莲花湖国际休闲度假旅游区项目建议书（ 22页）.doc

都江堰市莲花湖国际休闲度假旅游区项目建议书、八 ・、•刖 B2007年，成都市获国务院批准为全国统筹城乡综 合配套改革试验区，成为继上海浦东和天津滨海新区 之后又一国家综合配套改革试验区在成都市旅游产业发展第“ ^一五”规划中提岀： 构建以都市旅游区和“都江堰——青城山”国际休闲度 假区为“一轴”、以龙门山和邛嘛山南北山地生态旅游 产业带为“两翼”的旅游产业发展格局在成都市打造 “东方阿尔卑斯山”——龙门山国际休闲度假旅游区五 大板块（都江堰——青城山；彭州银厂沟——龙门山； 崇州九龙沟——鸡冠山；大邑西岭雪山——花水湾 ——鹤鸣山；邛睐天台山——南宝山）建设中，都江堰 处于龙头地位，而都江堰莲花湖周边又是最具发展潜 力的处女地都江堰市地处成都西北部，距成都市40公里，距 双流国际机场60公里是国家级历史文化名城，拥有 世界文化双遗产、5A级景区——青城山•都江堰2007 年，都市堰市接待旅客827.3万人次，旅游综合收入 达33.3亿元，全市三产业增加值占GDP的49.8%o丰富的生态旅游资源、完善的基础配套及良好的 投资服务环境正吸引着广大投资商入驻都江堰基于 这些条件，我们拟对向峨莲花湖旅游资源进行统一规 划、整体包装，打造都江堰市新的旅游精品项目。

一、项目总体概况（一） 项目名称莲花湖国际休闲度假旅游区开发项目（二） 项目所在地都江堰市向峨乡莲月村、东林村、茶房村、红光 村、棋盘村和爱莲社区（三） 建设期限2008 年—2012 年（四） 建设方式合资或独资（五） 开发主题生态养生居家、山地户外旅游拓展、水上秀主题 公园、现代生态农业观光休闲度假六） 开发理念以都江堰实施国际休闲度假旅游区开发为契机， 引用欧美湖海山居旅游度假模式，以生态化、国际化 和可持续发展的理念规划、开发莲花湖及湖区周边丰 富的自然旅游资源借力生态居家旅游房产，打造西 部具有代表性的宜游宜居、宜商宜资，人与自然和谐 共生的生态湖滨度假旅游精品二、项目区基本概况（一） 项目区位置项目开发区以莲花湖为中心，外延2.5公里半径, 呈扇形分布于蒲张路以东，涉及向峨乡莲月、东林、 茶房等8个村1个社区，幅员约8平方公里，住户850 户，人口 3000余人项目区内现有耕地4240亩，林地22036亩，宅基 地2455亩，其它土地2769亩可以通过土地整理用 于项目配套建设的土地约4000亩二） 莲花湖景区概况莲花湖水库建于1958年，湖区地处都江堰市向峨 乡与彭州市磁峰镇交界处,位于东径103°38\北纬 31°50\全湖水面3000余亩，库容1766万立方米， 水景总长九公里，都江堰市域内约有三分之二水面， 彭州市域内约有三分之一水面。

湖区由七条形态各异的支流汇集而成，仿佛一条 巨龙卧于青山之中，是一处集险、灵、秀、幽、妙之 韵不可多得的风水宝地站在新建的300平米泊船码头，莲花湖美景尽收 眼底湖周围山势跌宕多姿，岗峦耸翠，岭树重遮湖岸曲折有致，湖汉、半岛隐现其中湖中静影 沉碧，游鳞戏水，白鹭驰翔以湖区为中心，辐射周 边2公里内植被葱郁，花果飘香，每到盛夏时节，这 里百余亩观赏莲花相继开放，连绵一片，让人置身于 莲花的世界三）景区景观概况1、 地理自然景观莲花湖景区以地理自然景观为主，植被良好，山 水刚柔相济，湖区清澈微荡，湖周群峰环抱，青山与 绿水交相辉映，湖呈龙形，景点有响水洞，莲花洞、 石观音，白岩摩岩造像，具卡斯特岩溶地貌的仙女湖, 隋唐时期的”金城窑”和高龙门遗址等25处景点莲 花湖旅游区旅游资源分类如表1——2）2、 生物多样性景观莲花湖景区地处盆地与高原的过渡地带，属亚热 带湿润季风气候，雨量充沛，气候温和，生物种类繁 多，森林覆盖率达69%,是目前亚热带山地动、植物 资源保存最完整的地区被中科院列为全国生物多样 “五大基地”之一，分别有琪桐，银杏、黄心树、楠木、 连季、红杉、杜仲、苔相等物种莲花湖旅游区旅游资源分类、统计如表2—1旅游资源类型代表性景点景区旅游开发利 用现状大类次类基本类型自然景观地文景观（地景）山体 景观丹风山（般若寺片区）已得到初步 开发、需进行 环境整治琵琶槽——丹风山之间丘陵地带未作开发，尚 未得到合理 利用狮子山——苏麻地片区山体尚未得到合理利用茶房村——月耳岩山体未得到合理开发指路碑、白岩山、苏 家店、白果树片区山 体利用层次较 低、有待于进 一步开发、整 治生物景 观（生经济林木獗猴桃、竹类、茶叶、 药材产业初具规 模，未进行深 加工景）珍稀 植物 及植 物生 态群琪桐、银杏、黄心树、 楠木、连香、红杉、 杜仲、苔鲜基本处于原 生态，没有得 到有效的利 用与保护保护动物白鹭、野鸭、蛇、鹿 子、金丝猴、画眉、 雉生态湿地动物群栖息地水域景 观（水景）湖泊 溪涧莲花湖已得到初步 开发利用， 2007年已接 待游客14万 人，花溪河、琵琶槽、皇 坟沟、棋盘河、土溪 河、潘江河尚未开发天尽日月 星光莲花湖观日月星光尚未开发云雾景观莲花湖、般若寺云雾天象尚未开发莲花湖旅游区旅游资源分类、统计表2—2旅游资源类型代表性景点景区旅游开发利 用现状大类次类基本类 型人文 景 观文化胜 迹石刻棋盘石、狮子岩摩 崖石刻未开发利用古建筑特色古建筑般若寺寺庙建筑群每年接待游 客10万人 次，还有很大 的开发潜力宗教文化宗教礼仪观音殿、药师殿、 山门、大雄宝殿中 的各种宗教礼仪、 观咅会（丿由会）每年接待游 客10万人 次，还有很大 的开发潜力教派佛教已得到宗教 部门批准植物标本其他类型中科院花溪植物园尚未开发旅游商品特色商业产品中药材、茶叶、干 果、笋、无公害蔬 菜、獗猴桃等商品质量和 档次有待提 高，需进行深 加工，市场发 展潜力大手工艺品竹编工艺、根雕、盆景尚未开发，市 场潜力大美食文化特色食品野菜、寺庙素食、 药膳食品、莲花湖 籬鱼系列食品、农 家腊肉、八宝饭、 茶叶、果酒。

没有进行品牌包装休闲娱 乐资源度假村莲花湖休闲度假 村、农家乐4家为本地居民 所有、未作市 场打造寺庙客房般若寺内未作为研究 佛学、修心悟 道开发特色文化戏曲艺 术川咅坐唱、皮影戏、 踩高跷、烧火龙、 小调、快板评书未作保护与挖掘体育运动龙舟赛、户外运动、 山地自行车仅为本地居 民参加，尚未 进行旅游开 发地方节庆端午节、甲子会川西有名的 节会活动、开 发潜力大三、项目开发背景（一）宏观政策面推动特色旅游产业快速发展随着成都市推进统筹城乡综合配套改革试验区建 设步伐的加快，以及都江堰市发展国际休闲度假旅游 区的战略实施，都江堰市正在兴起新一轮特色休闲度 假产业热潮，代表了成都市乃至西部未来发展旅游产 业的风向标2007年，成都市出台了推动现代农业投 资、盘活集体土地资源、启动龙门山脉旅游（成都市“两 山一带”经济发展区的重耍部份）整体开发等一系列的 政策措施旅游产业已成为带动全市经济发展的一股 强劲动力，莲花湖及周边丰富的原生态旅游资源、广 阔的发展空间在都江堰建设国际休闲度假区中具有重 要的作用，受到社会广泛的关注二）地理区位优势明显莲花湖位于向峨乡东部，与龙池国家森林公园、 虹口国家自然保护区同属于龙门山旅游核心开发圈之 内，东与丹景山景区和阳平观、九峰山景区相连，南 与青城山、都江堰景区，卧龙大熊猫保护区相接。

莲 花湖景区属于都江堰市旅游发展总体规划中的潜力资 源，在旅游发展“一个中心、二个片区、两条环线、五 条主轴线”总体框架中，都江堰——蒲阳——向峨作为 五条主轴线中的户外运动、休闲度假旅游轴线，是距 成都市区最近、水域面积最大、生态最丰富的山林湖 泊旅游资源三）交通网络便捷都江堰市按照“全域成都”的发展理念，实施“三纵 三横”路网建设，率先提出要在三年内建成四条快速通 道与成都市区实现对接今后，成青旅游快速通道、 成灌高速、沙西线、IT大道，都可以经彭青旅游快速 通道（彭州市——青城山）快速地到达莲花湖，车程约 50公里项目区范围内道路交通设施正在逐步完善，主要 交通干道蒲张路改造工程已列入都江堰市重点建设项 目并于3月底动工，2008年10月底全线建成通车 新规划的彭青线——般若寺——莲花湖12公里旅游 公路以及莲花湖——付家坝——虹口景区高原大桥12公里旅游公路也正在规划设计中，预计2009年底 可实现通车成都市已开工建设的地铁2号线延伸至 都江堰景区，将与未来龙门山旅游轨道交通在莲花湖 边实现对接届时，项目区将构建起非常便捷和快速 的交通网络四） 地产开发潜值巨大从地理结构上看，莲花湖山势地貌呈聚宝盆状， 山势落差平缓。

湖区周边可整体开发的土地及林地资 源约1万余亩，是开发生态居家房产的理想场所以 莲花湖为核心，湖区周边可以发展泛地产类高端旅游 别墅、五星级酒店和商务会所中心；旅游公路沿线可 以发展现代农业庄园、乡村酒店；最外层可以规划成 新农村农民集中居住区，丰富的土地资源具有可持续 开发价值从都江堰市整个房地产发展来看，依山傍 水的土地资源越来越少，按照2007年虹口、龙池景区 土地拍卖均价100万元每亩（虹口每亩63万元，龙池 每亩153万元）计算，莲花湖土地价值在20亿元以上五） 旅游发展环境日趋成熟向峨乡周边己成为大型投资开发的热土，紧邻向 峨乡的蒲阳镇，今年已与重庆龙湖集团签订了项目开 发协议，预计在三年时间内将投资5亿元，在蒲阳镇 般若寺投资打造“堰上青城体育休闲中心”，项目占地6000亩，主耍实施房产开发及高尔夫等小球体育项 目这将带动向峨旅游资源上档升级，促进向峨外部 投资环境的完善三年后，以蒲阳 向峨 虹口——龙池——青城山旅游功能区为纽带的龙门山脉生 态旅游核心圈将引领成都市的旅游产业发展，向峨将 成为都江堰市的“山居水乡”特色旅游乡镇六）特色农业产业项目初具规模从2000年起，向峨开始进行产业结构调整，经过 多年的发展，现已形成万亩优质獗猴桃、茶叶、笋用 竹产业基地。

仅獗猴桃种植达13000余亩，年产值达 到1500万元，还有2000亩生态獗猴桃园已获欧盟农 产品出口认证这里的獗猴桃已成为成都市具有代表 性的农业产业亮点目前，向峨乡再次对獗猴桃产业 进行升级，计划三年内新建、改良獗猴桃园10000亩, 打造“中华獗猴桃博览园呀口“七间房万亩獗猴桃现代 农业庄园”，在莲花湖周边形成獗猴桃观光产业带，通 过承办成都市首届国际獗猴桃节、端午龙舟赛等文化 活动，广泛宣传向峨生态旅游资源四、项目区旅游文化定位由于向峨乡特有的地理形态和悠久的历史，本土 文化具备了多层次多元化的态势为了最有效地打造 莲花湖旅游新区的概念，我们首先选择以“湖山文化” 作为开发的发端一）湖山文化的多元性1、 近山者仁莲花湖百里湖面，被重重青山所拥这里民风纯 朴，人民勤劳，尤以仁义好客而名闻四方这里，居 住着汉、藏、羌、回等民族，各自有着自己的民风民 俗及婚庆嫁娶的仪式，是一个集川西民俗之大成的地 方2、 近水者智在莲花湖的百里水面上，生活着以鱼猎为生的人 们，他们终日在港湾湖汉驾舟耕耘，沿湖种莲，勤劳 而智慧早晨，他们暮。