《郑州市物业管理条例》全文.docx

郑州市物业管理条例?全文篇一：XX年年郑州市物业管理收费新方法 郑州市物业效劳收费管理方法 第一条 为标准物业效劳收费行为，保障业主和物业效劳企业的合法权益，促进物业效劳行业安康开展，根据?中华人民共和国价格法?、?中华人民共和国物权法?、?物业管理条例?、国家开展改革委和建立部?物业效劳收费管理方法?等法律、法规和规定，结合我市实际，制定本方法 第二条 本方法适用于具有独立法人资格、获得物业效劳资质的物业效劳企业，在郑州市市区内提供物业效劳时收取物业效劳费的管理工作 第三条 郑州市市区的物业效劳收费管理工作由郑州市物价局负责;各县〔市〕、上街区的物业效劳收费管理工作由当地价格主管部门负责 第四条 本方法所称物业效劳收费,是指物业效劳企业按照物业效劳合同的约定,提供物业效劳向业主所收取的费用，主要包括以下内容： 〔一〕综合管理效劳; 〔二〕物业共用部位的日常维护和管理; 〔三〕物业共用设施、设备及其运行、使用的日常维护和管理; 〔四〕环境卫生、绿化管理效劳; 〔五〕物业管理区域内公共秩序维护 第五条 物业效劳收费应当遵循合法、合理、公开、透明和收费与效劳程度相适应的原那么。

第六条 物业效劳收费实行政府指导价和市场调节价两种价格管理形式 住宅小区未成立业主大会和新建住宅前期物业效劳，物业效劳收费实行政府指导价 住宅小区已成立业主大会的，物业效劳收费实行市场调节价别墅及非住宅类物业效劳收费实行市场调节价 第七条 物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业效劳企业的利润 物业效劳本钱构成一般包括以下部分： 〔一〕效劳及管理人员的工资、社会保险和按规定应当提取的福利费等; 〔二〕物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 〔三〕物业管理区域清洁卫生费用; 〔四〕物业管理区域绿化养护费用; 〔五〕物业管理区域秩序维护费用; 〔六〕物业效劳企业办公费用; 〔七〕物业效劳企业固定资产折旧; 〔八〕经业主或业主大会同意的其他费用 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业效劳本钱 第八条 实行政府指导价的物业效劳收费实行等级管理 〔一〕物业效劳工程包括综合管理效劳、公共区域秩序维护效劳、 公共区域清洁效劳、公共区域绿化养护效劳和共用部位、共用设施设备日常运行、养护、维修效劳五项。

〔二〕每个效劳工程根据效劳要求、设施设备配置情况不同，分为五个收费等级 〔三〕物业效劳企业所申报的综合管理效劳工程的等级，不得高于所选的公共区域清洁效劳、公共区域秩序维护工程等级 〔四〕物业效劳最终价格为五项对应等级收费标准之和 第九条 住宅小区物业效劳收费各等级的基准价和浮动幅度，由具有定价权的价格主管部门根据房地产行政主管部门确定的物业效劳等级标准制定 各住宅小区详细的物业收费标准由业主与物业效劳企业在价格主管部门核准的物业效劳工程等级的基准价和浮动幅度内约定 第十条 实行市场调节价的物业效劳收费标准，由物业效劳企业在与业主签定物业效劳合同时约定 第十一条 执行政府指导价的物业效劳企业，应当在房屋交付使用前，持以下资料原件〔复印件加盖单位公章〕向价格主管部门申报物业效劳收费工程等级标准价格主管部门在实地勘验后，对具备收费条件的物业小区核定收费工程等级标准 〔一〕规划部门批准的建立工程规划答应证、住宅小区总平面图; 〔二〕房地产行政主管部门认定的效劳等级标准材料; 〔三〕申请物业效劳收费等级标准的书面材料; 〔四〕物业效劳企业资质证书的复印件; 〔五〕法人登记证书及营业执照副本; 〔六〕物业效劳合同; 〔七〕物业承接查验报告; 〔八〕其他需要报送的资料。

第十二条 本方法施行前实行政府指导价的住宅小区，继续按原合同约定执行物业效劳企业如需调整物业效劳收费标准，可按照本方法的规定，在新制定的政府指导价标准范围内进展调整，并应征得小区专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 第十三条 物业效劳企业在物业效劳中，应当严格履行物业效劳合同，遵守国家的法律法规，为业主提供质价相符的效劳 第十四条 物业效劳收费以房屋所有权证登记的建筑面积为准计算;办理房屋所有权证前以售房合同中约定的建筑面积为准计算第十五条 完成物业承接查验并交付使用的房屋，自开发建立单位交付之日下月起，业主开场按月交纳物业效劳费 第十六条 因开发建立单位原因未按时交给物业买受人的房屋或已开工但尚未出售的空置房屋，物业效劳费用由开发建立单位全额承担 第十七条 业主或物业使用人装修期间产生的装修〔建筑〕垃圾由业主或物业使用人按规定自行清运的，物业效劳企业不得收费;委托物业效劳企业清运的，清运费用由业主与物业效劳企业协商确定第十八条 住宅小区的物业效劳企业推广使用集成电路卡〔IC卡〕 的，按业主实际使用数量免费发放，丧失补办的可按本钱价收取费用第十九条 住宅小区机动车停车效劳费实行政府定价。

在全体业主共有道路或者其他共用场地停放机动车辆的，是否交纳停车效劳费，收取的停车效劳费如何使用，应当经业主大会或物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 物业效劳企业在全体业主共有的地面和地下规划共用车位、道路或其他共用场地收取的停车效劳费，扣除经营管理本钱后的业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照商定的意见或业主大会的决定使用 规划用于停放机动车的车位，在产权人获得相关产权后，可由产权人通过出售、附赠或者出租等方式约定产权未明晰前，车位的收益归全体业主所有 第二十条 物业企业代供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等单位收费时，不得向业主收取手续费等额外费用 第二十一条 物业效劳企业不得以保证金、抵押金等形式变相收费 第二十二条 物业效劳企业已收取物业效劳费用的，其他部门和单位不得重复收取性质和内容一样的费用 第二十三条 物业效劳企业应当按照政府价格主管部门的规定，在物业管理区域内的显著位置，采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册或多媒体终端查询等方式实行明码标价明码标价的 篇二：郑州关于物业管理用房的规定 郑州市房地产管理局关于标准物业管理用房配套建立的通知 各开发建立单位、各有关单位： 为了标准物业管理用房配套建立工作，维护广阔业主和物业效劳企业的合法权益，根据国务院?物业管理条例?、?河南省物业管理条例?和?郑州市物业管理条例?等有关规定，现就物业管理用房配套建立有关事项通知如下： 一、物业管理用房由开发建立单位无偿提供，不得计入公摊面积，产权归全体业主所有，主要用于物业效劳企业管理效劳活动和业主委员会办公使用。

二、开发建立单位在申请办理房屋所有权初始登记时应如实对物业管理用房申请登记，市房屋交易和登记中心将物业管理用房在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书 三、物业管理用房应当统一规划、设计和建立对于分期开发建立的物业工程，应当按照规划总建筑面积的标准先预留物业管理用房，开发建立完成后，按照最终确定的规划总建筑面积核定物业管理用房面积 四、物业管理区域内，开发建立单位应当按照不低于总建筑面积千分之四的标准配套建立物业管理用房，总建筑面积小于两万平方米的，按照不低于八十平方米的标准配套建立 五、地上规划总建筑面积所装备的物业管理用房应位于地面以上，设置在物业工程出入口附近或中心区域并相对集中，具备自然通风采光条件没有装备电梯的物业工程，物业管理用房位置不应超过第三楼层 六、地下规划总建筑面积所装备的物业管理用房可设置在地面以下，但应具有独立性、可分割性，并可单独进展产权登记 总建筑面积在五万平方米以下的，所装备的物业管理用房应当设置在地面以上 七、建立单位在办理房屋销售手续前，应当向我局物业管理部门提交物业管理用房的座落位置、建筑面积和测绘报告等资料，经审核后向相关部门出具物业管理事项确认证明。

八、物业管理用房应为永久性建筑，并具有相应的规划审批手续电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房、变电室、设备间、消防控制室、监控室、公共门厅、过道、车棚、车库、人防工程、社区配套用房、临时性建筑及室内层高缺乏2.2米的房屋不得作为物业管理用房 九、物业管理用房建立应当符合以下标准： 〔一〕进展简单装修，并到达办公或生活条件； 〔二〕符合平安、消防、环保、卫生等相关要求，上下水、供电等具备正常使用功能，并独立计费； 〔三〕物业管理区域内配置通讯、有线电视、宽带等设施的，应当在物业管理用房内预留端口，具备正常使用功能 二○○九年十二月三十日 篇三：新物业法全文,物业管理条例 新物业法全文 第一章 总 那么 第一条 为了标准物业管理活动，维护当事人的合法权益，推动物业管理行业安康开展，根据国务院?物业管理条例?和?江苏省物业管理条例?等有关法律、法规和规章的规定，结合本市实际，制定本方法 第二条 本市行政区域内的物业管理活动适用本方法 第三条 本方法所称业主，是指房屋的所有权人，即房产权属登记册记载的权利人〔含商品房预售登记的权利人〕 本方法所称使用人，是指房屋的实际使用人或承租人。

本方法所称物业管理企业，是指依法获得独立法人资格、具有相应资质、从事物业效劳的企业 第四条 南京市房产管理局是本市物业管理活动的行政主管部门，负责本市物业管理活动的监视管理工作，各区〔县〕房产管理部门详细负责本辖区物业管理活动的监视管理工作 建立、规划、市政公用、市容、环保、园林、工商行政、物价、建工、公安、民政等部门按照各自职责，协同施行本方法 各区〔县〕人民政府和街道办事处〔镇人民政府〕负责协调物业管理与社区建立之间的关系 第五条 各级政府应当积极推进物业管理专业化、社会化、市场化的进程，建立完善的物业管理市场机制，进步物业效劳程度 物业管理企业按照有关规定享受第三产业的优惠政策 第二章 物业管理区域 第六条 建立工程为相关联的工程批文、宗地、规划设计总平面图的，为一个物业管理区域假设该区域内由道路、围墙或其他明显标识分割成多个自然小区，配套设施设备管理责任明确，且建筑面积在五万平方米以上的，可以划分为多个独立的物业管理区域 单幢非住宅楼及商住楼，具有相对独立配套设施设备并可以封闭管理的，可以为一个物业管理区域；在道路等自然边界围合的区域内，有多个物业区域的，可以合并为一个物业管理区 域。

零散建立的不封闭区域，可由居〔村〕民委员会结合社区管理划分物业管理范围，协助组织物业效劳活动 第七条 业主要求调整物业管理区域的，应当向区〔县〕物业管理行政主管部门提出，区〔县〕物业管理行政主管部门应当会同街道办事处〔镇人民政府〕，按照第六条的规定，结合当地居〔村〕民委员会的布局实际，在15日内予以答复 第三章 业主及业主大会 第八条 一个物业管理区域成立一个业主大会业主大会由物业管理区域内全体业主组成业主人数少于五人的，物业管理的组织形式可以由业主自主决定 物业管理区域内，已交付使用的物业建筑面积到达百分之五十，或者物业交付使用已超过一年，且交付使用物业的建筑面积到达百分之三十的，应当召开首次业主大会，选举产生业主委员会 第九条 成立业主大会条件成熟的，建立单位应当书面告知区〔县〕物业管理行政主管部门和街道办事处〔镇人民政府〕，并提供业主清册、物业建筑面积、物业出售并交。