光明新区公明街道薯田埔第一工业区更新单元建设项目.doc

国环评证乙字第2831号光明新区公明街道薯田埔第一工业区更新单元建设项目环境影响报告书（简本）委托单位：深圳市宏发投资集团有限公司 深圳市公明薯田埔股份合作公司编制单位：深圳市环境工程科学技术中心有限公司二〇一三年十一月目 录1 建设项目概况 12 建设项目周围环境现状 33建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 63.1环境影响预测评价 63.3环境保护措施 113.4建设项目对环境影响的经济损益分析结果 133.5建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度 134公众参与 144.1报告书编制阶段公众意见调查 144.2公众意见统计 154.3公众调查结果分析与结论 164.4公众意见采纳或不采纳的说明 175环境影响评价结论 176联系方式 181 建设项目概况光明新区公明街道薯田埔第一工业区更新单元建设项目由深圳市宏发投资集团有限公司以及深圳市公明薯田埔股份合作公司投资建设本项目位于公明街道，北侧临近松白路、南侧临近福前路、东侧临近马田路本项目现已取得深圳市规划和国土资源委员会下发的《关于批准<光明新区公明街道薯田埔第一工业区更新单元规划>》（深规土[2012]520号）、深圳市发展和改革委员会下发的《深圳市发展改革委关于同意光明新区公明街道薯田埔第一工业区城市更新项目开展前期工作的复函》（深发改函[2013]859号）、深圳市规划和国土资源委员会光明管理局下发的《深圳市建设用地规划许可证》（深规土许GM-2013-0034号、深规土许GM-2013-0035号）。

本项目拆迁用地面积38578.4m2，总用地面积24749.45m2，计容积率建筑面积为154770m2本项目分为01、02两个地块，01地块建设内容包括住宅、集中商业、办公型公寓；02地块建设内容包括住宅、保障性住房、商业、物业管理用房、配套6班幼儿园以及垃圾转运站表1 项目建设主要技术经济指标一览表项目单位规模合计拆迁用地面积㎡38578.438578.4项目单位01地块02地块合计建设用地面积㎡15659.369090.0924749.45总建筑面积㎡13745158467195918计容积率面积㎡10900045770154770其中住宅㎡6400036000100000其中 保障性住房㎡---1200012000住宅㎡640002380087800物业管理用房㎡---200200商业㎡30000600036000其中商业用房㎡30000590035900物业管理用房㎡---100100办公型公寓㎡15000---15000其中物业管理用房㎡100---100公寓㎡14900---14900公共配套㎡---37703770其中幼儿园㎡---16001600小区级文化室㎡---15001500社区居委会㎡---100100社区服务站㎡---200200社区警务室㎡---2020邮政所㎡---100100垃圾转运站㎡---250250架空层（核增建筑面积）㎡163412652899不计容积率面积㎡268171143238249其中停车设备㎡268171143238249容积率---6.965.046.25建筑覆盖率%654058.5绿化覆盖率%404040总户数户8444701314其中住宅户604270874保障性住房户---200200办公型公寓户240---240停车位个7823431125其中地下停车位个7492731022地面停车位个3370103项目总投资6.24亿元，环保投资估算1190万元，占总投资的1.9%。

项目拟开工日期为2013年5月，计划建设工期31个月目前，项目处于基坑开挖施工阶段项目建设环境可行性（1）产业政策符合性本项目为旧城改造项目根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》（发展改革委令2011第9号）和《国家发展改革委关于修改<产业结构调整指导目录（2011年本）>有关条款的决定》（2013年2月16日），本项目不属于目录中规定的鼓励类、限制类和淘汰类项目，属于允许发展类的产业根据《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2013年）》，本项目不属于目录中规定的鼓励类、限制类和禁止类项目，属于允许发展类的产业2）选址合理性本项目不在基本生态控制线内，项目选址符合《深圳市基本生态控制线优化调整方案（2013）》根据《关于调整深圳市生活饮用水地表水源保护区的通知》（深府[2006]227号），本项目不在水源保护区内，与《深圳市饮用水源保护条例》不冲突本项目周边的松白路（主/辅道）、规划轨道交通6号线属于城市交通干线项目临路第一排住宅建筑与松白路（主/辅道）红线、规划轨道交通6号线红线距离分别为17m、73m，满足《深圳市经济特区环境噪声污染防治条例》的要求根据《深圳市建设用地规划许可证》（深规土许GM-2013-0034号、深规土许GM-2013-0035号），项目内01地块用地性质为二类居住用地、商业用地、商业性办公用地；02地块用地性质为二类居住用地。

因此，项目选址符合城市规划2 建设项目周围环境现状建设项目所在地的环境现状（1）环境空气质量现状本项目于2012年11月16日～2012年11月22日在项目地块内（G1）及合水口泥围新村（G2）布设2个环境空气质量现状监测点，对项目所在地的环境空气质量进行了现状监测根据监测结果，项目所在区域SO2、NO2、PM2.5现状浓度值均低于（GB3095-2012）中的二级标准；TVOC现状浓度值达到室内环境空气质量标准2）地表水环境现状根据《深圳市环境质量报告书（2012年）》中茅洲河楼村断面（项目选址上游断面）、燕川断面（燕川污水厂排污口断面）、共和村断面（燕川污水厂下游5km断面）及全河段2012年全年监测数据（年均值）对茅洲河水质现状进行评价根据监测结果表明，茅洲河楼村断面、燕川断面、共和断面及全河段各评价因子年均值除氰化物、石油类外，其余全部出现超标茅洲河整体水质劣于V类，处于重度污染水平3）声环境质量现状本项目于2012年11月19日～2012年11月20日，连续两天无雨日对项目场界及地块内进行了现状监测项目地块内、南侧、西侧监测点昼间、夜间噪声均能达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准；项目北侧靠近松白路（主/辅道）一侧昼间噪声超出4a类标准；项目东侧靠近现状马田路一侧昼/夜间噪声均能达到4a类标准。

东侧海悦花园临松白路（主/辅道）一侧2F、4F昼间噪声值均能达到4a类标准，6F昼间噪声有超标现象；夜间除4F噪声值有超标，其余楼层均达到4a类标准 （4）场地水文地质条件根据本项目地质勘察报告，项目所在地块地下水取样共设2个钻孔点，地下水水质的检测指标可达到《地下水质量标准》（GB/T14848-93）Ⅲ类标准，项目所在地块地下水水质良好5）生态环境本项目位于基本生态控制线外目前项目所在区域内原有建筑物均已拆除，现状为空地项目场地内无稀有动植物项目所在区域生态环境质量现状一般建设项目环境影响评价范围根据《环境影响评价技术导则》规定，本项目评价范围确定如下，详见表2和图1表2 环境影响评价范围环境要素评价范围地表水环境项目污水可纳入燕川污水处理厂处理，本项目调查项目选址上游楼村断面（约6km处）至燕川污水处理厂排污口下游1000m范围的水质情况地下水环境项目选址红线范围内环境空气以本项目为中心，边长为5km的方形区域声环境项目区周边外延200m的区域生态环境项目选址红线范围内；南面龟山图1 项目评价范围图3建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1环境影响预测评价施工期环境影响评价（1）大气环境影响分析1）施工扬尘：本项目周围的环境敏感目标主要是西侧的宝田医院；西侧、南侧的薯田埔村民房；东南侧的马田小学；东侧的马山头村民房、海悦花园等，项目施工扬尘会对这些环境敏感目标造成一定程度的影响。

2）施工机械废气及厨房油烟：本项目施工过程用到的施工机械产生一定量废气，考虑其量不大，影响范围有限，对环境影响较小；施工单位在施工现场设有食堂，在烹饪过程中有厨房油烟废气产生由于项目用地面积较大，施工现场厨房油烟废气对周围环境的影响有限2）水环境影响预测与评价施工期间施工人员的生活废水、施工废水，不经适当处理会污染周边地区的地面水环境或造成市政管道堵塞本项目拟建场地地下水位较高，大部分地段分布有强透水细砂、中粗砂、粗砾砂层，建议在基坑周边采取搅拌桩、旋喷桩等型式的止水措施，并采取有效的防水措施，避免对地下水环境造成不良影响3）施工噪声影响预测与评价本项目周边200米范围内的敏感点主要是宝田医院、薯田埔村民房、马田小学、薯田埔社康中心、海悦花园、马山头村民房等，建设单位在施工外围应在靠近这些噪声敏感目标一侧设置一些屏蔽设施阻挡噪声的传播，同时避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备，尽量减轻由于施工给周围环境带来的影响4）固废环境影响分析本项目工程弃土产生量约20万m3，弃土将集中收集，拟运至南山蛇口太子湾片区综合开发区，其运输过程采取密闭等措施后对沿线的环境影响较小本项目拆迁/施工建筑垃圾总产生量约为12296.3t。

将其中可回收的建筑垃圾回收，可作为建筑材料再生利用的进行再利用，其余的拟运至指定余泥渣土受纳场施工场地产生生活垃圾总量为465t，集中收集后交由相关部门处理，处理后不会对环境造成显着影响5）水土流失影响评价本项目预测时段内，在不采取任何水保措施的情况下，可能造成的水土流失量为972.00t，新增水土流失量903.92t6）生态环境影响评价本项目位于生态控制线之外，目前项目所在区域内原有建筑物已拆除，现状为空地，大部分地表呈裸露状态，局部片区覆盖有少量草本植物根据本项目的设计方案，项目建成后将有40%的绿化覆盖率，地块植被面积将有所增加，对当地生态环境具有一定的改善作用另外，项目建设对南侧龟山生态环境产生的影响较小运营期环境影响评价（1）环境空气影响预测与评价1）备用发电机尾气影响评价本项目拟配备1台1000kW备用发电机，燃油尾气通过建筑内部的专用烟道引至1栋楼顶排放，其排放高度分别为91.3m发电机尾气朝向松白路一侧排放，与项目最近敏感点宝田医院的距离为30m，与项目最近住宅2栋的距离约35m备用发电机产生的SO2、NOX以及烟尘的排放速率和排放浓度均可达到《大气污染物排放限值》（DB44/27-2001）中的相应标准，则本项目备用发电机产生的废气对周边的影响可以接受。

2）地下车库废气影响。