恒大海口文化旅游城岛外百问百答【2.0】.docx

恒大海口文化旅游城百问百答（补充版）特别说明：本说辞中，高层是指 【 公园美宅 】 ，产权式酒店性质住宅是指 【 地块一产品，纯住宅 】 ，居住用地性质1、 产权问题：本案产品在房产证上，用地性质是写什么的？——项目用地全部是商服用地，50 年产权土地证写的是“商服用地” ，公园美宅房产证上写“产权式酒店” ，别墅房产证上写“低层产权式酒店” ，商铺房产证写“商业用地” 2、 项目土地具体使用年限是多少年？2014 年——2063 年3、 首付分期怎么操作？——首付的 18%，签合同时一定要付，首付余款按照总房款的“10％+11％+11％=32%” ，每年还一次，在合同约定的还款时间之前，可提前还款4、 高层（公园美宅）贷款怎么操作？利率多少？——高层（就是公园美宅，本质上是公寓产品）贷款按照商业贷款算，首付房屋总价的 50%，贷款利率【基准利率上浮 10%】5、 水电收费标准都是市政住宅标准？——水费 2.72 元/吨，电费 0.61 元/度和民用水电一样的6、 高层、别墅、商铺物管费是多少？不住的时候也收物管费吗？——我们项目公园美宅的物管费用是 2.8 元，别墅的物管费用是 4 元，商铺的物管费用是 5 元。

如果不住这里物管费用按正常情况收取7、 首期推售：哪些地块？——本次开盘一二三五八地块，但地块一房产证上是【居住用地】 ，货量很少，不对岛外发售大家只能推售二、三、五、八地块的产品8、 别墅是怎样的？都是双拼么？几层，有没有地下室？——是的，别墅都是双拼，都无地下室，有两层也有三层的，赠送超大花园 200-800㎡左右9、 交房时间?——待定，调整中10、 高层的底下一二层规划？——首层有部分是底商，具体是临街的 23、24、26、27 栋首层是底商，其他都是居住房（非标准层，户型待定，暂时不卖） 二楼暂时也不卖，从三楼开始卖11、 2 梯 6 户的得房率？——得房率大概 82%左右12、 购房落户政策？买过房后是否能落户？——可以落户，但必须是海南省户籍，也就本来必须是海南的户口，在文化城买住宅或者公园美宅了，才能把户口迁到海口来对于省外的户口，如郑州，即使买房，也不能迁来海口13、 签约、交房款时间地点怎样安排？——待定，基本在岛内完成14、 价格调节基金？契税统一是否是统一交 3%15、 项目什么时候能开盘啊？——我们项目初定是在 12 月上旬开盘，大概 13 号开盘，12 号登岛。

16、 我们登岛最多可以有几个名额？——这次海岛游是我们恒大地产对广大客户的一个感恩回馈活动，而且这几天是我们的活动期，如果现在报名登岛可以有三个登岛名额，也就是说，只需要您下一个筹，就可以三个人一起登岛，享受这次特惠海岛游而且如果到时您选到心仪的房子，成功认购的话，登岛费就完全不收了，恒大送的如果最后不买房，来几个人就扣除几个人的登岛费用（999 元/人,2000 元/人,2500 元/人，儿童半价） 备注：不要主动输出登岛可以三人游，实在有客户需要三人游了，才回答17、 可以带小孩登岛吗？——小孩登岛政策是这样的，如果您的小孩是小于或者等于 12 岁的话，统一是收半价如果您成功认购的话，所有登岛费用都会由我们恒大为您出的18、 其他 XX 楼盘/XX 旅行社登岛游更便宜——确实 XX 楼盘/XX 旅行社的费用是比我们低，但我们的旅行标准是不一样的，我们不会设置购物点，住宿是四星级以上，餐费标准也是不一样，务求让您享受一趟舒适、有特色的海岛游19、 登岛游的时间什么时候能够确定？——现在我们登岛时间初定是 12 月 12 日，大致的计划是 12 月 12 日，即周五登岛，周日返程这样。

20、 你们登岛游的行程太短了，我们想多玩几天——您好，这次旅程已为您精心安排了海南的体验行程，如果您还想再逗留几天的话，可以在报名的时候和我们工作人员说明情况，或者到时候自行进行机票改签21、 如果临时有事不能去怎么办？——如果您认筹了而最后没有参加优惠的海岛游，购房也不成功的话，E 金券与认筹诚意金全额返还但是，请您一定要提前和我们说明，旅游旺季海南岛的机票和酒店都是一票难求，而且价格比较贵，如有行程变动，请说明22、 降息了，如何对投资客引导？ 现在是买房的最好时机今年房价已经触底了，22 日央行又宣布降息，前两次降息分别是 2008 年和 2012 年，可以看到 2009 年和 2013 年房价都直线上涨，这一次的降息肯定会引来楼市反弹，可以预见现在买房一定是会升值的而且降息之后，若商业贷 100 万元，10 年期本额等息法就省 4 万元利息；反之，10 万元定期存款一年利息少 250 元，钱放银行才是真的亏更何况恒大的房子都是“开盘必特价，特价必升值” ，现在认筹、认 E 能获得的价格肯定是最优惠、最多折扣的，开盘还会有额外折扣而且现在海南岛当地认筹只有88 折了，只有我们现在因为是恒大业主回馈活动，才会授权我们楼盘认筹 85 折的特别折扣，而且过了本周这个 85 折的折扣都要被收回了。

如果你真的需要回去考虑一下，可能您下周过来的时候就没有 85 折这个优惠了23、 业主不在海南时物业是否有代管服务？恒大海口文化旅游城由金碧物业提供 24 小时贴身服务，同时为业主提供酒店式托管服务，服务内容有：①业主以自愿的方式参与代租代管服务，业主须提前告知物业公司出租时间及出租期限，物业公司根据业主要求放租，租金所得收入全部由业主所有②可为业主提供房间清洁服务，物业公司根据业主要求的时间进行房间清洁，每次服务按次收费，收费标准交楼前制定，并在交楼时公示。