉项目开发打破常规模式， 贯彻差异化开发理念， 创新产品格调，提高竞争优势 （3）项目开发控制和管理风险本次投资项目涉及湿地恢复、景区打造、温泉开发、旅游地产建设等综合性、系统性工程，对公司的整合、运作能力，控制、管理能力提出了新的、更高的要求，稍有不慎，将影响整体开发水平和经营效果因此，项目开发存在控制和管理风险 公司将组建专门的项目开发、运营团队，加强人才队伍的培养和建设，吸纳高级专业人才，引进外脑，科学决策，每一个阶段、每一个环节都做到高起点、高要求，控制有力、管理有效，把开发经营中的控制和管理风险降到最低 上述项目投资风险都在公司可控或可承受的范围内， 不会对公司未来发展造成重大不利影响 武汉三特索道集团股份有限公司 董 事 会 2010 年 1 月 9 日 。