乐山市商业调查报告最最新ppt课件.pptx

成都联合友信地产顾问火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去乐山市商业调查报告乐山市商业调查报告 四川智翔地产顾问有限公司四川智翔地产顾问有限公司 成都联合友信地产顾问火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去目目 录录 一、乐山市概况一、乐山市概况 二、乐山市商业概况调查及分析二、乐山市商业概况调查及分析 三、在售楼盘商业销售调查表三、在售楼盘商业销售调查表 四、主要地段商铺租金价格对比表四、主要地段商铺租金价格对比表 五、二手商铺售价及租金情况表五、二手商铺售价及租金情况表 成都联合友信地产顾问火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去一、乐山市概况一、乐山市概况 1 1、地理位置、地理位置 乐山，古称嘉州，又称海棠香国，历史上属古蜀国乐山坐落在岷江、青衣江、大渡河三江交汇处，位于四川省西南部，北与眉山接壤，东与自贡、宜宾毗邻，南与凉山相接，西与雅安连界中心城区距成都双流国际机场100公里。

地理坐标介于东经1021510415、北纬28282956之间乐山市是国家历史文化名城、国家首批对外开放城市、全国绿化模范城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、世界双遗产城市、2015年11月18日，四川省人民政府正式确立乐山为全省旅游综合改革试点市2015年12月20日，乐山市被国家旅游局批准为首批国家级旅游业改革创新先行区 成都联合友信地产顾问火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去2 2、整体经济发展水平、整体经济发展水平 2016年，全市实现地区生产总值1406.6亿元、比上年增长8.2%，GDP增速高于全国1.5个百分点、高于全省0.5个百分点；全社会固定资产投资1109.8亿元、增长12.3%；规模以上工业增加值增长9.8%；社会消费品零售总额624.3亿元、增长13.1%；地方一般公共预算收入93.1亿元、增长9%；城镇居民人均可支配收入28583元、增长8.4%，农村居民人均可支配收入12749元、增长9.4%；全市累计接待国内外游客2674万人次，实现旅游综合收入268.7亿元，分别增长26.2%和35%，旅游人数和收入全省第二。

乐山位于成渝经济区成绵乐发展带南部，是四川的清洁能源、新材料和建材生产基地乐山工业长期居四川工业第一方阵乐山重点建设和规划12个优势突出、特色鲜明、功能健全、配套完善、产业相对集中的工业集中发展区 乐山市人口数量354.4万，其中，市中区常住人口80万 成都联合友信地产顾问火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去二、乐山市商业概况调查及分析二、乐山市商业概况调查及分析( (一一) )、商业的分布状况、商业的分布状况 目前根据乐山现状，主要的零售商业主要集中和分布在以下3个商业圈： 老城区商业圈 牛咡桥商业圈 新城区商业圈 成都联合友信地产顾问火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去乐山商圈示意图乐山商圈示意图 根据乐山市商业分布的地理位置和消费人群的习惯，我们将乐山商圈划分为老城区商业圈、牛咡桥商业圈、新城区商业圈新城区商圈新城区商圈牛咡桥商圈牛咡桥商圈老城区商圈老城区商圈 成都联合友信地产顾问火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去 老城区商业圈包含了老公园玉堂街片区、土桥街和泌水院步行街片区，该区域目前主力店（从规模大到小排列）有重百、沃尔玛、摩尔百货、中百商城、金桥商场等。

牛咡桥商业圈前期为小商品百货批发市场，但近年来随着城市的扩建，人口的迁移以及消费习惯的转变，该区域已经逐步转变为批零兼营的中低端消费市场在乐山，这里聚集了绝大多数中低档次的消费人群，随着梅西百货的入驻开业，该区域会更加吸引消费者的关注，同时也将改变和提高此区域的消费习惯以及消费水平 新城区商业圈主要以时代广场片区和城北莱佛士万人小区片区组成新广场商圈由于地处新区，有很好的城市规划，完善的交通、教育、医疗、休闲娱乐等市政及商业配套设施，该区域的商业发展潜力十分巨大另外伴随着乐山市城北的发展，该区域楼盘密布，居住人口越来越多，且华联超市乐山二店、德克士、良木缘咖啡厅已经正式入驻领地亚马逊，未来的这里也必将是商业的繁华地带乐山商圈现状乐山商圈现状 成都联合友信地产顾问火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去 老城区商圈老城区商圈 成都联合友信地产顾问火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去1 1、老城区商圈主力卖场分布图老城区商圈主力卖场分布图泌水院步行街泌水院步行街摩尔春天百货摩尔春天百货沃尔玛沃尔玛-重百重百金杯银座广场金杯银座广场中百中百-金桥商场金桥商场 成都联合友信地产顾问火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去2 2、老城区商圈内的主力卖场情况、老城区商圈内的主力卖场情况 老城区商业圈包含了老公园玉堂街片区、土桥街和泌水院步行街片区，该区域目前主力卖场（从规模大到小排列）有重百、沃尔玛、摩尔百货、中百商城、金桥商场等。

商城名称商城名称经营面积经营面积楼层数楼层数各楼层业态各楼层业态重百重百2400024000平米平米4 41F1F：黄金珠宝、箱包、男女鞋、名表、化妆品、玉器、：黄金珠宝、箱包、男女鞋、名表、化妆品、玉器、 皮皮具配饰具配饰 2F2F：少女装、淑女装：少女装、淑女装 3F3F：成熟女装、内衣、：成熟女装、内衣、家居用品家居用品 4F4F：男装、运动装：男装、运动装 -1F-1F：超市：超市沃尔玛沃尔玛1180011800平米平米1 1超市超市摩尔春天摩尔春天1800018000平米平米4 41F1F：黄金珠宝、箱包、男女鞋、名表、化妆品、玉器、皮具：黄金珠宝、箱包、男女鞋、名表、化妆品、玉器、皮具配饰配饰 2F2F：少女装、淑女装：少女装、淑女装 3F3F：成熟女装：成熟女装 4F4F：男装：男装 -1F-1F：体育运动装：体育运动装中百商场中百商场90009000平米平米3 31F1F：黄金珠宝、通讯、箱包、高档家居用品：黄金珠宝、通讯、箱包、高档家居用品 2F2F：居家：居家百货百货 3F3F：超市：超市金桥商场金桥商场60006000平米平米2 21F1F：女士羽绒服、保暖内衣：女士羽绒服、保暖内衣 2F2F：男士、儿童羽绒服：男士、儿童羽绒服金杯银座金杯银座2000020000平米平米3 31F1F为服装类业态；为服装类业态；2F2F（现在在打造一个不足（现在在打造一个不足500500平的儿平的儿 童服装城）；童服装城）；3F3F是电影院是电影院 成都联合友信地产顾问火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去 嘉瑞财富广场的主力卖场有重百、沃尔玛，配套次主力店有太平洋院线、百威电器 、乡村基。

项目步行街有餐饮小吃类商家25家，服装鞋类商家56家，日用洗化3家，珠宝饰品6家，药店1家，婚庆摄影2家，美发1家，通讯电器2家； 嘉瑞财富广场嘉瑞财富广场3 3、老城区各主力卖场及周边调查、老城区各主力卖场及周边调查 成都联合友信地产顾问火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去总体定位总体定位：集购物、餐饮、休闲和娱乐为一体的“一站式”购物广场项目设计项目设计：地上3层（局部4层）+单层商业街+地下1层非一层”商铺较多，内街较多规划业态规划业态：1F是服装及其它零售业态； 2F是餐饮业态； 3F是休闲娱乐等目的性消费较强的业态，如：百威电器、太平洋院线等总建筑面积总建筑面积：约12万平方米招商情况：招商情况：主力店为分别是位于项目两端的沃尔玛与重庆百货；次主力店是位于3F和-1F的太平洋影城和乡村基非主力店商家1F是服装业态，2F是餐饮业态，3F是休闲娱乐等目的性消费较强的业态出租率均达到90%以上交通动线：交通动线：沃尔玛和重百分别呈“哑铃状位”分布于项目两端，吸附人流的同时带动步行街内的人流聚集同时利用位于3F的太平洋影城以及一些大型的餐饮、休闲娱乐类目的性消费较强的商家将人流向上牵引。

嘉瑞财富广场嘉瑞财富广场 成都联合友信地产顾问火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去 嘉瑞财富广场嘉瑞财富广场 临近街道商铺临近街道商铺调查调查店名店名位置位置业态业态商铺面积（单位：）商铺面积（单位：）租金（元租金（元/月月/）牛仔部落牛仔部落府街府街牛仔服饰牛仔服饰5050233衣步都衣步都府街府街女装女装3535285GOSPGOSP府街府街饰品饰品1515333纤妍纤妍府街府街女装女装105105214秋水伊人秋水伊人府街府街女装女装3535297297奥尔堡奥尔堡县街县街洋快餐洋快餐5555136136衣莲衣莲县街县街女装女装4848114114优缇优缇县街县街女装女装3030194194自由人自由人县街县街男装男装3030139139奥运之星奥运之星县街县街运动服饰运动服饰3535107107波波鱼波波鱼县街县街女装女装3232151151和韩和韩县街县街女装女装3535130130木华木华县街县街板鞋板鞋3232161161摩西摩西多拿滋多拿滋县街县街餐饮小吃餐饮小吃4040125125流行风流行风县街县街女鞋女鞋4040145145淘淘淘淘县街县街女装女装40408383芭拉公馆芭拉公馆县街县街女装女装2020125125 成都联合友信地产顾问火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去店名店名位置位置业态业态商铺面积（单位：）商铺面积（单位：）租金（元租金（元/月月）港澳进口港澳进口室内步行街室内步行街化妆品化妆品35355050菩提玉器菩提玉器室内步行街室内步行街珠宝饰品珠宝饰品35354040壳壳壳壳室内步行街室内步行街通讯通讯35353535苹果专卖苹果专卖室内步行街室内步行街通讯通讯35353535牛牛饰品牛牛饰品外街中段外街中段饰品饰品3535120120摩西多纳兹摩西多纳兹外街入口处外街入口处甜点甜点1515400400钵钵鸡钵钵鸡外街入口处外街入口处餐饮小吃餐饮小吃1010350350优之良品优之良品外街中段外街中段零食零食3535120120骆驼骆驼广场入口处广场入口处鞋类鞋类6060750750雷驰雷驰广场入口处广场入口处服饰服饰5050650650爱恋珠宝爱恋珠宝土桥街土桥街珠宝珠宝200200500500 根据调查情况得知，嘉瑞财富中心项目内租金为450-800元/月，外街租金150元/月 左右，室内步行街租金为50元左右/月,物管费用为3-3.5元/月 。

沃尔玛超市内店前区租金在150-300元/月之间周边商业租金以沃尔玛重百为中心，越靠近主力店位置越贵嘉瑞财富中心项目内租金情况嘉瑞财富中心项目内租金情况 成都联合友信地产顾问火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂拥而出或留恋财物，要当机立断，披上浸湿的衣服或裹上湿毛毯、湿被褥勇敢地冲出去沃尔玛乐山店商务条件情况沃尔玛乐山店商务条件情况 1、 沃尔玛乐山店的起价租金为25元/，头三年租金不递增，从第四年开始每三年递增百分之五 2： 管理费每月3.5元/平米，由沃尔玛交付给物业管理公司 3： 超市空调系统由开发商免费安。