固原市建行、农行按揭贷款.doc

固原市建行、农行按揭贷款楼盘准入需提供的资料及两行之间的区固原市建行、农行按揭贷款楼盘准入需提供的资料及两行之间的区别别中国农业银行中国农业银行目前有一半以上的房地产公司都在和农行合作项目贷款、按揭贷目前有一半以上的房地产公司都在和农行合作项目贷款、按揭贷款以下就是农业银行按揭贷款以及楼盘准入需要提供的相关资料、款以下就是农业银行按揭贷款以及楼盘准入需要提供的相关资料、按揭贷款客户应提供的资料清单、条件、流程按揭贷款客户应提供的资料清单、条件、流程首先：楼盘在要办理银行业务之前需先提供楼盘准入的资料以备首先：楼盘在要办理银行业务之前需先提供楼盘准入的资料以备银行进行审核银行进行审核一：公司资料一：公司资料1.开发商申请：开发商申请：2.企业法人营业执照、组织机构代码证、资质证书（年检）企业法人营业执照、组织机构代码证、资质证书（年检） 、税务、税务登记证，法人代表身份证及证明书、公司章程、验资报告；登记证，法人代表身份证及证明书、公司章程、验资报告；3.董事会就该楼盘同意为借款人承担阶段性连带保证责任的承诺；董事会就该楼盘同意为借款人承担阶段性连带保证责任的承诺；4.近两年的财务报表；近两年的财务报表；二：项目资料二：项目资料1：立项批复；：立项批复；2：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；国有土地使用证、：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；国有土地使用证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、工程进度照片，缴纳建设工程施工许可证、商品房预售许可证、工程进度照片，缴纳土地出让金发票。

土地出让金发票按揭贷款的审批流程：按揭贷款的审批流程：1: 客户经理客户经理2：客户部主管：客户部主管3：主管副行长：主管副行长4：行长：行长5：分行信贷部：分行信贷部6：独立审批人：独立审批人按揭贷款客户应提供的资料清单按揭贷款客户应提供的资料清单一：借款人基本资料：一：借款人基本资料：1：借款人夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（原件及复印件各一份）：借款人夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（原件及复印件各一份）：未婚和离异的需要单身证明和离婚证（或协议）：未婚和离异的需要单身证明和离婚证（或协议）2：购房人首付款的收据和银行缴款凭证及复印件两份：购房人首付款的收据和银行缴款凭证及复印件两份3：借款人为行政事业单位的需开具收入证明（银行制式证明或单位：借款人为行政事业单位的需开具收入证明（银行制式证明或单位开据的介绍信）开据的介绍信） 4：借款人为私人企业主和个体工商户必须提供营业执照、税务登记：借款人为私人企业主和个体工商户必须提供营业执照、税务登记证及近三个月银行存款流水（或纳税证明）证及近三个月银行存款流水（或纳税证明）5：国企、大型私企职工需要开具收入证明，提供近三个月银行工资：国企、大型私企职工需要开具收入证明，提供近三个月银行工资存款流水。

存款流水6：借款人需提供：借款人需提供《《商品房买卖合同商品房买卖合同》》 二：特别提示：二：特别提示：1：办理当天借款人及财产共有人必须同时到场：办理当天借款人及财产共有人必须同时到场2：夫妻双方均在宁夏省外打工的，需要提供担保人；非行政事业单：夫妻双方均在宁夏省外打工的，需要提供担保人；非行政事业单位单身人士需要提供担保人位单身人士需要提供担保人三：客户准入三：客户准入;1：私企长期合同工均可贷款，但收入必须稳定且符合贷款要求私企长期合同工均可贷款，但收入必须稳定且符合贷款要求2：外地户口（宁夏境外）在当地工作的均可贷款，但须出具当地一：外地户口（宁夏境外）在当地工作的均可贷款，但须出具当地一年以上的纳税证明或缴存养老金证明年以上的纳税证明或缴存养老金证明3: 二套房首付比例最低为二套房首付比例最低为 60%4：客户有不良记录的准入问题，具体客户具体分析，对于界定为非：客户有不良记录的准入问题，具体客户具体分析，对于界定为非恶意欠款的，仍按正常手续受理恶意欠款的，仍按正常手续受理; 对于界定为恶意欠款的无法受对于界定为恶意欠款的无法受理贷款农业银行放款额度：农业银行放款额度：首套：缴首套：缴 40%贷款贷款 60%，，二套：缴二套：缴 60%贷款贷款 40%三套不贷款三套不贷款商业：缴商业：缴 50%贷款贷款 50%没有限购令没有限购令中国建设银行中国建设银行：：楼盘准入审核需提供的材料：楼盘准入审核需提供的材料：一：开发商资料一：开发商资料1：经国家有权机关年审通过的企业法人营业执照、组织机构代码：经国家有权机关年审通过的企业法人营业执照、组织机构代码证（复印件）证（复印件）2：法人代表身份证（复印件）：法人代表身份证（复印件）3：房地产开发企业资质证（复印件）：房地产开发企业资质证（复印件）4：企业税务登记证明（复印件）：企业税务登记证明（复印件）5：经审计的最近企业财务报表（复印件）：经审计的最近企业财务报表（复印件）二：项目资料二：项目资料1：国有土地使用证：国有土地使用证2：建设用地规划许可证：建设用地规划许可证3：建设工程规划许可证：建设工程规划许可证4：建筑工程施工许可证：建筑工程施工许可证5：房屋预售许可证：房屋预售许可证三：经办行需要的其他相关资料三：经办行需要的其他相关资料1：：ⅹⅹⅹⅹⅹⅹ房地产开发有限公司固原分公司贷款申请书房地产开发有限公司固原分公司贷款申请书2：项目立项批文：项目立项批文按揭贷款的审批流程：按揭贷款的审批流程：1：申报项目：申报项目2：区分行核准：区分行核准3; 报客户贷款资料报客户贷款资料4：本行审批：本行审批5：签字（放款）：签字（放款）借款人提供的材料借款人提供的材料1：个人住房贷款申请书：个人住房贷款申请书2：借款人及其配偶的身份证、户口本和结婚证原件和复印件（：借款人及其配偶的身份证、户口本和结婚证原件和复印件（A4纸复印）纸复印）3：借款人夫妇双方单位开据有收入证明：借款人夫妇双方单位开据有收入证明4：保证人单位开据的收入证及其身份证复印件（担保人为原州区：保证人单位开据的收入证及其身份证复印件（担保人为原州区内行政事业单位在职职工）内行政事业单位在职职工）5：营业执照原件和复印件：营业执照原件和复印件 A4 纸复印（借款人为个体工商户时）纸复印（借款人为个体工商户时）注：上述复印件均一份注：上述复印件均一份建设银行放款额度：建设银行放款额度：首套：缴首套：缴 30%贷款贷款 70%二套：缴二套：缴 60%贷款贷款 40%三套不贷款三套不贷款商业：缴商业：缴 50%贷款贷款 50%注：住宅按揭贷款利率执行基准利率上浮注：住宅按揭贷款利率执行基准利率上浮 10%，商用房上浮，商用房上浮20%，消费上浮，消费上浮 30%，二套住房首付首付，二套住房首付首付 60%，利率上浮，利率上浮 15%，，公积金五年以下公积金五年以下 4.2%，五年以上，五年以上 4.7%两行之间的区别除了利率上以外（根据不同情况贷款利率则不同）两行之间的区别除了利率上以外（根据不同情况贷款利率则不同） ，，审批流程也有区别：建行是只要项目在区分行审批同过，就有权审审批流程也有区别：建行是只要项目在区分行审批同过，就有权审批每一笔个人贷款，而农行每一笔个人贷款都要从区分行开始审，批每一笔个人贷款，而农行每一笔个人贷款都要从区分行开始审，在操作流程上较麻烦一些。

其他过程由于每个行都有不同的政策所在操作流程上较麻烦一些其他过程由于每个行都有不同的政策所以卓情况而定以卓情况而定。