成都远洋太古里案例研究ppt课件.ppt

远洋太古里专题目录contentPart 1.Part 2.Part 3.Part 4.Part 5.项目背景项目背景项目概况项目概况规划设计规划设计经营现状经营现状案例小结案例小结P PA AR RTT1 1.项目背景项目背景土地成交背景土地成交背景与周边地块对比：与周边地块对比：拿地时间拿地时间2010年12月31日四至范围四至范围锦江区大慈寺片区，东大街9号地块总占地面积总占地面积70779（合计约106亩）， 其中：1号地块86亩，2号地块20亩规划建筑面积规划建筑面积207262出让年限出让年限40年出让方式出让方式挂牌容积率容积率一号地块一号地块1.48（包含大慈寺古建筑群）（包含大慈寺古建筑群） 二号二号地块地块9.0（即写字楼所在地块）（即写字楼所在地块）建筑密度建筑密度一号地块：方案合理性确定 二号地块：总45%，高层主体16%用地性质用地性质一号地块为公共设施、商业用地 二号地块为商业金融用地成交总价成交总价200228万元成交楼面地价成交楼面地价9661元元/竞得方竞得方乾林中国控股有限公司、北京银港房地产开发有限 公司（远洋地产、太古地产联合体）（远洋地产、太古地产联合体）项目项目IFS地块地块原一医院地块原一医院地块竞得时间竞得时间2007.092015.03楼面地价楼面地价16500元/17063元/地块总价地块总价72.4亿元9.24亿元占地面积占地面积82.29亩13.5亩建筑面积建筑面积43.89万5.41万容积率容积率86P PA AR RTT1 1.项目背景项目背景发展商背景发展商背景远洋地产创立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所主板上市（股票代码03377），为内地在港上市房地产公司十强之一。

2008年3 月，被 纳入香港恒生综合指数及恒生香港中资企业指数成分股公司业务范围涉及中至高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开 发、房地产销售及相关业务、工程及园林建设、物业管理、酒店及会所经营等1919707023002300万个高速发展城市个高速发展城市个不同阶段的开发项目个不同阶段的开发项目土地储备土地储备P PA AR RTT1 1.项目背景项目背景发展商背景发展商背景太古地产于1972年在香港成立，1977年6月首次在香港联交所上市1984 年1月16日至7月5日间曾经成为恒生指数成分股太古公司透过协议计划，于 1984年7月收购太古地产余下的权益太古地产成为太古公司的全资附属公司太古地产在香港的投资物业组合以太古广场、港岛东及又一城为核心物业 于中国内地，太古地产于北京、上海、广州和成都，共拥有五个大型发展项目， 当中以北京朝阳区的三里屯太古里和瑜舍酒店最为人熟悉北京太古里广州太古汇上海大中里目录contentPart 1.Part 2.Part 3.Part 4.Part 5.项目背景项目背景项目概况项目概况规划设计规划设计经营现状经营现状案例小结案例小结地铁地铁2号线号线东大街东大街总府路总府路红星路红星路地铁地铁3号线号线（在建）（在建）纱帽街纱帽街春熙路春熙路太古里太古里P PA AR RTT2 2.项目概况项目概况 区区位位 项目位于成都锦江区总 府路与纱帽街的交汇处，毗邻历史 悠久的大慈寺，地处成都商业核心商圈春熙路商圈，地理位置优 越。

目前区域是成都最传统和最具 城市标志性的商业中心，商业的集 群效应显著 交通交通 二、三号线在项目附 近交汇，目前设有春熙路站同 时临近项目有四个公交站共19条 公交线路，可通达成都各个区域 便利的公共交通为项目带来了稳 定的客流项目地处成都传统商业核心项目地处成都传统商业核心区区春熙路商圈，公共交通便捷，区域商业氛春熙路商圈，公共交通便捷，区域商业氛围浓厚，地理位置极其优越，为项目商业的运营奠定了坚实基础围浓厚，地理位置极其优越，为项目商业的运营奠定了坚实基础区位交通区位交通P PA AR RTT2 2.项目概况项目概况基础信息基础信息发展商发展商远洋地产控股有限公司（50%）太古地产有限公司（50%）占地面积占地面积70800建筑面积建筑面积总建面25.18万：零售街区（10.6万）、博舍拥 有100间客房的都会风尚酒店（1.52万）、42间客 房的服务式公寓（0.76万）、办公楼睿东中心（12.3万）停车位停车位约1000（零售） 约610（办公楼，其中地下停车位约500个，地面公共 停车位约110个）建筑设计建筑设计The Oval Partnership（香港） MAKE Architects（英国）主力店主力店GUCCI古驰、Cartier卡地亚、Herms爱马仕、 Ralph Lauren拉尔夫劳伦、Versace范思哲、Chlo 蔻依、Michael Kors、B&O开业时间开业时间2015.04.24项目地址项目地址成都市锦江区中纱帽街8号P PA AR RTT2 2.项目概况项目概况项目定位项目定位整体定位：整体定位：集文化、购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的开放式、低密度的街区形态购物中心。

集文化、购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的开放式、低密度的街区形态购物中心商业定位：商业定位：文化文化+商业的城市中心新地标商业的城市中心新地标建筑定位：建筑定位：复古街区购物中心复古街区购物中心经营定位：经营定位：中高档时尚消费中高档时尚消费业态定位：业态定位：国际一流品牌旗舰店引领时代潮流，快慢生活相结合的体验式消费聚集地国际一流品牌旗舰店引领时代潮流，快慢生活相结合的体验式消费聚集地P PA AR RTT2 2.项目概况项目概况招商运营招商运营太古里从太古里从2009年开年开始始进行进行规规划设划设计计，历，历时时6年年时间时间2013年年开始开始全全球招球招商商；2014年年5月月，完，完成成80%招招 商，尤其是国际一线品商，尤其是国际一线品牌牌的旗的旗舰舰店基店基本本敲定敲定；2014年年11月月开始开始试试运营运营；2015年年1月月前后前后迎迎来开来开业业高峰，高峰， 2015年年4月月24日正日正式式开业2013年年2014.5 2014.11.022014.12-2015.12015.4太古地产负责太古地产负责 全球招商全球招商完成完成80%招商，国际一线招商，国际一线 品牌店基本敲定品牌店基本敲定截止截止2015年年1月，共约月，共约210个品个品牌入驻，入住率约牌入驻，入住率约70%11月共约月共约40个品牌入驻，入住率个品牌入驻，入住率 约约15%。

业界获悉GUCCI亚太旗舰店、 Hermes亚太旗舰店、Chioe 新概念双层旗舰店、ZARA三 层旗舰店、无印良品旗舰店、 星巴克西南及华中区首家旗舰 店等入驻太古里 11月2日，首批15个品牌中，包 含GUCCI亚太旗舰店、 ZARA三 层旗舰店、星巴克旗舰店、 MARIA-LUISA中西部首店、 VERSACE、BOSS等 11月26日，方所开业 12月7日，CHLOE新概念双层旗舰店 开业 12月10日， Hermes亚太旗舰店开业 12月12日，无印良品世界旗舰店开业 12月18日，纪梵希旗舰店开业 12月19日，OLE精品超市开业 12月29日，RIMOWA全球首家咖啡 概念实体店开业到到2015年年4月，正式月，正式 开业目录contentPart 1.Part 2.Part 3.Part 4.Part 5.项目背景项目背景项目概况项目概况规划设计规划设计经营现状经营现状案例小结案例小结P PA AR RTT3 3.规划设计规划设计总体规划总体规划项目整体规划：项目整体规划：甲级写字楼甲级写字楼+街区购物中街区购物中心心+博舍酒店和服务式公寓博舍酒店和服务式公寓总建筑面积25.1万，其中写字楼占比49%，整体 以21亿元的价格出售给深圳一家基金公司；购物中心远 洋太古里、博舍酒店及服务式公寓，全部持有招商运营。

远洋太古里睿东中心博舍酒店项目是一个融合文化遗产、创意时尚都市生活和可 持续发展的综合商业地标项目项目中与都市环境和文 化遗产紧密结合的广场、街巷、庭园、店铺、茶馆等一 系列空间与活动建立了一个多元化的可持续创意街区P PA AR RTT3 3.规划设计规划设计建筑风格建筑风格太古里的项目规划和建筑设计由The Oval Partnership（香港）、Make Architects（英国）完成秉承秉承“以现代诠释以现代诠释传统传统”的理念的理念构筑仿古风格的街巷、广场组成的建筑群，建筑风格为新中式风格时尚街区新中式风格时尚街区 同时，将成都的文化精神注入建筑群落中，将成都的城市色彩与质感，成都人的闲适与包容通过房屋、街巷和广场一一呈现P PA AR RTT3 3.规划设计规划设计建筑风格建筑风格坡屋顶和深出檐是建筑的一大特色，造型轻盈简洁 屋顶为青瓦屋顶为青瓦，屋顶坡度采取“四分水”的27，以淡雅 的深灰为主色调，屋檐则是暖木色材料与质感力求材料与质感力求 朴素朴素，如灰色陶土砖、木材、灰瓦、石材等P PA AR RTT3 3.规划设计规划设计建筑风格建筑风格建筑的山墙部分亦通过格栅的组合，较为抽象地回应四川当地的建筑意象。

P PA AR RTT3 3.规划设计规划设计建筑风格建筑风格川西风格的青瓦坡青瓦坡屋屋顶与顶与格格栅配栅配以以大面大面积积落地落地玻玻璃幕璃幕墙墙， 让多座二层独栋建筑在反映“老成都”深厚人文内涵的同时也兼具 了洋气与时尚的现代属性，更好地诠释了更好地诠释了“古古”与与“今今”的融的融 合合，全面体现了成都“和谐、包容、闲适”的城市精神P PA AR RTT3 3.规划设计规划设计建筑风格建筑风格在不断向高发展的市中心，其低密度的开阔空间更显“奇葩”，成都远洋 太古里“天空从此不一样天空从此不一样”的宣传slogan是对此最好的注解P PA AR RTT3 3.规划设计规划设计规划布局规划布局由三条精彩纷呈的购物街贯通东 西两个聚集人潮的广场，体现国际大 都会的时尚潮流脉动爱马仕、古驰、 卡地亚、纪梵希、范思哲等国际品牌 将在开放式街区以独栋或复式店铺完 整展示他们的旗舰形象，为成都人提 供畅“快”淋漓的逛“街”享受 “慢里慢里”让人享让人享受受生活生活，关照关照内内心，心，逃逃离尘离尘嚣嚣进入进入慢慢活美活美域域 围绕大慈寺精心打造的慢生活里 巷，为休闲生活、热爱美食的成都人 量身定制。

慢里”分布着六七十家 不同风格的各式餐饮，包括米其林星 级餐厅鼎泰丰、正斗，以及首次落户成都、西南，甚至是首度进入中国的 特色餐厅，包括KABB、蓝蛙、新元 素、Grappas、Wagas和LIAN “快快里里” 让人让人畅畅意快意快耍耍，最，最潮潮时尚时尚如如大片大片贴贴身播身播放放 成都远洋太古里量身打成都远洋太古里量身打造造“快快耍耍慢活慢活”的定的定位位P PA AR RTT3 3.规划设计规划设计规划布局规划布局太古里的总体布局主要包含： 4个户外广场，及 5座历史建筑，最大 程度的将原貌复建或改建，重获新生作为项目的功能再次投入使用，为消 费者提供足够的活动场所大慈寺也作为保护古建筑，但不作商业用途 4 4个户外广场分别是：个户外广场分别是：Metro Plaza 地铁广场 Temple Plaza 大慈寺广场West Plaza 西广场East Plaza 东广场广广场场是是太太古古里里最最吸吸引引人人的的地地方方，这这里里就就 是是项项目目的的心心脏脏，是是时时尚尚的的舞舞台台好好的的街街区区绝绝 不不只只有有一一个个广广场场，而而是是若若干干广广场场的的组组合合，正正 如如好好的的购购物物中中心心不不会会只只有有一一个个中中庭庭一一样样。

每每 个广场，都是一批店铺绝佳的展示面个广场，都是一批店铺绝佳的展示面P PA AR RTT3 3.规划设计规划设计规划布局规划布局广场成为广场成为 绝绝好的秀场好的秀场P PA AR RTT3 3.规划设计规划设计规划布局规划布局5 5座保。