翡丽甲第案例分析.pptx

保利翡丽甲第案例分析,2016.1,城市战略发展研究院,保利翡丽甲第：位于杨浦主城区，与外滩、陆家嘴金融中心共同构建起城市中心“滨江黄金三角”,【公共交通】 地铁：项目邻近4、12号线大连路站683米；18号线江浦公园站（规划中）；公交：大连路长阳路站：746路，597路，870路【项目位置】区位：杨浦东外滩板块地址：杨浦辽阳路68弄【商业配套】 保利绿地广场（在建）、宝地广场、北美广场、欧尚超市、乐购超市【其他】 地块西侧紧邻民国四大花园的聂家花园和上海市东中学，南侧有市东小学,,,,4号线,大连路683m,保利翡丽甲第,12号线,,内环,陆家嘴2.6km,项目概况：项目于14年5月以32.4亿总价获取，14年上海市当之无愧的地王，楼板价为39264元/㎡，居住性质用地开盘均价85000元/㎡，套总价约1200-1400万产品分布：楼宇呈环形排列，包围2000方的高档会所，并配备自有幼儿园一期推出1、8、9、10、11号本次开盘推出9号楼和11号楼，以及8号楼的半栋（偶数号房间），均一梯一户杨浦区平凉街道18街坊,本案自配幼儿园，计划5800平，开设3个年级15个班,S,146,3-2-2,177,3-2-3,户型设计：翡丽甲第只有146 ㎡（3-2-2）和177 ㎡（3-2-2,3-2-3）三种户型，其中两种面积的3-2-2户型设计一样， 只是面积大小的区别，177 ㎡两户型的唯一差别在于3-2-3是次卧套。

该项目户型较方正，动静分区，两室朝南，电梯独立入户，收纳空间丰富，南阳台宽阔 ，北阳台设备阳台实用146,3-2-2,177,3-2-3,主卧，南向270度观景窗,客餐厅，南向大面宽,L型步入式衣帽间,厨房，设备阳台,玄关收纳,定制化装修：该项目分别在146和177户型各做了2套样板间，均由知名设计团队倾心打造，客户可根据个人喜好选择装修风格，实现定制化装修服务1楼是高雅气派的公共大厅，不做房间,产品特色：保利专注文化地产，结合本区丰富的历史文化遗产与工业文化底蕴，本案充斥着浓浓的文化元素售楼处,3000方的 小区中心流动水景,屋顶“官帽”的设计，切合项目取名“甲第”的主题古时“甲第”是第一的意思，意在打造新时代名门望族聚集地,外立面干挂石材，英国设计,景观艺术品——流动的水滴,高端会所：位于小区中央的2000平高端会所是本案的一大亮点业主可免费使用全部会所服务，包括室内游泳馆、健身房、棋牌室、儿童娱乐室等设施高端大气的装潢，行云流水的设计，艺术品质的彰显智能家居和智慧社区：翡丽甲第也融入智慧化元素，智能家控便利了业主的生活，人脸识别技术保障业主的人财安全SOS,呼梯,情景模式,离家布防,通过ABB 的可视触屏装备，实现电梯、窗帘、灯光的智能控制，意外求救，以及家庭安防的红外智控,人脸识别技术：在汽车离开小区的时候，智能装置通过人脸识别来读取驾驭者的脸部图像并判断是否为车主，若不是车主，则发送报警信息给保安,,智能家居,,智慧社区,,客户定位：翡丽甲第面向改善型客户，客户来源主要为杨浦本地和附近陆家嘴工作的客户，以及市中心其他区域的改善需求客户。

35岁以下,40%,40%,10%,35-45岁,55岁以上,45-55岁,10%,到访客户年龄,到访客户年龄段分析：35-55岁的到访者占8成，主要为改善型需求的中年人群为主。